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Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette villa contemporaine neuve de 185 m² habitables à Grilly : volumes généreux et vue panoramique sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
Le niveau principal accueille une pièce de vie baignée de lumière par de larges ouvertures en aluminium, face aux Alpes. Le séjour s'articule avec une cuisine américaine aménagée et équipée, et donne sur la terrasse et le jardin. WC indépendant.
Le rez-de-jardin, espace nuit et détente, s'organise autour d'un grand dégagement et intègre un bureau de 22,38 m², parfait pour le télétravail. Trois chambres spacieuses avec placards ouvrent sur le jardin : la suite parentale avec salle de bains et salle d'eau privative, les deux autres avec leur salle d'eau attenante. Second WC.Sur 964 m², la terrasse prolonge les espaces de vie face au Mont-Blanc. Jardin plein sud avec espace spa. Abri voiture de 24 m², cave de 5 m², deux stationnements.Finitions soignées : carrelage grand format 1,20 x 1,20 m, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés (BSO), robinetterie Hansgrohe, chauffage au sol.À Grilly, entre Divonne-les-Bains et Gex : commerces, écoles et services à quelques minutes, centre de Divonne et son golf à 5 min, Mont Mourex tout proche, aéroport de Genève à 20 min.
Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI ...
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830 175 881
RCP MMA NEW CONTEMPORARY VILLA OF HIGH STANDING T5 - 185 M² - PLOT 964 M² - MONT-BLANC VIEW ALPS CHAIN - GARAGE - GRILLY 01220Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.Mickael Lima, real estate expert, is delighted to present this superb new contemporary villa, ideally located in a sought-after environment in Grilly. Offering 185 m² of living space, this property impresses with its generous volumes, remarkable brightness, and exceptional panoramic view of Mont-Blanc and the Alps.Interior layout: The main level features a superb living area with generous volumes, bathed in light thanks to large aluminum openings providing a natural continuity with the outside and an unobstructed view of the alpine landscape. The living room harmoniously integrates with a fully equipped American kitchen, creating an elegant yet friendly space that is perfect for entertaining, with direct access to the terrace and the lower garden, seamlessly extending the living spaces outdoors. An independent WC completes this level. The lower garden level, a true sleeping and relaxation area, consists of a large hallway that structures the circulation of this level and offers additional space ideal for an office, a reading nook, or a relaxation area. Three spacious bedrooms, each equipped with built-in wardrobes and benefiting from direct access to the lower garden, reinforcing this pleasant feeling of inside-outside living. The master suite stands out with its complete amenities featuring a bathroom and a private shower room, providing a true space dedicated to comfort. The other bedrooms each have their own adjoining shower room, offering each occupant a high level of privacy and comfort. A second independent WC is also present at this level.Exterior layout: Situated on a 964 m² plot, the property enjoys a calm and privileged environment. The terrace naturally extends the living spaces and offers an exceptional viewpoint of Mont-Blanc and the Alps. The garden, facing due south, is a true green oasis, bathed in light and perfectly customizable to your desires, within a rare natural setting. It also features a spa area, inviting relaxation and well-being, to fully enjoy the outdoors in any season. A 20 m² garage and a cellar, along with two parking spaces, complete this property.Features and equipment: This villa is distinguished by the quality of its finishes and attention to detail. The large-format tiling of 1.20 m x 1.20 m adds a decidedly contemporary touch and enhances the sense of space in the living areas. The aluminum joinery, combined with large windows, offers both aesthetics, durability, and excellent thermal performance. The motorized adjustable solar shades (BSO) allow for optimal management of brightness and indoor comfort. All of the house's plumbing fixtures are by Hansgrohe, a guarantee of quality, durability, and design. Underfloor heating ensures a gentle and uniform distribution of heat, guaranteeing optimal comfort in all seasons. Outside, a spa complements the well-being features of the property, offering a privileged relaxation space. НОВА СЪВРЕМЕННА ВИЛА С ВИСОКА ПЛОЩ T5 - 185 М² - ПАРЦЕЛ 964 М² - МОНБЛАН ИЗГЛЕД ВЕРИГА АЛПИ - ГАРАЖ - ГРИЛ 01220Добре дошли в L'Agence Immo, вашият доверен партньор в недвижимите имоти.Микаел Лима, експерт по недвижими имоти, с удоволствие представя тази превъзходна нова съвременна вила, идеално разположена в търсена среда в Грили. С площ от 185 m² жилищна площ, този имот впечатлява с щедрите си обеми, забележителната яркост и изключителната панорамна гледка към Монблан и Алпите.Интериорно оформление: Основният етаж разполага с превъзходна дневна зона с големи обеми, окъпана в светлина благодарение на големите алуминиеви отвори, осигуряващи естествена непрекъснатост с външния свят и необезпокоявана гледка към алпийския пейзаж. Холът хармонично се интегрира с напълно оборудвана американска кухня, създавайки елегантно, но приятелско пространство, идеално за приеми, с директен достъп до терасата и долната градина, като безпроблемно разширява жилищните пространства навън. Самостоятелна тоалетна допълва този етаж. Долното градинско ниво, истинска зона за спане и релаксация, включва голям коридор, който структурира движението на този етаж и предлага допълнително пространство, идеално за офис, четене или зона за релакс. Три просторни спални, всяка оборудвана с вградени гардероби и с директен достъп до долната градина, засилвайки приятното усещане за вътрешно-външно живеене. Главният апартамент се отличава с пълните си удобства, включително баня и частна душова стая, осигурявайки истинско пространство, посветено на комфорта. Останалите спални имат собствена прилежаща душова кабина, която предлага на всеки обитател високо ниво на уединение и комфорт. На това ниво има и втора независима тоалетна.Външно оформление: Разположен върху парцел от 964 m², имотът се радва на спокойна и привилегирована среда. Терасата естествено разширява жилищните пространства и предлага изключителна гледка към Монблан и Алпите. Градината, обърната точно на юг, е истински зелен оазис, окъпан в светлина и перфектно персонализиран според вашите желания, в рядка природна среда. Тя разполага и със спа зона, която кани за релаксация и благополучие, за да се насладите на открито през всеки сезон. Гараж от 20 m² и мазе, заедно с две паркоместа, допълват имота.Характеристики и оборудване: Тази вила се отличава с качеството на довършителите и вниманието към детайла. Голямороформатните плочки с размери 1,20 м x 1,20 м добавят изключително съвременен акцент и засилват усещането за пространство в жилищните помещения. Алуминиевата дърводелска конструкция, комбинирана с големи прозорци, предлага както естетика, така и издръжливост и отлична термична ефективност. Моторизираните регулируеми слънчеви щори (BSO) позволяват оптимално управление на яркостта и вътрешния комфорт. Всички водопроводни инсталации в къщата са от Hansgrohe, което е гаранция за качество, издръжливост и дизайн. Подовото отопление осигурява леко и равномерно разпределение на топлината, гарантирайки оптимален комфорт през всички сезони. Навън спа центърът допълва благосъстоянието на имота, предлагайки привилегировано пространство за отдих. NEUE, ZEITGENÖSSISCHE VILLA MIT HOHEM STAND T5 - 185 M² - GRUNDSTÜCK 964 M² - MONT-BLANC VIEW ALPS KETTE - GARAGE - GRILLY 01220Willkommen bei L'Agence Immo, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienpartner.Mickael Lima, Immobilienexperte, freut sich, diese hervorragende neue, zeitgenössische Villa vorzustellen, ideal in einer begehrten Umgebung in Grilly gelegen. Mit 185 m² Wohnfläche beeindruckt diese Immobilie mit ihren großzügigen Flächen, der bemerkenswerten Helligkeit und dem außergewöhnlichen Panoramablick auf Mont-Blanc und die Alpen.Innenraumaufteilung: Das Hauptgeschoss verfügt über einen hervorragenden Wohnbereich mit großzügigen Räumen, der durch große Aluminiumöffnungen in Licht getaucht ist, die eine natürliche Kontinuität mit der Außenwelt und einen ungehinderten Blick auf die alpine Landschaft bieten. Das Wohnzimmer integriert sich harmonisch in eine voll ausgestattete amerikanische Küche und schafft so einen eleganten, aber freundlichen Raum, der sich perfekt für Unterhaltung eignet, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum unteren Garten, wodurch die Wohnbereiche nach draußen nahtlos erweitert werden. Ein unabhängiges WC vervollständigt dieses Level. Die untere Gartenebene, ein echter Schlaf- und Entspannungsbereich, besteht aus einem großen Flur, der die Zirkulation dieser Ebene strukturiert und zusätzlichen Platz bietet, der ideal für ein Büro, eine Leseecke oder einen Entspannungsbereich ist. Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit eingebauten Kleiderschränken und mit direktem Zugang zum unteren Garten, was das angenehme Gefühl von Innen-Außen-Wohnen verstärkt. Die Master Suite sticht durch ihre umfassenden Annehmlichkeiten mit Bad und privater Dusche hervor und bietet einen echten Raum, der dem Komfort gewidmet ist. Die anderen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes angrenzendes Duschzimmer, das jedem Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Ein zweiter unabhängiger WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vertreten.Außengrundriss: Das Grundstück befindet sich auf einem 964 m² großen Grundstück und bietet eine ruhige und privilegierte Umgebung. Die Terrasse erweitert natürlich die Wohnräume und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf Mont-Blanc und die Alpen. Der Garten, der direkt nach Süden ausgerichtet ist, ist eine wahre grüne Oase, im Licht getaucht und perfekt an Ihre Wünsche angepasst – in einer seltenen natürlichen Umgebung. Es verfügt außerdem über einen Spa-Bereich, der zu Entspannung und Wohlbefinden einlädt, um die Natur zu jeder Jahreszeit voll zu genießen. Eine 20 m² große Garage und ein Keller sowie zwei Parkplätze vervollständigen dieses Grundstück.Ausstattung und Ausstattung: Diese Villa zeichnet sich durch die Qualität ihrer Oberflächen und die Liebe zum Detail aus. Die großformatige Fliesen von 1,20 m x 1,20 m verleihen dem Wohnbereich eine deutlich zeitgemäße Note und verstärken das Raumgefühl in den Wohnbereichen. Die Aluminiumverbindungen, kombiniert mit großen Fenstern, bieten sowohl Ästhetik, Langlebigkeit als auch hervorragende thermische Leistung. Die motorisierten, verstellbaren Solarschirme (BSO) ermöglichen eine optimale Steuerung von Helligkeit und Innenraumkomfort. Alle Sanitärarmaturen des Hauses stammen von Hansgrohe, eine Garantie für Qualität, Langlebigkeit und Design. Die Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärmeverteilung und garantiert so optimalen Komfort zu allen Jahreszeiten. Draußen ergänzt ein Spa die wohlfühlenden Merkmale der Immobilie und bietet einen privilegierten Entspannungsraum. NUEVA VILLA CONTEMPORÁNEA DE ALTA ALTURA T5 - 185 M² - PARCELA 964 M² - MONT-BLANC VISTA ALPES CADENA - GARAJE - GRILLY 01220Bienvenido a L'Agence Immo, tu socio inmobiliario de confianza.Mickael Lima, experto inmobiliario, se complace en presentar esta magnífica nueva villa contemporánea, idealmente situada en un entorno muy codiciado en Grilly. Con 185 m² de espacio habitable, esta propiedad impresiona por su generoso volúmen, brillo notable y excepcional vista panorámica del Mont-Blanc y los Alpes.Distribución interior: La planta principal cuenta con una magnífica zona de estar con volúmenes generosos, bañada por la luz gracias a grandes aberturas de aluminio que proporcionan una continuidad natural con el exterior y una vista despejada del paisaje alpino. El salón se integra armoniosamente con una cocina americana totalmente equipada, creando un espacio elegante pero acogedor, perfecto para recibir invitados, con acceso directo a la terraza y al jardín inferior, ampliando sin esfuerzo los espacios de estar exteriores. Un WC independiente completa este nivel. El nivel inferior del jardín, una verdadera zona de descanso y descanso, consta de un amplio pasillo que estructura la circulación de este nivel y ofrece espacio adicional ideal para una oficina, un rincón de lectura o una zona de descanso. Tres dormitorios espaciosos, cada uno equipado con armarios empotrados y con acceso directo al jardín inferior, reforzando esa agradable sensación de vida interior-exterior. La suite principal destaca por sus comodidades completas que incluyen baño y ducha privada, ofreciendo un verdadero espacio dedicado al confort. Las otras habitaciones tienen cada una su propia ducha contigua, ofreciendo a cada ocupante un alto nivel de privacidad y comodidad. También existe un segundo WC independiente en este nivel.Distribución exterior: Situada en una parcela de 964 m², la propiedad disfruta de un entorno tranquilo y privilegiado. La terraza extiende naturalmente los espacios habitables y ofrece una vista excepcional del Mont-Blanc y los Alpes. El jardín, orientado al sur, es un verdadero oasis verde, bañado en luz y perfectamente personalizable a tu antojo, dentro de un entorno natural poco común. También cuenta con una zona de spa, que invita a la relajación y al bienestar, para disfrutar plenamente del aire libre en cualquier estación. Un garaje de 20 m² y un sótano, junto con dos plazas de aparcamiento, completan esta propiedad.Características y equipamiento: Esta villa se distingue por la calidad de sus acabados y la atención al detalle. El azulejos de gran formato de 1,20 m x 1,20 m aporta un toque decididamente contemporáneo y realza la sensación de espacio en las zonas habitables. La carpintería de aluminio, combinada con grandes ventanas, ofrece tanto estética, durabilidad como excelente rendimiento térmico. Las cortinas solares ajustables motorizadas (BSO) permiten una gestión óptima del brillo y el confort interior. Todos los accesorios de fontanería de la casa son de Hansgrohe, lo que garantiza calidad, durabilidad y diseño. La calefacción por suelo exterior garantiza una distribución suave y uniforme del calor, garantizando un confort óptimo en todas las estaciones. En el exterior, un spa complementa las características de bienestar de la propiedad, ofreciendo un espacio privilegiado para relajarse. NUOVA VILLA CONTEMPORANEA DI ALTEZZA T5 - 185 M² - LOTTO 964 M² - MONT-BLANC VISTA CATENA ALPI - GARAGE - GRILLY 01220Benvenuto a L'Agence Immo, il tuo partner immobiliare di fiducia.Mickael Lima, esperto immobiliare, è lieto di presentare questa splendida nuova villa contemporanea, idealmente situata in un ambiente ambito a Grilly. Con 185 m² di spazio abitativo, questa proprietà colpisce per i suoi volumi generosi, la straordinaria luminosità e l'eccezionale vista panoramica sul Mont-Blanc e sulle Alpi.Disposizione degli interni: Il piano principale presenta una splendida area living con volumi generosi, illuminata da grandi aperture in alluminio che garantiscono una continuità naturale con l'esterno e una vista libera sul paesaggio alpino. Il soggiorno si integra armoniosamente con una cucina americana completamente attrezzata, creando uno spazio elegante ma accogliente, perfetto per ricevere ospiti, con accesso diretto alla terrazza e al giardino inferiore, estendendo senza soluzione di continuità gli spazi all'esterno. Un WC indipendente completa questo livello. Il livello inferiore del giardino, una vera area per dormire e rilassarsi, consiste in un ampio corridoio che struttura la circolazione di questo livello e offre uno spazio aggiuntivo ideale per un ufficio, un angolo lettura o un'area di relax. Tre ampie camere da letto, ciascuna dotata di armadi a muro e con accesso diretto al giardino inferiore, rafforzando questa piacevole sensazione di vita dentro-esterno. La suite padronale si distingue per i suoi comfort completi, con bagno e una doccia privata, offrendo uno spazio davvero dedicato al comfort. Le altre camere da letto hanno ciascuna la propria doccia adiacente, offrendo a ciascun occupante un alto livello di privacy e comfort. A questo livello è presente anche un secondo WC indipendente.Disposizione esterna: Situata su un terreno di 964 m², la proprietà gode di un ambiente tranquillo e privilegiato. La terrazza estende naturalmente gli spazi abitativi e offre un punto di vista eccezionale sul Mont-Blanc e sulle Alpi. Il giardino, rivolto a sud, è una vera oasi verde, immersa nella luce e perfettamente personalizzabile secondo i tuoi desideri, all'interno di un raro contesto naturale. Dispone anche di un'area terne, che invita al relax e al benessere, per godersi appieno l'aria aperta in qualsiasi stagione. Un garage di 20 m² e una cantina, insieme a due posti auto, completano questa proprietà.Caratteristiche e dotazioni: Questa villa si distingue per la qualità delle finiture e l'attenzione ai dettagli. Le piastrelle di grande formato di 1,20 m x 1,20 m aggiungono un tocco decisamente contemporaneo e valorizzano la sensazione di spazio nelle aree abitative. La giunzione in alluminio, unita a grandi finestre, offre sia estetica, durabilità e eccellenti prestazioni termiche. Le tende solari motorizzate regolabili (BSO) permettono una gestione ottimale della luminosità e del comfort interno. Tutti gli impianti idraulici della casa sono di Hansgrohe, una garanzia di qualità, durata e design. Il riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione delicata e uniforme del calore, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. All'esterno, una spa completa le caratteristiche di benessere della proprietà, offrendo uno spazio di relax privilegiato.