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Situé au 3? étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille récemment ravalé, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, au pied du parc Martin Luther King et à proximité immédiate des Batignolles et des transports (lignes 14, 13, RER C, tramway T3b).
Il séduit par le charme de l’ancien avec un beau parquet en chêne, des moulures élégantes et une belle hauteur sous plafond de 2,92 m, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux de 29 m² avec vue dégagée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres et d’une salle de bains avec fenêtre.
L’agencement est fonctionnel avec un dressing sur tout un pan de mur dans la chambre parentale ainsi que de nombreux rangements dans la cuisine. Véritable atout : sa modularité. Il est possible de créer facilement une troisième chambre tout en conservant un séjour confortable d’environ 19 m². Une ouverture de mur porteur peut également être envisagée (déjà réalisée dans l’immeuble), sous réserve d’une validation en assemblée générale, offrant encore plus de possibilités d’aménagement. Appartement traversant, lumineux, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, des transports et du parc.
Idéal pour une famille ou un projet évolutif.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2364 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 720 000 €
Honoraires charge vendeur Located on the 3rd floor with elevator of a beautiful recently renovated stone building, this apartment benefits from a highly sought-after location, right next to Parc Martin Luther King and close to Batignolles and public transport (lines 14, 13, RER C, tramway T3b).It charms with its period features, including solid oak parquet flooring, elegant moldings, and a generous ceiling height of 2.92 m, offering great volumes and natural light.The apartment consists of an entrance hall, a bright double living room of 29 sqm with an open view, a separate fully fitted and equipped kitchen, two bedrooms, and a bathroom with a window.The layout is functional, featuring a full-wall dressing area in the master bedroom as well as ample storage in the kitchen. A key asset is its flexibility: it is easy to create a third bedroom while maintaining a comfortable living space of approximately 19 sqm. Opening a load-bearing wall is also possible (already done in the building), subject to approval at the general meeting, offering even more layout possibilities.Dual-aspect apartment, bright and pleasant to live in, ideally located close to shops, transport, and the park.Ideal for a family or a scalable project.