2 709 145 PLN
7 r
269 m²
Na parterze znajduje się salon, kuchnia z jadalnią, spiżarnia, sypialnie, łazienki oraz zadaszony taras połączony z ogrodem, dostępny z salonu i kuchni jadalnej.
W piwnicy znajduje się podgrzewany kryty basen ze skimmerem (wymiary: 3,5 m x 7,7 m; głębokość: 165 cm), dodatkowe pomieszczenie przystosowane do zajęć fitness, biuro lub warsztat oraz garaż na dwa samochody.
Pod każdym względem nieruchomość posiada Autentyczny Certyfikat Energetyczny "kategorii B" (sierpień 2024).
Jeśli nowy właściciel poprosi o ponowną kompilację:
Ściany działowe na parterze budynku można swobodnie przesuwać po monolitycznej płycie żelbetowej.
Można utworzyć połączenie z ogrodem basenu w piwnicy i/lub dostosować funkcję tego obszaru.
Nieruchomość jest doskonale dostępna. Znajduje się on zaledwie 400 metrów od granicy z Budapesztem i 100 metrów od przystanku autobusowego 157.
Budynek został zbudowany z wielowarstwowej konstrukcji ścian o grubości 48 cm (pomiędzy cegłą Porotherm o grubości 30 cm a cegłą elewacyjną 12 cm z 5 cm szczeliną powietrzną i 1,5 cm tynkiem wewnętrznym) oraz monolityczną płytą żelbetową. Konstrukcja dachu to dach dwuspadowy z dachem z dachówki bitumicznej.
Drzwi i okna wewnętrzne i zewnętrzne, z wyjątkiem okien o konstrukcji plastikowej na parterze, wykonane są z drewna.
Płyta zamykająca na parterze jest ocieplona termicznie.
W kuchni znajdują się imponujące meble kuchenne z piekarnikiem elektrycznym, płytą grzewczą i zmywarką do naczyń. Taras od strony zachodniej z widokiem na duży ogród oferuje wyjątkowe wrażenia. Na obu piętrach znajduje się system alarmowy.
Inżynieria budowlana: ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy Vaillant, ogrzewanie podłogowe na obu piętrach, z dodatkowymi grzejnikami płytowymi w sypialniach i strefie basenowej (osuszacz). W budynku zainstalowano system pomp ciepła marki Panasonic, który pomoże obniżyć koszty mediów w przyszłości.
Powierzchnia 26 m2 w tej samej przestrzeni powietrznej co basen jest wystarczająca do przyszłego umieszczenia sauny, jacuzzi i łóżek relaksacyjnych. Rampa garażowa może być podgrzewana elektrycznie, aby zapobiec zamarzaniu. Brama ogrodowa i garażowa obsługiwana jest za pomocą pilota.
W bocznym ogrodzie zbudowano kolektor wody deszczowej (cysternę), który dostarczał wodę do zraszaczy ogrodowych. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 Zobacz więcej Zobacz mniej В Солимаре, Керехедь, в тихом и спокойном месте, продается семейный дом площадью 161 м2, построенный на участке площадью 1014 м2 в 2004 году.
На первом этаже расположены гостиная, столовая, кладовая, спальни, ванные комнаты и крытая терраса, соединенная с садом, куда можно попасть из гостиной и столовой.
В подвале находится крытый бассейн с подогревом и скиммером (размер: 3,5 м х 7,7 м; глубина: 165 см), дополнительное помещение, подходящее для занятий фитнесом, офис или мастерская и гараж на две машины.
По всем параметрам недвижимость имеет сертификат подлинной энергии «категория B» (август 2024 года).
Если новый владелец запрашивает перестройку:
Перегородки на первом этаже здания могут свободно перемещаться по монолитной железобетонной плите.
Можно создать соединение с садом бассейна в подвале и/или настроить функцию этой зоны.
Недвижимость имеет отличную транспортную доступность. Отель находится всего в 400 метрах от границы с Будапештом и в 100 метрах от автобусной остановки 157.
Здание построено с использованием многослойной стеновой конструкции толщиной 48 см (между 30 см поротермского кирпича и облицовочного кирпича 12 см с воздушным зазором 5 см и внутренней штукатуркой 1,5 см) и монолитной железобетонной плиты. Конструкция крыши представляет собой двускатную крышу с кровлей из битумной черепицы.
Межкомнатные и наружные двери и окна, за исключением окон с пластиковой конструкцией на первом этаже, выполнены из дерева.
Закрывающая плита на первом этаже теплоизолирована.
На кухне установлена впечатляющая кухонная мебель с электрической духовкой, варочной панелью и встроенной посудомоечной машиной. Терраса, выходящая на запад, с видом на большой сад предлагает уникальные впечатления. На обоих этажах установлена сигнализация.
Инженерия здания: отопление обеспечивается газовым котлом Vaillant, полы с подогревом на обоих этажах, с дополнительными панельными радиаторами в спальнях и зоне бассейна (осушитель). В здании установлена система тепловых насосов марки Panasonic, которая поможет снизить расходы на коммунальные услуги в будущем.
Площадь 26 м2 в том же воздушном пространстве, что и зона бассейна, достаточна для будущего размещения сауны, джакузи и лежаков для отдыха. Гаражный пандус может иметь электрический обогрев для предотвращения замерзания. Садовые ворота и гаражные ворота управляются с помощью пульта дистанционного управления.
В боковом саду был построен коллектор дождевой воды (цистерна) для подачи воды к разбрызгивателям сада. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 In Solymár, Kerekhegy, in ruhiger und friedlicher Lage, steht ein Einfamilienhaus von 161 m2 zum Verkauf, das im Jahr 2004 auf einem Grundstück von 1014 m2 gebaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Essküche, eine Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine überdachte Terrasse, die mit dem Garten verbunden ist und vom Wohnzimmer und der Essküche aus zugänglich ist.
Im Untergeschoss befinden sich ein beheiztes Hallenbad mit Skimmer (Größe: 3,5 m x 7,7 m; Tiefe: 165 cm), ein zusätzlicher Raum, der für Fitnessaktivitäten geeignet ist, ein Büro oder eine Werkstatt und eine Garage für zwei Autos.
In jeder Hinsicht verfügt das Anwesen über ein authentisches Energiezertifikat der Kategorie B (August 2024).
Wenn der neue Besitzer eine Neuerstellung anfordert:
Die Trennwände im Erdgeschoss des Gebäudes können auf der monolithischen Stahlbetonplatte frei verschoben werden.
Die Verbindung zum Garten des Poolbereichs im Untergeschoss kann geschaffen und/oder die Funktion dieses Bereichs angepasst werden.
Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit. Sie wohnen nur 400 m von der Grenze zu Budapest und 100 m von der Bushaltestelle 157 entfernt.
Das Gebäude wurde mit einem 48 cm dicken mehrschichtigen Wandaufbau (zwischen 30 cm Porotherm-Ziegel und 12 cm Verkleidungsziegel mit 5 cm Luftspalt und 1,5 cm Innenputz) und einer monolithischen Stahlbetonplatte errichtet. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit einem Dach aus Bitumenziegeln.
Die Innen- und Außentüren und -fenster, mit Ausnahme der Kunststoffbaufenster im Erdgeschoss, sind aus Holz gefertigt.
Die Abschlussplatte im Erdgeschoss ist wärmegedämmt.
Die Küche verfügt über beeindruckende Küchenmöbel mit Elektroherd, Herd und eingebauter Spülmaschine. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den großen Garten bietet ein einzigartiges Erlebnis. Beide Etagen verfügen über eine Alarmanlage.
Gebäudetechnik: Die Heizung erfolgt über eine Vaillant Gastherme, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, mit zusätzlichen Plattenheizkörpern in den Schlafräumen und im Poolbereich (Luftentfeuchter). In dem Gebäude wurde ein Wärmepumpensystem der Marke Panasonic installiert, das dazu beitragen wird, die Betriebskosten in Zukunft niedrig zu halten.
Die Fläche von 26 m2 im gleichen Luftraum wie der Poolbereich ist ausreichend für die zukünftige Platzierung einer Sauna, eines Whirlpools und von Entspannungsliegen. Die Garagenrampe kann elektrisch beheizt werden, um ein Einfrieren zu verhindern. Das Gartentor und das Garagentor werden per Fernbedienung bedient.
Im Nebengarten wurde ein Regenwassersammler (Zisterne) gebaut, um die Sprinkler des Gartens mit Wasser zu versorgen. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 Στο Solymár, Kerekhegy, σε μια ήσυχη και γαλήνια τοποθεσία, πωλείται οικογενειακή κατοικία 161 m2, χτισμένη σε οικόπεδο 1014 m2 το 2004.
Στο ισόγειο υπάρχει σαλόνι, τραπεζαρία, ντουλάπι, υπνοδωμάτια, μπάνια και σκεπαστή βεράντα που συνδέεται με τον κήπο, προσβάσιμη από το σαλόνι και την τραπεζαρία κουζίνα.
Στο υπόγειο υπάρχει θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα με skimmer (μέγεθος: 3,5 m x 7,7 m, βάθος: 165 cm), ένα επιπλέον δωμάτιο κατάλληλο για δραστηριότητες γυμναστικής, γραφείο ή εργαστήριο και γκαράζ για δύο αυτοκίνητα.
Από κάθε άποψη, το ακίνητο διαθέτει Πιστοποιητικό Αυθεντικής Ενέργειας «κατηγορίας Β» (Αύγουστος 2024).
Εάν ο νέος ιδιοκτήτης ζητήσει ανακατασκευή:
Οι διαχωριστικοί τοίχοι στο ισόγειο του κτιρίου μπορούν να μετακινηθούν ελεύθερα στη μονολιθική πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος.
Η σύνδεση με τον κήπο του χώρου της πισίνας στο υπόγειο μπορεί να δημιουργηθεί ή/και η λειτουργία αυτού του χώρου μπορεί να προσαρμοστεί.
Το ακίνητο έχει εξαιρετική προσβασιμότητα. Απέχει μόλις 400μ. από τα σύνορα της Βουδαπέστης και 100μ. από τη στάση 157 του λεωφορείου.
Το κτίριο χτίστηκε με πολυστρωματική τοιχοποιία πάχους 48 cm (μεταξύ τούβλου Porotherm 30 cm και τούβλου επένδυσης 12 cm με διάκενο αέρα 5 cm και εσωτερικό σοβά 1,5 cm) και μονολιθική πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος. Η δομή της στέγης είναι μια δίρριχτη στέγη με στέγη από κεραμίδια ασφάλτου.
Οι εσωτερικές και εξωτερικές πόρτες και παράθυρα, με εξαίρεση τα παράθυρα πλαστικής κατασκευής στο ισόγειο, είναι κατασκευασμένα από ξύλο.
Η πλάκα κλεισίματος στο ισόγειο είναι θερμομονωμένη.
Η κουζίνα διαθέτει εντυπωσιακά έπιπλα κουζίνας με ηλεκτρικό φούρνο, εστίες μαγειρέματος και εντοιχισμένο πλυντήριο πιάτων. Η βεράντα με δυτικό προσανατολισμό και θέα στον μεγάλο κήπο προσφέρει μια μοναδική εμπειρία. Και οι δύο όροφοι διαθέτουν σύστημα συναγερμού.
Οικοδομική μηχανική: η θέρμανση παρέχεται από λέβητα αερίου Vaillant, ενδοδαπέδια θέρμανση και στους δύο ορόφους, με επιπλέον θερμαντικά σώματα πάνελ στα υπνοδωμάτια και στο χώρο της πισίνας (αφυγραντήρας). Ένα σύστημα αντλίας θερμότητας μάρκας Panasonic έχει εγκατασταθεί στο κτίριο, το οποίο θα βοηθήσει στη διατήρηση του κόστους κοινής ωφέλειας σε χαμηλά επίπεδα στο μέλλον.
Η έκταση των 26 m2 στον ίδιο εναέριο χώρο με την πισίνα επαρκεί για τη μελλοντική τοποθέτηση σάουνας, υδρομασάζ και κρεβατιών χαλάρωσης. Η ράμπα γκαράζ μπορεί να θερμανθεί ηλεκτρικά για να αποφευχθεί το πάγωμα. Η πύλη του κήπου και η γκαραζόπορτα λειτουργούν με τηλεχειριστήριο.
Ένας συλλέκτης βρόχινου νερού (στέρνα) χτίστηκε στον πλαϊνό κήπο για την παροχή νερού στους ψεκαστήρες του κήπου. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 En Solymár, Kerekhegy, en una zona tranquila y apacible, se vende una casa familiar de 161 m2, construida en una parcela de 1014 m2 en 2004.
En la planta baja hay una sala de estar, una cocina comedor, una despensa, dormitorios, baños y una terraza cubierta conectada con el jardín, accesible desde la sala de estar y la cocina comedor.
En el sótano, hay una piscina cubierta climatizada con skimmer (tamaño: 3,5 m x 7,7 m; profundidad: 165 cm), una sala adicional adecuada para actividades de fitness, una oficina o un taller y un garaje para dos coches.
En todos los aspectos, el inmueble cuenta con un Certificado Energético Auténtico de "categoría B" (agosto de 2024).
Si el nuevo propietario solicita una reconstrucción:
Los tabiques de la planta baja del edificio se pueden mover libremente sobre la losa monolítica de hormigón armado.
Se puede crear la conexión con el jardín de la zona de la piscina en el sótano y/o personalizar la función de esta zona.
La propiedad tiene una excelente accesibilidad. Se encuentra a solo 400 metros de la frontera con Budapest y a 100 metros de la parada de autobús 157.
El edificio se construyó con una estructura de muro multicapa de 48 cm de espesor (entre ladrillo Porotherm de 30 cm y ladrillo de revestimiento de 12 cm con una cámara de aire de 5 cm y un enlucido interior de 1,5 cm) y una losa monolítica de hormigón armado. La estructura del techo es un techo a dos aguas con un techo de tejas bituminosas.
Las puertas y ventanas interiores y exteriores, a excepción de las ventanas de estructura plástica de la planta baja, son de madera.
El forjado de cierre de la planta baja está aislado térmicamente.
La cocina cuenta con impresionantes muebles de cocina con horno eléctrico, vitrocerámica y lavavajillas incorporado. La terraza orientada al oeste con vistas al gran jardín ofrece una experiencia única. Ambas plantas disponen de sistema de alarma.
Ingeniería de edificios: la calefacción es proporcionada por una caldera de gas Vaillant, calefacción por suelo radiante en ambas plantas, con radiadores de panel adicionales en los dormitorios y la zona de la piscina (deshumidificador). Se ha instalado un sistema de bomba de calor de la marca Panasonic en el edificio, lo que ayudará a mantener bajos los costos de los servicios públicos en el futuro.
