Dozwolone są wszystkie mieszkania komercyjne + właścicielskie. Do hali, magazynu, produkcji itp. Dozwolony jest również samochód, hurtownia, centrum fitness, pensjonat/pensjonat monterski, szkoła i przedszkole/stowarzyszenie kulturalne/religia. Lokalizacja: MA-Neckarau/park przemysłowy Almenhof. Blisko Suntat, metra, McDonalds/McDrive. Prawie bezpośrednio połączony z podjazdem SAP Arena / A6. Spisek: - 1 615 m², 2. rząd, częściowo zagospodarowany, ślepa uliczka. - Wszystkie transakcje są dozwolone z wyjątkiem rozrywki. - Bardzo cicho, ale bardzo blisko centrum. - Mniej niż 10 minut do centrum MA. - 6 minut do StraBa + autobus. - Bardzo łatwy dojazd ze wszystkich kierunków, również z LU i ze wszystkich autostrad. Nieruchomość jest wystarczająco duża dla MŚP, powierzchnia użytkowa jest bardzo dobrze przycięta i całkowicie ogrodzona. Dzięki 2. rzędowi nie widać go z ulicy. Własny podjazd nieruchomości ma szerokość 4,10 m, dzięki czemu jest łatwy w użyciu również dla dużych Sprinterów, kamperów + ciężarówek do co najmniej 7,5 t. Podjazd + podjazd do garażu są już utwardzone. Jest jego częścią 4-krotny system garażowy i 20-stopowy kontener morski. Ponadto: Bardzo wysoki uzysk energii słonecznej, a nieruchomość jest już wyposażona w światłowody najnowszej generacji. Powierzchnia handlowa MA-Neckarau/Wattstraße typu ́GE ́. Bardzo cicho pomimo dzielnicy handlowej. Koniec z sąsiednim regularnym ruchem kolejowym, koniec z sąsiednią produkcją przemysłową, koniec z bezpośrednimi sąsiadami mieszkalnymi, a dzięki ślepemu zaułkowi nie ma uciążliwego ruchu tranzytowego/dostawczego. Użytkowanie zgodnie z planem rozwoju: Wszystkie biznesy z wyjątkiem branży rozrywkowej. Wyraźnie dozwolone są również: kultura, szkoła, sport, zdrowie, kościół/religia. Idealne zastosowanie: - Handel/magazyn/produkcja, specjalistyczny supermarket, handel sprinterami/mała logistyka/samochód, mieszkania komercyjne, takie jak pensjonat, pensjonat monterski, apartamenty z obsługą (w pobliżu np. ... ... ... placówka szkolna, przedszkole/centrum opieki dziennej/sportowe, kościół/meczet/stowarzyszenie kulturalne, ekskluzywne przestrzenie coworkingowe, "zielony" StartupCampus itp., siłownia, ośrodek zdrowia, weterynarz/klinika weterynaryjna. Można tu również wyobrazić sobie wiele innych projektów z dalekowzrocznością + kreatywnością. Za kilka lat być może (trzeba) tu zezwolona prywatna zabudowa mieszkaniowa. Mikrolokalizacja jest już dobrze rozwinięta w tym zakresie, a ludzie już teraz mieszkają "prywatnie" dookoła. Ważne: Posesja leży odłogiem od 10 lat, jest odpowiednio zarośnięta i wymaga prac.
