BUDYNEK BIZNESOWY Z BIURAMI, SKLEPAMI I HOTELEM W POBLIŻU UMAG Powierzchnia całkowita: 3 800 m2 Cena: 1 950 000 € Funkcje: - 4 piętra - 42 lokale biurowe - 35 pokoi dwuosobowych - 6 sklepów - 4 garaże - 12 zadaszonych miejsc parkingowych - 50 miejsc parkingowych zewnętrznych - duża restauracja z holem - duża kuchnia z pomieszczeniami pomocniczymi - powierzchnia pomieszczeń ponad 3 000 m2 - bliskość autostrady - Istrian Ipsilon - panoramiczny widok na zieleń i morze - możliwość zakupu w oddzielnych częściach Na sprzedaż jest Biurowiec na 4 kondygnacjach z 42 pokojami biurowymi, 6 sklepami, hotelem z 35 pokojami dwuosobowymi, restauracją z dużym holem, dużą kuchnią i wieloma dodatkowymi pokojami. Całkowita powierzchnia brutto budynku wynosi 4 500m2. Powierzchnia użytkowa netto wynosi 3 800m2. Składa się z 4 kondygnacji (piwnica + parter + 2 piętra). Budynek znajduje się w spokojnej okolicy. Posiada całą niezbędną infrastrukturę: własną drogę dojazdową, wodociągi, elektryczność, kanalizację i linie telefoniczne. Parkowanie jest możliwe wewnątrz ogrodu budynku na otwartym parkingu z około 50 miejscami postojowymi, 10 zadaszonymi miejscami parkingowymi i 4 zamykanymi garażami. Ma doskonałe połączenia komunikacyjne i znajduje się w pobliżu istryjskiej autostrady Ipsilon, a także miast Pula, Rijeka, Koper (Słowenia), Triest (Włochy). Słynne jaskinie, stare rzymskie pozostałości historyczne i średniowieczne fortyfikacje, a także szlaki winiarskie, ścieżki rowerowe oraz bogata oferta kulturalna i gastronomiczna przebiegają tuż obok. Budynek może być zorganizowany jako całość jako centrum edukacyjne, z całorocznym lub krótkoterminowym zakwaterowaniem dla studentów, centrum IT z biurami i mieszkaniami dla pracowników lub może być podzielony na mniejsze jednostki o różnym przeznaczeniu. Budynek został wybudowany w 1988 roku i posiada pozwolenie na użytkowanie. Część hotelowa została odnowiona w 2005 roku. Biurowiec składa się z kilku lokali: 1) BIUROWCE Powierzchnia całkowita: 936,75 m2 Cechy: - 42 lokale biurowe - sanitariaty M/F - 2 piętro - aneks kuchenny - balkon - możliwość podziału na dwie osobne bryły Pomieszczenia biurowe mają duże okna i dużo naturalnego światła, a z jednej części pokoju rozpościera się widok na zieloną panoramę aż do morza. Korytarze są również pełne naturalnego światła wpadającego przez świetliki, biorąc pod uwagę, że jest to ostatnie piętro budynku. Wnętrze lokalu biurowego wymaga drobnej adaptacji przed oddaniem go do użytku. Biura są dwupoziomowe jako oddzielne jednostki, co otwiera duże możliwości aranżacyjne – oddzielne lub połączone biura, dodatkowe pokoje, kawalerki lub duże mieszkania, gabinety prawnicze, lekarskie i podobne. W piwnicy znajdują się przestrzenie o różnej wielkości przeznaczone na sklepy detaliczne. A1 – Biurowiec Powierzchnia: 461,90 m2 Składa się z: - 24 pomieszczenia biurowe (45, 56-60, 78-84, 87-92) - strefa sanitarna M+F (62*K, 77*M) - aneksy kuchenne (61) - balkony (85) - korytarze (86) - schody we współwłasności 1/2 (93) - hol wejściowy w mniejszości współwłasności 1/10 (71) A2 – Biurowiec Powierzchnia: 474,85 m2 Składa się z: - 18 pomieszczeń biurowych (63-70, 72-76) - schody we współwłasności 1/2 (93) - przedpokój w większościowym współwłasności 9/10 (71) 2) HOTEL Z 35 POKOJAMI DWUOSOBOWYMI Powierzchnia całkowita: 1 332,62 m2 Cechy: - 35 pokoi dwuosobowych - duża restauracja z panoramicznym widokiem - duża kuchnia z pomieszczeniami pomocniczymi - recepcja i pomieszczenia biurowe - Kawiarnia - salon z tarasem - wnętrze biurowca - pokoje z widokiem na morze Pokoje znajdują się na parterze i pierwszym piętrze. Restauracja znajduje się w piwnicy budynku z panoramicznym widokiem na zieleń, aż do morza. Z niektórych pokoi roztacza się widok na zieleń i morze, a niektóre wychodzą na ulicę. Hotel posiada wszystkie niezbędne udogodnienia hotelowe, dzięki czemu oprócz pokoi hotel posiada restaurację z dużą salą i mniejszą salą, duża kuchnia restauracji posiada różne pomieszczenia pomocnicze i komory chłodnicze. W holu wejściowym znajduje się recepcja z pomieszczeniami biurowymi w tle, kawiarnia z salonem i tarasem oraz toalety. Posiada bezpośrednie wejście z atrium, a także kilka wejść bocznych przez zewnętrzne klatki schodowe. D i E – Hotel z 35 pokojami z łóżkami małżeńskimi Powierzchnia: 713,62 m2 Składa się z: - 35 pokoi dwuosobowych (z węzłem sanitarnym i przedpokojem) (45-47, 58-62) - 2 pokoje biurowe (52, 53) - recepcja (54) - Kawiarnia (41-44) - salon (55) - taras wypoczynkowy (56) - toaleta (57) - przedpokój na piętrze (49) - przedpokój na II. piętro (63) - klatka schodowa wewnętrzna (64) - składowisko (48) [E-145] - przedpokój (49) [E-146] - pomieszczenie pomocnicze (50) - klatka schodowa do restauracji (oddzielna jednostka) (51) (D) - parter, oznakowanie (41-49), łącznie 10 pięter 21 pokoi w tym: 15 pokoi dwuosobowych (z łazienką/WC i przedpokojem), mała jadalnia (śniadanie), recepcja, pokoje (magazyn/biura) za recepcją. Powierzchnia: 410,35 m2 (E) - pokoje na 1 piętrze, oznaczenia (50-64), łącznie 15 pięter, z 20 pokojami dwuosobowymi, z łazienką/WC i przedpokojem. Powierzchnia: 303,27 m2 C – Cafe bar i longue z tarasem i toaletami (29-38) Powierzchnia: 84,80 m2 B1 i B2 - Restauracja w podziemiach biurowca Powierzchnia: 534,20 m2 Składa się z: - kuchnia z pomieszczeniami pomocniczymi (kilka pomieszczeń magazynowych, miejsce do przygotowywania posiłków, komory chłodnicze), powierzchnia 203,30 m2 (10) - hol główny (8, 9) - mały hol (7) - schody wewnętrzne (6) - przedpokój (5) - powierzchnia (bez kuchni) 330,90 m2 (5-9) 3) CENTRUM SPRZEDAŻY Z 6 ODDZIELNYMI SKLEPAMI Razem powierzchnia: 530.30 m2 Znajduje się na parterze i w piwnicy biurowca. Centrum sprzedaży i jego pomieszczenia można łatwo wykorzystać do różnych innych potrzeb. Centrum sprzedaży składa się z dwóch bloków sprzedażowych: G1 - "Duży sklep" - 6 połączonych przestrzeni w całości, w piwnicy (8-13) Powierzchnia: 403,00 m2 G2 - "4 sklepy" - powierzchnie na parterze ( 19-21, 93a ) Powierzchnia: 151,60 m2 TA NIERUCHOMOŚĆ JEST GOTOWA DO ZAKUPU I UŻYTKOWANIA. POSIADA WSZYSTKIE NIEZBĘDNE DOKUMENTY I JEST PRAWIDŁOWO WPISANY DO KSIĘGI WIECZYSTEJ, BEZ OBCIĄŻEŃ. W PRZYPADKU PYTAŃ I OGLĘDZIN NIERUCHOMOŚCI PROSZĘ O KONTAKT POD NUMEREM TELEFONU: ...
