Garden Cottage to bardzo atrakcyjny wolnostojący kamienny domek położony na skraju lasu Mabie. Ten dawny domek ogrodnika został zbudowany pod koniec 1800 roku i znajduje się w prywatnym otoczeniu na obrzeżach Dumfries, z dojrzałym, w pełni ogrodzonym ogrodem, dużym parkingiem z wolnostojącym podwójnym garażem i leśnymi ścieżkami spacerowymi i rowerowymi na progu. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie po całym remoncie przez obecnych właścicieli i oferuje trzy dwuosobowe sypialnie i dwa pokoje recepcyjne, z kuchnią/pokojem śniadaniowym w stylu shakera, pomieszczeniem gospodarczym i WC oraz nowoczesną łazienką rodzinną. Nieruchomość jest podwójnie przeszklona w całym budynku, z ogrzewaniem podłogowym w niektórych pomieszczeniach, światłowodem szerokopasmowym 1 GB z bezpośrednim połączeniem światłowodowym bezpośrednio do nieruchomości, telewizją przemysłową i alarmem antywłamaniowym. Ponadto w 2019 roku zainstalowano oddzielny pokój ogrodowy/domowe biuro, który jest ogrzewany i izolowany, a także oferuje dwa elastyczne pomieszczenia do użytkowania. Do obiektu można dostać się głównym wejściem do hotelu Mabie House przy autostradzie A710 lub przez Mabie Farm Park. Obszerny prywatny podjazd, który oferuje parking na maksymalnie 9 samochodów, kończy się wolnostojącym podwójnym garażem. Tylne drzwi otwierają się do przedsionka wejściowego, z podłogą wyłożoną łupkiem i płaszczami. Drzwi prowadzą stąd do użytecznego pomieszczenia gospodarczego, w którym znajduje się szereg schowków, zlew, okno z tyłu i instalacja wodno-kanalizacyjna dla sprzętu AGD. Zaraz przy pomieszczeniu gospodarczym znajduje się WC. Kuchnia/pokój śniadaniowy to urocza, przyjazna przestrzeń, wyposażona w doskonałą gamę shakerów do śmietany, uzupełniające blaty robocze i centralną wyspę z barem śniadaniowym. Zintegrowane urządzenia obejmują płytę indukcyjną z okapem, piekarnik, grill i zmywarkę. Do dyspozycji Gości jest ceramiczny zlewozmywak, podłoga wyłożona kafelkami, a z pokoju roztacza się widok na ogród. Istnieje również seria Stanley opalana olejem, która obecnie nie jest używana. Z kuchni prowadzi się do wewnętrznego holu, gdzie prowadzą schody na pierwsze piętro. Z przodu nieruchomości znajduje się bajeczna rozbudowa pokoju słonecznego, dodana przez obecnych właścicieli w ostatnich latach. Ten jasny, przestronny pokój jest przeszklony na trzech elewacjach i ma spadzisty sufit ze świetlikami na dachu, podłogę wyłożoną kafelkami z ogrzewaniem podłogowym i francuskie drzwi otwierające się na ogród. Oddzielny salon to uroczy pokój o podwójnym ekspekcie, z belkami do sufitu, podłogą imitującą drewno, widokiem na ogród i kominkiem, składającym się z kamiennego obudowy, łupkowego paleniska i nowoczesnego pieca wielopaliwowego. Nowoczesna, w pełni wyłożona kafelkami łazienka rodzinna składa się z wanny do stóp, oddzielnej kabiny prysznicowej typu walk-in z deszczownicą, WC i umywalki w szafce podumywalkowej. Na piętrze podest jest oświetlony przez okno velux, a w okapie wbudowane są dwie szafki do przechowywania. Wszystkie trzy sypialnie są podwójne i wszystkie wyposażone są w doskonałe szafy wnękowe na zamówienie, z wiszącymi i półkami. Na zewnątrz Do nieruchomości można dostać się żwirowym podjazdem z drogi, a prywatny podjazd oferuje parking dla wielu pojazdów. Wolnostojący garaż dwustanowiskowy ma dwoje drzwi wjazdowych z włókna szklanego z przodu i drzwi dla pieszych z boku. Garden Cottage położony jest na około 0,33 akrach zadbanych, dojrzałych i ugruntowanych terenów ogrodowych, które obejmują obszerny trawnik, kompozytowe tarasy do rozrywki i pochyłą część ogrodu na południowy zachód. Środkowa linia Mabie Burn tworzy północno-zachodnią granicę, a w ogrodzie znajdują się urocze miejsca, w których można cieszyć się widokiem i dźwiękiem wody. Na dole ogrodu znajduje się pokaźna chata grillowa, idealna do rozrywki, która może być dostępna po osobnej negocjacji. Wanna z hydromasażem może być również dostępna po osobnych negocjacjach. Pokój ogrodowy Ten nowoczesny budynek o konstrukcji drewnianej ma kompozytową okładzinę i dach z włókna szklanego. Jest podzielony na dwa pomieszczenia, z zasilaniem, światłem, izolowanymi ścianami, posiada schowki i zainstalowany zlew. Taka przestrzeń byłaby idealnym domowym biurem, a może nawet aneksem dla pozostającego na utrzymaniu krewnego, pod warunkiem uzyskania niezbędnych pozwoleń na budowę. Usługi: Sieć elektryczna, zaopatrzenie w wodę z sieci, centralne ogrzewanie opalane olejem, prywatny odpływ do szamba zarejestrowanego w SEPA. Światłowodowe łącze szerokopasmowe o przepustowości 1 GB z bezpośrednim połączeniem światłowodowym do nieruchomości. Telewizja przemysłowa i system sygnalizacji włamania i napadu. Uwaga: kocioł olejowy został zainstalowany w 2024 roku i posiada 7-letnią gwarancję w Worcester Bosch. Uwaga: wanna z hydromasażem i chata do grillowania mogą być dostępne po osobnych negocjacjach. Władze lokalne: Rada Dumfries & Galloway – Council Tax Band D EPC: D Home Report: Kopia Home Report jest dostępna na żądanie w Fine & Country South Scotland. Oglądanie: Wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się z wyłącznymi agentami sprzedaży, Fine & Country South Scotland. Oferty: Wszystkie oferty należy składać w szkockiej formie prawnej do biur wyłącznych agentów sprzedaży, Fine & Country South Scotland, pocztą elektroniczną na adres ... Sprawy dotyczące tytułu: Nieruchomość jest sprzedawana z zastrzeżeniem wszystkich istniejących służebności, obciążeń, zastrzeżeń i pozwoleń na przejazd, w tym praw dostępu i praw drogi, niezależnie od tego, czy są one zawarte w aktach własności, czy nieformalnie ustanowione, i niezależnie od tego, czy są wymienione w ogólnych uwagach i postanowieniach, czy nie. Uznaje się, że Nabywca (Nabywcy) upewnili się co do charakteru takich spraw. Prawo własności i posiadanie: Tytuł własności jest oferowany do sprzedaży z wolnym posiadaniem po zakończeniu. Obowiązki związane z praniem brudnych pieniędzy: Zgodnie z przepisami dotyczącymi prania pieniędzy z 2017 r. agenci sprzedający są zobowiązani do weryfikacji tożsamości kupującego w momencie przyjęcia oferty. Strona internetowa i media społecznościowe: Więcej informacji na temat tej nieruchomości, jak również wszystkich innych oferowanych przez Fine & Country, można znaleźć na naszej stronie internetowej ... Aby uzyskać aktualizacje i najnowsze właściwości, polub nas na facebook.com/fineandcountrysouthscotland i Instagram na @fineandcountrysouthscotland. Skierowania: Fine & Country współpracuje z preferowanymi dostawcami w celu świadczenia określonych usług niezbędnych do sprzedaży lub zakupu domu. Nasi dostawcy wyceniają swoje produkty konkurencyjnie, jednak nie jesteś zobowiązany do korzystania z ich usług i możesz chcieć porównać ich z innymi dostawcami. Jeśli zdecydujesz się z nich skorzystać, Fine & Country otrzyma opłatę za polecenie: PIA Financial Solutions – organizacja kredytu hipotecznego i innych produktów/ubezpieczeń; Fine & Country otrzyma opłatę za polecenie w wysokości 50 GBP za polecenie kredytu hipotecznego. Podane kwoty zawierają podatek VAT. Prąd efektywności energetycznej: 62.0 Potencjał efektywności energetycznej: 94.0 Features: - Garage - Garden