2 519 167 PLN
2 138 116 PLN
2 328 641 PLN
2 116 942 PLN
2 253 380 PLN
Stone villa with a soul!
True Istrian experience!Only two kilometers from the shimmering Adriatic coast, hidden within the quiet charm of a picturesque Istrian village near Krnica, stands a stone villa of rare warmth and authenticity. There are properties which merely provide accommodation, and there are those which quietly tell a story through every wall, every stone, and every carefully restored detail. This remarkable family villa belongs unmistakably to the latter category. Surrounded by peace, Mediterranean greenery, and the timeless atmosphere of rural Istria, the villa offers an exceptional combination of traditional character and modern comfort. Once an original Istrian stone house owned by the same family since the early 1900s, the property was lovingly and comprehensively renovated in 2019 by the youngest generation of its owners, who sought not merely to restore the residence, but to preserve its soul while adapting it to the expectations of contemporary living. Today, the result is a luxury stone villa near the sea in Istria that successfully balances heritage architecture with refined functionality. Whether envisioned as a serene private family home or an exclusive holiday rental property in Croatia, the estate represents a truly distinguished opportunity within the Istrian real estate market. The villa extends across two levels, ground floor and first floor, with a total of 149 m² of carefully designed living space. From the very entrance, one senses the thoughtful arrangement of the interiors. A welcoming entrance hall subtly divides the villa into private and social areas, allowing each part of the home to fulfill its purpose with elegance and practicality. The main living area unfolds as a partially open-concept space filled with natural light thanks to the villa’s favorable orientation. The spacious living room provides an atmosphere of comfort and quiet sophistication, while the kitchen and dining area remain gently separated, preserving both intimacy and functionality. Adjacent to the kitchen lies a utility and storage room, discreetly integrated into the overall design. What distinguishes this villa most profoundly is the effortless communication between interior and exterior spaces. From the living room, direct access leads toward the private lawn and enclosed garden, while the kitchen and dining area open onto a large covered terrace complete with a charming summer kitchen. Such transitions between house and garden create an atmosphere entirely suited to the Mediterranean way of life, where long evenings, outdoor dining, and quiet moments beneath the open sky become part of daily routine. On the more private side of the ground floor lies a spacious bedroom with its own en-suite bathroom and direct access to the garden and lawn. A guest toilet and additional storage space for coats and footwear further contribute to the functionality of the home. An internal staircase rises from the living room to the upper floor, where three additional bedrooms are situated. One bedroom benefits from its own private bathroom, while the remaining two share a beautifully appointed additional bathroom, creating ideal conditions for family living or guest accommodation. The villa is positioned upon a 530 m² plot, of which approximately 350 m² remains available as beautifully arranged outdoor living space after accounting for the house and swimming pool. Access to the property is secured through a large electric gate with sensor systems, while private parking comfortably accommodates two larger vehicles. At the center of the courtyard lies a generous 32 m² swimming pool with sun deck and surrounding relaxation area, forming the natural focal point of the estate during the warmer months. Nearby, the covered terrace and summer kitchen provide an idyllic setting for entertaining family and friends. In addition to the pool, residents may also enjoy a private jacuzzi and meticulously landscaped Mediterranean garden adorned with ornamental plants and fragrant greenery. Complete privacy has been achieved throughout the property, as the entire estate is enclosed and shielded from outside views. Such discretion allows for peaceful enjoyment of outdoor life in total comfort and security, a quality increasingly valued among foreign buyers seeking villas in Croatia. The landscaped garden is maintained through an automatic irrigation system, ensuring ease of upkeep throughout the seasons. An additional parking space near the main entrance further enhances accessibility and practicality. From a technical standpoint, the villa has been renovated with exceptional attention to detail. The property is sold fully furnished, precisely as presented, allowing immediate occupancy or tourist operation. Ownership documentation is entirely clear, with all legal documentation in order and ownership registered 1/1. Every room within the villa is air-conditioned, while the living room also contains a chimney with the possibility of installing a pellet or wood-burning stove, adding both atmosphere and additional heating options during cooler months. During renovation, particular care was devoted to the installation of new thermal, hydro, and sound insulation throughout the entire property, ensuring modern standards of comfort and energy efficiency. The villa is additionally equipped with new telephone and optical internet infrastructure, allowing residents to enjoy all the conveniences of contemporary digital living while surrounded by the timeless beauty of traditional Istria. For international buyers seeking an authentic stone villa in Istria near the sea, this property offers a rare union of history, privacy, craftsmanship, and modern luxury. It is a home of genuine character, equally suited for peaceful year-round living, exclusive holiday use, or as a premium investment property within Croatia’s flourishing luxury tourism market. Ref: RE-U-29069 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Stone house, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej
Steinvilla mit Seele!
