POBIERANIE ZDJĘĆ...
Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)
Źródło:
EDEN-T101591837
/ 101591837
Źródło:
EDEN-T101591837
Kraj:
AT
Miasto:
Zell Am See
Kod pocztowy:
5700
Kategoria:
Mieszkaniowe
Typ ogłoszenia:
Na sprzedaż
Typ nieruchomości:
Apartament & mieszkane
Wielkość nieruchomości:
51 m²
Pokoje:
2
Sypialnie:
1
Łazienki:
1
CENA NIERUCHOMOŚCI OD M² MIASTA SĄSIEDZI
| Miasto |
Średnia cena m2 dom |
Średnia cena apartament |
|---|---|---|
| Kärnten | 15 428 PLN | - |
| Tirol | - | 31 747 PLN |
| Steiermark | - | 17 753 PLN |
| Wenecja Euganejska | - | 23 006 PLN |
| Graz | - | 16 960 PLN |
| Wenecja | - | 23 756 PLN |
Uwaga: Cena netto odzwierciedla charakter wynajmu nieruchomości, co pozwala na potencjalne korzyści podatkowe. Doskonała lokalizacja Ten luksusowy kurort położony jest w miejscowości Schüttdorf, w samym sercu ośrodka narciarskiego Zell am See/Kaprun, słynącego z przepięknych alpejskich krajobrazów i całorocznych możliwości rekreacyjnych. Zell am See to popularne miejsce zarówno dla miłośników sportów zimowych, jak i letnich poszukiwaczy przygód, z majestatycznym lodowcem Kitzsteinhorn, który oferuje jazdę na nartach nawet w miesiącach letnich. Najważniejsze atrakcje lokalizacji : Dostęp do nart : Zaledwie 365 metrów od kolejki linowej Areitbahn, zapewniającej bezpośredni dostęp do ośrodka narciarskiego Schmittenhöhe. Lokalne udogodnienia : Blisko sklepów, restauracji i supermarketów dla wygody. Golf i odnowa biologiczna : Pole golfowe Zell am See oddalone jest od obiektu o zaledwie 1,8 km, a spa Tauern z basenami termalnymi – o zaledwie 5 km. Dostępność : Łatwo dostępny z lotniska w Salzburgu (ponad godzina jazdy) i lotniska w Monachium (2 godziny), idealny na weekendowe wypady przez cały rok. Układ i projekt Ta wyjątkowa inwestycja składa się z 36 apartamentów narciarskich rozmieszczonych na czterech piętrach, wszystkie z balkonami, przechowalnią sprzętu narciarskiego i piwnicą. Projekt architektoniczny łączy ponadczasową alpejską estetykę z nowoczesnymi materiałami, wykorzystując drewno, szkło i kamień, aby stworzyć harmonijne połączenie z naturą. Wnętrza Wnętrza tych stylowych apartamentów narciarskich łączą w sobie nowoczesne elementy industrialne z rustykalnymi drewnianymi akcentami, tworząc przytulne, ale funkcjonalne przestrzenie mieszkalne. Najważniejsze cechy wnętrza : Podłogi : Wysokiej jakości podłogi z płytek i ogrzewanie podłogowe dla optymalnego komfortu. Armatura sanitarna : Designerskie urządzenia sanitarne, które podkreślają luksusowy charakter. Kuchnia : W pełni wyposażone kuchnie ze zintegrowanymi urządzeniami ułatwiającymi życie. Luksusowe udogodnienia : Elektryczne rolety, kabiny prysznicowe typu walk-in i telewizory LED w cenie. Udogodnienia Mieszkańcy i właściciele będą mieli dostęp do szerokiej gamy najwyższej klasy udogodnień, w tym: Strefa Wellness : Wyposażona w saunę fińską, saunę na podczerwień, pokój relaksacyjny oraz podgrzewany odkryty basen z bramą do pływania do spa. Siłownia : W pełni wyposażona siłownia z bieżniami, rowerami i innymi maszynami do ćwiczeń. Lobby Area : Przytulna recepcja i przestrzeń wypoczynkowa połączona z odkrytym tarasem, idealna do delektowania się napojami i przekąskami w słońcu. Wyżywienie na miejscu : Hotelowa restauracja i bar oferujące wygodne zaplecze gastronomiczne. Parking : Parking podziemny z 45 miejscami dostępnymi bezpośrednio z budynku. Wykorzystanie nieruchomości i potencjał inwestycyjny Mieszkania te oferowane są na zasadzie buy-to-let, co pozwala na połączenie użytku prywatnego z profesjonalnym wynajmem. Będą one zarządzane przez wiodącą agencję wynajmu specjalizującą się w luksusowych apartamentach i domkach narciarskich w regionie Ziemi Salzburskiej, zapewniając atrakcyjny potencjał dochodów z wynajmu dzięki silnemu zarządzaniu kosztami i wysokim wskaźnikom obłożenia. Opcje inwestycyjne : Gwarantowany zysk : Właściciele mogą uczestniczyć w programie "gwarantowanego zysku", zapewniając stały dochód z wynajmu dla dodatkowego bezpieczeństwa. Elastyczne użytkowanie: Ciesz się swoją nieruchomością, jednocześnie czerpiąc korzyści z dochodu z wynajmu w okresach nieobecności. Przegląd rynku i statystyki gości Zell am See/Kaprun jest coraz bardziej popularny wśród międzynarodowych gości, a statystyki wskazują na znaczny wzrost liczby turystów w ostatnich latach. Obszar ten przyciąga narciarzy, turystów pieszych i miłośników sportów wodnych z różnych krajów, w tym z Niemiec, Holandii i Wielkiej Brytanii. Połączenie zapierających dech w piersiach krajobrazów, różnorodnych zajęć na świeżym powietrzu i bogatych doświadczeń kulturalnych sprawia, że jest to poszukiwane miejsce zarówno na krótkoterminowe wakacje, jak i długoterminowe inwestycje. Inwestując w te luksusowe apartamenty, nie tylko kupujesz nieruchomość; Zabezpieczasz przyczółek w jednym z najlepszych miejsc alpejskich w Austrii, zapewniając zyskowny zwrot z inwestycji, jednocześnie ciesząc się całym naturalnym pięknem i możliwościami rekreacyjnymi, jakie ma do zaoferowania region. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o tej wyjątkowej okazji! Dodatkowe koszty zakupu 3,6% Prowizja maklerska (w tym VAT) 3,5% Podatek od przeniesienia własności nieruchomości 1,1% Opłata rejestracyjna Koszty sporządzenia umowy kupna-sprzedaży w zależności od honorariów notariusza lub adwokata Minimalne wydatki gotówkowe na oficjalne zgłoszenia Zobacz więcej Zobacz mniej Представляем совершенно новый комплекс в Целль-ам-Зее/Капрун, с роскошными апартаментами всего в нескольких минутах ходьбы от горнолыжного подъемника Areitbahn. Этот эксклюзивный проект предлагает впечатляющий набор удобств на территории, включая оздоровительный центр и бассейн с подогревом, что делает его идеальной инвестицией для тех, кто ищет покупку альпийской недвижимости для сдачи в аренду. Текущие единицы на продажу Квартира с 1 спальней Жилая площадь : 50,79 м² Балкон : 10,017 м² Цена : 379 000 евро (цена нетто, без НДС 20%)
Примечание: Чистая цена отражает характер аренды недвижимости, что позволяет получить потенциальные налоговые преимущества. Выгодное расположение Расположенный в Шюттдорфе, этот роскошный курорт находится в самом сердце горнолыжного курорта Целль-ам-Зее/Капрун, известного своими потрясающими альпийскими пейзажами и возможностями для круглогодичного отдыха. Целль-ам-Зее является популярным местом как для любителей зимних видов спорта, так и для летних искателей приключений, а величественный ледник Китцштайнхорн предлагает катание на лыжах даже в летние месяцы. Основные особенности расположения : Доступ к лыжам : Всего в 365 метрах от канатной дороги Areitbahn, откуда можно без пересадок добраться до горнолыжного курорта Шмиттенхёэ. Местные удобства: Рядом с магазинами, ресторанами и супермаркетами для удобства. Гольф и велнес : Поле для гольфа Zell am See находится всего в 1,8 км от отеля, а спа-центр Tauern с термальными бассейнами - всего в 5 км от комплекса. Доступность: До него легко добраться из аэропорта Зальцбурга (более часа езды) и аэропорта Мюнхена (2 часа), что идеально подходит для отдыха на выходных круглый год. Планировка и дизайн Этот исключительный комплекс состоит из 36 лыжных апартаментов, расположенных на четырех этажах, все с балконами, помещением для хранения лыж и подвалом. Архитектурный дизайн сочетает в себе вневременную альпийскую эстетику с современными материалами, используя дерево, стекло и камень для создания гармоничной связи с природой. Особенности интерьера Интерьеры этих стильных горнолыжных апартаментов сочетают в себе современные индустриальные элементы с деревенскими деревянными элементами, что