929 801 PLN
1 019 062 PLN
1 000 466 PLN
1 041 377 PLN
1 048 195 PLN
985 589 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej Dvoupokojová vila s vlastním bazénem v Ungasan, Bali — Součást dokončeného komplexu 11 vil v slepé ulici v koridoru Melasti–Karma, plně zařízená a od začátku roku 2025 na trhu s pronájmy. 235 000 dolarů na 29letou nájemní smlouvu do července 2054. Tato vila: • 2 ložnice, 2 koupelny s vlastním bazénem; • 137 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 183 m²; • Doručeno plně zařízené — připraveno k pronájmu od prvního dne; • $235,000. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 29leté pronájem (do 12. července 2054) s možností 20letého prodloužení za tehdejší tržní cenu — náklady na obnovení by měly být v modelu rozpočtovány jako reálné výdaje, nikoli jako téměř volné; • Záloha 15 % při podpisu smlouvy; • Pozemek v oranžové zóně — nestandardní územní plánování, ověřte si to u developera. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • Slepá ulička v Ungasan — asi 8 minut na pláž Melasti, 10 minut na Bingin, přičemž Sundays Beach Club a Savaya jsou ve stejné oblasti pro skútry; • Pantai Nyang Nyang (770 m) a Karang Boma Cliff v bezprostřední blízkosti; • Přibližně 35 minut od letiště Ngurah Rai — zvládnutelné přestupní okno pro příchozí hosty. Vybavení a vybavení: • Bazén, zahrada a parkoviště v areálu; • Zařízení dimenzovaná pro 11 vil — rytmus vlastnictví místo rotace hotelů, přičemž tichá ulice je klíčovým odlišovacím prvkem. Očekávaný výnos: • ROI přibližně 11,5 % s přibližně 7 lety návratnosti — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující hledající hotově zařízenou vilu s bazénem se 2 ložnicemi v koridoru Melasti–Karma; • Investory, pro které je klidná slepá ulice v malém komplexu důležitější než rozsáhlá nabídka vybavení na úrovni hotelu; • Majitelé, kteří plánují prodloužení nájemní smlouvy jako skutečnou budoucí položku nákladů a nepovažují to za formalitu. Kupující, kteří jsou závislí na celkové době trvání 50 let a více, by se měli podívat jinde — 29leté základní období s prodloužením vázaným na tržní cenu je strukturální horní hranicí tohoto projektu.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Ungasan, Bali — Teil einer fertiggestellten Anlage mit 11 Villen in einer Sackgasse im Melasti–Karma-Korridor, vollständig möbliert und seit Anfang 2025 auf dem Vermietungsmarkt. 235.000 $ auf einem 29-jährigen Leasehold bis Juli 2054. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Privatpool; • 137 m² Wohnfläche auf einem 183 m² großen Grundstück; • Vollständig möbliert übergeben — vom ersten Tag an vermietbereit; • 235.000 $. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 29 Jahre Leasehold (bis zum 12. Juli 2054) mit einer 20-jährigen Verlängerungsoption zum dann geltenden Marktpreis — die Verlängerungskosten sollten im Modell als reale Ausgabe eingeplant werden, nicht als nahezu kostenlos angenommen werden; • Anzahlung 15 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der orangen Zone — nicht standardisierte Zonierung, bitte beim Bauträger verifizieren. Lage, Viertel und Strandzugang: • Sackgasse in Ungasan — etwa 8 Minuten zum Melasti Beach, 10 Minuten nach Bingin, mit Sundays Beach Club und Savaya im selben Roller-Einzugsgebiet; • Pantai Nyang Nyang (770 m) und Karang Boma Cliff unmittelbar in der Umgebung; • Rund 35 Minuten vom Flughafen Ngurah Rai — ein überschaubares Transferfenster für anreisende Gäste. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Schwimmbad, Garten und Parkplätze innerhalb der Anlage; • Anlagenausstattung für 11 Villen dimensioniert — Eigentümerrhythmus statt Hotelrotation, mit der ruhigen Sackgassenadresse als tragendem Differenzierungsmerkmal. Prognostizierte Rendite: • ROI von rund 11,5 % bei einer Amortisation von etwa 7 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine fertiggestellte, möblierte Poolvilla mit 2 Schlafzimmern im Melasti–Karma-Korridor suchen; • Investoren, denen eine ruhige Sackgassenadresse in einer kleinen Anlage wichtiger ist als ein umfangreiches Ausstattungsangebot auf Hotelniveau; • Eigentümer, die die Leasehold-Verlängerung als reale künftige Kostenposition einplanen und nicht als Formalität betrachten. Käufer, die auf eine Gesamtlaufzeit von 50 Jahren und mehr angewiesen sind, sollten sich anderweitig umsehen — der 29-jährige Basiszeitraum mit marktpreisgebundener Verlängerung ist die strukturelle Obergrenze dieses Projekts.