Echte istrische Erfahrung!Nur zwei Kilometer von der schimmernden Adriaküste entfernt, verborgen im ruhigen Charme eines malerischen istrischen Dorfes nahe Krnica, steht eine Steinvilla von seltener Wärme und Authentizität. Es gibt Immobilien, die lediglich Unterkunft bieten, und es gibt solche, die durch jede Wand, jeden Stein und jedes sorgfältig restaurierte Detail leise eine Geschichte erzählen. Diese bemerkenswerte Familienvilla gehört unbestreitbar zur letzteren Kategorie. Umgeben von Frieden, mediterraner Vegetation und der zeitlosen Atmosphäre des ländlichen Istrien bietet die Villa eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Komfort. Einst ein originales istrisches Steinhaus, das seit den frühen 1900er Jahren im Besitz derselben Familie war, wurde die Immobilie 2019 liebevoll und umfassend von der jüngsten Generation ihrer Eigentümer renoviert, die nicht nur die Residenz wiederherstellen, sondern auch ihre Seele bewahren und sie an die Erwartungen des zeitgenössischen Lebens anpassen wollten. Heute ist das Ergebnis eine luxuriöse Steinvilla in der Nähe des Meeres in Istrien, die erfolgreich Erbe-Architektur mit raffinierter Funktionalität in Einklang bringt. Ob als ruhiges privates Familienheim oder als exklusive Ferienvermietung in Kroatien gedacht, stellt das Anwesen eine wahrhaft herausragende Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit insgesamt 149 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche. Vom allerersten Eingang an spürt man die durchdachte Anordnung der Innenräume. Eine einladende Eingangshalle teilt die Villa subtil in private und soziale Bereiche, sodass jeder Teil des Hauses seine Funktion mit Eleganz und Praktikabilität erfüllen kann. Der Hauptwohnraum entfaltet sich als teilweise offener Raum, der dank der günstigen Ausrichtung der Villa mit natürlichem Licht gefüllt ist. Das geräumige Wohnzimmer vermittelt eine Atmosphäre von Komfort und stiller Raffinesse, während die Küche und der Essbereich sanft getrennt bleiben, um sowohl Intimität als auch Funktionalität zu bewahren. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, der diskret in das Gesamtdesign integriert ist. Was diese Villa am tiefsten unterscheidet, ist die mühelose Kommunikation zwischen Innen- und Außenräumen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang zum privaten Rasen und dem eingezäunten Garten, während die Küche und der Essbereich auf eine große überdachte Terrasse mit einer charmanten Sommerküche öffnen. Solche Übergänge zwischen Haus und Garten schaffen eine Atmosphäre, die ganz dem mediterranen Lebensstil entspricht, wo lange Abende, Essen im Freien und ruhige Momente unter dem offenen Himmel Teil des täglichen Lebens werden. Auf der privateren Seite des Erdgeschosses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten und Rasen. Eine Gästetoilette und zusätzlicher Stauraum für Mäntel und Schuhe tragen weiter zur Funktionalität des Hauses bei. Eine interne Treppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Ein Schlafzimmer profitiert von einem eigenen Badezimmer, während die beiden anderen ein wunderschön ausgestattetes zusätzliches Badezimmer teilen, was ideale Bedingungen für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen schafft. Die Villa befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück, von denen nach Abzug des Hauses und des Schwimmbeckens etwa 350 m² als schön gestalteter Außenbereich zur Verfügung stehen. Der Zugang zur Immobilie ist durch ein großes elektrisches Tor mit Sensorsystemen gesichert, während der private Parkplatz bequem Platz für zwei größere Fahrzeuge bietet. Im Zentrum des Innenhofs befindet sich ein großzügiger 32 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck und umliegendem Entspannungsbereich, der während der wärmeren Monate den natürlichen Mittelpunkt des Anwesens bildet. In der Nähe bieten die überdachte Terrasse und die Sommerküche eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Neben dem Pool können die Bewohner auch einen privaten Jacuzzi und einen sorgfältig angelegten mediterranen Garten genießen, der mit Zierpflanzen und duftendem Grün geschmückt ist. Vollkommene Privatsphäre wurde auf dem gesamten Grundstück erreicht, da das gesamte Anwesen eingezäunt und vor Außenblicken geschützt ist. Diese Diskretion ermöglicht ein friedliches Genießen des Lebens im Freien in totalem Komfort und Sicherheit, eine Qualität, die bei ausländischen Käufern, die nach Villen in Kroatien suchen, zunehmend geschätzt wird. Der angelegte Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, das eine einfache Pflege über die Jahreszeiten hinweg gewährleistet. Ein zusätzlicher Parkplatz in der Nähe des Haupteingangs verbessert zudem die Zugänglichkeit und Praktikabilität. Aus technischer Sicht wurde die Villa mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail renoviert. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, genau wie präsentiert, was eine sofortige Belegung oder touristische Nutzung ermöglicht. Die Eigentumsdokumentation ist vollständig klar, alle rechtlichen Dokumente sind in Ordnung und das Eigentum ist 1/1 registriert. Jeder Raum innerhalb der Villa ist klimatisiert, während das Wohnzimmer auch einen Kamin enthält, mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren, was sowohl Atmosphäre als auch zusätzliche Heizoptionen während der kühleren Monate hinzufügt. Während der Renovierung wurde besonderer Wert auf die Installation neuer thermischer, hydro- und schalldämmender Materialien im gesamten Grundstück gelegt, um moderne Standards für Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Villa ist zudem mit neuer Telefon- und Glasfaser-Internet-Infrastruktur ausgestattet, sodass die Bewohner alle Annehmlichkeiten des zeitgenössischen digitalen Lebens genießen können, während sie von der zeitlosen Schönheit des traditionellen Istrien umgeben sind. Für internationale Käufer, die eine authentische Steinvilla in Istrien in der Nähe des Meeres suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Verbindung von Geschichte, Privatsphäre, Handwerkskunst und modernem Luxus. Es ist ein Zuhause mit echtem Charakter, das gleichermaßen für ein ruhiges ganzjähriges Wohnen, exklusive Feriennutzung oder als Premium-Investitionsobjekt im florierenden Luxus-Tourismusmarkt Kroatiens geeignet ist. Ref: RE-U-29069 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Steinhaus, Modern
Villa en pierre avec une âme !
Véritable expérience istrienne !À seulement deux kilomètres de la scintillante côte adriatique, cachée dans le charme tranquille d'un pittoresque village istrien près de Krnica, se dresse une villa en pierre d'une chaleur et d'une authenticité rares. Il existe des propriétés qui ne fournissent qu'un hébergement, et il y a celles qui racontent silencieusement une histoire à travers chaque mur, chaque pierre et chaque détail soigneusement restauré. Cette remarquable villa familiale appartient indiscutablement à cette dernière catégorie. Entourée de paix, de verdure méditerranéenne et de l'atmosphère intemporelle de la campagne istrienne, la villa offre une combinaison exceptionnelle de caractère traditionnel et de confort moderne. Ancienne maison en pierre istrienne appartenant à la même famille depuis le début des années 1900, la propriété a été aimablement et complètement rénovée en 2019 par la plus jeune génération de ses propriétaires, qui ont cherché non seulement à restaurer la résidence, mais à préserver son âme tout en l'adaptant aux attentes de la vie contemporaine. Aujourd'hui, le résultat est une villa de luxe en pierre près de la mer en Istrie qui réussit à équilibrer l'architecture patrimoniale avec une fonctionnalité raffinée. Qu'elle soit envisagée comme une maison familiale privée sereine ou comme une propriété de location de vacances exclusive en Croatie, le domaine représente une opportunité véritablement distinguée sur le marché immobilier istrien. La villa s'étend sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 149 m² d'espace de vie soigneusement conçu. Dès l'entrée, on ressent l'agencement réfléchi des intérieurs. Un hall d'entrée accueillant divise subtilement la villa en zones privées et sociales, permettant à chaque partie de la maison de remplir sa fonction avec élégance et praticité. Le principal espace de vie se déploie comme un espace partiellement ouvert rempli de lumière naturelle grâce à l'orientation favorable de la villa. Le spacieux salon offre une atmosphère de confort et de sophistication tranquille, tandis que la cuisine et la salle à manger restent doucement séparées, préservant à la fois l'intimité et la fonctionnalité. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie et un espace de rangement, discrètement intégrés dans l'ensemble du design. Ce qui distingue cette villa de manière plus profonde est la communication sans effort entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis le salon, un accès direct mène vers la pelouse privée et le jardin clos, tandis que la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse couverte équipée d'une charmante cuisine d'été. De telles transitions entre la maison et le jardin créent une atmosphère entièrement adaptée au mode de vie méditerranéen, où les longues soirées, les repas en plein air et les moments tranquilles sous le ciel ouvert deviennent partie intégrante de la routine quotidienne. Du côté plus privé du rez-de-chaussée se trouve une spacieuse chambre avec sa propre salle de bain attenante et un accès direct au jardin et à la pelouse. Un toilette invité et un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux et les chaussures contribuent encore à la fonctionnalité de la maison. Un escalier intérieur monte du salon au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Une chambre bénéficie de sa propre salle de bain privée, tandis que les deux autres partagent une belle salle de bain supplémentaire, créant des conditions idéales pour la vie familiale ou l'hébergement des invités. La villa est positionnée sur un terrain de 530 m², dont environ 350 m² restent disponibles comme espace de vie extérieur magnifiquement aménagé après avoir pris en compte la maison et la piscine. L'accès à la propriété est sécurisé par un grand portail électrique avec des systèmes de capteurs, tandis que le parking privé peut accueillir confortablement deux véhicules plus grands. Au centre de la cour se trouve une généreuse piscine de 32 m² avec une terrasse ensoleillée et un espace de détente environnant, formant le point focal naturel du domaine pendant les mois les plus chauds. À proximité, la terrasse couverte et la cuisine d'été offrent un cadre idyllique pour recevoir famille et amis. En plus de la piscine, les résidents peuvent également profiter d'un jacuzzi privé et d'un jardin méditerranéen méticuleusement paysagé orné de plantes ornementales et de verdure parfumée. Une complète intimité a été atteinte sur l'ensemble de la propriété, car l'ensemble du domaine est clos et protégé des regards extérieurs. Une telle discrétion permet de profiter paisiblement de la vie en plein air dans un confort et une sécurité totales, une qualité de plus en plus appréciée parmi les acheteurs étrangers recherchant des villas en Croatie. Le jardin paysagé est entretenu grâce à un système d'irrigation automatique, garantissant une facilité d'entretien tout au long des saisons. Un espace de stationnement supplémentaire près de l'entrée principale améliore encore l'accessibilité et la praticité. D'un point de vue technique, la villa a été rénovée avec une attention exceptionnelle aux détails. La propriété est vendue entièrement meublée, exactement comme présentée, permettant une occupation immédiate ou une exploitation touristique. La documentation de propriété est entièrement claire, avec toute la documentation légale en ordre et la propriété enregistrée 1/1. Chaque pièce de la villa est climatisée, tandis que le salon contient également une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois, ajoutant à la fois une atmosphère et des options de chauffage supplémentaires pendant les mois plus frais. Lors de la rénovation, une attention particulière a été accordée à l'installation de nouvelles isolations thermique, hydro et acoustique dans l'ensemble de la propriété, garantissant des normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. La villa est également équipée de nouvelles infrastructures téléphoniques et Internet optique, permettant aux résidents de profiter de toutes les commodités de la vie numérique contemporaine tout en étant entourés par la beauté intemporelle de l'Istrie traditionnelle. Pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une authentique villa en pierre en Istrie près de la mer, cette propriété offre une rare union d'histoire, d'intimité, de savoir-faire et de luxe moderne. C'est une maison de caractère véritable, également adaptée à une vie paisible toute l'année, à une utilisation exclusive en vacances ou comme propriété d'investissement premium sur le marché florissant du tourisme de luxe en Croatie. Ref: RE-U-29069 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Maison en pierre, Moderne Каменная вилла с душой! Настоящий истрианский опыт! Всего в двух километрах от сверкающего адриатического побережья, скрытая в тихом очаровании живописной истрианской деревни недалеко от Крницы, стоит каменная вилла редкой теплоты и подлинности. Есть объекты, которые просто предоставляют жилье, а есть те, которые тихо рассказывают историю через каждую стену, каждый камень и каждую тщательно восстановленную деталь. Эта замечательная семейная вилла однозначно принадлежит ко второй категории. Окруженная миром, средиземноморской зеленью и вечной атмосферой сельской Истрии, вилла