приводит к созданию уютных, но функциональных жилых помещений. Особенности интерьера : Напольное покрытие : Высококачественная плитка на полу и полы с подогревом для оптимального комфорта. Сантехника : Дизайнерские сантехнические средства, которые усиливают ощущение роскоши. Кухня : Полностью оборудованные кухни со встроенной бытовой техникой для удобства проживания. Роскошные удобства: электрические жалюзи, душевые кабины и LED-телевизоры включены. Удобства Жильцы и владельцы будут иметь доступ к широкому спектру первоклассных услуг, в том числе: Оздоровительная зона: оборудована финской сауной, инфракрасной сауной, комнатой отдыха и открытым бассейном с подогревом и проходными воротами в спа-центр. Тренажерный зал: Полностью оборудованный тренажерный зал с беговыми дорожками, велосипедами и другими тренажерами. Вестибюль: Уютная стойка регистрации и гостиная, соединенная с открытой террасой, идеально подходит для наслаждения напитками и закусками на солнце. Питание на территории отеля : Ресторан и бар на территории отеля предлагают удобные варианты питания. Парковка : Подземная автостоянка на 45 мест с прямым доступом из здания. Использование недвижимости и инвестиционный потенциал Эти квартиры предлагаются на основе покупки для сдачи в аренду, что позволяет сочетать частное использование и профессиональную аренду. Они будут управляться ведущим агентством по аренде, специализирующимся на роскошных горнолыжных апартаментах и шале в регионе Зальцбургерланд, что обеспечит привлекательный потенциал дохода от аренды благодаря сильному управлению затратами и высокой заполняемости. Варианты инвестиций: Гарантированный доход: Владельцы могут участвовать в схеме «гарантированного дохода», предоставляя фиксированный доход от аренды для дополнительной безопасности. Гибкое использование: Наслаждайтесь своей недвижимостью, а также получайте доход от аренды в периоды отсутствия. Обзор рынка и статистика гостей Целль-ам-Зее/Капрун становится все более популярным среди иностранных посетителей, и статистика показывает значительный рост числа туристов за последние годы. Этот район привлекает лыжников, туристов и любителей водных видов спорта из разных стран, включая Германию, Нидерланды и Великобританию. Сочетание захватывающих дух пейзажей, разнообразных мероприятий на свежем воздухе и богатых культурных впечатлений делает его востребованным местом как для краткосрочного отдыха, так и для долгосрочных инвестиций. Инвестируя в эти роскошные апартаменты, вы не просто приобретаете недвижимость; Вы обеспечиваете себе точку опоры в одном из лучших альпийских направлений Австрии, обеспечивая выгодную окупаемость инвестиций, наслаждаясь всеми природными красотами и возможностями для отдыха, которые может предложить регион. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше об этой исключительной возможности! Дополнительные расходы на покупку 3,6% Комиссия брокера (включая НДС) 3,5% Налог на передачу права собственности 1,1% Сбор за регистрацию земли Расходы на составление договора купли-продажи в зависимости от гонораров нотариуса или адвоката Минимальные денежные расходы на официальные документы Wir stellen eine brandneue Wohnanlage in Zell am See/Kaprun vor, mit luxuriösen Apartments, die nur einen kurzen Spaziergang vom Skilift Areitbahn entfernt sind. Dieses exklusive Projekt bietet eine beeindruckende Auswahl an Annehmlichkeiten vor Ort, darunter ein Wellnesscenter und einen beheizten Pool, was es zur idealen Investition für diejenigen macht, die eine alpine Immobilie zur Vermietung suchen. Aktuelle Einheiten zum Verkauf 1-Zimmer-Wohnung Wohnfläche : 50.79 m² Balkon : 10.017 m² Preis : EUR 379.000 (Nettopreis, zzgl. 20% MwSt.)
Hinweis: Der Nettopreis spiegelt den Mietcharakter der Immobilie wider und berücksichtigt mögliche Steuervorteile. Erstklassige Lage Dieses Luxusresort in Schüttdorf befindet sich im Herzen des Skigebiets Zell am See/Kaprun, das für seine atemberaubende Alpenlandschaft und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Zell am See ist ein Hotspot sowohl für Wintersportler als auch für Sommerabenteurer, denn der majestätische Gletscher des Kitzsteinhorns lädt auch in den Sommermonaten zum Skifahren ein. Wichtige Standort-Highlights : Skianbindung : Nur 365 Meter von der Areitbahn entfernt, die direkten Zugang zum Skigebiet Schmittenhöhe bietet. Lokale Annehmlichkeiten : In der Nähe von Geschäften, Restaurants und Supermärkten für die Bequemlichkeit. Golf und Wellness : Der Golfplatz Zell am See ist nur 1,8 km entfernt und das Tauern Spa mit Thermalbecken ist nur 5 km von der Anlage entfernt. Erreichbarkeit : Leicht erreichbar vom Flughafen Salzburg (über eine Autostunde entfernt) und Flughafen München (2 Stunden), ideal für Wochenendausflüge das ganze Jahr über. Layout & Design Diese außergewöhnliche Wohnanlage besteht aus 36 Ski-Apartments, die sich auf vier Etagen verteilen und alle über Balkone, Skiraum und Kellerraum verfügen. Das architektonische Design verschmilzt zeitlose alpine Ästhetik mit modernen Materialien und schafft mit Holz, Glas und Stein eine harmonische Verbindung mit der Natur. Das Interieur dieser stilvollen Ski-Apartments kombiniert moderne industrielle Elemente mit rustikalen Holzakzenten, was zu gemütlichen und dennoch funktionalen Wohnräumen führt. Highlights im Interieur : Bodenbelag : Hochwertiger Fliesenboden und Fußbodenheizung für optimalen Komfort. Sanitärarmaturen : Designer-Sanitäranlagen, die das luxuriöse Gefühl verstärken. Küche : Voll ausgestattete Küchen mit integrierten Geräten für ein angenehmes Leben. Luxuriöse Ausstattung: Elektrische Jalousien, begehbare Duschen und LED-Fernseher inklusive. Einrichtungen Bewohner und Eigentümer haben Zugang zu einer breiten Palette erstklassiger Einrichtungen, darunter: Wellnessbereich: Ausgestattet mit einer finnischen Sauna, einer Infrarotsauna, einem Ruheraum und einem beheizten Außenpool mit einem Durchschwimmtor zum Spa. Fitnessraum : Ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit Laufbändern, Fahrrädern und anderen Fitnessgeräten. Lobby-Bereich : Ein einladender Empfangs- und Loungebereich, der mit einer Außenterrasse verbunden ist und sich ideal für Getränke und Snacks in der Sonne eignet. Speisen vor Ort: Ein hauseigenes Restaurant und eine Bar mit praktischen Speisemöglichkeiten. Parken : Eine Tiefgarage mit 45 Stellplätzen, die direkt vom Gebäude aus zugänglich sind. Immobiliennutzung und Investitionspotenzial Diese Wohnungen werden auf Buy-to-Let-Basis angeboten, was eine Kombination aus privater Nutzung und professioneller Vermietung ermöglicht. Sie werden von einer führenden Vermietungsagentur betreut, die sich auf luxuriöse Skiapartments und Chalets im Salzburgerland spezialisiert hat und durch ein starkes Kostenmanagement und hohe Auslastungsraten ein attraktives Mieteinnahmepotenzial gewährleistet. Anlagemöglichkeiten : Garantierte Rendite : Eigentümer können an einem "garantierten Rendite"-System teilnehmen, das feste Mieteinnahmen für zusätzliche Sicherheit bietet. Flexible Nutzung: Genießen Sie Ihre Immobilie und profitieren Sie gleichzeitig von Mieteinnahmen in Zeiten der Abwesenheit. Marktübersicht und Gästestatistik Zell am See/Kaprun erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei internationalen Gästen, wobei die Statistik in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg der Touristenzahlen zeigt. Die Gegend zieht Skifahrer, Wanderer und Wassersportler aus verschiedenen Ländern an, darunter Deutschland, die Niederlande und Großbritannien. Die Kombination aus atemberaubenden Landschaften, vielfältigen Outdoor-Aktivitäten