3 687 078 PLN
4 bd
500 m²
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool Zobacz więcej Zobacz mniej Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem luxuriösen Villenkomplex mit atemberaubendem Meerblick, gelegen an einem der malerischsten Orte Balis. Dies ist eine von nur noch zwei Einheiten. Die andere verfügbare Villa kostet 890.000 US-Dollar (490 m2/Grundstück 522,08 m2). Dieser exklusive Komplex mit nur 4 einzelnen Villen bietet eine harmonische Mischung aus Japandi-Architektur und der atemberaubenden Schönheit der Natur Balis und bietet ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft schwarzer Sandstrände ist jede Villa sorgfältig gestaltet, um die Essenz von Ruhe und moderner Eleganz einzufangen. Durch die Nähe zu Nuanu haben Sie bequemen Zugang zu internationalen Schulen, kulturellen Attraktionen, geschäftigen Märkten und einer Fülle an Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Küstenparadies Nur 300 Meter vom Strand entfernt bietet diese Villa exklusiven Zugang zu schwarzen Sandstränden und Surfspots, die das Wesen des Küstenlebens ausmachen. Meerblick Genießen Sie den atemberaubenden Meerblick von der oberen Terrasse und verwandeln Sie jeden Moment in ein atemberaubendes Schauspiel der Meeresschönheit. Canggu-Komfort Nur 10 Minuten von Canggu, Balis Hotspot, entfernt, bietet diese Villa eine perfekte Mischung aus Ruhe und einfachem Zugang zu allen wichtigen Dingen für den Urlaub. Nachbarn der Stadt Nuanu Angrenzend an Nuanu City, einer 44 Hektar großen Gemeinde direkt am Meer, schwelgen Privatstrände, Schulen, Restaurants, Unterhaltung und hochmodernes Wellness und schaffen einen Lebensstil, der seinesgleichen sucht. VILLA-PLANUNG In der Mitte des Entwurfs verfügt die Villa über ein großes Wohnzimmer mit 3-seitigen Glaswänden, wodurch ein großer offener Raum mit Lounge-Bereich und Essbereich entsteht, der direkt auf einen Swimmingpool mit Sonnenliegen blickt. Im ersten Stock befinden sich außerdem zwei Gästezimmer mit Badezimmern und ein einzelner Balkon mit Außenbad. Die zweite Etage ist dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad und privater Terrasse gewidmet. Daneben verfügt jede Villa über eine gemeinsame Lounge mit Blick auf den Sonnenuntergang am Meer. Das Anwesen verfügt über einen 42 m² großen Swimmingpool mit Terrasse. HERGESTELLT AUS DEM BESTEN DER NATUR Tragende Strukturen werden sorgfältig aus langlebigem Beton und Ziegeln gefertigt. Erstklassige Glassysteme sorgen für optimale Leistung. Die Villen verfügen über eine exquisite Ausstattung mit natürlichen Materialien wie Eisenholz und Teakholz für einen Hauch zeitloser Eleganz. Zu den Dekorelementen gehören Natursteine wie Granit, Marmor und schwarze Lava, die den ästhetischen Reiz verstärken. Um das Erlebnis noch weiter zu steigern, verfügt die zweite Etage über einen verschiebbaren Holzrahmen, der mühelos einen Panoramablick auf das Meer freigibt. Die Bautechniken berücksichtigen das feuchte Klima Balis und legen Wert auf die Abdichtung von Fundamenten, Wänden und Dächern. Die in Deutschland entwickelte dreischichtige Imprägnierung sorgt für Feuchtigkeitsbeständigkeit. Robuste Wandstärken, Fundamente und Stahlbetonsäulen, verstärkt mit Bewehrungsankern, zeugen von der Stärke und Langlebigkeit unserer Wohnhäuser – unerlässlich in einer Zone mit hoher seismischer Aktivität. GESCHÄTZTER ROI Durchschnittlicher Tagespreis: 579 $ Durchschnittliche Auslastung: 77 % Betriebsertrag (monatlich): 13.611 $ Betriebskosten: 5.028 $ Betriebsgewinn: 8.583 $ Jährliche Miete: 103.001 $ Mietrendite (jährlich): 13,03 % Wertsteigerung der Immobilie: 15 % Bei Projektübergabe 30 % Bis zum dritten Betriebsjahr Der Wiederverkaufswert nach 3 Betriebsjahren wird 30 % höher sein als die Off-Plan-Preise Aufgrund des Wachstums des Nuanu-Gebiets und der Einnahmequellen für Villen wird bis zum fünften Betriebsjahr ein Immobilienwertzuwachs von nahezu 50 % erwartet Mietdauer: 26 Jahre mit Verlängerung um 25 Jahre FERTIGSTELLUNG: Q2 2025
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool Una oportunidad de inversión excepcional en un lujoso complejo de villas con impresionantes vistas al mar, situado en uno de los lugares más pintorescos de Bali. Esta es una de las dos únicas unidades que quedan. La otra villa disponible tiene un precio de $890.000 (490m2/terreno 522,08m2). Presentando una combinación armoniosa de arquitectura japonesa y la impresionante belleza de la naturaleza de Bali, este exclusivo complejo ofrece solo 4 villas individuales y ofrece una experiencia de vida única y lujosa. Ubicadas en medio de impresionantes paisajes de playas de arena negra, cada villa está meticulosamente diseñada para capturar la esencia de la tranquilidad y la elegancia moderna. Con una ubicación cercana a Nuanu, tendrá fácil acceso a escuelas internacionales, atracciones culturales, mercados animados y una gran cantidad de opciones gastronómicas y de entretenimiento. Paraíso costero A sólo 300 metros de la playa, esta villa ofrece acceso exclusivo a playas de arena negra y lugares para practicar surf, lo que define la esencia de la vida costera. Vistas al mar Disfrute de impresionantes vistas al mar desde la terraza superior, convirtiendo cada momento en un espectáculo impresionante de belleza marina. Comodidad en Canggu A sólo 10 minutos de Canggu, el punto de acceso de Bali, esta villa ofrece una combinación perfecta de tranquilidad y fácil acceso a todos los elementos esenciales de las vacaciones. Vecinos de la ciudad de Nuanu Adyacente a Nuanu City, una comunidad frente al mar de 44 hectáreas, ofrece playas privadas, escuelas, restaurantes, entretenimiento y bienestar de vanguardia, creando un estilo de vida incomparable. PLANIFICACIÓN DE VILLA En el centro del diseño, la villa tiene una gran sala de estar con paredes de vidrio en tres lados, creando un gran espacio abierto con sala de estar y zona de comedor directamente frente a una piscina con tumbonas. El primer piso también incluye dos dormitorios de invitados con baños y un balcón individual con baño exterior. El segundo piso está dedicado al dormitorio principal con vestidor, baño y terraza privada. Al lado cada villa tiene un salón común frente a la puesta de sol en el océano. La propiedad tiene una piscina de 42m2 con deck. HECHO CON LO MEJOR DE LA NATURALEZA Las estructuras de carga están meticulosamente elaboradas con hormigón y ladrillo duraderos. Los sistemas de vidrio de primera línea garantizan un rendimiento óptimo. Las villas cuentan con acabados exquisitos que utilizan materiales naturales como madera de hierro y teca para darle un toque de elegancia atemporal. Los elementos decorativos incluyen piedras naturales como granito, mármol y lava negra, lo que realza el atractivo estético. Para mejorar aún más la experiencia, el segundo piso cuenta con un marco de madera deslizante que revela sin esfuerzo una vista panorámica del océano. Las técnicas de construcción abordan el clima húmedo de Bali, priorizando la impermeabilización de cimientos, paredes y techos. La impermeabilización de tres capas de ingeniería alemana garantiza la resistencia a la humedad. El robusto espesor de las paredes, los cimientos y las columnas de hormigón armado, fortificados con tirantes de refuerzo, dan fe de la resistencia y longevidad de nuestras residencias, algo esencial en una zona de alta actividad sísmica. ROI ESTIMADO Tarifa diaria promedio: $579 Ocupación Media: 77% Ingresos operativos (mensual): $13,611 Costos operativos: $5,028 Utilidad operativa: $8,583 Alquiler anual: $103,001 Rentabilidad del alquiler (anual): 13,03% APRECIACIÓN DEL VALOR DE LA PROPIEDAD: 15% Por entrega del proyecto 30% Al tercer año de operación El valor de reventa después de 3 años de operación será un 30% más alto que los precios sobre plano. Con el crecimiento del área de Nuanu y el flujo de ingresos de las villas, se espera una apreciación de la propiedad cercana al 50% para el quinto año de operación. ARRENDAMIENTO: 26 años con prórroga de 25 años TERMINACIÓN: segundo trimestre de 2025
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool Une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un complexe de villas luxueuses avec une vue imprenable sur la mer, située dans l'un des endroits les plus pittoresques de Bali. C'est l'une des deux seules unités restantes. L'autre villa disponible est au prix de 890 000 $ (490 m2/terrain 522,08 m2). Présentant un mélange harmonieux d'architecture Japandi et de la beauté à couper le souffle de la nature de Bali, ce complexe exclusif composé de seulement 4 villas individuelles offre une expérience de vie unique et luxueuse. Nichée au milieu des magnifiques paysages de plages de sable noir, chaque villa est méticuleusement conçue pour capturer l'essence de la tranquillité et de l'élégance moderne. Grâce à son emplacement proche de Nuanu, vous bénéficiez d'un accès pratique aux écoles internationales, aux attractions culturelles, aux marchés animés et à une pléthore d'options de restauration et de divertissement. Paradis côtier À seulement 300 mètres du front de mer, cette villa offre un accès exclusif aux plages de sable noir et aux spots de surf, définissant l'essence de la vie côtière. Vues sur l'océan Profitez d'une vue imprenable sur l'océan depuis la terrasse supérieure, transformant chaque instant en un spectacle à couper le souffle de la beauté marine. Commodité de Canggu À seulement 10 minutes de Canggu, le hotspot de Bali, cette villa offre un mélange parfait de tranquillité et d'accès facile à tous les éléments essentiels des vacances. Voisins de la ville de Nuanu Adjacente à Nuanu City, une communauté de 44 hectares en bord de mer, révèle des plages privées, des écoles, des restaurants, des divertissements et un bien-être de pointe, créant un style de vie incomparable. PLANIFICATION DE VILLA Au centre du design, la villa dispose d'un grand salon avec des parois vitrées sur 3 côtés, créant un grand espace ouvert avec coin salon et salle à manger directement face à une piscine avec transats. Le premier étage comprend également deux chambres d'hôtes avec salles de bains et un balcon simple avec bain extérieur. Le deuxième étage est dédié à la chambre principale avec dressing, salle de bains et terrasse privée. A côté, chaque villa dispose d'un salon commun face au coucher de soleil sur l'océan. La propriété dispose d'une piscine de 42m2 avec deck. CONÇU AVEC LE MEILLEUR DE LA NATURE Les structures porteuses sont méticuleusement fabriquées à partir de béton et de briques durables. Les systèmes de verre haut de gamme garantissent des performances optimales. Les villas présentent des finitions exquises utilisant des matériaux naturels comme le bois de fer et le teck pour une touche d'élégance intemporelle. Les éléments de décoration comprennent des pierres naturelles telles que le granit, le marbre et la lave noire, renforçant l'attrait esthétique. Pour rehausser encore l'expérience, le deuxième étage est doté d'un cadre en bois coulissant, révélant sans effort une vue panoramique sur l'océan. Les techniques de construction répondent au climat humide de Bali, en donnant la priorité à l'imperméabilisation des fondations, des murs et des toits. L'imperméabilisation à trois couches de conception allemande assure la résistance à l'humidité. L'épaisseur robuste des murs, des fondations et des colonnes en béton armé, renforcées par des attaches de renfort, atteste de la solidité et de la longévité de nos résidences, essentielles dans une zone de forte activité sismique. ROI ESTIMÉ Tarif journalier moyen : 579 $ Occupation moyenne : 77 % Revenus d'exploitation (mensuels) : 13 611 $ Coûts de fonctionnement : 5 028 $ Bénéfice d'exploitation : 8 583 $ Loyer annuel : 103 001 $ Rendement locatif (annuel): 13,03% APPRÉCIATION DE LA VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ : 15% Par transfert de projet 30% D'ici la troisième année d'exploitation La valeur de revente après 3 ans d'exploitation sera 30% supérieure aux prix sur plan Avec la croissance de la région de Nuanu et des flux de revenus des villas, une appréciation de la propriété de près de 50 % est attendue d'ici la cinquième année d'exploitation. LOCATION : 26 ans avec prolongation de 25 ans ACHEVEMENT : T2 2025
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool Un'eccezionale opportunità di investimento in un lussuoso complesso di ville con splendida vista sul mare, situato in una delle località più pittoresche di Bali. Questa è una delle sole due unità rimaste. L'altra villa disponibile ha un prezzo di $ 890.000 (490 m2/terreno 522,08 m2). Presentando una miscela armoniosa di architettura Japandi e la bellezza mozzafiato della natura di Bali, questo esclusivo complesso di sole 4 ville individuali offre un'esperienza di vita unica e lussuosa. Immersa tra gli splendidi paesaggi delle spiagge di sabbia nera, ogni villa è meticolosamente realizzata per catturare l'essenza della tranquillità e dell'eleganza moderna. Con una posizione vicina a Nuanu, hai un comodo accesso a scuole internazionali, attrazioni culturali, mercati vivaci e una vasta gamma di opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. Paradiso costiero A soli 300 metri dal lungomare, questa villa offre accesso esclusivo alle spiagge di sabbia nera e ai punti di surf, definendo l'essenza della vita costiera. Viste sull'oceano Goditi le splendide viste sull'oceano dalla terrazza superiore, trasformando ogni momento in uno spettacolo mozzafiato di bellezza del mare. Convenienza di Canggu A soli 10 minuti da Canggu, il punto caldo di Bali, questa villa offre una miscela perfetta di tranquillità e facile accesso a tutti gli elementi essenziali per le vacanze. Vicini della città di Nuanu Adiacente a Nuanu City, una comunità di 44 ettari fronte oceano, vanta spiagge private, scuole, ristoranti, intrattenimento e benessere all'avanguardia, creando uno stile di vita senza paragoni. PROGETTAZIONE DELLA VILLA Al centro del progetto, la villa dispone di un ampio soggiorno con pareti vetrate su 3 lati, creando un ampio open space con area lounge e zona pranzo affacciato direttamente su una piscina con lettini. Il primo piano comprende inoltre due camere per gli ospiti con relativi bagni ed un unico balcone con vasca esterna. Il secondo piano è dedicato alla camera matrimoniale con cabina armadio, bagno e terrazzo privato. Accanto ad essa ogni villa dispone di una sala comune affacciata sul tramonto sull'oceano. La proprietà dispone di una piscina di 42 mq con sdraio. REALIZZATO CON IL MEGLIO DELLA NATURA Le strutture portanti sono meticolosamente realizzate in cemento e mattoni durevoli. I sistemi di vetro top di gamma garantiscono prestazioni ottimali. Le ville vantano finiture squisite utilizzando materiali naturali come ironwood e teak per un tocco di eleganza senza tempo. Gli elementi decorativi includono pietre naturali come granito, marmo e lava nera, che ne aumentano il fascino estetico. Per elevare ulteriormente l'esperienza, il secondo piano è caratterizzato da una struttura scorrevole in legno, che rivela senza sforzo una vista panoramica sull'oceano. Le tecniche di costruzione affrontano il clima umido di Bali, dando priorità all'impermeabilizzazione di fondazioni, pareti e tetti. L'impermeabilizzazione a tre strati di ingegneria tedesca garantisce la resilienza all'umidità. Il robusto spessore delle pareti, delle fondamenta e delle colonne in cemento armato, rinforzate con tiranti di rinforzo, attesta la resistenza e la longevità delle nostre residenze, essenziali in una zona ad alta attività sismica. ROI STIMATO Tariffa media giornaliera: $ 579 Occupazione media: 77% Ricavi operativi (mensili): $ 13.611 Costi operativi: $ 5.028 Utile operativo: $ 8.583 Affitto annuale: $ 103.001 Rendimento locativo (annuale): 13,03% RIPRESA DEL VALORE DELL'IMMOBILE: 15% Alla consegna del progetto 30% Entro il 3° anno di attività Il valore di rivendita dopo 3 anni di attività sarà superiore del 30% rispetto ai prezzi fuori piano Con la crescita dell'area di Nuanu e del flusso di entrate delle ville, si prevede un apprezzamento della proprietà vicino al 50% entro il quinto anno di attività LOCAZIONE: 26 anni con estensione di 25 anni COMPLETAMENTO: secondo trimestre 2025
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool Исключительная возможность для инвестиций в роскошный комплекс вилл с потрясающим видом на море, расположенный в одном из самых живописных мест Бали. Это одна из двух оставшихся единиц. Другая доступная вилла стоит 890 000 долларов США (490 м2/земля 522,08 м2). Этот эксклюзивный комплекс, состоящий всего из 4 отдельных вилл, представляет собой гармоничное сочетание архитектуры Джапанди и захватывающей дух красоты природы Бали и предлагает уникальный и роскошный опыт проживания. Каждая вилла, расположенная среди потрясающих пейзажей пляжей с черным песком, тщательно спроектирована так, чтобы передать суть спокойствия и современной элегантности. Благодаря близкому расположению к Нуану у вас есть удобный доступ к международным школам, культурным достопримечательностям, оживленным рынкам и множеству ресторанов и развлекательных заведений. Прибрежный рай Эта вилла, расположенная всего в 300 метрах от пляжа, предлагает эксклюзивный доступ к пляжам с черным песком и местам для серфинга, определяющим суть прибрежной жизни. Вид на океан Насладитесь потрясающим видом на океан с верхней террасы, превращая каждое мгновение в захватывающее дух зрелище морской красоты. Чангу Удобство Эта вилла, расположенная всего в 10 минутах от Чангу, самой популярной точки Бали, обеспечивает идеальное сочетание спокойствия и легкого доступа ко всем необходимым для отдыха. Соседи города Нуану Расположенный рядом с Нуану-Сити, поселок на берегу океана площадью 44 гектара предлагает частные пляжи, школы, рестораны, развлечения и ультрасовременный оздоровительный центр, создавая несравненный образ жизни. ПЛАНИРОВАНИЕ ВИЛЛЫ В центре дизайна виллы находится большая гостиная со стеклянными стенами с трех сторон, образующая большое открытое пространство с гостиной и обеденной зоной, выходящее прямо на бассейн с шезлонгами. На втором этаже также расположены две гостевые спальни с ванными комнатами и один балкон с ванной на открытом воздухе. Второй этаж отведен под главную спальню с гардеробной, ванной комнатой и собственной террасой. Рядом с каждой виллой есть общий лаундж с видом на закат над океаном. В отеле есть бассейн площадью 42 м2 с террасой. СОЗДАНО ИЗ ЛУЧШЕГО ПРИРОДЫ Несущие конструкции тщательно изготовлены из прочного бетона и кирпича. Первоклассные стеклянные системы обеспечивают оптимальную производительность. Виллы могут похвастаться изысканной отделкой с использованием натуральных материалов, таких как железное дерево и тик, что придает им вневременную элегантность. Элементы декора включают натуральные камни, такие как гранит, мрамор и черная лава, что повышает эстетическую привлекательность. Чтобы еще больше улучшить впечатления, второй этаж имеет раздвижную деревянную раму, откуда легко открывается панорамный вид на океан. Технологии строительства учитывают влажный климат Бали, уделяя первоочередное внимание гидроизоляции фундамента, стен и крыш. Трехслойная гидроизоляция немецкой разработки обеспечивает устойчивость к влаге. Большая толщина стен, фундамента и железобетонных колонн, укрепленных арматурными связями, свидетельствуют о прочности и долговечности наших домов, что крайне важно в зоне повышенной сейсмической активности. РАСЧЕТНАЯ рентабельность инвестиций Средняя дневная ставка: 579 долларов США. Средняя заполняемость: 77% Операционный доход (ежемесячный): 13 611 долларов США. Эксплуатационные расходы: 5028 долларов США. Операционная прибыль: $8,583 Годовая аренда: 103 001 доллар США. Доходность от аренды (годовая): 13,03% ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: 15% При передаче проекта 30% К 3 году работы Стоимость перепродажи через 3 года эксплуатации будет на 30% выше цен на стадии строительства. С ростом района Нуану и потока доходов от вилл ожидается, что к 5 году эксплуатации недвижимость подорожает почти на 50%. АРЕНДА: 26 лет с продлением на 25 лет. ЗАВЕРШЕНИЕ: 2 квартал 2025 г.
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool An exceptional investment opportunity in a luxurious villa complex with stunning sea views, situated in one of Bali's most picturesque locations. This is one of only two units left. The other available villa is priced at $890,000 (490m2/ land 522.08m2). Introducing a harmonious blend of Japandi architecture and the breathtaking beauty of Bali's nature, this exclusive complex offers of only 4 individual villas offers a unique and luxurious living experience. Nestled amidst the stunning landscapes of black sand beaches, each villa is meticulously crafted to capture the essence of tranquility and modern elegance. With a close location to Nuanu, you have convenient access to international schools, cultural attractions, bustling markets and a plethora of dining and entertainment options. Coastal Paradise Just 300 metres from the beachfront, this villa offers exclusive access to black sand beaches and surf spots, defining the essence of coastal living. Ocean Views Enjoy stunning ocean views from the upper terrace, turning each moment into a breathtaking spectacle of sea beauty. Canggu Convenience Only 10 minutes from Canggu, Bali's hotspot, this villa provides a perfect blend of tranquility and easy access to all vacation essentials. Nuanu City Neighbours Adjacent to Nuanu City, a 44-hectare oceanfront community, revel in private beaches, schools, restaurants, entertainment, and cutting- edge wellness, creating a lifestyle beyond compare. VILLA PLANNING In the centre of the design, the villa has a large living room with 3-side glass walls, creating a large open space with lounge area and dining zone directly facing a swimming pool with sun-beds. The first floor also includes two guest bedrooms with bathrooms and a single balcony with outdoor bath. The second floor is dedicated to master-bedroom with walk-in closet, bathroom and a private terrace. Next to it each villa has a common lounge facing the sunset at the ocean. The property has a 42m2 swimming pool with deck. CRAFTED WITH NATURE’S BEST Load-bearing structures are meticulously crafted from durable concrete and brick. Top-of-the-line glass systems ensure optimal performance. Villas boast exquisite finishes using natural materials like ironwood and teak for a touch of timeless elegance. Decor elements include natural stones such as granite, marble, and black lava, enhancing the aesthetic appeal. To elevate the experience further, the second floor features a sliding wooden frame, effortlessly revealing a panoramic ocean view. The construction techniques address Bali's humid climate, prioritising waterproofing for foundations, walls and roofs. German-engineered three-layer waterproofing ensures moisture resilience. Robust thickness in walls, foundation, and reinforced concrete columns, fortified with reinforcement ties, attest to the strength and longevity of our residences— essential in a high seismic activity zone. ESTIMATED ROI Average Daily Rate: $579 Average Occupancy: 77% Operating Revenue (Monthly): $13,611 Operating Costs: $5,028 Operating Profit: $8,583 Annual Rental: $103,001 Rental Yield (Annual): 13.03% PROPERTY VALUE APPRECIATION: 15% By project handover 30% By year 3 of operation Resale value after 3 years of operation will be 30% higher than off-plan prices With the growth of the Nuanu area and villa revenue stream, property appreciation of close to 50% is expected by year 5 of operation LEASEHOLD: 26 years with 25 year extension COMPLETION: Q2 2025
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- SwimmingPool