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Dom & dom jednorodzinny for sale in Crulai

Francja > Dolna Normandia > Orne > Crulai
1 840 848 PLN

Dom & dom jednorodzinny (Na sprzedaż)

5 r
4 bd
4 ba
273 m²
lot 8 882 m²
Źródło: YYWE-T757956 / 416324roda
Splendid Riverside Residence with Gîtes and Large Wooded Land. Discover this magnificent 273 sqm residence, ideally located a few minutes from L'Aigle, a small town in the Orne department, which offers all the amenities needed for everyday life: schools, local shops, supermarkets, a train station (Paris-Granville line), and health services. The main part comprises a warm and bright dwelling of approximately 162 sqm. On the ground floor, you will be charmed by a spacious living room equipped with a wood-burning stove, opening onto a fully equipped modern kitchen. Two bedrooms and a laundry room complete this level. Upstairs, a practical dressing room and two additional bedrooms await you. The large 26 sqm mezzanine, currently converted into an office, offers a most pleasant work or relaxation space. Two Independent Gîtes for a Profitable Rental Activity On the gîte side, two separate accommodations each equipped with kitchen and bathroom, completely autonomous. On the ground floor a spacious gîte of 80 sqm with two bedrooms, perfect for accommodating families or groups. Upstairs, a charming gîte of 30 sqm, accessible by a magnificent exterior metal staircase, guaranteeing privacy and originality to your guests. These gîtes benefit from strong rental demand, particularly thanks to the proximity of Paris, offering an excellent return on investment. Nestled at the gateway to the magnificent Perche region, this location combines the tranquility of the countryside. The major advantage of this location lies in its obvious proximity to Paris (approximately 1h30 by car). This easy access to the capital is a major asset for the gîtes, an ideal destination for Parisians in search of nature and a change of scenery. Exceptional Land and Outbuildings The property is set on a large, tastefully wooded plot of 8,800 sqm, a true haven of peace. Enjoy a 1,000 sqm lake and direct access to the river for moments of tranquility or unforgettable fishing trips. For your vehicles or your business, the house has two large garages of 34 sqm and 40 sqm, as well as a 28 sqm lean-to. These spaces are ideal for storage, a craftsman, or any other project requiring space. This unique home is a rare opportunity, combining comfort of life, the charm of nature, energy efficiency, and very interesting rental potential. Don't miss this opportunity! Price: 429,900 euros fees: 3.59% including VAT included buyer's charge or 415,000 euros excluding fees DPE C GES A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1240 and 1750 EUR indexed to the years 2021, 2022 and 2023 To visit and support you in your project, contact Romain d'ARBAUD, at 0618589216 or by email at ro.darbaud@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This announcement was written under the editorial responsibility of Romain d'ARBAUD acting under the status of commercial agent registered with the RSAC CAEN 988051967 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on buildings and businesses (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP policy n° 28137.J Mandate ref: 416324. - The professional guarantees and secures your real estate project. (3.59 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Zobacz więcej Zobacz mniej Herrliche Residenz am Flussufer mit Gîtes und großem Waldgrundstück. Entdecken Sie diese herrliche, 273 m² große Residenz in idealer Lage, nur wenige Minuten von L'Aigle entfernt, einer kleinen Stadt im Département Orne, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet: Schulen, Geschäfte, Supermärkte, einen Bahnhof (Linie Paris-Granville) und Gesundheitsdienste. Der Hauptteil besteht aus einer warmen und hellen Wohnung mit etwa 162 m². Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit Holzofen bezaubert sein, das sich zu einer voll ausgestatteten, modernen Küche hin öffnet. Zwei Schlafzimmer und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein praktisches Ankleidezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Das 26 m² große Zwischengeschoss, das derzeit in ein Büro umgewandelt wurde, bietet einen äußerst angenehmen Arbeits- oder Entspannungsbereich. Zwei unabhängige Gîtes für eine profitable Vermietung. Auf der Gîte-Seite befinden sich zwei separate, völlig autonome Unterkünfte, jede mit Küche und Bad ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gîte mit 80 m² und zwei Schlafzimmern, ideal für die Unterbringung von Familien oder Gruppen. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Gîte mit 30 m², die über eine prächtige Außentreppe aus Metall erreichbar ist und Ihren Gästen Privatsphäre und Originalität garantiert. Diese Gîtes sind besonders aufgrund der Nähe zu Paris sehr gefragt und bieten eine hervorragende Kapitalrendite. Am Tor zur herrlichen Region Perche gelegen, vereint dieser Standort die Ruhe des Landlebens. Der Hauptvorteil dieser Lage liegt in der offensichtlichen Nähe zu Paris (ca. 1,5 Stunden mit dem Auto). Die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt ist ein großer Vorteil der Gîtes, ein ideales Ziel für Pariser auf der Suche nach Natur und Tapetenwechsel. Außergewöhnliches Grundstück und Nebengebäude Das Anwesen befindet sich auf einem großen, geschmackvoll bewaldeten Grundstück von 8.800 m², einer wahren Oase der Ruhe. Genießen Sie einen 1.000 m² großen See und direkten Zugang zum Fluss für Momente der Ruhe oder unvergessliche Angelausflüge. Für Ihre Fahrzeuge oder Ihr Unternehmen verfügt das Haus über zwei große Garagen mit 34 m² und 40 m² sowie einen 28 m² großen Anbau. Diese Räume eignen sich ideal als Lagerraum, für Handwerker oder andere Projekte, die Platz benötigen. Dieses einzigartige Haus ist eine seltene Gelegenheit, die Wohnkomfort, den Charme der Natur, Energieeffizienz und ein sehr interessantes Mietpotenzial vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Preis: 429.900 Euro Gebühren: 3,59 % inkl. MwSt. inklusive Käufergebühr oder 415.000 Euro ohne Gebühren DPE C GES A Geschätzte jährliche Energieausgaben bei normaler Nutzung zwischen 1240 und 1750 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Romain d'ARBAUD unter 0618589216 oder per E-Mail unter ro.darbaud@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Romain d'ARBAUD verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der bei der RSAC CAEN 988051967 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, eingetragen ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 416324. - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Splendid Riverside Residence with Gîtes and Large Wooded Land. Discover this magnificent 273 sqm residence, ideally located a few minutes from L'Aigle, a small town in the Orne department, which offers all the amenities needed for everyday life: schools, local shops, supermarkets, a train station (Paris-Granville line), and health services. The main part comprises a warm and bright dwelling of approximately 162 sqm. On the ground floor, you will be charmed by a spacious living room equipped with a wood-burning stove, opening onto a fully equipped modern kitchen. Two bedrooms and a laundry room complete this level. Upstairs, a practical dressing room and two additional bedrooms await you. The large 26 sqm mezzanine, currently converted into an office, offers a most pleasant work or relaxation space. Two Independent Gîtes for a Profitable Rental Activity On the gîte side, two separate accommodations each equipped with kitchen and bathroom, completely autonomous. On the ground floor a spacious gîte of 80 sqm with two bedrooms, perfect for accommodating families or groups. Upstairs, a charming gîte of 30 sqm, accessible by a magnificent exterior metal staircase, guaranteeing privacy and originality to your guests. These gîtes benefit from strong rental demand, particularly thanks to the proximity of Paris, offering an excellent return on investment. Nestled at the gateway to the magnificent Perche region, this location combines the tranquility of the countryside. The major advantage of this location lies in its obvious proximity to Paris (approximately 1h30 by car). This easy access to the capital is a major asset for the gîtes, an ideal destination for Parisians in search of nature and a change of scenery. Exceptional Land and Outbuildings The property is set on a large, tastefully wooded plot of 8,800 sqm, a true haven of peace. Enjoy a 1,000 sqm lake and direct access to the river for moments of tranquility or unforgettable fishing trips. For your vehicles or your business, the house has two large garages of 34 sqm and 40 sqm, as well as a 28 sqm lean-to. These spaces are ideal for storage, a craftsman, or any other project requiring space. This unique home is a rare opportunity, combining comfort of life, the charm of nature, energy efficiency, and very interesting rental potential. Don't miss this opportunity! Price: 429,900 euros fees: 3.59% including VAT included buyer's charge or 415,000 euros excluding fees DPE C GES A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1240 and 1750 EUR indexed to the years 2021, 2022 and 2023 To visit and support you in your project, contact Romain d'ARBAUD, at 0618589216 or by email at ro.darbaud@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This announcement was written under the editorial responsibility of Romain d'ARBAUD acting under the status of commercial agent registered with the RSAC CAEN 988051967 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on buildings and businesses (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP policy n° 28137.J Mandate ref: 416324. - The professional guarantees and secures your real estate project. (3.59 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Splendide Demeure en Bord de Rivière avec Gîtes et Grand Terrain Arboré à Crulai.
Découvrez cette magnifique demeure de 273 m², idéalement située à quelques minute de l'Aigle petite ville de l'Orne qui offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces de proximité, supermarchés, une gare SNCF (ligne Paris-Granville) et des services de santé. Mais aussi 20 minutes de Longny au perche ou 30 minutes de Mortagne au Perche.La partie principale comprend une maison d'habitation d'environ 162m² chaleureuse et lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour équipé d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée. Deux chambres et une buanderie complètent ce niveau.A l'étage, un dressing pratique et deux chambres supplémentaires vous attendent. La grande mezzanine de 26 m², actuellement aménagée en bureau, offre un espace de travail ou de détente des plus agréables.Deux Gîtes Indépendants pour une Activité Locative Rentable !
Côté gîtes, deux logements distincts chacun équipés de cuisine et salle de bain, complétement autonome. C'est donc un foncier pour deux locations.Au rez-de-chaussée un gîte spacieux de 80 m² avec deux chambres, parfait pour accueillir des familles ou des groupes.A l'étage, un charmant gîte de 30 m² , accessible par un magnifique escalier métallique extérieur, garantissant intimité et originalité à vos hôtes.
Ces gîtes bénéficient d'une forte demande locative, notamment grâce à la proximité de Paris, offrant un excellent retour sur investissement.
Niché aux portes de la magnifique région du Perche, cet emplacement combine la tranquillité de la campagne. L'atout majeur de cette localisation réside dans sa proximité évidente avec Paris (environ 1h30 en voiture). Cette facilité d'accès à la capitale est un atout majeur pour les gîtes, destination idéal pour les Parisiens en quête de nature et de dépaysement.Terrains et Dépendances Exceptionnels
Le tout est implanté sur un grand terrain arboré avec goût de 8800 m², véritable havre de paix. Profitez d'un plan d'eau de 1000 m² et de l'accès direct à la rivière pour des moments de quiétude ou parties de pêche inoubliables.Pour vos véhicules ou votre activité, la demeure dispose de deux grands garages de 34 m² et 40 m², ainsi que d'un appentis de 28 m². Ces espaces sont idéaux pour du stockage, un artisan ou tout autre projet nécessitant de l'espace.Cette demeure unique est une opportunité rare, alliant confort de vie, charme de la nature, performance énergétique et un potentiel locatif très intéressant. Ne manquez pas cette occasion !!!!Prix : 429 900 euros honoraires : 3.59% TTC inclus charge acquéreur soit 415 000 euros hors honorairesPhotos 3 et 5 retouchées et suggestions d'aménagement virtuels non contractuels.DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 416324. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Źródło: YYWE-T757956
Kraj: FR
Miasto: CRULAI
Kod pocztowy: 61300
Kategoria: Mieszkaniowe
Typ ogłoszenia: Na sprzedaż
Typ nieruchomości: Dom & dom jednorodzinny
Wielkość nieruchomości: 273 m²
Wielkość działki : 8 882 m²
Pokoje: 5
Sypialnie: 4
Łazienki: 4
WC: 4
Liczba poziomów: 2
System grzewczy: Indywidualny
Zużycie energii: 116
Emisja gazów cieplarnianych: 3
Balkon: Tak
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