und reichhaltigen kulturellen Erlebnissen macht es zu einem begehrten Reiseziel sowohl für kurzfristige Urlaube als auch für langfristige Investitionen. Wenn Sie in diese Luxuswohnungen investieren, kaufen Sie nicht nur eine Immobilie; Sie sichern sich ein Standbein in einer der führenden alpinen Destinationen Österreichs, sichern sich einen rentablen Return on Investment und genießen gleichzeitig alle Naturschönheiten und Erholungsmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erfahren! Zusätzliche Kaufkosten 3,6 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchgebühr Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags in Abhängigkeit von Notar- oder Anwaltskosten Minimale Barausgaben für amtliche Eingaben Introducing a brand-new development in Zell am See/Kaprun, featuring luxurious apartments just a short walk from the Areitbahn ski lift. This exclusive project offers an impressive array of on-site amenities, including a wellness center and heated pool, making it the ideal investment for those seeking a buy-to-let alpine property. Current Units for Sale 1-Bedroom Apartment Living Area : 50.79 m² Balcony : 10.017 m² Price : EUR 379,000 (net price, excludes 20% VAT)
Note: The net price reflects the rental nature of the property, allowing for potential tax advantages. Prime Location Situated in Schüttdorf, this luxury resort is at the heart of the Zell am See/Kaprun ski area, renowned for its stunning alpine scenery and year-round recreational opportunities. Zell am See is a hotspot for both winter sports enthusiasts and summer adventurers, with the majestic Kitzsteinhorn glacier offering skiing even in the summer months. Key Location Highlights : Ski Access : Just 365 meters from the Areitbahn cable car, providing direct access to the Schmittenhöhe ski area. Local Amenities : Close to shops, restaurants, and supermarkets for convenience. Golf and Wellness : The Zell am See golf course is only 1.8 km away, and the Tauern Spa with thermal pools is just 5 km from the development. Accessibility : Easily reachable from Salzburg Airport (over an hour's drive) and Munich Airport (2 hours), ideal for weekend getaways year-round. Layout & Design This exceptional development consists of 36 ski apartments spread across four floors, all featuring balconies, ski storage, and cellar space. The architectural design merges timeless alpine aesthetics with modern materials, employing wood, glass, and stone to create a harmonious connection with nature. Interior Features The interiors of these stylish ski apartments combine modern industrial elements with rustic wooden touches, resulting in cozy yet functional living spaces. Interior Highlights : Flooring : High-quality tile flooring and underfloor heating for optimal comfort. Sanitary Fixtures : Designer sanitary facilities that enhance the luxurious feel. Kitchen : Fully equipped kitchens with integrated appliances for ease of living. Luxury Amenities : Electric blinds, walk-in showers, and LED TVs included. Facilities Residents and owners will have access to a wide range of top-notch facilities, including: Wellness Area : Equipped with a Finnish sauna, infrared sauna, relaxation room, and a heated outdoor pool featuring a swim-through gate to the spa. Gym : A fully equipped gym with treadmills, bicycles, and other fitness machines. Lobby Area : A welcoming reception and lounge space connected to an outdoor terrace, ideal for enjoying drinks and snacks in the sun. On-Site Dining : An on-site restaurant and bar offering convenient dining options. Parking : An underground car park with 45 spaces directly accessible from the building. Property Use and Investment Potential These apartments are offered on a buy-to-let basis, allowing for a combination of private use and professional rental. They will be managed by a leading rental agency specializing in luxury ski apartments and chalets in the Salzburgerland region, ensuring attractive rental income potential due to strong cost management and high occupancy rates. Investment Options : Guaranteed Yield : Owners can participate in a “guaranteed yield” scheme, providing fixed rental income for added security. Flexible Usage : Enjoy your property while also benefiting from rental income during periods of absence. Market Overview and Guest Statistics Zell am See/Kaprun is increasingly popular among international visitors, with statistics showing a significant rise in tourist numbers over recent years. The area attracts skiers, hikers, and water sports enthusiasts from various countries, including Germany, the Netherlands, and the UK. The combination of breathtaking landscapes, diverse outdoor activities, and rich cultural experiences makes it a sought-after destination for both short-term vacations and long-term investments. By investing in these luxury apartments, you’re not just purchasing a property; you’re securing a foothold in one of Austria’s premier alpine destinations, ensuring a profitable return on investment while enjoying all the natural beauty and recreational opportunities the region has to offer. Contact us today to learn more about this exceptional opportunity! Additional Purchase Costs 3.6% Broker Commission (including VAT) 3.5% Property Transfer Tax 1.1% Land Registration Fee Costs for Drafting the Purchase Contract depending on notary or attorney fees Minimal cash expenses for official submissions Introductie van een gloednieuw project in Zell am See/Kaprun, met luxe appartementen op slechts een korte loopafstand van de Areitbahn-skilift. Dit exclusieve project biedt een indrukwekkend scala aan voorzieningen op het terrein, waaronder een wellnesscentrum en een verwarmd zwembad, waardoor het de ideale investering is voor diegenen die op zoek zijn naar een koopwoning in de Alpen. Huidige units te koop 1-slaapkamer Appartement Bewoonbare oppervlakte : 50,79 m² Balkon : 10,017 m² Prijs : EUR 379.000 (nettoprijs, exclusief 20% BTW)
Opmerking: De nettoprijs weerspiegelt het verhuurkarakter van het onroerend goed, waardoor mogelijke belastingvoordelen mogelijk zijn. Dit luxe resort ligt in Schüttdorf, in het hart van het skigebied Zell am See/Kaprun, dat bekend staat om zijn prachtige berglandschap en recreatieve mogelijkheden het hele jaar door. Zell am See is een hotspot voor zowel wintersporters als zomeravonturiers, met de majestueuze Kitzsteinhorn-gletsjer die zelfs in de zomermaanden skiën biedt. Belangrijkste hoogtepunten van de locatie : Toegang tot ski's : Op slechts 365 meter van de Areitbahn-kabelbaan, die directe toegang biedt tot het skigebied Schmittenhöhe. Lokale voorzieningen : Dicht bij winkels, restaurants en supermarkten voor het gemak. Golf en Wellness : De golfbaan van Zell am See ligt op slechts 1,8 km afstand en de Tauern Spa met thermale baden ligt op slechts 5 km van de ontwikkeling. Bereikbaarheid : Gemakkelijk bereikbaar vanaf de luchthaven van Salzburg (meer dan een uur rijden) en de luchthaven van München (2 uur), ideaal voor weekendjes weg het hele jaar door. Indeling en ontwerp Deze uitzonderlijke ontwikkeling bestaat uit 36 ski-appartementen verdeeld over vier verdiepingen, allemaal met balkons, skiberging en kelderruimte. Het architecturale ontwerp combineert tijdloze alpine esthetiek met moderne materialen, waarbij hout, glas en steen worden gebruikt om een harmonieuze verbinding met de natuur te creëren. Het interieur van deze stijlvolle ski-appartementen combineert moderne industriële elementen met rustieke houten accenten, wat resulteert in gezellige maar functionele woonruimtes. Hoogtepunten interieur : Vloerbedekking : Hoogwaardige tegelvloeren en vloerverwarming voor optimaal comfort. Sanitair : Design sanitaire voorzieningen die het luxueuze gevoel versterken. Keuken : Volledig uitgeruste keukens met geïntegreerde apparatuur voor woongemak. Luxe voorzieningen : Elektrische rolluiken, inloopdouches en led-tv's inbegrepen. Faciliteiten Bewoners en eigenaren hebben toegang tot een breed scala aan eersteklas faciliteiten, waaronder: Wellnessruimte : Uitgerust met een Finse sauna, infraroodsauna, ontspanningsruimte en een verwarmd buitenzwembad met een doorzwempoort naar de spa. Fitnessruimte : Een volledig uitgeruste fitnessruimte met loopbanden, fietsen en andere fitnessapparaten. Lobby : Een gastvrije ontvangst- en loungeruimte die verbonden is met een buitenterras, ideaal om te genieten van een drankje en een hapje in de zon. Dineren op het terrein : Een eigen restaurant en bar met handige eetgelegenheden. Parking : Een ondergrondse parkeergarage met 45 plaatsen die rechtstreeks toegankelijk is vanuit het gebouw. Vastgoedgebruik en investeringspotentieel Deze appartementen worden aangeboden op basis van buy-to-let, waardoor een combinatie van privégebruik en professionele verhuur mogelijk is. Ze zullen worden beheerd door een toonaangevend verhuurbedrijf dat gespecialiseerd is in luxe ski-appartementen en chalets in het Salzburgerland, wat zorgt voor een aantrekkelijk huurinkomstenpotentieel dankzij een sterk kostenbeheer en een hoge bezettingsgraad. Investeringsopties : Gegarandeerd rendement : Eigenaren kunnen deelnemen aan een "gegarandeerd rendement"-schema, waarbij vaste huurinkomsten worden geboden voor extra veiligheid. Flexibel gebruik: Geniet van uw woning terwijl u ook profiteert van huurinkomsten tijdens perioden van afwezigheid. Marktoverzicht en gastenstatistieken Zell am See/Kaprun wordt steeds populairder onder internationale bezoekers, met statistieken die een aanzienlijke toename van het aantal toeristen in de afgelopen jaren laten zien. Het gebied trekt skiërs, wandelaars en watersporters uit verschillende landen, waaronder Duitsland, Nederland en het Verenigd Koninkrijk. De combinatie van adembenemende landschappen, diverse buitenactiviteiten en rijke culturele ervaringen maakt het een gewilde bestemming voor zowel kortetermijnvakanties als langetermijninvesteringen. Door in deze luxe appartementen te investeren, koopt u niet alleen een woning; u krijgt voet aan de grond in een van de belangrijkste alpine bestemmingen van Oostenrijk en zorgt voor een winstgevend rendement op uw investering terwijl u geniet van alle natuurlijke schoonheid en recreatieve mogelijkheden die de regio te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over deze uitzonderlijke kans! Extra aankoopkosten 3,6% makelaarscommissie (inclusief btw) 3,5% overdrachtsbelasting 1,1% kadastrale kosten Kosten voor het opstellen van het koopcontract afhankelijk van notaris- of advocaatkosten Minimale contante kosten voor officiële inzendingen Predstavujeme úplne novú výstavbu v Zell am See/Kaprun s luxusnými apartmánmi len kúsok od lyžiarskeho vleku Areitbahn. Tento exkluzívny projekt ponúka pôsobivú škálu vybavenia na mieste, vrátane wellness centra a vyhrievaného bazéna, čo z neho robí ideálnu investíciu pre tých, ktorí hľadajú alpskú nehnuteľnosť na prenájom. Aktuálne jednotky na predaj 1-izbový byt Obytná plocha : 50.79 m² Balkón : 10.017 m² Cena : EUR 379 000 (cena netto, bez 20% DPH)
Poznámka: Čistá cena odráža povahu prenájmu nehnuteľnosti, čo umožňuje potenciálne daňové výhody. Tento luxusný rezort sa nachádza v meste Schüttdorf v srdci lyžiarskej oblasti Zell am See/Kaprun, ktorá je známa svojou úžasnou alpskou scenériou a celoročnými rekreačnými možnosťami. Zell am See je hotspotom pre nadšencov zimných športov aj letných dobrodruhov, pričom majestátny ľadovec Kitzsteinhorn ponúka lyžovanie aj v letných mesiacoch. Hlavné miesta : Prístup k lyžiam : Len 365 metrov od lanovky Areitbahn, ktorá poskytuje priamy prístup do lyžiarskeho strediska Schmittenhöhe. Miestna občianska vybavenosť : Pre pohodlie blízko obchodov, reštaurácií a supermarketov. Golf a wellness : Golfové ihrisko Zell am See je vzdialené len 1,8 km a kúpele Tauern s termálnymi bazénmi sú vzdialené len 5 km. Dostupnosť : Ľahko dostupný z letiska v Salzburgu (viac ako hodinu jazdy) a letiska v Mníchove (2 hodiny), ideálny na víkendové pobyty po celý rok. Tento výnimočný projekt pozostáva z 36 lyžiarskych apartmánov rozmiestnených na štyroch poschodiach, všetky s balkónmi, úschovňou lyží a pivničnými priestormi. Architektonický dizajn spája nadčasovú alpskú estetiku s modernými materiálmi, pričom využíva drevo, sklo a kameň na vytvorenie harmonického spojenia s prírodou. Interiéry týchto štýlových lyžiarskych apartmánov kombinujú moderné industriálne prvky s rustikálnymi drevenými prvkami, výsledkom čoho sú útulné a zároveň funkčné obytné priestory. Interiérové prvky: Podlahy: Vysokokvalitné dlaždice a podlahové kúrenie pre optimálny komfort. Sanitárne zariadenia: Dizajnové sanitárne zariadenia, ktoré zvyšujú luxusný pocit. Kuchyňa : Plne vybavené kuchyne s integrovanými spotrebičmi pre uľahčenie bývania. Luxusné vybavenie: Vrátane elektrických žalúzií, sprchovacích kútov a LED televízorov. Ubytovanie Obyvatelia a majitelia budú mať prístup k širokej škále špičkových zariadení vrátane: Wellness zóna : Vybavená fínskou saunou, infračervenou saunou, relaxačnou miestnosťou a vyhrievaným vonkajším bazénom s priechodnou bránou do kúpeľov. Telocvičňa : Plne vybavená posilňovňa s bežeckými pásmi, bicyklami a inými posilňovacími strojmi. Vstupná hala: Príjemná recepcia a salónik prepojený s vonkajšou terasou, ideálny na vychutnávanie nápojov a občerstvenia na slnku. Stravovanie na mieste: Reštaurácia a bar na mieste ponúkajú pohodlné možnosti stravovania. Parkovanie : Podzemné parkovisko so 45 miestami prístupnými priamo z budovy. Využitie nehnuteľnosti a investičný potenciál Tieto byty sú ponúkané na princípe kúpy na prenájom, čo umožňuje kombináciu súkromného využitia a profesionálneho prenájmu. Bude ich spravovať popredná požičovňa so špecializáciou na luxusné lyžiarske apartmány a chaty v regióne Salzbursko, ktorá vďaka silnému riadeniu nákladov a vysokej obsadenosti zabezpečí atraktívny potenciál príjmov z prenájmu. Investičné možnosti : Garantovaný výnos : Majitelia sa môžu zúčastniť schémy "garantovaného výnosu", ktorá poskytuje fixný príjem z prenájmu pre väčšiu bezpečnosť. Flexibilné využitie: Užívajte si svoju nehnuteľnosť a zároveň profitujte z príjmu z prenájmu počas obdobia neprítomnosti. Prehľad trhu a štatistiky hostí Zell am See/Kaprun je medzi medzinárodnými návštevníkmi čoraz obľúbenejší, pričom štatistiky ukazujú výrazný nárast počtu turistov v posledných rokoch. Táto oblasť láka lyžiarov, turistov a nadšencov vodných športov z rôznych krajín vrátane Nemecka, Holandska a Spojeného kráľovstva. Kombinácia úchvatnej krajiny, rozmanitých outdoorových aktivít a bohatých kultúrnych zážitkov z neho robí vyhľadávanú destináciu pre krátkodobé dovolenky aj dlhodobé investície. Investovaním do týchto luxusných bytov si nekupujete len nehnuteľnosť; Zabezpečujete si oporu v jednej z popredných alpských destinácií v Rakúsku, zabezpečujete si výhodnú návratnosť investícií a zároveň si užívate všetky prírodné krásy a rekreačné možnosti, ktoré región ponúka. Kontaktujte nás ešte dnes a dozviete sa viac o tejto výnimočnej príležitosti! Dodatočné náklady na nákup 3,6 % Provízia makléra (vrátane DPH) 3,5 % Daň z prevodu nehnuteľnosti 1,1 % Poplatok za registráciu nehnuteľností Náklady na vypracovanie kúpnej zmluvy v závislosti od notárskych alebo advokátskych poplatkov Minimálne hotovostné náklady na úradné podania Představujeme zbrusu novou výstavbu v Zell am See v Kaprunu, která nabízí luxusní apartmány jen kousek pěšky od lyžařského vleku Areitbahn. Tento exkluzivní projekt nabízí působivou řadu vybavení na místě, včetně wellness centra a vyhřívaného bazénu, což z něj činí ideální investici pro ty, kteří hledají alpskou nemovitost k pronájmu za účelem koupě. Aktuální jednotky na prodej Byt s 1 ložnicí Obytná plocha : 50,79 m² Balkon : 10 017 m² Cena : 379 000 EUR (cena netto, bez 20% DPH)
