2 175 967 PLN
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Features:
- Garage
- Garden Zobacz więcej Zobacz mniej *** CLOSING DATE SET FOR THURSDAY 19TH MARCH AT 12NOON*** With lovely views from almost every room, Kemyshall is excellently positioned and comprises a fine, detached period home with a good range of traditional outbuildings, an extensive, productive garden and ample parking. The property was originally built in 1775, and is category B Listed. Interestingly, the property was once home to Jean Lorimer, affectionately known as the ‘Lassie wi’ the lint-white locks’ or ‘Chloris’ to the poet Robert Burns. Robert Burns wrote several poems and songs about her and visited her at Kemyshall on several occasions. Kemyshall has been in the same ownership for thirty-four years. The current owners have undertaken extensive renovation works during their time here, to include specialist double glazing and insulation of roof, walls and floors. Underfloor heating is installed to the ground floor with radiators on the first floor all heated by a wood pellet biomass boiler. In addition there are 16 PV solar panels and 2 solar water heater panels. It is worth noting that all relevant listed building consents are in place. The house offers spacious and flexible accommodation, with ample storage, three or four bedrooms and two or three reception rooms, depending on requirements. Kemyshall enjoys a private, elevated position set back from the road, and boasts lovely views over the garden to the surrounding countryside from all main rooms. Accommodation: The owners access the property from the courtyard for ease, where an enclosed porch opens into the boot/utility room. This useful space offers cloaks storage, a good range of wall and floor units, sink, space for an appliance and a tiled floor. This room leads directly to the welcoming kitchen/breakfast room. The kitchen/breakfast room is flooded with natural light, enjoying a dual aspect and French doors that lead straight out to the garden. Integrated appliances include Miele ovens, a dishwasher and an induction hob. The room also features the original space for a range and has ample room for a large dining table. Presently, there are 3 generous reception rooms and an open plan office/studio on the ground floor. The sitting room is a very attractive, well-proportioned room that enjoys a triple aspect, wood burning stove, tiled floor and French doors to the garden. The adjacent dining room is a bright and spacious room featuring large sash windows overlooking the garden. The snug also enjoys a large window overlooking the garden, and a wood burning stove set in an impressive sandstone surround. The snug could easily be utilised as a fourth bedroom if required and is handily located directly opposite a ground floor bathroom, which comprises a bath with handheld shower attachment, WC and wash hand basin. The open plan study located at the bottom of the stairs is filled with natural light and would equally make a lovely studio or perhaps a playroom. Upstairs, a sunny landing gives direct access to three double bedrooms (one with en suite shower room), a dressing room/walk-in wardrobe and a further shower room. There is plenty of fitted storage on the first floor; most built into the eaves. It is worth noting that all main rooms in the property enjoy a southerly aspect over the garden, with far reaching views. The ground floor is fully tiled and boasts underfloor heating. Outside The property is approached via a private tarmac driveway that culminates in a generous parking and turning area at the rear of the house. The established grounds are a gardeners’ paradise. The present owners are keen gardeners, and have created a lovely space, with many areas to sit and enjoy the peaceful surroundings. To the north of the property is a lower-level area of lawn, bordered by mature trees and housing a polytunnel and productive vegetable/fruit garden. Surrounding the range of outbuildings are areas that could further be developed or enclosed to house chickens, goats or pigs, for example. The main garden is located to the front of the house and enjoys the sun all day. The delightful garden is predominantly laid to lawn with a productive orchard, mature flowering borders, and a vegetable garden. There is an ancient yew tree and various other mature trees, shrubs and bushes. To the side of the house is a charming covered ‘sitooterie’, with a wood fired pizza oven; an ideal spot for alfresco entertaining. There is a store housing the biomass boiler and another for the wood pellets, as well as a Rhino greenhouse. Outbuildings Kemyshall started life in 1775 as a 100-acre farm, and the existing stone outbuildings remain. In addition to a garage and carport with workshop and hayloft above, there is a large barn, former dairy parlour and additional stores, all formed round an inner courtyard. The outbuildings offer huge scope for development, subject to necessary listed building consents. Services: Mains electricity and full fibre broadband, mains water, private drainage to septic tank (registered with SEPA), central heating with biomass wood pellets (5 tonne hopper), and multi-fuel stoves. Double glazed throughout and high levels of insulation throughout. Underfloor heating to the ground floor and radiators on the first floor. 16 solar PV panels, located in the garden, offer a variable feed-in tariff (10 years remaining). 2 water heating panels on the kitchen roof provide hot water to the house in the summer months. The biomass boiler also heats the water when the solar heating cannot. Local Authority : Dumfries & Galloway Council. Council Tax Band: G EPC: D Viewings: Strictly by appointment with the sole selling agents, Fine & Country Scotland. Offers: All offers should be made in Scottish Legal Form to the offices of the sole selling agents, Fine & Country Scotland by email to ... Matters of Title: The property is sold subject to all existing easements, burdens, reservations and wayleaves, including rights of access and rights of way whether contained in the Title Deeds or informally constituted and whether referred to in the General Remarks and Stipulations or not. The Purchaser(s) will be held to have satisfied themselves as to the nature of such matters. Tenure and Possession: The Freehold title is offered for sale with vacant possession upon completion. Money Laundering Obligations : We are required by law to conduct anti-money laundering checks on all those selling or buying a property. Whilst we retain responsibility for ensuring checks and any ongoing monitoring are carried out correctly, the initial checks are carried out on our behalf by Lifetime Legal who will contact you once you have an offer accepted on a property you wish to buy. The cost of these checks is £60 (incl. VAT), which covers the cost of obtaining relevant data and any manual checks and monitoring which might be required. This fee will need to be paid by you in advance of formal acceptance of your offer, directly to Lifetime Legal, and is non-refundable. We will receive some of the fee taken by Lifetime Legal to compensate for its role in the provision of these checks. Website and Social Media: Further details of this property as well as all others offered by Fine & Country are available to view on our website ... For updates and the latest properties, like us on facebook.com/fineandcountryscotland and Instagram on @fineandcountryscotland. Referrals: Fine & Country work with preferred providers for the delivery of certain services necessary for a house sale or purchase. Our providers price their products competitively, however you are under no obligation to use their services and may wish to compare them against other providers. Should you choose to utilise them Fine & Country will receive a referral fee: PIA Financial Solutions – arrangement of mortgage & other products/insurances; Fine & Country will receive a referral fee of £50 per mortgage referral. Figures quoted are inclusive of VAT.
Features:
- Garage
- Garden ABSCHLUSSTERMIN FÜR DONNERSTAG, DEN 19. MÄRZ UM 12 MITTAG*** Mit herrlicher Aussicht aus fast jedem Raum ist Kemyshall hervorragend gelegen und umfasst ein schönes, freistehendes Haus mit einer guten Auswahl traditioneller Nebengebäude, einem großzügigen, produktiven Garten und ausreichend Parkplätzen. Das Grundstück wurde ursprünglich 1775 erbaut und ist unter Denkmalschutz der Kategorie B eingestuft. Interessanterweise war das Anwesen einst das Zuhause von Jean Lorimer, liebevoll bekannt als die 'Lassie mit den fusselweißen Locken' oder 'Chloris' des Dichters Robert Burns. Robert Burns schrieb mehrere Gedichte und Lieder über sie und besuchte sie mehrfach in Kemyshall. Kemyshall ist seit vierunddreißig Jahren im selben Besitz. Die aktuellen Eigentümer haben während ihrer Zeit hier umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter spezielle Doppelverglasung und Dämmung von Dach, Wänden und Böden. Die Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss installiert, wobei im Erdgeschoss Heizkörper alle von einem Holzpellet-Biomassekessel beheizt werden. Zusätzlich gibt es 16 PV-Solarmodule und 2 Solarboiler-Panels. Es ist erwähnenswert, dass alle relevanten Genehmigungen für denkmalgeschützte Gebäude vorliegen. Das Haus bietet geräumige und flexible Unterkünfte mit ausreichendem Stauraum, drei oder vier Schlafzimmern und zwei oder drei Empfangsräumen, je nach Anforderung. Kemyshall genießt eine private, erhöhte Lage zurückgesetzt von der Straße und bietet von allen Haupträumen einen herrlichen Blick über den Garten auf die umliegende Landschaft. Unterkunft: Die Eigentümer haben den Zugang zum Grundstück vom Innenhof aus zur Bequemlichkeit, wo eine geschlossene Veranda zum Kofferraum/Hauswirtschaftsraum führt. Dieser nützliche Raum bietet Umhangraum, eine gute Auswahl an Wand- und Fußgeräten, ein Waschbecken, Platz für ein Gerät und einen gefliesten Boden. Dieser Raum führt direkt zur einladenden Küche/Frühstücksraum. Die Küche und das Frühstückszimmer sind von natürlichem Licht durchflutet, bieten eine doppelte Gestaltung und französische Türen, die direkt zum Garten führen. Integrierte Geräte umfassen Miele-Öfen, eine Geschirrspülmaschine und einen Induktionsherd. Der Raum verfügt außerdem über den ursprünglichen Platz für einen Herd und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Derzeit gibt es drei großzügige Empfangsräume und ein offenes Büro/Studio im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist ein sehr attraktiver, gut proportionierter Raum mit dreifachem Bereich, Holzofen, gefliestem Boden und französischen Türen zum Garten. Der angrenzende Speisesaal ist ein heller und geräumiger Raum mit großen Sprossenfenstern mit Blick auf den Garten. Das Snug verfügt außerdem über ein großes Fenster mit Blick auf den Garten und einen Holzofen in einer beeindruckenden Sandsteinumgebung. Das Snug kann bei Bedarf problemlos als viertes Schlafzimmer genutzt werden und befindet sich praktisch direkt gegenüber einem Badezimmer im Erdgeschoss, das ein Bad mit Handduschanschluss, WC und Waschbecken umfasst. Das offene Arbeitszimmer am Fuß der Treppe ist von natürlichem Licht erfüllt und eignet sich gleichermaßen als schönes Studio oder vielleicht als Spielzimmer. Im Obergeschoss bietet ein sonniger Treppenabsatz direkten Zugang zu drei Doppelzimmern (eines mit eigenem Duschraum), einem Umkleideraum/begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Duschraum. Im Erdgeschoss gibt es reichlich eingerichtete Stauraummöglichkeiten; die meisten sind in die Dachvorrat eingebaut. Es ist erwähnenswert, dass alle Haupträume des Anwesens eine südliche Ausrichtung über dem Garten mit weiten Ausblicken bieten. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Draußen Das Grundstück wird über eine private Asphaltauffahrt erreicht, die in einem großzügigen Park- und Abbiegebereich auf der Rückseite des Hauses endet. Die etablierten Anlagen sind ein Paradies für Gärtner. Die jetzigen Besitzer sind begeisterte Gärtner und haben einen schönen Raum geschaffen, mit vielen Sitzplätzen und der ruhigen Umgebung. Nördlich des Grundstücks befindet sich ein niedriger gelegener Rasenbereich, der von alten Bäumen umgeben ist und einen Mitteltunnel sowie einen produktiven Gemüse-/Obstgarten beherbergt. Rund um die Reihe der Nebengebäude befinden sich Bereiche, die weiter bebaut oder eingezäunt werden könnten, um beispielsweise Hühner, Ziegen oder Schweine zu halten. Der Hauptgarten befindet sich vor dem Haus und genießt den ganzen Tag die Sonne. Der reizvolle Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt, mit einem ergiebigen Obstgarten, ausgewachsenen blühenden Beeten und einem Gemüsegarten. Es gibt eine uralte Eibe sowie verschiedene andere ausgewachsene Bäume, Sträucher und Büsche. An der Seite des Hauses befindet sich ein charmantes, überdachter 'Sitooterie' mit einem holzbefeuerten Pizzaofen; Ein idealer Ort für Unterhaltung im Freien. Es gibt einen Laden mit dem Biomassekessel und einen weiteren für die Holzpellets sowie ein Nashorn-Gewächshaus. Die Nebengebäude Kemyshall begannen 1775 als 100 Hektar großer Bauernhof, und die bestehenden steinernen Nebengebäude sind noch erhalten. Neben einer Garage und einer Carport mit Werkstatt und Heuboden darüber gibt es eine große Scheune, eine ehemalige Molkerei und weitere Lager, die alle um einen inneren Innenhof angeordnet sind. Die Nebengebäude bieten große Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen für denkmalgeschützte Bauten. Dienstleistungen: Stromversorgung und Vollfaser-Breitband, Wasserleitung, private Entwässerung zum Klärgrube (bei SEPA registriert), Zentralheizung mit Biomasse-Holzpellets (5-Tonnen-Trichter) und Mehrfachöfen. Doppelverglastung durchgehend und hohe Dämmung im gesamten Bereich. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Erdgeschoss. 16 Solar-PV-Module, die im Garten stehen, bieten einen variablen Einspeisetarif (verbleibend 10 Jahre). Zwei Wasserheizplatten auf dem Küchendeck versorgen das Haus in den Sommermonaten mit warmem Wasser. Der Biomassekessel erwärmt das Wasser außerdem, wenn die Solarheizung das nicht kann. Kommunale Behörde: Dumfries & Galloway Council. Gemeindesteuerband: G EPC: D Besichtigungen: Streng nach Vereinbarung mit den Alleinverkaufsagenten, Fine & Country Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Einzelverkaufsagenten, Fine & Country Scotland, per E-Mail an ... Eigentumsangelegenheiten gemacht werden: Die Immobilie wird unter allen bestehenden Dienstbarkeiten, Lasten, Vorbehalten und Wegregelungen verkauft, einschließlich Zugangs- und Wegerechten, ob sie in den Eigentumsurkunden enthalten oder informell erstellt wurden und unabhängig davon, ob sie in den Allgemeinen Anmerkungen und Vereinbarungen erwähnt werden oder nicht. Der Käufer wird als anerkannt, dass er sich über die Art solcher Angelegenheiten überzeugt hat. Besitz und Eigentum: Der Eigentumstitel wird nach Fertigstellung mit freiem Besitz zum Verkauf angeboten. Geldwäschepflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Anti-Geldwäsche-Überprüfungen bei allen Personen durchzuführen, die eine Immobilie verkaufen oder kaufen. Obwohl wir die Verantwortung übernehmen, die Kontrollen und laufende Überwachung ordnungsgemäß durchzuführen, werden die ersten Überprüfungen in unserem Namen von Lifetime Legal durchgeführt, die Sie kontaktieren, sobald Sie ein Angebot für eine Immobilie angenommen haben, die Sie kaufen möchten. Die Kosten für diese Prüfungen betragen £60 (inkl. Mehrwertsteuer), was die Kosten für die Beschaffung relevanter Daten sowie eventuelle manuelle Überprüfungen und Überwachung abdeckt. Diese Gebühr müssen Sie vor der formellen Annahme Ihres Angebots direkt an Lifetime Legal zahlen und ist nicht erstattungsfähig. Wir erhalten einen Teil der von Lifetime Legal erhobenen Gebühren, um seine Rolle bei der Bereitstellung dieser Schecks auszugleichen. Website und soziale Medien: Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu allen anderen von Fine & Country angebotenen Immobilie sind auf unserer Website ... verfügbar. Für Updates und die neuesten Angebote liken Sie uns auf facebook.com/fineandcountryscotland und Instagram auf @fineandcountryscotland. Empfehlungen: Fine & Country arbeitet mit bevorzugten Anbietern zusammen, um bestimmte Leistungen für einen Hausverkauf oder -kauf zu erbringen. Unsere Anbieter bepreisen ihre Produkte wettbewerbsfähig, jedoch sind Sie nicht verpflichtet, ihre Dienste zu nutzen, und möchten sie möglicherweise mit anderen Anbietern vergleichen. Sollten Sie sich entscheiden, diese zu nutzen, erhält Fine & Country eine Vermittlungsgebühr: PIA Financial Solutions – Regelung von Hypotheken und anderen Produkten/Versicherungen; Fine & Country erhält eine Vermittlungsgebühr von £50 pro Hypothekenvermittlung. Die angegebenen Zahlen enthalten die Mehrwertsteuer.
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