4 919 712 PLN
4 124 858 PLN
3 845 932 PLN
Idéalement situé en plein coeur historique du Marais, à proximité immédiate de la Seine, au pied du métro Saint-Paul et des commerces, un duplex avec poutres apparentes de trois pièces principales, d'une superficie de 73,76 m2 Loi Carrez (104,95 m2 de surface utile).
Il est situé au 3ème étage de l'ancien hôtel Séguier (XVIIe siècle), élégamment rénové, avec une double exposition, sur la rue Saint-Antoine et sur une jolie cour pavée et arborée. Une cave complète ce bien qui vient de bénéficier de travaux de rénovation.
Avec une réelle différence entre la surface Carrez et la surface utile, le bien est proposé au prix de 1 020 000 EUR frais d'agence inclus, soit un prix de revient au m2 intéressant :-prix au m2 avec la surface Carrez (73,76 m2) : 13 297 EUR/m2 hors frais d'agence-prix au m2 avec la surface utile (104,95 m2) : 9 345 EUR/m2 hors frais d'agence.
La surface proposée permet d'obtenir au 3ème étage, une entrée, deux chambres indépendantes avec une salle d'eau et WC et au 4ème étage, un large espace de séjour avec un espace Cuisine/SDB à moderniser. Il est possible de concevoir divers plans d'occupation au regard des surfaces disponibles.
Les autres caractéristiques valorisantes de ce duplex sont :
- un emplacement idéal en plein coeur du Marais historique, en face du métro Saint-Paul (Ligne no1), à moins d'1 mn des principaux commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs...), à 7 mn de la Place des Vosges, à 7 mn de l'Ile Saint-Louis, à 8 mn de l'Hôtel Salé qui accueille aujourd'hui le Musée National Picasso, à 9 mn de l'Hôtel de Ville et de Notre-Dame.
- un environnement exceptionnel dans un hôtel particulier de style Louis XIII, sans ascenseur mais avec des parties communes rénovées avec goût et un large escalier du XVIIème très clair.
- l'existence de diagnostics DPE très satisfaisants : les surfaces du 3ème étage bénéficient d'un étiquette D et le 4ème étage en duplex, d'une étiquette E.
Honoraires à la charge de l'acquéreur (4% de frais d'agence) - Aucune procédure en cours. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés Guillaume Nouvellet - Exceptional Real Estate offers for sale a real estate complex consisting of a duplex, a studio and a large entrance. A large equipped cellar completes this set. Three adjoining properties are therefore on sale: a duplex (41.76 m2: Carrez surface area and 68.14 m2: useful surface area), a studio (22.88 m2: Carrez surface area and 25.69 m2: useful surface area). ) and an entrance which serves these two properties (9.12 m2: Carrez surface area and 11.12 m2: useful surface area). The combination of these properties would make it possible to obtain a charming apartment of 73.76 m2 (Carrez surface area) and 104.95 m2 (useful surface area), extremely rare in its immediate environment in the Saint Paul / Saint Gervais district. The difference between the Carrez surface area and the useful surface area reveals a sales price per m2 that is ultimately very attractive: - Price per m2 for Carrez surface area (73.76 m2): 13,632? - Price per m2 for the useful surface area (104.95 m2): 9,581 ? Without major work, the proposed surface area could make it possible to renovate on the 3rd floor, a large entrance, and 2 independent bedrooms with showers and WC; and on the 4th floor, a large living area with a spacious kitchen to be redesigned. It is also possible to design the space differently: on the 4th floor, the 2 bedrooms with a bathroom and on the 3rd floor the large living area with a spacious and functional kitchen. The other rewarding characteristics of this set are: - an ideal location in the heart of the historic Marais, at the foot of numerous public transport links, opposite the Saint-Paul metro station, 1 minute from the main shops (grocery stores, butchers, bakers, pastry chefs, caterers?), 7 mins from Place des Vosges, 7 mins from Ile Saint-Louis, 8 mins from the Hôtel Salé which now houses the National Picasso Museum, 9 mins from the Town Hall, 14 mins from Notre Dame de Paris. - an exceptional setting in a Louis XIII style mansion with tastefully renovated common areas and chimeras classified as Historic Monuments. - the existence of very satisfactory DPE diagnostics: the surfaces of the 3rd floor benefit from a D label and the 4th duplex, from an E label. Fees payable by the buyer - No procedure in progress. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés Guillaume Nouvellet - Exceptional Real Estate nabízí k prodeji nemovitostní komplex skládající se z mezonetu, ateliéru a velkého vchodu. Tuto sestavu doplňuje velký vybavený sklep. Na prodej jsou tedy tři sousedící nemovitosti: mezonet (41,76 m2: plocha Carrez a 68,14 m2: užitná plocha), studio (22,88 m2: plocha Carrez a 25,69 m2: užitná plocha). ) a vchod, který obsluhuje tyto dvě nemovitosti (9,12 m2: plocha Carrez a 11,12 m2: užitná plocha). Kombinace těchto nemovitostí by umožnila získat okouzlující byt o rozloze 73,76 m2 (plocha Carrez) a 104,95 m2 (užitná plocha), což je v bezprostředním okolí ve čtvrti Saint Paul / Saint Gervais extrémně vzácné. Rozdíl mezi plochou Carrez a užitnou plochou odhaluje prodejní cenu za m2, která je v konečném důsledku velmi atraktivní: - Cena za m2 za plochu Carrez (73,76 m2): 13 632? - Cena za m2 za užitnou plochu (104,95 m2): 9 581 ? Bez větších prací by navržená plocha umožnila rekonstrukci ve 3. patře, velký vstup a 2 samostatné ložnice se sprchami a WC; a ve 4. patře velký obývací pokoj s prostornou kuchyní, který bude přepracován. Prostor je také možné navrhnout jinak: ve 4. patře jsou 2 ložnice s koupelnou a ve 3. patře velký obývací prostor s prostornou a funkční kuchyní. Dalšími výhodnými vlastnostmi této sady jsou: - ideální poloha v srdci historického Marais, na úpatí četných spojů veřejné dopravy, naproti stanici metra Saint-Paul, 1 minutu od hlavních obchodů (obchody s potravinami, řezníci, pekaři, cukráři, catering?), 7 minut od náměstí Place des Vosges, 7 minut od ostrova Ile Saint-Louis, 8 minut od hotelu Salé, kde nyní sídlí Národní Picassovo muzeum, 9 minut od radnice, 14 minut od Notre Dame de Paris. - výjimečné prostředí v sídle ve stylu Ludvíka XIII. s vkusně zrekonstruovanými společnými prostory a chimérami klasifikovanými jako historické památky. - existence velmi uspokojivé diagnostiky DPE: povrchy 3. patra těží z označení D a 4. patra z označení E. Poplatky hradí kupující - Žádný postup neprobíhá. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés