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Dom & dom jednorodzinny for sale in Warstein
1 105 202 PLN
Dom & dom jednorodzinny (Na sprzedaż)
Źródło:
EDEN-T102669344
/ 102669344
Źródło:
EDEN-T102669344
Kraj:
DE
Miasto:
Warstein
Kod pocztowy:
59581
Kategoria:
Mieszkaniowe
Typ ogłoszenia:
Na sprzedaż
Typ nieruchomości:
Dom & dom jednorodzinny
Wielkość nieruchomości:
155 m²
Wielkość działki :
941 m²
Pokoje:
7
Łazienki:
3
Taras:
Tak
Features:
- Terrace Zobacz więcej Zobacz mniej Dieses Wohnhaus ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. 155 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern hier zur Verfügung. Beide Wohnungen bieten drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad, jeweils ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie einen zusätzlichen Abstellraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Aktuell sind noch beide Wohneinheiten bewohnt, die Erdgeschosswohnung wird jedoch im Februar 2025 frei, sodass ein zeitnaher Einzug oder eine Neuvermietung mit angepasster Miethöhe möglich ist. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 13.200,- Euro p. a. Auf dem knapp 941 Quadratmeter großen Grundstück (weitere angrenzende Wiesenfläche optional möglich) wurden den Mietern zwei Terrassen geschaffen, welche den Blick freigeben auf den großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten sowie auf die umliegenden Felder und Wiesen. Einen direkten Nachbarn zur linken Seite gibt es hier nicht. Auch sind innerhalb 2016 - 2023 die Einfahrt und der Hof neu gestaltet worden. Neben diesen Modernisierungsmaßnahmen im Außenbereich wurden auch umfangreiche Sanierungsarbeiten im Haus durchgeführt. So sind Ende der 90er Jahre die Fenster im Erdgeschoss erneuert worden, 2016 folgte der Austausch dieser durch Dreifachverglasung in der oberen Wohnung. Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer in dieser Etage saniert und zudem die Küchen beider Wohnungen neu gestaltet. Entsprechend dazu sind hier die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden, alle übrigen Leitung waren bereits in den 80/90er Jahren ausgetauscht. Beheizt wird das Wohnhaus über eine in 2019 installierte Gasheizung, zusätzlich unterstützt durch eine kleine Solaranlage aus 2002. Folgende Daten zum Energiewert: 112,1 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger Gas Die beiden Schornsteine wurden 2024 saniert und es sind neue Kupferdachrinnen angebracht worden. Das Dach selbst ist jedoch alt und ungedämmt. Hier sollten entsprechende Maßnahmen eingeplant werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von der soliden Immobilie überzeugen.
Features:
- Terrace Dit woongebouw is interessant voor zowel eigenaar-bewoners als beleggers. 155 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee zelfstandige wooneenheden, staan tot uw beschikking of hier beschikbaar voor uw huurders. Beide appartementen bieden drie kamers, keuken, hal en daglichtbadkamer, elk uitgerust met douche en bad, evenals een extra berging of inloopkast. Momenteel zijn beide wooneenheden nog bewoond, maar de benedenwoning komt in februari 2025 beschikbaar, zodat een snelle intrek of een nieuwe huurwoning met een aangepast huurprijsniveau mogelijk is. De huurinkomsten bedragen momenteel 13.200 euro per jaar. Op het perceel van bijna 941 vierkante meter (verder aangrenzend weidegebied optioneel mogelijk) zijn voor de huurders twee terrassen gecreëerd, die uitzicht bieden op de ruime en onderhoudsvriendelijke tuin en de omliggende velden en weilanden. Er is hier geen directe buurman aan de linkerkant. Ook de oprit en de binnentuin zijn in 2016 - 2023 opnieuw ingericht. Naast deze moderniseringsmaatregelen in de buitenruimte zijn er ook uitgebreide renovatiewerkzaamheden in de woning uitgevoerd. Zo werden eind jaren '90 de ramen op de begane grond vernieuwd, in 2016 gevolgd door driedubbel glas in het bovengelegen appartement. In datzelfde jaar werd de badkamer op deze verdieping gerenoveerd en werden ook de keukens van beide appartementen opnieuw ingericht. Zo zijn hier de water- en rioleringsleidingen vernieuwd, alle andere leidingen waren al in de jaren 80/90 vervangen. Het woongebouw wordt verwarmd door een gasverwarmingssysteem dat in 2019 is geïnstalleerd, extra ondersteund door een klein zonne-energiesysteem uit 2002. De volgende gegevens over de energetische waarde: 112,1 kWh/(m²a), klasse: D, type gebouw: appartementsgebouw, certificaattype: verbruik, gas als energiebron De twee schoorstenen zijn in 2024 gerenoveerd en er zijn nieuwe koperen dakgoten geplaatst. Het dak zelf is echter oud en ongeïsoleerd. Hier moeten passende maatregelen worden gepland. Maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen van de solide woning.
Features:
- Terrace This residential building is interesting for both owner-occupiers and investors. 155 square meters of living space, spread over two self-contained residential units, are available to you or available to your tenants here. Both apartments offer three rooms, kitchen, hallway and daylight bathroom, each equipped with shower and tub, as well as an additional storage room or walk-in closet. Currently, both residential units are still occupied, but the ground floor apartment will become available in February 2025, so that a prompt move-in or a new rental with an adjusted rent level is possible. The rental income currently amounts to 13,200 euros p.a. On the almost 941 square metre plot (further adjacent meadow area optionally possible), two terraces have been created for the tenants, which offer a view of the spacious and easy-to-maintain garden as well as the surrounding fields and meadows. There is no direct neighbor to the left side here. The driveway and the courtyard were also redesigned within 2016 - 2023. In addition to these modernisation measures in the outdoor area, extensive renovation work was also carried out in the house. At the end of the 90s, for example, the windows on the ground floor were renewed, followed in 2016 by triple glazing in the upper apartment. In the same year, the bathroom on this floor was renovated and the kitchens of both apartments were also redesigned. Accordingly, the water and sewage pipes have been renewed here, all other pipes had already been replaced in the 80s/90s. The residential building is heated by a gas heating system installed in 2019, additionally supported by a small solar system from 2002. The following data on the energy value: 112.1 kWh/(m²a), class: D, type of building: apartment building, certificate type: consumption, gas as an energy source The two chimneys were renovated in 2024 and new copper gutters were installed. However, the roof itself is old and uninsulated. Appropriate measures should be planned here. Make a non-binding appointment for a viewing and let us convince you of the solid property.
Features:
- Terrace