3 768 324 PLN
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Commercial agent (Individual business) Zobacz więcej Zobacz mniej Maison familiale 270 m2, 7 pièces, 5 chambres.
Située sur la commune de Gradignan, ville verte de la Métropole Bordelaise, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, des centres de loisirs et des parcs, cette maison familiale de 270 m² répartis sur deux niveaux, offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Rénovée en 2011, l'ensemble de la maison offre une belle performance énergétique : double chauffe eau thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, isolation en laine de verre projetée, climatisation réversible (split mural).
L'entrée s'ouvre sur un vaste salonsalle à manger aux volumes généreux, bénéficiant d'un puit de lumière avec une grande hauteur sous plafond apportant luminosité et caractère à la pièce de vie. Cet espace de vie principal est largement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un grand jardin exposé sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur et un ensoleillement optimal.
Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux bureaux propices au télétravail, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie, d'une cave, d'un garage et d'un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC pour un projet locatif.
À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec un balcon et accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles complète ce niveau, idéal pour les personnes souhaitant disposer d'un espace supplémentaire de rangement ou encore d'une grande salle de jeux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable et piscinable, d'une grande terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis.
Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant volumes, confort et emplacement recherché au coeur de la métropole bordelaise.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Danielle Larcheveque
Agent commercial (Entreprise individuelle) Family house of 270 m², 7 rooms, 5 bedrooms.Located in the town of Gradignan, a green city in the Bordeaux Metropolis, close to amenities, schools, public transport, leisure centers, and parks, this family home of 270 m² spread over two levels offers very nice volumes and an ideal living environment for a family.Renovated in 2011, the entire house provides excellent energy performance: double thermodynamic water heaters, two heat pumps, 18 photovoltaic panels, insulation with projected glass wool, reversible air conditioning (split wall).The entrance opens onto a spacious living room-dining room with generous volumes, benefiting from a skylight with a great height under the ceiling, bringing brightness and character to the living area. This main living space is largely open to a 70 m² terrace and a large south-facing garden, offering a beautiful continuity between the interior and exterior and optimal sunlight.The ground floor has three bedrooms including a master suite with its shower room and dressing room, two offices suitable for telecommuting, a second shower room, a separate toilet, a boiler room, a cellar, a garage, and a 30 m² studio with shower room and toilet for a rental project.Upstairs, the night area consists of two bedrooms, one of which has a balcony and direct access to the bathroom and toilet. A large storage space in the attic completes this level, ideal for those wishing for additional storage space or a large playroom.Outside, you will enjoy a large pleasant and poolable garden, a large 70 m² terrace, and a garden shed, perfect for sunny days and moments of relaxation with family or friends.A house with great potential for development, combining volumes, comfort, and a sought-after location in the heart of the Bordeaux metropolis.Fees payable by the seller. Energy class B, Climate class A. Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, based on energy prices from the year 2021: between €1980.00 and €2740.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: georisques.gouv.fr.Your advisor IMMO ALIENOR - In the heart of Val de l'Eyre: Danielle Larcheveque
Commercial agent (Individual business)