La superficie de 26 m2 en el mismo espacio aéreo que la zona de la piscina es suficiente para la futura colocación de una sauna, bañera de hidromasaje y camas de relajación. La rampa del garaje se puede calentar eléctricamente para evitar la congelación. La puerta del jardín y la puerta del garaje se manejan por control remoto.
Se construyó un colector de agua de lluvia (cisterna) en el jardín lateral para suministrar agua a los aspersores del jardín. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 A Solymár, Kerekhegy, dans un endroit calme et paisible, une maison familiale de 161 m2 est à vendre, construite sur un terrain de 1014 m2 en 2004.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine dînatoire, un garde-manger, des chambres, des salles de bains et une terrasse couverte reliée au jardin, accessible depuis le salon et la cuisine dînatoire.
Au sous-sol, il y a une piscine intérieure chauffée avec écumoire (taille : 3,5 m x 7,7 m ; profondeur : 165 cm), une pièce supplémentaire adaptée aux activités de fitness, un bureau ou un atelier et un garage pour deux voitures.
À tous égards, le bien dispose d’un Certificat Énergétique Authentique « catégorie B » (août 2024).
Si le nouveau propriétaire demande une reconstruction :
Les cloisons du rez-de-chaussée du bâtiment peuvent être déplacées librement sur la dalle monolithique en béton armé.
La connexion au jardin de la piscine au sous-sol peut être créée et/ou la fonction de cette zone peut être personnalisée.
La propriété a une excellente accessibilité. Il se trouve à seulement 400 mètres de la frontière de Budapest et à 100 mètres de l’arrêt de bus 157.
Le bâtiment a été construit avec une structure murale multicouche de 48 cm d’épaisseur (entre 30 cm de brique de Porotherm et 12 cm de brique de revêtement avec un espace d’air de 5 cm et un enduit intérieur de 1,5 cm) et une dalle monolithique en béton armé. La structure du toit est un toit à deux versants avec un toit en tuiles de bitume.
Les portes et fenêtres intérieures et extérieures, à l’exception des fenêtres à structure plastique du rez-de-chaussée, sont en bois.
La dalle de fermeture du rez-de-chaussée est isolée thermiquement.
La cuisine dispose d’un mobilier de cuisine impressionnant avec four électrique, plaque de cuisson et lave-vaisselle intégré. La terrasse orientée ouest donnant sur le grand jardin offre une expérience unique. Les deux étages disposent d’un système d’alarme.
Ingénierie du bâtiment : le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Vaillant, un chauffage au sol aux deux étages, avec des radiateurs à panneaux supplémentaires dans les chambres et l’espace piscine (déshumidificateur). Un système de pompe à chaleur de marque Panasonic a été installé dans le bâtiment, ce qui permettra de réduire les coûts des services publics à l’avenir.
La surface de 26 m2 dans le même espace d’air que la piscine est suffisante pour l’emplacement futur d’un sauna, d’un bain à remous et de lits de relaxation. La rampe du garage peut être chauffée électriquement pour éviter le gel. Le portail du jardin et la porte de garage sont commandés par télécommande.
Un collecteur d’eau de pluie (citerne) a été construit dans le jardin latéral pour fournir de l’eau aux arroseurs du jardin. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 In Solymár, Kerekhegy, op een rustige en vredige locatie, staat een eengezinswoning van 161 m2 te koop, gebouwd op een perceel van 1014 m2 in 2004.
Op de begane grond is er een woonkamer, een eetkeuken, een bijkeuken, slaapkamers, badkamers en een overdekt terras verbonden met de tuin, toegankelijk vanuit de woonkamer en eetkeuken.
In de kelder is er een verwarmd binnenzwembad met skimmer (afmetingen: 3,5 m x 7,7 m; diepte: 165 cm), een extra ruimte geschikt voor fitnessactiviteiten, een kantoor of een werkplaats en een garage voor twee auto's.
In alle opzichten heeft de woning een "categorie B" Authentiek Energiecertificaat (augustus 2024).
Als de nieuwe eigenaar een herbouw aanvraagt:
De scheidingswanden op de begane grond van het gebouw kunnen vrij worden verplaatst op de monolithische plaat van gewapend beton.
De verbinding met de tuin van het zwembad in het souterrain kan worden gecreëerd en/of de functie van dit gedeelte kan worden aangepast.
De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het ligt op slechts 400 meter van de grens met Boedapest en op 100 meter van de bushalte 157.
Het gebouw werd gebouwd met een 48 cm dikke meerlagige wandstructuur (tussen 30 cm Porotherm baksteen en 12 cm gevelsteen met een luchtspleet van 5 cm en 1,5 cm binnenpleister) en een monolithische plaat van gewapend beton. De dakconstructie is een zadeldak met een dak van bitumen pannen.
De binnen- en buitendeuren en ramen, met uitzondering van de kunststof structuurramen op de begane grond, zijn gemaakt van hout.
De sluitplaat op de begane grond is thermisch geïsoleerd.
De keuken is voorzien van indrukwekkend keukenmeubilair met elektrische oven, kookplaat en ingebouwde vaatwasser. Het terras op het westen met uitzicht op de grote tuin biedt een unieke ervaring. Beide verdiepingen zijn voorzien van een alarmsysteem.
Bouwtechniek: verwarming wordt verzorgd door een Vaillant-gasketel, vloerverwarming op beide verdiepingen, met extra paneelradiatoren in de slaapkamers en het zwembad (luchtontvochtiger). In het gebouw is een warmtepompsysteem van het merk Panasonic geïnstalleerd, dat zal helpen de kosten van nutsvoorzieningen in de toekomst laag te houden.
De oppervlakte van 26 m2 in dezelfde luchtruimte als het zwembadgedeelte is voldoende voor de toekomstige plaatsing van een sauna, whirlpool en relaxbedden. De garagehelling kan elektrisch verwarmd worden om bevriezing te voorkomen. De tuinpoort en garagedeur worden bediend met een afstandsbediening.
In de zijtuin werd een regenwatercollector (regenput) gebouwd om de sproeiers van de tuin van water te voorzien. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 W Solymár, Kerekhegy, w cichej i spokojnej okolicy, na sprzedaż jest dom jednorodzinny o powierzchni 161 m2, wybudowany na działce o powierzchni 1014 m2 w 2004 roku.
Na parterze znajduje się salon, kuchnia z jadalnią, spiżarnia, sypialnie, łazienki oraz zadaszony taras połączony z ogrodem, dostępny z salonu i kuchni jadalnej.
W piwnicy znajduje się podgrzewany kryty basen ze skimmerem (wymiary: 3,5 m x 7,7 m; głębokość: 165 cm), dodatkowe pomieszczenie przystosowane do zajęć fitness, biuro lub warsztat oraz garaż na dwa samochody.
Pod każdym względem nieruchomość posiada Autentyczny Certyfikat Energetyczny "kategorii B" (sierpień 2024).
Jeśli nowy właściciel poprosi o ponowną kompilację:
Ściany działowe na parterze budynku można swobodnie przesuwać po monolitycznej płycie żelbetowej.
Można utworzyć połączenie z ogrodem basenu w piwnicy i/lub dostosować funkcję tego obszaru.
Nieruchomość jest doskonale dostępna. Znajduje się on zaledwie 400 metrów od granicy z Budapesztem i 100 metrów od przystanku autobusowego 157.
Budynek został zbudowany z wielowarstwowej konstrukcji ścian o grubości 48 cm (pomiędzy cegłą Porotherm o grubości 30 cm a cegłą elewacyjną 12 cm z 5 cm szczeliną powietrzną i 1,5 cm tynkiem wewnętrznym) oraz monolityczną płytą żelbetową. Konstrukcja dachu to dach dwuspadowy z dachem z dachówki bitumicznej.
Drzwi i okna wewnętrzne i zewnętrzne, z wyjątkiem okien o konstrukcji plastikowej na parterze, wykonane są z drewna.
Płyta zamykająca na parterze jest ocieplona termicznie.
W kuchni znajdują się imponujące meble kuchenne z piekarnikiem elektrycznym, płytą grzewczą i zmywarką do naczyń. Taras od strony zachodniej z widokiem na duży ogród oferuje wyjątkowe wrażenia. Na obu piętrach znajduje się system alarmowy.
Inżynieria budowlana: ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy Vaillant, ogrzewanie podłogowe na obu piętrach, z dodatkowymi grzejnikami płytowymi w sypialniach i strefie basenowej (osuszacz). W budynku zainstalowano system pomp ciepła marki Panasonic, który pomoże obniżyć koszty mediów w przyszłości.
Powierzchnia 26 m2 w tej samej przestrzeni powietrznej co basen jest wystarczająca do przyszłego umieszczenia sauny, jacuzzi i łóżek relaksacyjnych. Rampa garażowa może być podgrzewana elektrycznie, aby zapobiec zamarzaniu. Brama ogrodowa i garażowa obsługiwana jest za pomocą pilota.
W bocznym ogrodzie zbudowano kolektor wody deszczowej (cysternę), który dostarczał wodę do zraszaczy ogrodowych. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 Em Solymár, no Kerekhegy, num local calmo e tranquilo, está à venda uma casa de família com 161 m2, construída num terreno de 1014 m2 em 2004.
No rés do chão há uma sala de estar, uma cozinha de jantar, uma despensa, quartos, casas de banho e um terraço coberto ligado ao jardim, acessível a partir da sala de estar e da cozinha de jantar.
Na cave, existe uma piscina interior aquecida com skimmer (dimensão: 3,5 m x 7,7 m; profundidade: 165 cm), uma sala extra adequada para actividades de fitness, um escritório ou uma oficina e uma garagem para dois carros.
Em todos os aspectos, a propriedade tem um Certificado Energético Autêntico de “categoria B” (agosto de 2024).
Se o novo proprietário solicitar uma reconstrução:
as paredes divisórias do rés do chão do edifício podem ser deslocadas livremente sobre a laje monolítica de betão armado.
A ligação ao jardim da área da piscina na cave pode ser criada e/ou a função desta área pode ser personalizada.
A propriedade tem excelentes acessibilidades. Fica apenas a 400 metros da fronteira de Budapeste e a 100 metros da paragem do autocarro 157.
O edifício foi construído com uma estrutura de paredes multicamadas com 48 cm de espessura (entre tijolo Porotherm de 30 cm e tijolo de revestimento de 12 cm com uma caixa de ar de 5 cm e reboco interior de 1,5 cm) e uma laje monolítica de betão armado. A estrutura do telhado é um telhado de duas águas com cobertura de telhas de betume.
As portas e janelas interiores e exteriores, com exceção das janelas de estrutura plástica no rés do chão, são de madeira.
A laje de fecho sobre o rés do chão é isolada termicamente.
A cozinha tem um mobiliário de cozinha impressionante com forno elétrico, placa de fogão e máquina de lavar louça embutidos. O terraço virado a oeste com vista para o grande jardim oferece uma experiência única. Ambos os pisos têm sistema de alarme.
Engenharia do edifício: o aquecimento é assegurado por uma caldeira a gás Vaillant, piso radiante em ambos os pisos, com radiadores de painel adicionais nos quartos e na zona da piscina (desumidificador). Foi instalado no edifício um sistema de bomba de calor da marca Panasonic, que ajudará a manter baixos os custos dos serviços públicos no futuro.
A área de 26 m2 no mesmo espaço aéreo da zona da piscina é suficiente para a futura colocação de uma sauna, hidromassagem e camas de relaxamento. A rampa da garagem pode ser aquecida eletricamente para evitar o congelamento. O portão do jardim e o portão da garagem são acionados por controlo remoto.
Foi construído um coletor de águas pluviais (cisterna) no jardim lateral para fornecer água aos aspersores do jardim. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 I Solymár, Kerekhegy, i ett lugnt och fridfullt läge, är ett familjehus på 161 m2 till salu, byggt på en tomt på 1014 m2 2004.
På bottenvåningen finns ett vardagsrum, ett matkök, ett skafferi, sovrum, badrum och en täckt terrass i anslutning till trädgården, tillgänglig från vardagsrummet och matsalsköket.
I källaren finns en uppvärmd inomhuspool med skummare (storlek: 3,5 m x 7,7 m; djup: 165 cm), ett extra rum som lämpar sig för fitnessaktiviteter, ett kontor eller en verkstad och ett garage för två bilar.
I alla avseenden har fastigheten ett "kategori B" äkta energicertifikat (augusti 2024).
Om den nya ägaren begär en ombyggnad:
Skiljeväggarna på byggnadens bottenvåning kan röra sig fritt på den monolitiska armerade betongplattan.
Anslutningen till poolområdets trädgård i källaren kan skapas och/eller funktionen för detta område kan anpassas.
Fastigheten har utmärkt tillgänglighet. Det är bara 400 meter från gränsen till Budapest och 100 meter från busshållplatsen 157.
Byggnaden byggdes med en 48 cm tjock väggstruktur i flera lager (mellan 30 cm Porotherm-tegel och 12 cm beklädnadstegel med 5 cm luftspalt och 1,5 cm invändig puts) och en monolitisk armerad betongplatta. Takkonstruktionen är ett sadeltak med ett tak av bitumenplattor.
De inre och yttre dörrarna och fönstren, med undantag för fönstren med plaststruktur på bottenvåningen, är gjorda av trä.
Den avslutande plattan på bottenvåningen är värmeisolerad.
Köket har imponerande köksmöbler med elektrisk ugn, spis och inbyggd diskmaskin. Terrassen i västerläge med utsikt över den stora trädgården erbjuder en unik upplevelse. Båda våningarna har ett larmsystem.
Byggnadsteknik: uppvärmning tillhandahålls av en Vaillant gaspanna, golvvärme på båda våningarna, med extra panelradiatorer i sovrummen och poolområdet (avfuktare). Ett värmepumpssystem av märket Panasonic har installerats i byggnaden, vilket kommer att bidra till att hålla nere energikostnaderna i framtiden.
Ytan på 26 m2 i samma luftutrymme som poolområdet är tillräcklig för framtida placering av bastu, bubbelpool och relaxsängar. Garagerampen kan värmas upp elektriskt för att förhindra frysning. Trädgårdsgrinden och garageporten manövreras med fjärrkontroll.
En regnvattenuppsamlare (cistern) byggdes i sidoträdgården för att förse trädgårdens sprinklers med vatten. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 In Solymár, Kerekhegy, in a quiet and peaceful location, a family house of 161 m2 is for sale, built on a plot of 1014 m2 in 2004.
On the ground floor there is a living room, a dining kitchen, a pantry, bedrooms, bathrooms and a covered terrace connected to the garden, accessible from the living room and dining kitchen.
In the basement, there is a heated indoor swimming pool with skimmer (size: 3.5 m x 7.7 m; depth: 165 cm), an extra room suitable for fitness activities, an office or a workshop and a garage for two cars.
In all respects, the property has a "category B" Authentic Energy Certificate (August 2024).
If the new owner requests a rebuild:
The partition walls on the ground floor of the building can be moved freely on the monolithic reinforced concrete slab.
The connection to the garden of the pool area in the basement can be created and/or the function of this area can be customized.
The property has excellent accessibility. It is just 400 metres from the Budapest border and 100 metres from the 157 bus stop.
The building was built with a 48 cm thick multilayer wall structure (between 30 cm Porotherm brick and 12 cm cladding brick with a 5 cm air gap and 1.5 cm interior plaster) and a monolithic reinforced concrete slab. The roof structure is a gabled roof with a roof of bitumen tiles.
The interior and exterior doors and windows, with the exception of the plastic structure windows on the ground floor, are made of wood.
The closing slab on the ground floor is thermally insulated.
The kitchen has impressive kitchen furniture with electric oven, hob and built-in dishwasher. The west-facing terrace overlooking the large garden offers a unique experience. Both floors have an alarm system.
Building engineering: heating is provided by a Vaillant gas boiler, underfloor heating on both floors, with additional panel radiators in the bedrooms and pool area (dehumidifier). A Panasonic brand heat pump system has been installed in the building, which will help keep utility costs down in the future.
The area of 26 m2 in the same air space as the pool area is sufficient for the future placement of a sauna, whirlpool and relaxation beds. The garage ramp can be electrically heated to prevent freezing. The garden gate and garage door are operated by remote control.
A rainwater collector (cistern) was built in the side garden to supply water to the garden's sprinklers. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 V Solymáru, Kerekhegy, v tiché a tiché lokalitě, je na prodej rodinný dům o velikosti 161 m2, postavený na pozemku o velikosti 1014 m2 v roce 2004.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyňská jídelna, spíž, ložnice, koupelny a krytá terasa propojená se zahradou, přístupná z obývacího pokoje a jídelny.
V suterénu se nachází vyhřívaný krytý bazén se skimmerem (velikost: 3,5 m x 7,7 m; hloubka: 165 cm), extra místnost vhodná pro fitness aktivity, kancelář nebo dílna a garáž pro dvě auta.
Ve všech ohledech má nemovitost autentický energetický certifikát "kategorie B" (srpen 2024).
Pokud nový vlastník požádá o přestavbu:
Příčky v přízemí budovy lze volně posouvat po monolitické železobetonové desce.
Lze vytvořit propojení se zahradou bazénové části v suterénu a/nebo funkci této plochy přizpůsobit na míru.
Nemovitost má výbornou dostupnost. Nachází se pouhých 400 metrů od budapešťských hranic a 100 metrů od autobusové zastávky 157.
Objekt byl postaven z vícevrstvé stěnové konstrukce o tloušťce 48 cm (mezi cihlou Porotherm 30 cm a obkladovou cihlou 12 cm se vzduchovou mezerou 5 cm a vnitřní omítkou 1,5 cm) a monolitickou železobetonovou deskou. Střešní konstrukce je sedlová střecha se střechou z bitumenových tašek.
Vnitřní i venkovní dveře a okna, s výjimkou plastových konstrukcí oken v přízemí, jsou dřevěné.
Uzavírací deska v přízemí je tepelně izolována.
V kuchyni je působivý kuchyňský nábytek s elektrickou troubou, varnou deskou a vestavěnou myčkou. Západně orientovaná terasa s výhledem do rozlehlé zahrady nabízí jedinečný zážitek. Obě patra mají alarm.
Stavební inženýrství: vytápění je zajištěno plynovým kotlem Vaillant, podlahové vytápění v obou patrech, s přídavnými deskovými radiátory v ložnicích a bazénové části (odvlhčovač). V budově byl instalován systém tepelného čerpadla značky Panasonic, který v budoucnu pomůže udržet nízké náklady na energie.
Plocha 26 m2 ve stejném vzduchovém prostoru jako bazénová plocha je dostatečná pro budoucí umístění sauny, vířivky a relaxačních lůžek. Rampa garáže může být elektricky vyhřívána, aby se zabránilo zamrznutí. Zahradní brána a garážová vrata se ovládají dálkovým ovládáním.
Na boční zahradě byl vybudován sběrač dešťové vody (cisterna), který zásobuje vodou zahradní postřikovače. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 A Solymár, Kerekhegy, in una posizione tranquilla e silenziosa, è in vendita una casa familiare di 161 m2, costruita su un terreno di 1014 m2 nel 2004.
Al piano terra c'è un soggiorno, una cucina da pranzo, una dispensa, camere da letto, bagni e una terrazza coperta collegata al giardino, accessibile dal soggiorno e dalla cucina da pranzo.
Nel seminterrato c'è una piscina coperta riscaldata con skimmer (dimensioni: 3,5 m x 7,7 m; profondità: 165 cm), una stanza extra adatta per attività di fitness, un ufficio o un'officina e un garage per due auto.
A tutti gli effetti, l'immobile dispone di un Certificato Energetico Autentico di "categoria B" (agosto 2024).
Se il nuovo proprietario richiede una ricostruzione:
Le pareti divisorie al piano terra dell'edificio possono essere spostate liberamente sulla soletta monolitica in cemento armato.
Il collegamento al giardino della zona piscina al piano seminterrato può essere realizzato e/o la funzione di questa zona può essere personalizzata.
La proprietà ha un'ottima accessibilità. Si trova a soli 400 metri dal confine con Budapest e a 100 metri dalla fermata dell'autobus 157.
L'edificio è stato costruito con una struttura muraria multistrato di 48 cm di spessore (tra 30 cm di laterizio Porotherm e 12 cm di mattone da rivestimento con intercapedine d'aria di 5 cm e intonaco interno di 1,5 cm) e una soletta monolitica in cemento armato. La struttura del tetto è un tetto a due falde con un tetto di tegole bituminose.
I serramenti interni ed esterni, ad eccezione delle finestre con struttura in plastica al piano terra, sono in legno.
La soletta di chiusura al piano terra è isolata termicamente.
La cucina ha mobili da cucina impressionanti con forno elettrico, piano cottura e lavastoviglie da incasso. La terrazza esposta a ovest che si affaccia sull'ampio giardino offre un'esperienza unica. Entrambi i piani sono dotati di sistema di allarme.
Ingegneria edilizia: il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Vaillant, riscaldamento a pavimento su entrambi i piani, con radiatori a pannello aggiuntivi nelle camere da letto e nella zona piscina (deumidificatore). Nell'edificio è stato installato un sistema a pompa di calore di marca Panasonic, che contribuirà a mantenere bassi i costi delle utenze in futuro.
La superficie di 26 m2 nella stessa intercapedine d'aria dell'area della piscina è sufficiente per il futuro posizionamento di una sauna, idromassaggio e lettini relax. La rampa del garage può essere riscaldata elettricamente per evitare il congelamento. Il cancello del giardino e la porta del garage sono azionati da un telecomando.
Nel giardino laterale è stato costruito un collettore di acqua piovana (cisterna) per fornire acqua agli irrigatori del giardino. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7 В Солимар, Керекхедь, на тихо и спокойно място, се продава еднофамилна къща от 161 м2, построена върху парцел от 1014 м2 през 2004 година.
На приземния етаж има хол, кухня за хранене, килер, спални, бани и покрита тераса, свързана с градината, достъпна от хола и кухнята за хранене.
В сутерена има отопляем закрит басейн със скимер (размери: 3,5 м х 7,7 м; дълбочина: 165 см), допълнително помещение, подходящо за фитнес занимания, офис или работилница и гараж за две коли.
Във всички отношения имотът има автентичен енергиен сертификат от категория Б (август 2024 г.).
Ако новият собственик поиска възстановяване:
Преградните стени на приземния етаж на сградата могат да се движат свободно върху монолитната стоманобетонна плоча.
Може да се създаде връзка с градината на зоната на басейна в сутерена и/или да се персонализира функцията на тази зона.
Имотът е с отлична достъпност. Намира се само на 400 метра от границата с Будапеща и на 100 метра от автобусна спирка 157.
Сградата е построена с многослойна стенна конструкция с дебелина 48 см (между 30 см тухла Porotherm и 12 см облицовъчна тухла с 5 см въздушна междина и 1,5 см вътрешна мазилка) и монолитна стоманобетонна плоча. Покривната конструкция е двускатен покрив с покрив от битумни керемиди.
Вътрешните и външните врати и прозорци, с изключение на пластмасовите прозорци на партерния етаж, са изработени от дърво.
Затварящата плоча на приземния етаж е топлоизолирана.
Кухнята разполага с впечатляващо кухненско обзавеждане с електрическа фурна, котлон и вградена съдомиялна машина. Тераса със западно изложение с изглед към голямата градина предлага уникално изживяване. И двата етажа имат алармена система.
Сградно инженерство: отоплението е осигурено от газов котел Vaillant, подово отопление на двата етажа, с допълнителни панелни радиатори в спалните и зоната на басейна (влагоуловител). В сградата е инсталирана термопомпена система с марка Panasonic, която ще помогне за намаляване на разходите за комунални услуги в бъдеще.
Площта от 26 м2 в същото въздушно пространство като зоната на басейна е достатъчна за бъдещото поставяне на сауна, джакузи и легла за релакс. Гаражната рампа може да се отоплява електрически, за да се предотврати замръзване. Градинската порта и гаражната врата се управляват с дистанционно управление.
В страничната градина е построен колектор за дъждовна вода (казанче), който да подава вода към пръскачките на градината. https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7