2 338 052 PLN
2 067 691 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej 2-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — ein Haus auf einem großzügigen 450 m² großen Grundstück in 150 m Höhe, eine von sieben Villen in Benoa mit einer doppelten Sichtachse auf den Indischen Ozean und den Mount Agung. Übergabe geplant für Dezember 2027. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Leasehold von 30 Jahren mit garantierter Verlängerung von 20 Jahren — 50 nutzbare Jahre, vertraglich gesichert, nicht nur prioritär; • Anzahlung 20 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Standort: Viertel und Umgebung: • 150 m Höhenlage in Benoa — der ruhigere südliche Rand des Bukit, nicht der Resortstreifen auf Meeresniveau; • 5 Minuten zu den Stränden und 30 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai; • Das Grundstück erschließt gleichzeitig ein Panorama auf den Ozean und den Mount Agung — eine doppelte Sichtachse, die auf der Halbinsel strukturell selten ist. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, Landschaftsterrasse und ein eigener Stellplatz; • 185 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, auf einem Grundstück, das groß genug für einen Gartenpuffer ist. Investitionskennzahlen: Rendite: • Villa mit 185 m² auf einem 450 m² großen Grundstück für 500.000 $ — prognostizierter ROI 17,66 %; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die einen überschaubaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, aber ein überdimensioniertes Grundstück und Ausblicke aus der Höhe wünschen; • Investoren mit langem Anlagehorizont, die das Grundstücksverhältnis und den Blick auf Ozean und Agung gegen die Strandnähe abwägen; • Eigennutzer, die mit dem Off-Plan-Zeitplan bis zur Übergabe im Dezember 2027 einverstanden sind. Käufer, die in Nusa Dua fußläufig zum Strand wohnen möchten, sollten den tiefer gelegenen Resortstreifen in Betracht ziehen — diese Adresse liegt 150 m höher, und zum Strand führt eine kurze Fahrt bergab.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — une maison sur une généreuse parcelle de 450 m² à 150 m d'altitude, l'une des sept villas de Benoa offrant une double exposition sur l'océan Indien et le mont Agung. Livraison visée pour décembre 2027. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 20 ans — 50 ans d'usage, contractuels et non prioritaires ; • Apport de 20 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Altitude de 150 m à Benoa — la frange sud plus calme du Bukit, et non la bande de resorts au niveau de la mer ; • 5 minutes des plages et 30 minutes de l'aéroport Ngurah Rai ; • Le site capte simultanément un panorama sur l'océan et le mont Agung — un double angle de vue structurellement rare sur la péninsule. Équipements et parties communes : • Piscine privée, terrasse paysagée et une place de stationnement dédiée ; • 185 m² bâtis sur deux chambres et deux salles de bains, sur une parcelle assez vaste pour un jardin tampon. Rendement et amortissement : • Villa de 185 m² sur une parcelle de 450 m² à 500 000 $ — ROI projeté de 17,66 % ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux acquéreurs qui veulent une emprise maîtrisée de deux chambres mais une parcelle surdimensionnée et des vues en hauteur ; • Aux investisseurs en conservation longue durée qui pèsent le ratio foncier et la vue océan-Agung face à la proximité de la plage ; • À ceux qui visent l'occupation par le propriétaire et acceptent un calendrier sur plan avant la livraison de décembre 2027. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage de Nusa Dua se tourneront vers la bande de resorts en contrebas — cette adresse se situe à 150 m d'altitude, la plage se rejoignant par une courte descente en voiture.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-комнатная вилла в Нуса-Дуа, Бали — дом на просторном участке 450 м² на отметке 150 м, одна из семи вилл в Беноа с видом сразу в две стороны: на Индийский океан и на гору Агунг. Срок сдачи объекта — декабрь 2027. Структура лизхолда и условия платежа: • Лизхолд на 30 лет с гарантированным продлением на 20 лет — 50 лет полезного владения, законтрактовано, а не «по приоритету»; • Первый взнос — 20% при подписании; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Локация, район и окружение: • Отметка 150 м в Беноа — тихий южный край Букита, а не курортная полоса на уровне моря; • 5 минут до пляжей и 30 минут до аэропорта Нгурах-Рай; • Площадка ловит одновременную панораму океана и горы Агунг — вид в две стороны, редкий для полуострова. Удобства и инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн, ландшафтная терраса и одно выделенное машино-место; • 185 м² застройки на две спальни и два санузла, на участке, которого хватает на буферный сад. Инвестиционные показатели: доходность: • Вилла 185 м² на участке 450 м² за $500,000 — прогнозируемый ROI 17,66%; • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна управляемая планировка с двумя спальнями, но просторный участок и виды с высоты; • Покупателям с долгим горизонтом владения, взвешивающим соотношение земли и вид на океан и Агунг против близости пляжа; • Для собственного проживания — тем, кто готов к срокам строительства с расчётом на сдачу в декабре 2027. Тем, кому нужна пешая доступность пляжа в Нуса-Дуа, стоит рассматривать курортную полосу на более низкой отметке — эта локация лежит на 150 м выше, и к пляжу ведёт короткий спуск на машине.
Features:
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- Washing Machine 2BR villa in Nusa Dua, Bali — a home on a generous 450 m² plot at 150 m elevation, one of seven villas in Benoa with a dual-axis view of the Indian Ocean and Mount Agung. Delivery targets December 2027. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a guaranteed 20-year extension — 50 years usable, contracted rather than priority-only; • 20% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and surroundings: • 150 m elevation in Benoa — the quieter southern edge of the Bukit, not the sea-level resort strip; • 5 minutes to the beaches and 30 minutes to Ngurah Rai Airport; • The site captures a simultaneous ocean and Mount Agung panorama, a dual-axis angle that is structurally rare on the peninsula. Amenities and on-site facilities: • Private pool, landscaped terrace and one dedicated parking space; • 185 m² built across two bedrooms and two bathrooms on a plot large enough for a garden buffer. Investment numbers: yield outlook: • 185 m² 2BR villa on a 450 m² plot at $500,000 — 17.66% projected ROI; • The ROI figure is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers who want a manageable two-bedroom footprint but an oversized plot and elevation views; • Long-hold investors weighing land ratio and the ocean-plus-Agung outlook over beach proximity; • Owners comfortable with off-plan timing ahead of the December 2027 delivery. Buyers wanting walk-to-beach Nusa Dua should look at the lower-elevation resort strip — this address sits 150 m up, with the beach a short drive below.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine