12 613 834 PLN
12 613 834 PLN
4 bd
170 m²
12 186 247 PLN
Le Chalet du Goûter.
Un chalet situé dans le quartier recherché des Praz, et bénéficiant d'une magnifique vue sur les Drus et le Mont Blanc.
Développé sur 3 niveaux, ce chalet de 160 m² de surface plancher est doté de très grandes baies vitrées donnant une belle luminosité naturelle et une grande terrasse en bois qui prolongent les pièces sur l’extérieur.
Le RDC est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger offrant de très beaux volumes associés à des agencements de qualité.
Au premier étage, deux chambres avec chacune un WC et une de salle de bains. Le niveau inférieur accueille deux chambres, deux salles de bains avec WC ainsi qu'une buanderie.
Un garage fermé de 29 m² et quatre places de stationnement aérien complètent les équipements de ce bien.
La localisation de ce bien est superbe, offrant un accès facile au centre ville, aux pistes de ski, chemins de randonnées et le golf de Chamonix.
Côté technique :
Le chalet est équipé d’une VMC double flux thermodynamique. Il s’agit d’un système écologique de ventilation intérieure qui permet de réaliser des économies d'énergie grâce à son aptitude à tempérer l'air ambiant.
Une pompe à chaleur assure la ventilation des pièces à vivre en conservant les calories de l'air extrait, qui est également filtré pour le purifier. Ainsi en hiver, le système chauffe l'air neuf et le diffuse dans les pièces de vie. L’air ambiant est récupéré ce qui permet de limiter la consommation d’énergie. Notamment, la bouche de ventilation placée au-dessus du poêle à bois récupère l’air chaud pour le diffuser dans toutes les pièces de vie. Pour plus de confort, les deux premiers étages sont équipés d’un chauffage au sol piloté pièce par pièce grâce à des boîtiers de commande. Le troisième est équipé quant à lui par des convecteurs électriques.
En été, grâce à la pompe à chaleur réversible, le système rafraîchit et déshumidifie l'air insufflé. Et lorsque la température extérieure est plus fraîche, le système surventile l'habitation afin de limiter l'utilisation de la pompe à chaleur et donc la consommation d'énergie.
Le chalet est « passif ». Son isolation est assurée par des murs de 240 mm d’épaisseur et de la ouate de cellulose, ainsi que des menuiseries triple vitrage de la marque « Internorm ». L’intérieur est ainsi protégé de l’air froid l’hiver et de l’air chaud l’été.
L’eau chaude est fournie grâce à trois ballons de 150 litres chacun.
La VMC comme les ballons d’eau chaude sont contrôlables à distance avec un smartphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris 74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LAKES DISTRICT - 6 ROOMS - 4 BEDROOMS - 160 M² - CHARACTER HOUSE WITH TERRACE - OLD WOODEN CONSTRUCTION - UNOBSTRUCTED VIEW OF MONT-BLANCeffiCity, the agency that appraises your property online, offers you this magnificent character house located in the sought-after Lakes district in Chamonix-Mont-Blanc.This exceptional residence, built before 1850 in wood, offers a surface area of 160 m² spread over 3 levels, providing high-quality amenities and authentic charm.On the ground floor, you will discover a bright living room of 30 m² giving access to a beautiful terrace of 29 m² facing south, ideal for enjoying the breathtaking view of Mont-Blanc.The house also comprises 4 spacious bedrooms, a fitted kitchen, and 2 bathrooms, all in excellent overall condition. The 55 m² basement offers additional space for customization according to your needs.On the exterior, a large plot of 1400 m² with a landscaped garden will allow you to enjoy the surrounding nature in complete tranquility. Furthermore, the house is buildable, thus offering great prospects for future developments.The high-quality construction materials, the tiled roof, the south-facing position ensuring optimal brightness, as well as the impeccable condition of the electricity and plumbing make this property a real favorite.Finally, you will have an indoor parking space for one vehicle and 4 outdoor parking spaces.Don't miss the opportunity to become the owner of this rare gem in Chamonix-Mont-Blanc. For more information, contact me at ... or by email at ... Information about the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.frBenoît Wartel - EI - is a Commercial Agent authorized in real estate, registered with the Special Register of Commercial Agents of the Annecy Commercial Court under number 478354608.Registered office of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint-Stock Company, with a capital of 132,373.05 euros, registered in the Paris RCS 497 617 746 and holder of the Professional Card CPI ... CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French.