предлагает исключительное сочетание традиционного характера и современного комфорта. Когда-то это был оригинальный истрианский каменный дом, принадлежащий одной и той же семье с начала 1900-х годов, который был lovingly и всесторонне отремонтирован в 2019 году самой младшей генерацией его владельцев, которые стремились не просто восстановить резиденцию, но и сохранить ее душу, адаптировав ее к ожиданиям современного жилья. Сегодня результатом является роскошная каменная вилла недалеко от моря в Истрии, которая успешно сочетает наследственную архитектуру с утонченной функциональностью. Будь то задумано как спокойный частный семейный дом или эксклюзивная арендная недвижимость в Хорватии, это поместье представляет собой поистине выдающуюся возможность на рынке недвижимости Истрии. Вилла занимает два уровня: первый и второй этаж, с общей площадью 149 м² тщательно спроектированного жилого пространства. С самого входа ощущается продуманная организация интерьеров. Уютный входной холл тонко делит виллу на частные и общественные зоны, позволяя каждой части дома выполнять свою функцию с элегантностью и практичностью. Основная жилая зона разворачивается как частично открытое пространство, наполненное естественным светом благодаря благоприятной ориентации виллы. Просторная гостиная создает атмосферу комфорта и тихой утонченности, в то время как кухня и столовая остаются нежно разделенными, сохраняя как интимность, так и функциональность. Рядом с кухней находится подсобное и складское помещение, незаметно интегрированное в общий дизайн. Что наиболее глубоко отличает эту виллу, так это легкое взаимодействие между внутренними и внешними пространствами. Из гостиной прямой доступ ведет к частному газону и закрытому саду, в то время как кухня и столовая открываются на большую крытую террасу с очаровательной летней кухней. Такие переходы между домом и садом создают атмосферу, полностью соответствующую средиземноморскому образу жизни, где долгие вечера, обеды на свежем воздухе и тихие моменты под открытым небом становятся частью повседневной рутины. На более частной стороне первого этажа находится просторная спальня с собственной ванной комнатой и прямым доступом к саду и газону. Гостевой туалет и дополнительное место для хранения верхней одежды и обуви дополнительно способствуют функциональности дома. Внутренние лестницы ведут из гостиной на верхний этаж, где расположены три дополнительные спальни. Одна спальня имеет собственную ванную комнату, в то время как оставшиеся две делят красиво оформленную дополнительную ванную комнату, создавая идеальные условия для семейного проживания или размещения гостей. Вилла расположена на участке площадью 530 м², из которых примерно 350 м² остается доступными как красиво оформленное открытое жилое пространство после учета дома и бассейна. Доступ к собственности обеспечивается через большие электрические ворота с сенсорными системами, в то время как частная парковка удобно вмещает два больших автомобиля. В центре двора находится просторный бассейн площадью 32 м² с солнечной террасой и окружающей зоной для отдыха, формируя естественный фокус поместья в теплые месяцы. Рядом крытая терраса и летняя кухня создают идиллическую обстановку для развлечения семьи и друзей. В дополнение к бассейну, жители могут также наслаждаться частной джакузи и тщательно оформленным средиземноморским садом, украшенным декоративными растениями и ароматной зеленью. Полная приватность была достигнута на всей территории, так как все поместье ограждено и защищено от посторонних взглядов. Такая дискретность позволяет спокойно наслаждаться жизнью на свежем воздухе в полной комфорте и безопасности, качество, которое все больше ценится среди иностранных покупателей, ищущих виллы в Хорватии. Ландшафтный сад поддерживается через автоматическую систему орошения, обеспечивая легкость ухода в течение всех сезонов. Дополнительное парковочное место рядом с главным входом дополнительно повышает доступность и практичность. С технической точки зрения, вилла была отремонтирована с исключительным вниманием к деталям. Недвижимость продается полностью меблированной, именно так, как представлено, что позволяет немедленно заселиться или начать туристическую эксплуатацию. Документация на собственность полностью ясна, все юридические документы в порядке, а право собственности зарегистрировано 1/1. Каждая комната в вилле оборудована кондиционером, в то время как в гостиной также есть камин с возможностью установки пеллетной или дровяной печи, добавляя атмосферу и дополнительные варианты отопления в холо...
Stone villa with a soul!
True Istrian experience!Only two kilometers from the shimmering Adriatic coast, hidden within the quiet charm of a picturesque Istrian village near Krnica, stands a stone villa of rare warmth and authenticity. There are properties which merely provide accommodation, and there are those which quietly tell a story through every wall, every stone, and every carefully restored detail. This remarkable family villa belongs unmistakably to the latter category. Surrounded by peace, Mediterranean greenery, and the timeless atmosphere of rural Istria, the villa offers an exceptional combination of traditional character and modern comfort. Once an original Istrian stone house owned by the same family since the early 1900s, the property was lovingly and comprehensively renovated in 2019 by the youngest generation of its owners, who sought not merely to restore the residence, but to preserve its soul while adapting it to the expectations of contemporary living. Today, the result is a luxury stone villa near the sea in Istria that successfully balances heritage architecture with refined functionality. Whether envisioned as a serene private family home or an exclusive holiday rental property in Croatia, the estate represents a truly distinguished opportunity within the Istrian real estate market. The villa extends across two levels, ground floor and first floor, with a total of 149 m² of carefully designed living space. From the very entrance, one senses the thoughtful arrangement of the interiors. A welcoming entrance hall subtly divides the villa into private and social areas, allowing each part of the home to fulfill its purpose with elegance and practicality. The main living area unfolds as a partially open-concept space filled with natural light thanks to the villa’s favorable orientation. The spacious living room provides an atmosphere of comfort and quiet sophistication, while the kitchen and dining area remain gently separated, preserving both intimacy and functionality. Adjacent to the kitchen lies a utility and storage room, discreetly integrated into the overall design. What distinguishes this villa most profoundly is the effortless communication between interior and exterior spaces. From the living room, direct access leads toward the private lawn and enclosed garden, while the kitchen and dining area open onto a large covered terrace complete with a charming summer kitchen. Such transitions between house and garden create an atmosphere entirely suited to the Mediterranean way of life, where long evenings, outdoor dining, and quiet moments beneath the open sky become part of daily routine. On the more private side of the ground floor lies a spacious bedroom with its own en-suite bathroom and direct access to the garden and lawn. A guest toilet and additional storage space for coats and footwear further contribute to the functionality of the home. An internal staircase rises from the living room to the upper floor, where three additional bedrooms are situated. One bedroom benefits from its own private bathroom, while the remaining two share a beautifully appointed additional bathroom, creating ideal conditions for family living or guest accommodation. The villa is positioned upon a 530 m² plot, of which approximately 350 m² remains available as beautifully arranged outdoor living space after accounting for the house and swimming pool. Access to the property is secured through a large electric gate with sensor systems, while private parking comfortably accommodates two larger vehicles. At the center of the courtyard lies a generous 32 m² swimming pool with sun deck and surrounding relaxation area, forming the natural focal point of the estate during the warmer months. Nearby, the covered terrace and summer kitchen provide an idyllic setting for entertaining family and friends. In addition to the pool, residents may also enjoy a private jacuzzi and meticulously landscaped Mediterranean garden adorned with ornamental plants and fragrant greenery. Complete privacy has been achieved throughout the property, as the entire estate is enclosed and shielded from outside views. Such discretion allows for peaceful enjoyment of outdoor life in total comfort and security, a quality increasingly valued among foreign buyers seeking villas in Croatia. The landscaped garden is maintained through an automatic irrigation system, ensuring ease of upkeep throughout the seasons. An additional parking space near the main entrance further enhances accessibility and practicality. From a technical standpoint, the villa has been renovated with exceptional attention to detail. The property is sold fully furnished, precisely as presented, allowing immediate occupancy or tourist operation. Ownership documentation is entirely clear, with all legal documentation in order and ownership registered 1/1. Every room within the villa is air-conditioned, while the living room also contains a chimney with the possibility of installing a pellet or wood-burning stove, adding both atmosphere and additional heating options during cooler months. During renovation, particular care was devoted to the installation of new thermal, hydro, and sound insulation throughout the entire property, ensuring modern standards of comfort and energy efficiency. The villa is additionally equipped with new telephone and optical internet infrastructure, allowing residents to enjoy all the conveniences of contemporary digital living while surrounded by the timeless beauty of traditional Istria. For international buyers seeking an authentic stone villa in Istria near the sea, this property offers a rare union of history, privacy, craftsmanship, and modern luxury. It is a home of genuine character, equally suited for peaceful year-round living, exclusive holiday use, or as a premium investment property within Croatia’s flourishing luxury tourism market. Ref: RE-U-29069 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Stone house, Modern