Doskonała okazja inwestycyjna do użytku mieszanego w Sheepshead Bay Odkryj niezrównany potencjał w 1637 Sheepshead Bay Road, wszechstronnej nieruchomości wielofunkcyjnej położonej w jednej z najbardziej tętniących życiem i ruchliwych dzielnic Brooklynu. Ta ekspansywna nieruchomość oferuje niesamowite możliwości generowania dochodu i niewykorzystany potencjał przebudowy, dzięki czemu jest idealna zarówno dla inwestorów, deweloperów, jak i wizjonerów. Szczegóły nieruchomości: • Wielkość działki: 50 ft x 177 ft | Podział na strefy: C4-2 • Wielkość budynku: 13 149 SF • Parter i niższy poziom: lokal handlowy (zajmowany przez właściciela przez Monica's Bridal, może być dostarczony pusty) • Drugie piętro: 4 jednostki mieszkalne (trzy apartamenty z 2 sypialniami i jeden apartament z 1 sypialnią) • Cena ofertowa: $7,495,000 Podkreśla: • Możliwość rozwoju: Mając do dyspozycji dodatkowe FAR, zaproś swojego architekta, aby zbadał opcje przebudowy i uwolnił pełny potencjał tej nieruchomości. • Pierwszorzędna powierzchnia komercyjna: Parter, na którym obecnie mieści się słynny lokal Monica's Bridal, jest idealny dla nowego najemcy komercyjnego lub całkowitego przeprojektowania przestrzeni. • Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja: Położona przy tętniącej życiem Sheepshead Bay Road, ta nieruchomość szczyci się 50 stopami frontu i jest otoczona przez głównych sprzedawców detalicznych, takich jak Chase Bank, Starbucks, CVS i Stop & Shop. Cechy okolicy: • Obszar o dużym natężeniu ruchu z łatwym dostępem do transportu publicznego, w tym linii metra N, B i wielu linii autobusowych. • Bliskość sklepów, restauracji i udogodnień w kwitnącej społeczności Brooklynu. Przegląd finansowy: • Całkowity roczny dochód (apartamenty + potencjalny wynajem NNN): $ 560,550 • Roczne koszty operacyjne: • Ubezpieczenie: $13,000 • Woda: $1,500 • Alarm tryskaczowy/przeciwpożarowy: $2,000 • Podatki od nieruchomości: $ 88,589 • Wydatki całkowite: $ 105,089 • Zysk operacyjny netto (NOI): $445,461 Wskaźnik CAP: 6% Niezależnie od tego, czy chcesz uzyskać stały dochód, zabezpieczyć lokalizację komercyjną o dużym popycie, czy rozpocząć projekt przebudowy, 1637 Sheepshead Bay Road oferuje elastyczność i potencjał, aby spełnić Twoje cele. Możliwości rozwoju w połączeniu z doskonałą lokalizacją i stabilnymi dochodami sprawiają, że jest to rzadka i atrakcyjna inwestycja. Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać tę wyjątkową okazję!