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Apartament & mieszkane for sale in Poreč

Chorwacja > Żupania istryjska > Poreč

2 321 092 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

4 bd

3 ba

169 m²

lot 965 m²

Źródło: ZLWS-T3277 / re-u-45423

Višnjan – Authentic Istrian Stone House with Swimming Pool and Panoramic Sea View! An autochthonous Istrian stone house with swimming pool and open sea view is for sale in a beautifully preserved village near Višnjan, one of the most charming hilltop towns in western Istria. The property offers a total living area of 169 m² on a spacious 965 m² landscaped plot, combining traditional Mediterranean architecture with privacy and natural surroundings. Višnjan is a picturesque and colorful municipality located between the Mirna River in the north and the Lim Channel in the south. Positioned at 244 meters above sea level and surrounded by meadows, fertile fields, and oak and hornbeam forests, the town is widely recognized for the renowned Višnjan Observatory, one of the most productive observatories in the world in terms of discovered asteroids. This unique setting makes the area highly attractive for buyers seeking authentic Istrian real estate with cultural and natural value. The house is spread across four levels. In the basement there is a spacious and beautifully decorated tavern with a traditional fireplace, kitchen, and bathroom, creating an ideal space for gatherings. The ground floor consists of a kitchen, dining room, and living room with access to a covered terrace and balcony, along with one bedroom, a bathroom, and an entrance hall. An internal staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, a bathroom, a storage room, and a large uncovered balcony. The staircase continues to a high attic featuring a glazed studio and a terrace with an open panoramic view of the village, surrounding forests, fields, olive groves, and the sea in the distance, offering breathtaking scenery and complete tranquility. The well-maintained garden includes a 23 m² outdoor swimming pool, sunbathing area, and an auxiliary building, providing additional functionality and comfort. This traditional Istrian house with pool and sea view is ideal as a peaceful private residence, holiday home in Istria, or a high-potential tourist rental property in one of the most desirable regions of Croatia. Ref: RE-U-45423 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Stone house Zobacz więcej Zobacz mniej Višnjan – Authentisches istrisches Steinhaus mit Swimmingpool und Panoramameerblick! Ein autochthones istrisches Steinhaus mit Swimmingpool und offenem Meerblick steht zum Verkauf in einem wunderschön erhaltenen Dorf nahe Višnjan, einer der charmantesten Hügelstädte im westlichen Istrien. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 169 m² auf einem großzügigen, 965 m² großen, angelegten Grundstück, das traditionelle mediterrane Architektur mit Privatsphäre und natürlicher Umgebung kombiniert. Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Gemeinde, die zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden liegt. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen und umgeben von Wiesen, fruchtbaren Feldern sowie Eichen- und Hainbuchenwäldern, ist die Stadt weithin bekannt für das renommierte Višnjan-Observatorium, eines der produktivsten Observatorien der Welt in Bezug auf entdeckte Asteroiden. Diese einzigartige Umgebung macht die Region äußerst attraktiv für Käufer, die authentische istrische Immobilien mit kulturellem und natürlichem Wert suchen. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige und schön dekorierte Taverne mit traditionellem Kamin, Küche und Badezimmer, die einen idealen Raum für Zusammenkünfte schafft. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Balkon, sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Eingangsbereich. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer unbedeckter Balkon befinden. Die Treppe führt weiter zu einem hohen Dachboden mit einem verglasten Studio und einer Terrasse mit offenem Panoramablick auf das Dorf, die umliegenden Wälder, Felder, Olivenhaine und das Meer in der Ferne, die atemberaubende Landschaften und völlige Ruhe bieten. Der gut gepflegte Garten umfasst einen 23 m² großen Außenpool, einen Sonnenbereich und ein Nebengebäude, das zusätzliche Funktionalität und Komfort bietet. Dieses traditionelle istrische Haus mit Pool und Meerblick ist ideal als friedlicher Wohnsitz, Ferienhaus in Istrien oder als hochpotenzielles touristisches Mietobjekt in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Ref: RE-U-45423 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus Višnjan – Authentique maison en pierre istrienne avec piscine et vue panoramique sur la mer ! Une maison en pierre istrienne autochtone avec piscine et vue ouverte sur la mer est à vendre dans un village magnifiquement préservé près de Višnjan, l'une des villes perchées les plus charmantes de l'ouest de l'Istrie. La propriété offre une superficie totale de 169 m² sur un vaste terrain paysagé de 965 m², alliant architecture méditerranéenne traditionnelle, intimité et cadre naturel. Višnjan est une municipalité pittoresque et colorée située entre la rivière Mirna au nord et le canal de Lim au sud. Située à 244 mètres d'altitude et entourée de prairies, de champs fertiles et de forêts de chênes et de charmes, la ville est largement reconnue pour l'observatoire de Višnjan, l'un des observatoires les plus productifs au monde en termes d'astéroïdes découverts. Ce cadre unique rend la région très attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier istrien authentique avec une valeur culturelle et naturelle. La maison s'étend sur quatre niveaux. Au sous-sol, il y a une taverne spacieuse et magnifiquement décorée avec une cheminée traditionnelle, une cuisine et une salle de bain, créant un espace idéal pour les rassemblements. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon avec accès à une terrasse couverte et un balcon, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un hall d'entrée. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres, une salle de bain, un débarras et un grand balcon découvert. L'escalier continue vers un haut grenier avec un studio vitré et une terrasse offrant une vue panoramique ouverte sur le village, les forêts environnantes, les champs, les oliveraies et la mer au loin, offrant un paysage à couper le souffle et une tranquillité totale. Le jardin bien entretenu comprend une piscine extérieure de 23 m², un espace de bronzage et un bâtiment auxiliaire, offrant une fonctionnalité et un confort supplémentaires. Cette maison istrienne traditionnelle avec piscine et vue sur la mer est idéale comme résidence privée paisible, maison de vacances en Istrie, ou propriété locative touristique à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. Ref: RE-U-45423 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Maison en pierre Вишнян – Аутентичный Истрийский Каменный Дом с Бассейном и Панорамным Видом на Море! На продажу предлагается автохтонный истрийский каменный дом с бассейном и открытым видом на море в прекрасно сохранившейся деревне недалеко от Вишняна, одного из самых очаровательных городков на холме в западной Истрии. Недвижимость предлагает общую жилую площадь 169 м² на просторном благоустроенном участке площадью 965 м², сочетая традиционную средиземноморскую архитектуру с уединением и природным окружением. Вишнян – живописная и красочная муниципалитет, расположенный между рекой Мирна на севере и Лимским каналом на юге. Находясь на высоте 244 метра над уровнем моря и окруженный лугами, плодородными полями, дубовыми и грабовыми лесами, город широко известен благодаря знаменитой Вишнянской обсерватории, одной из самых продуктивных обсерваторий в мире по количеству открытых астероидов. Эта уникальная обстановка делает район очень привлекательным для покупателей, ищущих аутентичную истрийскую недвижимость с культурной и природной ценностью. Дом состоит из четырех уровней. В подвале находится просторная и красиво оформленная таверна с традиционным камином, кухней и ванной комнатой, создавая идеальное пространство для встреч. На первом этаже расположены кухня, столовая и гостиная с выходом на крытую террасу и балкон, а также одна спальня, ванная комната и прихожая. Внутренние лестницы ведут на второй этаж, где находятся три спальни, ванная комната, кладовая и большой открытый балкон. Лестница продолжается на высокий чердак с остекленным студией и террасой с открытым панорамным видом на деревню, окружающие леса, поля, оливковые рощи и море вдали, предлагая захватывающие пейзажи и полное спокойствие. Хорошо ухоженный сад включает в себя открытый бассейн площадью 23 м², зону для загара и вспомогательное здание, обеспечивая дополнительную функциональность и комфорт. Этот традиционный истрийский дом с бассейном и видом на море идеально подходит как для спокойного частного проживания, так и для загородного дома в Истрии или для высокопотенциальной туристической аренды в одном из самых желанных регионов Хорватии. Ref: RE-U-45423 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Каменный дом Višnjan – Authentic Istrian Stone House with Swimming Pool and Panoramic Sea View! An autochthonous Istrian stone house with swimming pool and open sea view is for sale in a beautifully preserved village near Višnjan, one of the most charming hilltop towns in western Istria. The property offers a total living area of 169 m² on a spacious 965 m² landscaped plot, combining traditional Mediterranean architecture with privacy and natural surroundings. Višnjan is a picturesque and colorful municipality located between the Mirna River in the north and the Lim Channel in the south. Positioned at 244 meters above sea level and surrounded by meadows, fertile fields, and oak and hornbeam forests, the town is widely recognized for the renowned Višnjan Observatory, one of the most productive observatories in the world in terms of discovered asteroids. This unique setting makes the area highly attractive for buyers seeking authentic Istrian real estate with cultural and natural value. The house is spread across four levels. In the basement there is a spacious and beautifully decorated tavern with a traditional fireplace, kitchen, and bathroom, creating an ideal space for gatherings. The ground floor consists of a kitchen, dining room, and living room with access to a covered terrace and balcony, along with one bedroom, a bathroom, and an entrance hall. An internal staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, a bathroom, a storage room, and a large uncovered balcony. The staircase continues to a high attic featuring a glazed studio and a terrace with an open panoramic view of the village, surrounding forests, fields, olive groves, and the sea in the distance, offering breathtaking scenery and complete tranquility. The well-maintained garden includes a 23 m² outdoor swimming pool, sunbathing area, and an auxiliary building, providing additional functionality and comfort. This traditional Istrian house with pool and sea view is ideal as a peaceful private residence, holiday home in Istria, or a high-potential tourist rental property in one of the most desirable regions of Croatia. Ref: RE-U-45423 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Stone house