Jeśli szukasz działki blisko Krakowa to Złotniki są miejscowością, która cieszy się coraz większym zainteresowaniem mieszkańców miasta. Często są to rodziny, które chcą żyć bliżej natury, w domu z ogrodem i jednocześnie w bliskiej odległości od Krakowa oraz dobrym do niego dojazdem. Zakup działki pod budowę domu to decyzja na kilka lub kilkanaście lat, dlatego warto dziś spojrzeć w przyszłość i dostrzec wszelkie zmiany, które będą miały wpływ na życie w naszym wymarzonym miejscu na ziemi. Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość, zlokalizowaną zaledwie 7 km od granic Krakowa, w miejscowości Złotniki, gmina Igołomia Wawrzeńczyce. Jest to działka o powierzchni 3257m2, która dziś jest oferowana w bardzo atrakcyjnej cenie w porównaniu do podobnych działek za południową granicą Krakowa. Z czego wynika ta różnica? Dziś wyjeżdżając z Krakowa mijamy opustoszałe tereny po byłym kombinacie, dalej jadąc ul. Igołomską do miejscowości Pobiednik, Zofipole, Igołomia mijamy otwarte przestrzenie, małe skupiska domów i w większości pola uprawne. Za najbliższe kilka lat, wjeżdżając z Krakowa ulicą Igołomską, będziemy mijać Nową Hutę Przyszłości, która stanie się najnowocześniejszą częścią miasta, bogatą w nowoczesne parki technologiczne, firmy proponujące innowacyjne rozwiązania przemysłowe, informatyczne, ekologiczne. W tym miejscu już powstają nowe osiedla, parki rodzinne. W niedalekiej przyszłości okolice i miejscowości za Hutą, czyli też Złotniki, będą bardzo atrakcyjną lokalizacją dla poszukujących nieruchomości do zamieszkania po tej stronie Krakowa. Co więcej... W planach miasta Krakowa jest szybka kolej aglomeracyjna i metro, które uatrakcyjnią dostęp do centrum. Czy ceny nieruchomości wzrosną w tych okolicach, z pewnością tak. Dzięki swojej lokalizacji oraz bezpośredniemu dostępowi do istotnych arterii komunikacyjnych, ta działka oferuje nie tylko wygodę i dostępność, ale także nieograniczone możliwości wykorzystania na szeroką skalę. Z szerokością około 33 metrów i długością 105 metrów, jest idealnym miejscem zarówno dla budowy domu jednorodzinnego, zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej, jak i dla różnorodnych przedsięwzięć komercyjnych, takich jak hale magazynowe, sklepy wielkopowierzchniowe. Nie bez znaczenia jest również fakt, że istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki, co otwiera perspektywy na jeszcze większe projekty i inwestycje. Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest dostępność mediów - prądu, wody i gazu oraz bezpośredni zjazd z DK79 Cena tej nieruchomości jest bardzo atrakcyjna, co czyni ofertę niezwykle konkurencyjną na rynku. Jeśli szukasz doskonałej inwestycji w perspektywicznym regionie z doskonałą dostępnością komunikacyjną, ta działka spełni Twoje oczekiwania. Skontaktuj się ze mną już dziś, aby uzyskać więcej informacji. W MPZP działka oznaczona jest MU1 w 60% oraz R1 w 40% MU1 TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ I USŁUG. 1.Za zgodne z planem uznaje się lokalizowanie w terenach o symbolu MU1, MU2, MU3, MW, MR1, MR2, U1, U2 stacji paliw płynnych; lokalizacja stacji paliw płynnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymaga zastosowania rozwiązań wykluczających możliwość zanieczyszczenia wód podziemnych. 2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zabudowa mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym. 3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów jest: 1) zabudowa nieuciążliwych usług wolnostojących; 2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym. 4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest: 1) zieleń urządzona; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) garaże wolnostojące, budynki gospodarcze. 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) dla obiektów o łączonej funkcji mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji udziału powierzchni usługowej i mieszkaniowej w ogólnej powierzchni użytkowej budynku; 2) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż – 700 m2 ; 3) maksymalna wysokość zabudowy: a) przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego dla terenów MU1, MU3 – 12 m, b) zabudowy gospodarczej, garaży w terenach MU1, MU3 – 9 m, c) dla wszystkich budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego oraz budynków gospodarczych i garaży w terenach MU2 – 7 m; 4) geometria dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć; stosowanie naczółków, b) dla wolnostojącej bądź dobudowanej do budynków mieszkalnych zabudowy gospodarczej, usługowej lub garaży – dachy dwuspadowe, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich, wielopołaciowych i jednospadowych; nie określa się spadku dachów; 5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 55% terenu inwestycji, b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji, c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy. RM1 - TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ, W GOSPODARSTWACH ROLNYCH, HODOWLANYCH, OGRODNICZYCH 2. Przeznaczenie podstawowe: obiekty związane z produkcją i przetwórstwem rolno-spożywczym, ogrodniczym lub hodowlanym, tworzące zabudowę zagrodową, 3. Przeznaczenie dopuszczalne: jednorodzinne domy mieszkalne. 4. Przeznaczenie towarzyszące: Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30E- AD7C. Podpisany Strona 28 1) drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 2) miejsca postojowe; 3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 4) obiekty małej architektury; 5) garaże. 5. W granicach terenów RM1, RM2 obowiązuje zakaz lokalizacji wyłącznie budynków mieszkalnych. 6. Ustala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolu przeznaczenia RM1 – jak dla terenów MR1, dla terenów RM2 – jak dla terenów MR2. 7. Nie określa się wysokości i formy architektonicznej dla obiektów związanych z produkcją rolną i ogrodniczą, przetwórstwem rolno-spożywczym lub hodowlanym; forma obiektów (bryła, rozpiętość, spadek i forma dachu) może być kształtowana w zależności od sposobu użytkowania oraz wymogów konstrukcyjnych i funkcjonalnych obiektów. 8. Nakazuje się sposób zagospodarowania terenu zapewniający możliwość gromadzenia odpadów przed ich wywozem, z zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wód i gruntu. 9. Ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami odrębnymi. § 47. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE (R1, R2). 2. Przeznaczenie podstawowe – tereny upraw polowych: 1) grunty rolne; 2) uprawy warzyw, kwiatów; 3) użytki zielone; 4) sady, ogrody. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa zagrodowa; 2) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne; 3) obiekty małej architektury; 4) rowy odprowadzające okresowe wody opadowe; 5) wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach cieków wodnych; 6) terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne; 7) dojazdy do pól, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, trasy rowerowe; 8) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 9) rowy melioracyjne. 4. W terenach R1, R2 dopuszcza się możliwość całorocznych upraw warzyw i roślin, również w ogrzewanych obiektach krytych; 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów, z zastrzeżeniem ust. 6: 1) nie ustala się formy architektonicznej obiektów gospodarczych oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą; należy ją kształtować zgodnie z przeznaczeniem i wymogami konstrukcyjno-funkcjonalnymi prowadzonej działalności; 2) dla budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość budynków – 9 m, Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30E- AD7C. Podpisany Strona 29 b) kształt dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 30° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych; 3) w terenach R2 obowiązuje zakaz podpiwniczenia budynku oraz lokalizacji poziomu podłogi parteru poniżej wysokości min. 0,5m nad poziomem gruntu; 4) zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na całym obszarze planu, w obrębie rzek i potoków w terenach R1, R2 dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe. 6. W strefie ograniczeń wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonej w związku z powierzchniami podejścia na lotnisko w Pobiedniku Wielkim, oznaczonej na Rysunku Planu, obowiązuje ...