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine privée à Ungasan, Bali — au sein d'un ensemble de 11 villas en exploitation sur une impasse dans le corridor des falaises Melasti–Karma, entièrement meublée et sur le marché locatif depuis début 2025. Sur un Leasehold de 29 ans (bail emphytéotique) jusqu'en juillet 2054, à 235 000 $. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains avec piscine privée ; • 137 m² bâtis sur un terrain de 183 m² ; • Livrée entièrement meublée — opérationnelle dès la remise des clés ; • 235 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 29 ans (jusqu'au 12 juillet 2054), avec une extension de 20 ans au prix du marché à cette date — à intégrer comme coût futur réel dans le modèle financier, et non comme une formalité quasi gratuite ; • Apport de 15 % à la signature ; • Terrain en zone orange — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur. Adresse et voisinage : • Impasse à Ungasan — à environ 8 minutes de la plage de Melasti, 10 minutes de Bingin, avec Sundays Beach Club et Savaya accessibles en scooter dans le même rayon ; • Pantai Nyang Nyang (770 m) et la falaise de Karang Boma dans l'environnement immédiat ; • À environ 35 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — une fenêtre de transfert confortable pour les arrivées des locataires. Équipements et parties communes : • Piscine, jardin et parking au sein de l'ensemble ; • Des équipements dimensionnés pour 11 villas — un rythme de propriétaires plutôt que de rotation hôtelière, avec l'adresse en impasse sans transit comme différenciateur structurel. Rendement projeté : • ROI d'environ 11,5 % avec un retour sur investissement d'environ 7 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une villa achevée et meublée, 2 chambres avec piscine privée, dans le secteur Melasti–Karma ; • Investisseurs qui privilégient une adresse en impasse au sein d'un petit ensemble plutôt qu'une offre de services à l'échelle hôtelière ; • Propriétaires prêts à modéliser l'extension du leasehold comme un coût futur réel, et non comme une clause accessoire. Les acheteurs qui misent sur une durée totale de 50 ans ou plus trouveront mieux ailleurs — le terme de base de 29 ans, avec une extension réévaluée au prix du marché, constitue ici le plafond structurel.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с частным бассейном в Унгасане, Бали — в составе готового комплекса из 11 отдельно стоящих вилл на тупиковой улице, на скальном побережье Меласти. Полностью меблированная, работает на посуточную аренду с начала 2025 года. Стоимость $235,000 за виллу на лизхолд 29 лет. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла, частный бассейн; • 137 м² застройки на участке 183 м²; • Сдаётся полностью меблированной и готова к сдаче в аренду с момента передачи ключей; • $235,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 29 лет (до 12 июля 2054) с правом продления на 20 лет по рыночной цене на момент продления (суммарно до 49 лет) — расходы на продление стоит закладывать в финансовую модель заранее, а не считать их символическими; • Первый взнос — 15% при подписании договора; • Земля в оранжевой зоне — участки смешанного использования с нестандартной классификацией; статус зонирования стоит уточнить до сделки. Локация: • Тупиковый переулок в Унгасане — около 8 минут до пляжа Меласти, 10 минут до Бингина; Sundays Beach Club и Savaya в той же скутерной доступности; • Рядом пляж Ньянг-Ньянг (770 м) и скала Каранг-Бома; • Около 35 минут от аэропорта Нгурах-Рай — комфортное время трансфера для гостей. Инфраструктура комплекса: • Бассейн, сад и парковка на территории комплекса; • Инфраструктура рассчитана на 11 вилл — собственнический, а не гостиничный ритм; тихий тупиковый адрес без сквозного движения — главное отличие этого комплекса. Прогнозируемая доходность: • ROI около 11,5% при окупаемости порядка 7 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые ищут готовую меблированную 2-спальную виллу с частным бассейном на скальном побережье Меласти; • Инвесторам, которым важна тихая тупиковая локация в небольшом комплексе, а не развитая гостиничная инфраструктура; • Владельцам, готовым заложить стоимость продления лизхолда в финансовую модель как реальную будущую статью расходов.