Poznámka: Čistá cena odráží povahu pronájmu nemovitosti, což umožňuje potenciální daňové výhody. Tento luxusní rezort se nachází v Schüttdorfu, v srdci lyžařského areálu Zell am See/Kaprun, který je známý svou nádhernou alpskou scenérií a celoročními rekreačními možnostmi. Zell am See je hotspotem jak pro milovníky zimních sportů, tak pro letní dobrodruhy, s majestátním ledovcem Kitzsteinhorn, který nabízí lyžování i v letních měsících. Klíčové body lokality : Přístup na lyže : Pouhých 365 metrů od lanovky Areitbahn, která poskytuje přímý přístup do lyžařského areálu Schmittenhöhe. Místní vybavenost : V blízkosti obchodů, restaurací a supermarketů pro pohodlí. Golf a wellness : Golfové hřiště Zell am See je vzdálené pouhých 1,8 km a lázně Tauern Spa s termálními bazény jsou vzdálené pouhých 5 km. Dostupnost : Snadno dosažitelný z letiště v Salcburku (více než hodina jízdy) a letiště v Mnichově (2 hodiny), ideální pro víkendové pobyty po celý rok. Dispozice a design Tento výjimečný projekt se skládá z 36 lyžařských apartmánů rozmístěných na čtyřech podlažích, všechny s balkony, lyžárnou a sklepními prostory. Architektonický návrh spojuje nadčasovou alpskou estetiku s moderními materiály, využívá dřevo, sklo a kámen k vytvoření harmonického spojení s přírodou. Interiéry těchto stylových lyžařských apartmánů kombinují moderní industriální prvky s rustikálními dřevěnými prvky, což vede k útulným a zároveň funkčním obytným prostorám. Přednosti interiéru: Podlaha: Vysoce kvalitní dlaždicové podlahy a podlahové vytápění pro optimální pohodlí. Sanitární zařízení: Designová sanitární zařízení, která umocňují pocit luxusu. Kuchyně : Plně vybavené kuchyně s integrovanými spotřebiči pro snadné bydlení. Luxusní vybavení : Elektrické žaluzie, sprchy a LED televizory v ceně. Zařízení Obyvatelé a majitelé budou mít přístup k široké škále špičkových zařízení, včetně: Wellness centrum : Vybaveno finskou saunou, infračervenou saunou, relaxační místností a vyhřívaným venkovním bazénem s průchozí bránou do lázní. Tělocvična : Plně vybavená posilovna s běžeckými pásy, jízdními koly a dalšími fitness stroji. Lobby zóna : Příjemná recepce a salonek spojený s venkovní terasou, ideální pro vychutnání nápojů a občerstvení na slunci. Stravování na místě : Hotelová restaurace a bar nabízející pohodlné možnosti stravování. Parkování : Podzemní parkoviště se 45 místy přímo přístupnými z objektu. Využití nemovitosti a investiční potenciál Tyto byty jsou nabízeny na bázi koupě a pronájmu, což umožňuje kombinaci soukromého využití a profesionálního pronájmu. Budou spravovány přední půjčovnou specializující se na luxusní lyžařské apartmány a chaty v regionu Salcbursko, což zajistí atraktivní potenciál příjmů z pronájmu díky silnému řízení nákladů a vysoké míře obsazenosti. Investiční možnosti: Garantovaný výnos: Majitelé se mohou účastnit programu "garantovaného výnosu", který poskytuje pevný příjem z pronájmu pro větší bezpečnost. Flexibilní využití: Užijte si svou nemovitost a zároveň těžte z příjmů z pronájmu v době nepřítomnosti. Přehled trhu a statistiky hostů Zell am See/Kaprun je stále oblíbenější mezi zahraničními návštěvníky, přičemž statistiky ukazují na výrazný nárůst počtu turistů v posledních letech. Tato oblast přitahuje lyžaře, turisty a milovníky vodních sportů z různých zemí, včetně Německa, Nizozemska a Velké Británie. Kombinace úchvatné krajiny, rozmanitých outdoorových aktivit a bohatých kulturních zážitků z něj činí vyhledávanou destinaci jak pro krátkodobou dovolenou, tak pro dlouhodobé investice. Investicí do těchto luxusních bytů nekupujete jen nemovitost; Uchytíte se v jedné z předních rakouských alpských destinací, zajistíte si výnosnou návratnost investic a zároveň si užijete všech přírodních krás a rekreačních příležitostí, které region nabízí. Kontaktujte nás ještě dnes a dozvíte se více o této výjimečné příležitosti! Dodatečné kupní náklady 3,6 % Provize makléře (včetně DPH) 3,5 % Daň z převodu nemovitosti 1,1 % Poplatek za zápis do katastru nemovitostí Náklady na sepsání kupní smlouvy v závislosti na odměnách notáře nebo advokáta Minimální hotovostní výdaje za úřední podání Przedstawiamy zupełnie nową inwestycję w Zell am See/Kaprun, oferującą luksusowe apartamenty w odległości krótkiego spaceru od wyciągu narciarskiego Areitbahn. Ten ekskluzywny projekt oferuje imponującą gamę udogodnień na miejscu, w tym centrum odnowy biologicznej i basen z podgrzewaną wodą, co czyni go idealną inwestycją dla osób poszukujących nieruchomości na wynajem w Alpach. Aktualnie kupno Apartament z 1 sypialnią Powierzchnia mieszkalna : 50.79 m² Balkon : 10.017 m² Cena : EUR 379,000 (cena netto, nie zawiera 20% VAT)
Uwaga: Cena netto odzwierciedla charakter wynajmu nieruchomości, co pozwala na potencjalne korzyści podatkowe. Doskonała lokalizacja Ten luksusowy kurort położony jest w miejscowości Schüttdorf, w samym sercu ośrodka narciarskiego Zell am See/Kaprun, słynącego z przepięknych alpejskich krajobrazów i całorocznych możliwości rekreacyjnych. Zell am See to popularne miejsce zarówno dla miłośników sportów zimowych, jak i letnich poszukiwaczy przygód, z majestatycznym lodowcem Kitzsteinhorn, który oferuje jazdę na nartach nawet w miesiącach letnich. Najważniejsze atrakcje lokalizacji : Dostęp do nart : Zaledwie 365 metrów od kolejki linowej Areitbahn, zapewniającej bezpośredni dostęp do ośrodka narciarskiego Schmittenhöhe. Lokalne udogodnienia : Blisko sklepów, restauracji i supermarketów dla wygody. Golf i odnowa biologiczna : Pole golfowe Zell am See oddalone jest od obiektu o zaledwie 1,8 km, a spa Tauern z basenami termalnymi – o zaledwie 5 km. Dostępność : Łatwo dostępny z lotniska w Salzburgu (ponad godzina jazdy) i lotniska w Monachium (2 godziny), idealny na weekendowe wypady przez cały rok. Układ i projekt Ta wyjątkowa inwestycja składa się z 36 apartamentów narciarskich rozmieszczonych na czterech piętrach, wszystkie z balkonami, przechowalnią sprzętu narciarskiego i piwnicą. Projekt architektoniczny łączy ponadczasową alpejską estetykę z nowoczesnymi materiałami, wykorzystując drewno, szkło i kamień, aby stworzyć harmonijne połączenie z naturą. Wnętrza Wnętrza tych stylowych apartamentów narciarskich łączą w sobie nowoczesne elementy industrialne z rustykalnymi drewnianymi akcentami, tworząc przytulne, ale funkcjonalne przestrzenie mieszkalne. Najważniejsze cechy wnętrza : Podłogi : Wysokiej jakości podłogi z płytek i ogrzewanie podłogowe dla optymalnego komfortu. Armatura sanitarna : Designerskie urządzenia sanitarne, które podkreślają luksusowy charakter. Kuchnia : W pełni wyposażone kuchnie ze zintegrowanymi urządzeniami ułatwiającymi życie. Luksusowe udogodnienia : Elektryczne rolety, kabiny prysznicowe typu walk-in i telewizory LED w cenie. Udogodnienia Mieszkańcy i właściciele będą mieli dostęp do szerokiej gamy najwyższej klasy udogodnień, w tym: Strefa Wellness : Wyposażona w saunę fińską, saunę na podczerwień, pokój relaksacyjny oraz podgrzewany odkryty basen z bramą do pływania do spa. Siłownia : W pełni wyposażona siłownia z bieżniami, rowerami i innymi maszynami do ćwiczeń. Lobby Area : Przytulna recepcja i przestrzeń wypoczynkowa połączona z odkrytym tarasem, idealna do delektowania się napojami i przekąskami w słońcu. Wyżywienie na miejscu : Hotelowa restauracja i bar oferujące wygodne zaplecze gastronomiczne. Parking : Parking podziemny z 45 miejscami dostępnymi bezpośrednio z budynku. Wykorzystanie nieruchomości i potencjał inwestycyjny Mieszkania te oferowane są na zasadzie buy-to-let, co pozwala na połączenie użytku prywatnego z profesjonalnym wynajmem. Będą one zarządzane przez wiodącą agencję wynajmu specjalizującą się w luksusowych apartamentach i domkach narciarskich w regionie Ziemi Salzburskiej, zapewniając atrakcyjny potencjał dochodów z wynajmu dzięki silnemu zarządzaniu kosztami i wysokim wskaźnikom obłożenia. Opcje inwestycyjne : Gwarantowany zysk : Właściciele mogą uczestniczyć w programie "gwarantowanego zysku", zapewniając stały dochód z wynajmu dla dodatkowego bezpieczeństwa. Elastyczne użytkowanie: Ciesz się swoją nieruchomością, jednocześnie czerpiąc korzyści z dochodu z wynajmu w okresach nieobecności. Przegląd rynku i statystyki gości Zell am See/Kaprun jest coraz bardziej popularny wśród międzynarodowych gości, a statystyki wskazują na znaczny wzrost liczby turystów w ostatnich latach. Obszar ten przyciąga narciarzy, turystów pieszych i miłośników sportów wodnych z różnych krajów, w tym z Niemiec, Holandii i Wielkiej Brytanii. Połączenie zapierających dech w piersiach krajobrazów, różnorodnych zajęć na świeżym powietrzu i bogatych doświadczeń kulturalnych sprawia, że jest to poszukiwane miejsce zarówno na krótkoterminowe wakacje, jak i długoterminowe inwestycje. Inwestując w te luksusowe apartamenty, nie tylko kupujesz nieruchomość; Zabezpieczasz przyczółek w jednym z najlepszych miejsc alpejskich w Austrii, zapewniając zyskowny zwrot z inwestycji, jednocześnie ciesząc się całym naturalnym pięknem i możliwościami rekreacyjnymi, jakie ma do zaoferowania region. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o tej wyjątkowej okazji! Dodatkowe koszty zakupu 3,6% Prowizja maklerska (w tym VAT) 3,5% Podatek od przeniesienia własności nieruchomości 1,1% Opłata rejestracyjna Koszty sporządzenia umowy kupna-sprzedaży w zależności od honorariów notariusza lub adwokata Minimalne wydatki gotówkowe na oficjalne zgłoszenia Presentamos un nuevo desarrollo en Zell am See / Kaprun, con apartamentos de lujo a pocos pasos del telesilla Areitbahn. Este exclusivo proyecto ofrece una impresionante variedad de comodidades en el lugar, que incluyen un centro de bienestar y una piscina climatizada, lo que lo convierte en la inversión ideal para aquellos que buscan una propiedad alpina para comprar para alquilar. Unidades actuales en venta Apartamento de 1 dormitorio Superficie habitable : 50.79 m² Balcón : 10.017 m² Precio : EUR 379,000 (precio neto, no incluye el 20% IVA)
Nota: El precio neto refleja la naturaleza de alquiler de la propiedad, lo que permite posibles ventajas fiscales. Situado en Schüttdorf, este complejo de lujo se encuentra en el corazón de la zona de esquí de Zell am See/Kaprun, famosa por sus impresionantes paisajes alpinos y sus oportunidades recreativas durante todo el año. Zell am See es un punto de acceso tanto para los entusiastas de los deportes de invierno como para los aventureros de verano, con el majestuoso glaciar Kitzsteinhorn que ofrece esquí incluso en los meses de verano. Ubicación clave Aspectos destacados: Acceso a las pistas de esquí : A solo 365 metros del teleférico de Areitbahn, que proporciona acceso directo a la zona de esquí de Schmittenhöhe. Servicios locales: Cerca de tiendas, restaurantes y supermercados para mayor comodidad. Golf y bienestar : El campo de golf de Zell am See está a solo 1,8 km, y el spa Tauern con piscinas termales está a solo 5 km de la urbanización. Accesibilidad : Fácilmente accesible desde el aeropuerto de Salzburgo (más de una hora en coche) y el aeropuerto de Múnich (2 horas), ideal para escapadas de fin de semana durante todo el año. Este excepcional desarrollo consta de 36 apartamentos de esquí repartidos en cuatro plantas, todos con balcones, almacenamiento de esquís y espacio en la bodega. El diseño arquitectónico fusiona la estética alpina atemporal con materiales modernos, empleando madera, vidrio y piedra para crear una conexión armoniosa con la naturaleza. Los interiores de estos elegantes apartamentos de esquí combinan elementos industriales modernos con toques rústicos de madera, lo que da como resultado espacios acogedores y funcionales. Aspectos destacados del interior: Suelos: Suelos de baldosas de alta calidad y calefacción por suelo radiante para un confort óptimo. Accesorios sanitarios: Instalaciones sanitarias de diseño que realzan la sensación de lujo. Cocina : Cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos integrados para facilitar la vida. Comodidades de lujo: Persianas eléctricas, duchas a ras de suelo y televisores LED incluidos. Instalaciones Los residentes y propietarios tendrán acceso a una amplia gama de instalaciones de primer nivel, que incluyen: Área de bienestar: Equipada con una sauna finlandesa, sauna de infrarrojos, sala de relajación y una piscina climatizada al aire libre con una puerta de natación al spa. Gimnasio : Un gimnasio totalmente equipado con cintas de correr, bicicletas y otras máquinas de fitness. Lobby Area : Un acogedor espacio de recepción y salón conectado a una terraza al aire libre, ideal para disfrutar de bebidas y aperitivos bajo el sol. Restaurante y bar en el lugar que ofrece convenientes opciones gastronómicas. Aparcamiento : Un aparcamiento subterráneo con 45 plazas directamente accesibles desde el edificio. Uso de la propiedad y potencial de inversión Estos apartamentos se ofrecen en régimen de compra para alquiler, lo que permite una combinación de uso privado y alquiler profesional. Serán gestionados por una agencia de alquiler líder especializada en apartamentos y chalets de esquí de lujo en la región de Salzburgo, lo que garantiza un atractivo potencial de ingresos por alquiler debido a la sólida gestión de costes y las altas tasas de ocupación. Opciones de inversión : Rendimiento garantizado : Los propietarios pueden participar en un esquema de "rendimiento garantizado", proporcionando ingresos fijos por alquiler para mayor seguridad. Uso flexible: Disfrute de su propiedad mientras se beneficia de los ingresos por alquiler durante los períodos de ausencia. Zell am See/Kaprun es cada vez más popular entre los visitantes internacionales, con estadísticas que muestran un aumento significativo en el número de turistas en los últimos años. La zona atrae a esquiadores, excursionistas y entusiastas de los deportes acuáticos de varios países, como Alemania, los Países Bajos y el Reino Unido. La combinación de paisajes impresionantes, diversas actividades al aire libre y ricas experiencias culturales lo convierten en un destino codiciado tanto para vacaciones a corto plazo como para inversiones a largo plazo. Al invertir en estos apartamentos de lujo, no solo está comprando una propiedad; se está asegurando un punto de apoyo en uno de los principales destinos alpinos de Austria, lo que garantiza un retorno de la inversión rentable mientras disfruta de toda la belleza natural y las oportunidades recreativas que la región tiene para ofrecer. ¡Contáctenos hoy para obtener más información sobre esta oportunidad excepcional! Costos de compra adicionales 3.6% Comisión de Corredor (IVA incluido) 3.5% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 1.1% Tasa de Registro de la Propiedad Costos de redacción del contrato de compraventa dependiendo de los honorarios del notario o abogado Gastos mínimos en efectivo para presentaciones oficiales Présentation d’un tout nouveau développement à Zell am See/Kaprun, proposant des appartements luxueux à quelques pas de la remontée mécanique Areitbahn. Ce projet exclusif offre une gamme impressionnante d’équipements sur place, notamment un centre de bien-être et une piscine chauffée, ce qui en fait l’investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété alpine à louer. Unités actuelles à vendre Appartement 1 chambre Surface habitable : 50.79 m² Balcon : 10.017 m² Prix : EUR 379.000 (prix net, hors TVA 20%)
Remarque : Le prix net reflète la nature locative de la propriété, ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux potentiels. Située à Schüttdorf, cette station de luxe se trouve au cœur du domaine skiable de Zell am See/Kaprun, réputé pour ses magnifiques paysages alpins et ses possibilités de loisirs tout au long de l’année. Zell am See est un haut lieu pour les amateurs de sports d’hiver et les aventuriers estivaux, avec le majestueux glacier Kitzsteinhorn offrant du ski même pendant les mois d’été. Points forts de l’emplacement : Accès aux pistes : À seulement 365 mètres du téléphérique Areitbahn, offrant un accès direct au domaine skiable de Schmittenhöhe. Commodités locales : Proche des commerces, des restaurants et des supermarchés pour plus de commodité. Golf et bien-être : Le parcours de golf de Zell am See est à seulement 1,8 km et le spa Tauern avec piscines thermales est à seulement 5 km du développement. Accessibilité : Facilement accessible depuis l’aéroport de Salzbourg (à plus d’une heure de route) et l’aéroport de Munich (2 heures), idéal pour les escapades d’un week-end toute l’année. Ce développement exceptionnel se compose de 36 appartements de ski répartis sur quatre étages, tous dotés d’un balcon, d’un local à skis et d’une cave. La conception architecturale fusionne l’esthétique alpine intemporelle avec des matériaux modernes, en utilisant du bois, du verre et de la pierre pour créer un lien harmonieux avec la nature. L’intérieur de ces élégants appartements de ski combine des éléments industriels modernes avec des touches de bois rustiques, ce qui donne des espaces de vie confortables et fonctionnels. Points forts de l’intérieur : Revêtement de sol : Carrelage de haute qualité et chauffage au sol pour un confort optimal. Installations sanitaires : Des installations sanitaires design qui rehaussent l’impression de luxe. Cuisine : Cuisines entièrement équipées avec appareils intégrés pour une facilité de vie. Commodités de luxe : Stores électriques, douches à l’italienne et téléviseurs LED inclus. Les résidents et les propriétaires auront accès à un large éventail d’installations de premier ordre, notamment : Espace bien-être : Équipé d’un sauna finlandais, d’un sauna infrarouge, d’une salle de relaxation et d’une piscine extérieure chauffée dotée d’un portail d’accès au spa. Gym : Une salle de sport entièrement équipée avec des tapis de course, des vélos et d’autres appareils de fitness. Lobby Area : Un espace de réception et de détente accueillant relié à une terrasse extérieure, idéal pour prendre un verre et une collation au soleil. Restauration sur place : Un restaurant et un bar sur place proposant des options de restauration pratiques. Parking : Un parking souterrain de 45 places directement accessible depuis l’immeuble. Utilisation de la propriété et potentiel d’investissement Ces appartements sont proposés sur la base de l’achat pour louer, permettant une combinaison d’utilisation privée et de location professionnelle. Ils seront gérés par une agence de location de premier plan spécialisée dans les appartements et chalets de ski de luxe dans la région de Salzburgerland, garantissant un potentiel de revenus locatifs attrayant grâce à une solide gestion des coûts et à des taux d’occupation élevés. Options d’investissement : Rendement garanti : Les propriétaires peuvent participer à un régime de « rendement garanti », fournissant des revenus locatifs fixes pour plus de sécurité. Utilisation flexible : Profitez de votre bien tout en bénéficiant de revenus locatifs pendant les périodes d’absence. Zell am See/Kaprun est de plus en plus populaire auprès des visiteurs internationaux, les statistiques montrant une augmentation significative du nombre de touristes au cours des dernières années. La région attire des skieurs, des randonneurs et des amateurs de sports nautiques de divers pays, dont l’Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. La combinaison de paysages à couper le souffle, d’activités de plein air diversifiées et d’expériences culturelles riches en fait une destination recherchée pour les vacances à court terme et les investissements à long terme. En investissant dans ces appartements de luxe, vous n’achetez pas seulement une propriété ; vous vous assurez de prendre pied dans l’une des principales destinations alpines d’Autriche, en assurant un retour sur investissement rentable tout en profitant de toute la beauté naturelle et des possibilités de loisirs que la région a à offrir. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle ! Frais d’achat supplémentaires 3,6 % Commission de courtage (TVA comprise) 3,5 % Droits de mutation immobilière 1,1 % Frais de publicité foncière Frais de rédaction du contrat d’achat en fonction des frais de notaire ou d’avocat Dépenses en espèces minimales pour les soumissions officielles Predstavljamo potpuno novi razvoj u Zell am See/Kaprun, s luksuznim apartmanima samo nekoliko minuta hoda od žičare Areitbahn. Ovaj ekskluzivni projekt nudi impresivan niz sadržaja na licu mjesta, uključujući wellness centar i grijani bazen, što ga čini idealnom investicijom za one koji traže alpsku nekretninu za kupnju za iznajmljivanje. Stambena površina : 50,79 m² Balkon : 10.017 m² Cijena: 379.000 EUR (neto cijena, bez 20% PDV-a)
Napomena: Neto cijena odražava prirodu najma nekretnine, što omogućuje potencijalne porezne olakšice. Ovo luksuzno odmaralište smješteno je u Schüttdorfu, u srcu skijališta Zell am See/Kaprun, poznatog po zadivljujućem alpskom krajoliku i cjelogodišnjim rekreacijskim mogućnostima. Zell am See je žarište za ljubitelje zimskih sportova i ljetne avanturiste, a veličanstveni ledenjak Kitzsteinhorn nudi skijanje čak i u ljetnim mjesecima. Najvažnije lokacije: Pristup skijalištu : Samo 365 metara od žičare Areitbahn, koja pruža izravan pristup skijalištu Schmittenhöhe. Lokalni sadržaji : Blizina trgovina, restorana i supermarketa radi praktičnosti. Golf i wellness : Golf igralište Zell am See udaljeno je samo 1,8 km, a toplice Tauern s termalnim bazenima udaljene su samo 5 km od naselja. Pristupačnost : Lako dostupan iz zračne luke Salzburg (više od sat vremena vožnje) i zračne luke München (2 sata), idealan za vikend bijeg tijekom cijele godine. Ovaj izniman razvoj sastoji se od 36 skijaških apartmana raspoređenih na četiri etaže, a svi imaju balkone, spremište za skije i podrumski prostor. Arhitektonski dizajn spaja bezvremensku alpsku estetiku s modernim materijalima, koristeći drvo, staklo i kamen kako bi stvorio skladnu vezu s prirodom. Interijeri ovih elegantnih skijaških apartmana kombiniraju moderne industrijske elemente s rustikalnim drvenim detaljima, što rezultira ugodnim, ali funkcionalnim životnim prostorima. Značajke interijera: Podovi: Visokokvalitetni podovi od pločica i podno grijanje za optimalnu udobnost. Sanitarni čvorovi : Dizajnerski sanitarni čvorovi koji poboljšavaju luksuzni osjećaj. Kuhinja : Potpuno opremljene kuhinje s integriranim aparatima za lakši život. Luksuzni sadržaji: Uključene električne rolete, tuševi i LED televizori. Sadržaji Stanovnici i vlasnici imat će pristup širokom rasponu vrhunskih sadržaja, uključujući: Wellness zona: Opremljen finskom saunom, infracrvenom saunom, sobom za opuštanje i grijanim vanjskim bazenom s plivajućim vratima u toplice. Teretana : Potpuno opremljena teretana s trakama za trčanje, biciklima i drugim spravama za fitness. Predvorje : Gostoljubiva recepcija i dnevni boravak povezani s vanjskom terasom, idealni za uživanje u pićima i grickalicama na suncu. Objedovanje u sklopu objekta: Restoran i bar u sklopu objekta koji nude praktične mogućnosti objedovanja. Parkiralište : Podzemno parkiralište s 45 mjesta do kojih se izravno dolazi iz zgrade. Korištenje nekretnina i potencijal ulaganja Ovi stanovi se nude na osnovi kupnje za iznajmljivanje, što omogućuje kombinaciju privatne upotrebe i profesionalnog najma. Njima će upravljati vodeća agencija za iznajmljivanje specijalizirana za luksuzne skijaške apartmane i planinske kuće u regiji Salzburgerland, osiguravajući atraktivan potencijal prihoda od najma zbog snažnog upravljanja troškovima i visokih stopa popunjenosti. Mogućnosti ulaganja: Zajamčeni prinos: Vlasnici mogu sudjelovati u shemi "zajamčenog prinosa", pružajući fiksni prihod od najma za dodatnu sigurnost. Fleksibilna upotreba: Uživajte u svojoj nekretnini, a istovremeno profitirajte od prihoda od najma tijekom razdoblja odsutnosti. Pregled tržišta i statistika gostiju Zell am See/Kaprun sve je popularniji među međunarodnim posjetiteljima, a statistike pokazuju značajan porast broja turista posljednjih godina. Područje privlači skijaše, planinare i ljubitelje vodenih sportova iz raznih zemalja, uključujući Njemačku, Nizozemsku i Ujedinjeno Kraljevstvo. Kombinacija krajolika koji oduzimaju dah, raznolikih aktivnosti na otvorenom i bogatih kulturnih doživljaja čini ga traženom destinacijom kako za kratkoročni odmor, tako i za dugoročna ulaganja. Ulaganjem u ove luksuzne stanove ne kupujete samo nekretninu; osiguravate uporište u jednoj od vodećih austrijskih alpskih destinacija, osiguravajući profitabilan povrat ulaganja dok uživate u svim prirodnim ljepotama i rekreacijskim mogućnostima koje regija nudi. Kontaktirajte nas danas kako biste saznali više o ovoj iznimnoj prilici! Dodatni troškovi kupnje 3,6% Posrednička provizija (uključujući PDV) 3,5% Porez na promet imovine 1,1% Naknada za zemljišne knjige Troškovi za sastavljanje kupoprodajnog ugovora ovisno o javnobilježničkim ili odvjetničkim naknadama Minimalni novčani troškovi za službene podneske Vi presenterar en helt ny utveckling i Zell am See / Kaprun, med lyxiga lägenheter bara en kort promenad från skidliften Areitbahn. Detta exklusiva projekt erbjuder ett imponerande utbud av bekvämligheter på plats, inklusive ett hälsocenter och en uppvärmd pool, vilket gör det till den perfekta investeringen för dem som söker en alpin fastighet att köpa för att hyra. Nuvarande Enheter till salu Lägenhet med 1 sovrum Boyta : 50.79 m² Balkong : 10.017 m² Pris : EUR 379,000 (nettopris, exkl. 20% moms)
Observera: Nettopriset återspeglar fastighetens uthyrningskaraktär, vilket möjliggör potentiella skattefördelar. Denna lyxiga semesterort i Schüttdorf ligger i hjärtat av skidområdet Zell am See/Kaprun, som är känt för sitt fantastiska alpina landskap och rekreationsmöjligheter året runt. Zell am See är en hotspot för både vintersportentusiaster och sommaräventyrare, med den majestätiska glaciären Kitzsteinhorn som erbjuder skidåkning även under sommarmånaderna. Viktiga platshöjdpunkter: Tillgång till skidor: Bara 365 meter från linbanan Areitbahn, vilket ger direkt tillgång till skidområdet Schmittenhöhe. Lokala bekvämligheter : Nära till affärer, restauranger och stormarknader för bekvämlighet. Golf och wellness : Golfbanan Zell am See ligger bara 1,8 km bort, och Tauern Spa med termiska pooler ligger bara 5 km från utvecklingen. Tillgänglighet : Lätt att nå från Salzburgs flygplats (över en timmes bilresa) och Münchens flygplats (2 timmar), perfekt för weekendresor året runt. Layout och design Denna exceptionella utveckling består av 36 skidlägenheter fördelade på fyra våningar, alla med balkonger, skidförråd och källarutrymme. Den arkitektoniska designen kombinerar tidlös alpin estetik med moderna material och använder trä, glas och sten för att skapa en harmonisk koppling till naturen. Interiören i dessa eleganta skidlägenheter kombinerar moderna industriella element med rustika trädetaljer, vilket resulterar i mysiga men ändå funktionella vardagsrum. Interiör Höjdpunkter : Golv : Klinkergolv och golvvärme av hög kvalitet för optimal komfort. Sanitetsarmaturer : Designa sanitetsanläggningar som förstärker den lyxiga känslan. Kök : Fullt utrustade kök med integrerade vitvaror för att underlätta boendet. Lyxiga bekvämligheter : Elektriska persienner, duschkabin och LED-TV ingår. Faciliteter Boende och ägare kommer att ha tillgång till ett brett utbud av förstklassiga faciliteter, inklusive: Hälsoområde: Utrustat med en finsk bastu, infraröd bastu, relaxrum och en uppvärmd utomhuspool med en genomgångsport till spaet. Gym : Ett fullt utrustat gym med löpband, cyklar och andra träningsmaskiner. Lobbyområde : En välkomnande reception och lounge i anslutning till en utomhusterrass, perfekt för att njuta av drinkar och snacks i solen. Restaurang och bar på plats som erbjuder bekväma matställen. Parkering : Ett underjordiskt parkeringshus med 45 platser som är direkt tillgängliga från byggnaden. Fastighetsanvändning och investeringspotential Dessa lägenheter erbjuds på köp-till-uthyrning-basis, vilket möjliggör en kombination av privat bruk och professionell uthyrning. De kommer att förvaltas av en ledande uthyrningsfirma som specialiserar sig på lyxiga skidlägenheter och stugor i Salzburgerland-regionen, vilket säkerställer en attraktiv potential för hyresintäkter tack vare stark kostnadskontroll och hög beläggningsgrad. Investeringsalternativ : Garanterad avkastning : Ägare kan delta i ett "garanterad avkastning" -system, vilket ger fasta hyresintäkter för ökad säkerhet. Flexibel användning : Njut av din fastighet samtidigt som du drar nytta av hyresintäkter under perioder av frånvaro. Marknadsöversikt och gäststatistik Zell am See/Kaprun blir alltmer populärt bland internationella besökare, med statistik som visar en betydande ökning av antalet turister under de senaste åren. Området lockar skidåkare, vandrare och vattensportentusiaster från olika länder, inklusive Tyskland, Nederländerna och Storbritannien. Kombinationen av hisnande landskap, olika utomhusaktiviteter och rika kulturupplevelser gör det till ett eftertraktat resmål för både korttidssemestrar och långsiktiga investeringar. Genom att investera i dessa lyxlägenheter köper du inte bara en fastighet; du säkrar ett fotfäste i en av Österrikes främsta alpina destinationer, vilket garanterar en lönsam avkastning på investeringen samtidigt som du njuter av all naturlig skönhet och rekreationsmöjligheter som regionen har att erbjuda. Kontakta oss idag för att lära dig mer om denna exceptionella möjlighet! Ytterligare inköpskostnader 3,6 % mäklarprovision (inklusive moms) 3,5 % skatt på överlåtelse av egendom 1,1 % avgift för fastighetsregistrering Kostnader för utarbetande av köpekontraktet beroende på notarie- eller advokatavgifter Minimala kontantkostnader för officiella inlagor