2 035 991 PLN
2 061 872 PLN
1 721 103 PLN
1 828 941 PLN
2 243 041 PLN
Peaceful setting with no overlooking neighbours
Secure and well-maintained residence
Beautiful, generously proportioned living area
Possibility of creating a third bedroom by dividing the living space
Two loggias: one adjoining the kitchen and one adjoining a bedroom
Utility/storage room
Ample built-in storage
Private parking space
Excellent potential for reconfiguration and personalisation
Condominiums of 26 units. Annual expenses : 2800 euros. Zobacz więcej Zobacz mniej Au coeur du quartier recherché des Chartrons, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé des regards, découvrez cet agréable appartement de 98 m² situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée.L'entrée dessert une belle pièce de vie aux volumes généreux, actuellement composée d'un espace salon et salle à manger. Dotée de grandes vitres ouvertes sur l'extérieur, elle offre une vue magnifique sur Bordeaux avec ses stores BSO permettant de moduler la luminosité et l'ensoleillement. Sa superficie et sa configuration permettent d'envisager de la scinder afin de créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie confortable. Cette possibilité offre une réelle souplesse d'aménagement, notamment pour une famille ou pour un projet d'investissement.La cuisine indépendante, fermée et aménagée, bénéficie de sa propre loggia, un espace extérieur agréable et à l'abri, parfait pour profiter d'un moment de détente ou créer un petit espace végétalisé. Un cellier complète cet espace et offre un volume de rangement très appréciable.L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, chacune ouvrant sur une seconde loggia, apportant à cette pièce un véritable prolongement extérieur.Une salle de bain avec baignoire, un WC fermé et de nombreux placards viennent compléter cet appartement.+ place de parking couverte et local à vélo.LES ATOUTS
Environnement calme et sans vis-à-vis
Copropriété sécurisée (ascenseur sécurisé par digicode) et parfaitement entretenue
Belle pièce de vie aux volumes généreux
Possibilité de créer une 3ème chambre en scindant la pièce de vie
2 loggias : une devant la cuisine et une donnant sur les deux chambres
Cellier
Nombreux rangements
Place de parking privative
Appartement offrant un beau potentiel d'aménagement
Très bon état généralPrix HAI charge vendeur : 472 000 eurosPerformance énergétique et climatique : C (88 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (16g CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 950 et 1340 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECOOL Valérie, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOOL Valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463078VDEC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots.Charges annuelles : 2800 euros.
Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . In the heart of the highly sought-after Chartrons district, in a particularly peaceful residential setting, discreetly sheltered from prying eyes, this appealing 96 sq m apartment is located on the third floor of a secure residence.The entrance opens onto a beautiful, generously proportioned living area, currently arranged as a lounge and dining room. Its size and layout offer the possibility of dividing the space to create a third bedroom while retaining a comfortable living area. This flexibility makes the property particularly well suited to a family or an investment project.The separate, fully fitted kitchen benefits from its own loggia, providing a pleasant and sheltered outdoor space, perfect for relaxing or creating a small green retreat. A utility room adjoining the kitchen provides valuable additional storage space.The sleeping area currently comprises two bedrooms, one of which has its own private loggia, creating a lovely extension to the room and providing additional outdoor space.KEY FEATURES
Peaceful setting with no overlooking neighbours
Secure and well-maintained residence
Beautiful, generously proportioned living area
Possibility of creating a third bedroom by dividing the living space
Two loggias: one adjoining the kitchen and one adjoining a bedroom
Utility/storage room
Ample built-in storage
Private parking space
Excellent potential for reconfiguration and personalisation
Condominiums of 26 units. Annual expenses : 2800 euros.