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom villa with private pool in Ungasan, Bali — part of an operational 11-villa compound on a dead-end lane in the Melasti–Karma cliff corridor, fully furnished and in the rental market since early 2025. $235,000 on a 29-year leasehold to July 2054. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms with a private pool; • 137 m² built on a 183 m² plot; • Handed over fully furnished — operational from day one; • $235,000. Leasehold, tenure and down payment: • 29-year leasehold (to 12 July 2054) with a 20-year extension at then-market price — buyers should cost the extension into the model rather than assume it as near-free; • 15% down on signing; • Orange-zoned land — non-standard zoning, verify with the developer. Location, district and beach access: • Dead-end lane in Ungasan — about 8 minutes to Melasti Beach, 10 minutes to Bingin, with Sundays Beach Club and Savaya in the same scooter catchment; • Pantai Nyang Nyang (770 m) and Karang Boma Cliff in the immediate landscape; • Roughly 35 minutes from Ngurah Rai Airport — a clean transfer window for guest arrivals. Amenities and on-site facilities: • Swimming pool, garden and parking inside the compound; • Compound-scale amenity sized for 11 villas — owner-density rhythm rather than hotel rotation, with the quiet no-through-road address as the load-bearing differentiator. Projected return: • ROI around 11.5% with a roughly 7-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a completed, furnished 2BR pool villa on the Melasti–Karma strip; • Investors who value a quiet-lane address inside a small compound over hotel-grade amenity stacks; • Owners willing to underwrite the lease extension as a real future cost, not a formality. Buyers underwriting on a 50-year-plus headline tenure should look elsewhere — the 29-year base term with a market-repriced extension is the structural ceiling here.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Willa z 2 sypialniami i prywatnym basenem w Ungasan, Bali — Część ukończonego kompleksu 11 willi w ślepej uliczce korytarza Melasti–Karma, w pełni umeblowana i dostępna na rynku wynajmu od początku 2025 roku. 235 000 dolarów na 29-letnią umowę najmu do lipca 2054 roku. Ta willa: • 2 sypialnie, 2 łazienki z prywatnym basenem; • 137 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 183 m²; • Dostarczone w pełni umeblowane — gotowe do wynajmu od pierwszego dnia; • $235,000. Prawo najmu, okres najmu i wkład własny: • 29-letni tytuł najmu (do 12 lipca 2054) z opcją odnowienia na 20 lat po obowiązującej wówczas cenie rynkowej — koszty odnowienia powinny być w modelu uwzględnione jako rzeczywiste wydatki, a nie zakładane jako niemal darmowe; • Wpłac 15% po podpisaniu umowy; • Działka w strefie pomarańczowej — niestandardowe zagospodarowanie przestrzenne, prosimy o weryfikację u dewelopera. Lokalizacja, okolica i dostęp do plaży: • Ślepa uliczka w Ungasan — około 8 minut do plaży Melasti, 10 minut do Bingin, z Sundays Beach Club i Savaya w tym samym obszarze dla skuterów; • Pantai Nyang Nyang (770 m) i Karang Boma Cliff w bezpośrednim sąsiedztwie; • Około 35 minut od lotniska Ngurah Rai — to przystępne okno przesiadkowe dla przybywających gości. Udogodnienia i udogodnienia: • Basen, ogród i parking na terenie kompleksu; • Obiekty przeznaczone na 11 willi — rytm własności zamiast rotacji hoteli, z cichym adresem ślepej uliczki jako kluczowym wyróżnikiem. Przewidywany zwrot: • ROI około 11,5% z około 7 latami zwrotu — szacunkowa wartość przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Odpowiednie do: • Kupujący szukający gotowej umeblowanej willi przy 2 sypialniach przy basenie w korytarzu Melasti–Karma; • Inwestorów, dla których cichy adres ślepej uliczki w małym kompleksie jest ważniejszy niż szeroki zakres udogodnień na poziomie hotelowym; • Właściciele, którzy planują odnowienie umowy najmu jako rzeczywiste przyszłe koszty, nie traktując tego jako formalności. Kupujący zależni od łącznego okresu obowiązywania 50 lat lub więcej powinni szukać innych warunków — 29-letni okres bazowy z przedłużeniem powiązanym z cenami rynkowymi jest górną granicą tego projektu.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers en privézwembad in Ungasan, Bali — Onderdeel van een voltooid complex van 11 villa's in een doodlopende straat in de Melasti–Karma-corridor, volledig gemeubileerd en sinds begin 2025 op de huurmarkt. $235.000 op een huurcontract van 29 jaar tot juli 2054. Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers met een privézwembad; • 137 m² woonruimte op een perceel van 183 m²; • Volledig gemeubileerd — vanaf dag één klaar om te huren; • $235.000. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 29-jarige huurovereenkomst (tot 12 juli 2054) met een verlengingsoptie van 20 jaar tegen de toen geldende marktprijs — de verlengingskosten moeten in het model worden gebudgetteerd als reële kosten, niet als bijna gratis worden beschouwd; • Storting van 15% bij ondertekening van het contract; • Grond in de oranje zone — niet-standaard bestemmingsplan, verifieer dit bij de ontwikkelaar. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Doodlopende straat in Ungasan — ongeveer 8 minuten naar Melasti Beach, 10 minuten naar Bingin, met Sundays Beach Club en Savaya in hetzelfde scootergebied; • Pantai Nyang Nyang (770 m) en Karang Boma-klif in de directe omgeving; • Ongeveer 35 minuten van Ngurah Rai Airport — een beheersbaar transfervenster voor aankomende gasten. Voorzieningen en faciliteiten: • Zwembad, tuin en parkeergelegenheid binnen het complex; • Faciliteiten afgemeten voor 11 villa's — eigendomsritme in plaats van hotelrotatie, met het rustige doodlopende straatadres als belangrijk onderscheidend punt. Verwachte opbrengst: • ROI van ongeveer 11,5% met ongeveer 7 jaar terugbetaling — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een afgewerkte gemeubileerde poolvilla met 2 slaapkamers in de Melasti–Karma-corridor; • Investeerders voor wie een rustig doodlopende straatadres in een klein complex belangrijker is dan een uitgebreid aanbod aan voorzieningen op hotelniveau; • Eigenaren die de verlenging van het huurcontract als een reële toekomstige kostenpost plannen, beschouwen dit niet als een formaliteit. Kopers die afhankelijk zijn van een totale looptijd van 50 jaar en langer, moeten elders zoeken — de basisperiode van 29 jaar met marktprijsgekoppelde verlenging is de structurele bovengrens van dit project.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Βίλα 2 υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα στο Ungasan, Μπαλί — Μέρος ενός ολοκληρωμένου συγκροτήματος 11 βιλών σε αδιέξοδο στον διάδρομο Melasti–Karma, πλήρως επιπλωμένο και στην αγορά ενοικίασης από τις αρχές του 2025. 235,000 $ σε μίσθωση 29 ετών έως τον Ιούλιο του 2054. Αυτή η βίλα: • 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια με ιδιωτική πισίνα. • 137 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 183 m². • Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο — έτοιμο προς ενοικίαση από την πρώτη μέρα. • 235,000 $. Μίσθωση, περίοδος μίσθωσης και προκαταβολή: • Μίσθωση 29 ετών (έως τις 12 Ιουλίου 2054) με δυνατότητα ανανέωσης 20 ετών στην τότε επικρατούσα τιμή της αγοράς — το κόστος ανανέωσης θα πρέπει να προϋπολογιστεί στο μοντέλο ως πραγματικά έξοδα, όχι να θεωρηθεί ότι είναι σχεδόν δωρεάν. • Κατάθεση 15% κατά την υπογραφή της σύμβασης. • Οικόπεδο στην πορτοκαλί ζώνη — μη τυπική χωροθέτηση, επαληθεύστε με τον προγραμματιστή. Τοποθεσία, γειτονιά και πρόσβαση στην παραλία: • Αδιέξοδο στο Ungasan — περίπου 8 λεπτά από την παραλία Melasti, 10 λεπτά από το Bingin, με το Sundays Beach Club και το Savaya στην ίδια λεκάνη απορροής σκούτερ. • Pantai Nyang Nyang (770 m) και Karang Boma Cliff σε άμεση γειτνίαση. • Περίπου 35 λεπτά από το αεροδρόμιο Ngurah Rai — ένα διαχειρίσιμο παράθυρο μεταφοράς για τους επισκέπτες που φτάνουν. Ανέσεις και παροχές: • Πισίνα, κήπος και χώρος στάθμευσης εντός του συγκροτήματος. • Εγκαταστάσεις με διαστάσεις για 11 βίλες — ρυθμός ιδιοκτησίας αντί για εναλλαγή ξενοδοχείου, με την ήσυχη αδιέξοδη διεύθυνση ως βασικό παράγοντα διαφοροποίησης. Προβλεπόμενη απόδοση: • ROI περίπου 11,5% με περίπου 7 χρόνια απόσβεσης — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Αγοραστές που αναζητούν μια ολοκληρωμένη επιπλωμένη βίλα 2 υπνοδωματίων με πισίνα στο διάδρομο Melasti–Karma. • Επενδυτές για τους οποίους μια ήσυχη αδιέξοδη διεύθυνση σε ένα μικρό συγκρότημα είναι πιο σημαντική από ένα ευρύ φάσμα ανέσεων σε επίπεδο ξενοδοχείου. • Ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν την ανανέωση της μίσθωσης ως πραγματικό μελλοντικό κόστος και δεν το θεωρούν τυπική. Οι αγοραστές που εξαρτώνται από συνολική διάρκεια 50 ετών και άνω θα πρέπει να κοιτάξουν αλλού — η περίοδος βάσης των 29 ετών με παράταση που συνδέεται με την τιμή της αγοράς είναι το δομικό ανώτατο όριο αυτού του έργου.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine