1 588 049 PLN
2 201 129 PLN
1 966 967 PLN
1 701 426 PLN
1 588 049 PLN
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Présentation :
Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située sur les hauteurs de Draguignan, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le centre historique et les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort moderne, espaces généreux et tranquillité. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché, elle vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme.
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Localisation :
A seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Draguignan, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle est située dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
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Caractéristiques :
Surface habitable : 210 m²
Surface du terrain : 941 m², entièrement clôturé et arboré
Nombre de niveaux : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
Exposition : Plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée
Vue : Panoramique sur la ville et les montagnes environnantes
Double terrasse : Une au sud et une au nord, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies
État : Excellent
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Installations et Équipements :
Piscine couverte de 8x4 mètres, équipée d'un dôme rétractable, permettant de profiter des baignades toute l'année
Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons
Cheminée dans le séjour
Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale
Alarme pour une sécurité renforcée
Terrasses spacieuses pour profiter de la vue et des soirées en extérieur
Jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible
Cave à vin
Atelier de 17 m²
Salle polyvalente de 42 m², idéale pour un logement indépendant ou une salle de jeux
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Possibilités :
Résidence principale ou résidence secondaire
Division en 3 lots : chaque niveau de 70 m² pouvant être aménagé en logement indépendant (Acces indépendants)
Potentiel locatif de 3 logements à 900 euros par mois, soit un total de 2 700 euros par mois
Gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb : un excellent choix pour un investissement locatif touristique
Idéal pour un professionnel : grâce à son grand sous-sol, parfait pour des activités artisanales ou de stockage
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Proximité :
Centre-ville de Draguignan : à 5 minutes à pied
Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate
Accès facile aux transports et aux principales routes de la région
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : D (189 kWh/m²/an)
Classe GES : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 2 167 et 2 931 euros
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023
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Prix :
462 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n° : 378 093
Copropriété : Aucune
Charges annuelles : 0 euros
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... gouv.fr.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - . Zobacz więcej Zobacz mniej Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. fr
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Présentation :
Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située sur les hauteurs de Draguignan, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le centre historique et les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort moderne, espaces généreux et tranquillité. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché, elle vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme.
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Localisation :
A seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Draguignan, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle est située dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
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Caractéristiques :
Surface habitable : 210 m²
Surface du terrain : 941 m², entièrement clôturé et arboré
Nombre de niveaux : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
Exposition : Plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée
Vue : Panoramique sur la ville et les montagnes environnantes
Double terrasse : Une au sud et une au nord, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies
État : Excellent
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Installations et Équipements :
Piscine couverte de 8x4 mètres, équipée d'un dôme rétractable, permettant de profiter des baignades toute l'année
Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons
Cheminée dans le séjour
Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale
Alarme pour une sécurité renforcée
Terrasses spacieuses pour profiter de la vue et des soirées en extérieur
Jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible
Cave à vin
Atelier de 17 m²
Salle polyvalente de 42 m², idéale pour un logement indépendant ou une salle de jeux
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Possibilités :
Résidence principale ou résidence secondaire
Division en 3 lots : chaque niveau de 70 m² pouvant être aménagé en logement indépendant (Acces indépendants)
Potentiel locatif de 3 logements à 900 euros par mois, soit un total de 2 700 euros par mois
Gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb : un excellent choix pour un investissement locatif touristique
Idéal pour un professionnel : grâce à son grand sous-sol, parfait pour des activités artisanales ou de stockage
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Proximité :
Centre-ville de Draguignan : à 5 minutes à pied
Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate
Accès facile aux transports et aux principales routes de la région
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : D (189 kWh/m²/an)
Classe GES : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 2 167 et 2 931 euros
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023
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Prix :
462 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n° : 378 093
Copropriété : Aucune
Charges annuelles : 0 euros
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758.
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Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - . Fabien DURAND, lokaler Sachverständiger führt Ihren Kostenvoranschlag online durch: https: // fabien-durand. fr
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Präsentation:
Entdecken Sie diese prächtige Villa von 210 m² auf den Höhen von Draguignan und bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das historische Zentrum und die umliegenden Berge. Ideal für eine Familie, kombiniert dieses Anwesen modernen Komfort, großzügige Räume und Ruhe. Profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld, ohne Vis-à-vis, in einer begehrten Wohngegend, wird es Sie mit seinem Volumen und seinen erstklassigen Dienstleistungen verführen.
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Lokalisierung:
Nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von Draguignan entfernt, genießt diese Villa eine privilegierte Lage. In der Nähe von Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten befindet es sich in einer ruhigen Wohngegend und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen.
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Charaktereigenschaften:
Wohnfläche : 210 m²
Fläche des Grundstücks: 941 m², komplett eingezäunt und mit Bäumen bepflanzt
Anzahl der Ebenen: 3
Anzahl der Teile: 8
Anzahl der Zimmer : 5
Ausrichtung: Nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über optimales Licht
Aussicht: Panoramablick auf die Stadt und die umliegenden Berge
Doppelterrasse: Eine nach Süden und eine nach Norden, so dass Sie die Sonne oder den Schatten nach Ihren Wünschen genießen können
Zustand: Ausgezeichnet
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Ausstattung und Ausstattung:
8x4 Meter großes Hallenbad, ausgestattet mit einer einziehbaren Kuppel, in der Sie das ganze Jahr über schwimmen können
Reversible Klimaanlage und Wärmepumpenheizung für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit
Kamin im Wohnzimmer
Doppelt verglaste Fenster für optimale Isolierung
Alarm für mehr Sicherheit
Geräumige Terrassen, um die Aussicht und die Abende im Freien zu genießen
Gepflegter Garten mit einer grünen und ruhigen Umgebung
Weinkeller
17 m² Werkstatt
42 m² großer Mehrzweckraum, ideal für eine unabhängige Unterkunft oder ein Spielzimmer
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Möglichkeiten:
Erst- oder Zweitwohnsitz
Aufteilung in 3 Grundstücke: Jede Ebene von 70 m² kann in eine unabhängige Unterkunft umgewandelt werden (unabhängiger Zugang)
Mietpotenzial von 3 Wohnungen zu 900 Euro pro Monat, also insgesamt 2.700 Euro pro Monat
Ferienhäuser, Bed & Breakfasts, Airbnb: eine ausgezeichnete Wahl für eine Investition in eine touristische Vermietung
Ideal für einen Profi: dank seines großen Kellers, perfekt für Bastel- oder Lagerarbeiten
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Nähe:
Stadtzentrum von Draguignan: 5 Minuten zu Fuß
Schulen, Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Einfacher Zugang zu Verkehrsmitteln und Hauptstraßen in der Umgebung
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Diagnose der Energieeffizienz (DPE):
Energieeffizienz: D (189 kWh/m²/Jahr)
THG-Klasse: B (6 kg CO2/m²/Jahr)
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung (Referenzjahr 2021): Zwischen 2.167 € und 2.931 €
Datum des Abschlusses der Diagnose: 03.04.2023
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Preis:
462 000 Euro (Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers)
Mandats-Nr.: 378.093
Eigentumswohnung: Keine
Jährliche Gebühren: 0 Euro
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Rechtlich:
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fabien DURAND verfasst, Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC von DRAGUIGNAN unter der Nummer 842705758, handelnd im Namen von SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, mit Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen unter der SIRET-Nummer ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Handelsvertreter - RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 842705758.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: ... gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: DRAGUIGNAN 842705758 - .