POBIERANIE ZDJĘĆ...
Ziemia (Na sprzedaż)
4 183 m²
Źródło:
EDEN-T98046320
/ 98046320
Źródło:
EDEN-T98046320
Kraj:
PT
Miasto:
Gondomar
Kategoria:
Mieszkaniowe
Typ ogłoszenia:
Na sprzedaż
Typ nieruchomości:
Ziemia
Wielkość nieruchomości:
4 183 m²
Obszar do zabudowy:
4 183 m²
CENA ZA NIERUCHOMOŚĆ SÃO COSME
CENA NIERUCHOMOŚCI OD M² MIASTA SĄSIEDZI
| Miasto |
Średnia cena m2 dom |
Średnia cena apartament |
|---|---|---|
| Gondomar | 8 297 PLN | 9 624 PLN |
| Valongo | 7 720 PLN | 8 184 PLN |
| Porto | 16 158 PLN | 18 237 PLN |
| Vila Nova de Gaia | 11 374 PLN | 15 099 PLN |
| Canidelo | - | 19 641 PLN |
| Maia | 9 071 PLN | 11 118 PLN |
| Maia | 9 839 PLN | 11 229 PLN |
| Matosinhos | - | 17 039 PLN |
| Paredes | 8 114 PLN | 14 467 PLN |
| Espinho | - | 14 972 PLN |
| Santa Maria da Feira | 7 541 PLN | 8 853 PLN |
| Feira | 7 704 PLN | 8 042 PLN |
| Ovar | 7 918 PLN | 9 315 PLN |
| Vila Nova de Famalicão | 6 422 PLN | 8 059 PLN |
| Oliveira de Azeméis | 6 596 PLN | - |
| Marco de Canaveses | 9 185 PLN | - |
| Ovar | 7 811 PLN | 8 820 PLN |
| Dystrykt Aveiro | 7 822 PLN | 13 916 PLN |
| Fafe | 5 484 PLN | - |
Fica a escassos 3 minutos de acesso à estrada nacional 108, onde as margens do Rio Douro estão mesmo ali, A proximidade de um nó de acesso à A41 e IC24 tornam às cidades do Porto, Gondomar, Penafiel muito mais perto, bem como, as viagens para Norte ou Sul do País, mais acessíveis e cômodas. Sobre as Edificações para este tipo de qualificação são as seguintes:Referido no capítulo V - Artigo 39.º Regime de edificabilidadeA edificabilidade nestes espaços, sem prejuízo do disposto na legislação específica em vigor e dos princípios de salvaguarda estabelecidos no presente Regulamento, restringe -se aos seguintes casos: a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
i) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se um mínimo de 50 m²
de área de construção.
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica.b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários, desde que:
i) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse
técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e demonstrada a correta integração
paisagística no território;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica. c) CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E ALTERAÇÃO DE EDIFICIOS PARA FINS HABITACIONAIS, nas seguintes condições:
i) Os novos edifícios implantarem -se na área menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio (168m2),
exceto em situação de construção entre construções existentes a um e outro lado da mesma
margem de uma dada via pública e que distem entre si menos de 100 metros, caso em que a área
máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2 ;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a
construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que
com soluções devidamente integradas na paisagem. d) CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E ALTERAÇÃO DE EDIFICOS PARA FINS TURISTICOS, de desporto ou lazer
ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.07 da área do prédio (293 m2),
sem prejuízo da área de ampliação de construções existentes atingir 50 % da área de construção
original;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso do declive do terreno proporcione a
construção em cave com uma fachada desafogada até uma altura máxima da fachada, no ponto
mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais,
desde que com soluções devidamente integradas na paisagem."Excelente Oportunidade de Negócio!!! Zobacz więcej Zobacz mniej Fantástico terreno com 4.183m2, localizado numa zona tranquila, onde a natureza e o seu horizonte são deslumbrantes,De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM), a Qualificação deste terreno é de Solo Rural de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal.Oferece Várias possibilidades de edificação no solo, das quais salientamos de uma forma genérica, 168 m2 de impermeabilização do solo para fins habitacionais e de 293m2 para fins de Turismo. Altura da fachada até 7 mt.Este terreno proporciona Privacidade e Exclusividade e
Fica a escassos 3 minutos de acesso à estrada nacional 108, onde as margens do Rio Douro estão mesmo ali, A proximidade de um nó de acesso à A41 e IC24 tornam às cidades do Porto, Gondomar, Penafiel muito mais perto, bem como, as viagens para Norte ou Sul do País, mais acessíveis e cômodas. Sobre as Edificações para este tipo de qualificação são as seguintes:Referido no capítulo V - Artigo 39.º Regime de edificabilidadeA edificabilidade nestes espaços, sem prejuízo do disposto na legislação específica em vigor e dos princípios de salvaguarda estabelecidos no presente Regulamento, restringe -se aos seguintes casos: a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
i) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se um mínimo de 50 m²
de área de construção.
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica.b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários, desde que:
i) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse
técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e demonstrada a correta integração
paisagística no território;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de ordem técnica. c) CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E ALTERAÇÃO DE EDIFICIOS PARA FINS HABITACIONAIS, nas seguintes condições:
i) Os novos edifícios implantarem -se na área menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio (168m2),
exceto em situação de construção entre construções existentes a um e outro lado da mesma
margem de uma dada via pública e que distem entre si menos de 100 metros, caso em que a área
máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2 ;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a
construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que
com soluções devidamente integradas na paisagem. d) CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO E ALTERAÇÃO DE EDIFICOS PARA FINS TURISTICOS, de desporto ou lazer
ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.07 da área do prédio (293 m2),
sem prejuízo da área de ampliação de construções existentes atingir 50 % da área de construção
original;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso do declive do terreno proporcione a
construção em cave com uma fachada desafogada até uma altura máxima da fachada, no ponto
mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais,
desde que com soluções devidamente integradas na paisagem."Excelente Oportunidade de Negócio!!! Fantastique terrain de 4 183 m2, situé dans un quartier calme, où la nature et son horizon sont magnifiques,Selon le plan directeur municipal de Gondomar (PDM), la qualification de ces terres est un sol rural à usage agricole et forestier multiple.Il offre plusieurs possibilités de construction au sol, dont nous soulignons de manière générique, 168 m2 d’imperméabilisation des sols à des fins résidentielles et 293m2 à des fins touristiques. Hauteur de la façade jusqu’à 7 mt.Ce terrain offre intimité et exclusivité et
Il se trouve à seulement 3 minutes de la route nationale 108, où se trouvent les rives du fleuve Douro, La proximité d’un nœud d’accès à l’A41 et à l’IC24 rend les villes de Porto, Gondomar, Penafiel beaucoup plus proches, ainsi que les déplacements vers le nord ou le sud du pays, plus accessibles et confortables. À propos des bâtiments pour ce type de qualification sont les suivants :Visé au chapitre V - Article 39 Régime de constructibilitéLa constructibilité de ces espaces, sans préjudice des dispositions de la législation spécifique en vigueur et des principes de sauvegarde établis dans le présent règlement, est limitée aux cas suivants : a) Installations apportant un soutien direct et exclusif aux activités agricoles ou d’élevage, à condition que :
i) L’indice d’utilisation ne dépasse pas 0,02 de la surface de l’exploitation, avec un minimum de 50 m² autorisés
de la zone de construction.
ii) la hauteur de la façade ne dépasse pas 7 mètres, sauf pour des raisons techniques.b) les installations de transformation de produits agricoles ou d’élevage, à condition que :
i) La surface d’implantation maximale ne dépasse pas 800 m², sauf cas exceptionnels d’intérêt
technique et économique reconnu par le conseil municipal et démontré la bonne intégration
l’aménagement paysager sur le territoire ;
ii) la hauteur de la façade ne dépasse pas 7 mètres, sauf pour des raisons techniques. c) CONSTRUCTION, AGRANDISSEMENT ET MODIFICATION DE BÂTIMENTS À DES FINS RÉSIDENTIELLES, dans les conditions suivantes :
i) les nouveaux bâtiments sont situés dans la zone la moins préjudiciable à l’activité agricole ;
ii) L’indice d’occupation des sols ne dépasse pas 0,04 de la surface du bâtiment (168m2),
sauf en cas de construction entre des bâtiments existants de part et d’autre de celui-ci
bord d’une voie publique donnée et qui sont distantes de moins de 100 mètres, auquel cas la zone
L’imperméabilisation maximale du sol ne doit pas dépasser 300 m2 ;
iii) La hauteur de la façade ne dépasse pas 7 mètres, sauf lorsque la pente du terrain permet
construction de sous-sol jusqu’à une hauteur maximale au point le plus défavorable de 9 mètres, à condition que
avec des solutions correctement intégrées dans le paysage. d) CONSTRUCTION, AGRANDISSEMENT ET TRANSFORMATION DE BÂTIMENTS À DES FINS TOURISTIQUES, SPORTIVES OU DE LOISIRS
ou pour les équipements à usage collectif, dans les conditions suivantes :
i) l’indice d’utilisation des sols ne dépasse pas 0,07 de la surface du bâtiment (293 m2) ;
sans préjudice de la surface d’extension des bâtiments existants atteignant 50 % de la surface de construction
Langue source;
(ii) la hauteur de la façade ne dépasse pas 7 mètres, sauf dans le cas où la pente du terrain offre :
Construction de sous-sol avec une façade dégagée jusqu’à une hauteur maximale de la façade, au point
9 mètres, ou dans le cas d’ouvrages présentant des exigences techniques particulières,
à condition qu’ils aient des solutions correctement intégrées dans le paysage.Excellente opportunité d’affaires !! Fantastisches Grundstück mit 4.183m2, in einer ruhigen Gegend gelegen, wo die Natur und ihr Horizont atemberaubend sind,Gemäß dem kommunalen Masterplan von Gondomar (PDM) ist die Qualifizierung dieses Landes ländlicher Boden mit mehrfacher land- und forstwirtschaftlicher Nutzung.Es bietet mehrere Möglichkeiten, auf dem Boden zu bauen, von denen wir allgemein hervorheben, 168 m2 Bodenabdichtung für Wohnzwecke und 293 m2 für touristische Zwecke. Höhe der Fassade bis zu 7 m.Dieses Land bietet Privatsphäre und Exklusivität und
Es ist nur 3 Minuten von der Nationalstraße 108 entfernt, wo sich die Ufer des Flusses Douro befinden. Die Nähe eines Zugangsknotens zur A41 und IC24 macht die Städte Porto, Gondomar, Penafiel sowie Reisen in den Norden oder Süden des Landes zugänglicher und komfortabler. Über die Gebäude für diese Art von Qualifikation sind wie folgt:Genannt in Kapitel V - Artikel 39 BaubarkeitsregelungDie Bebaubarkeit in diesen Räumen ist unbeschadet der Bestimmungen der geltenden spezifischen Rechtsvorschriften und der in dieser Verordnung festgelegten Schutzgrundsätze auf die folgenden Fälle beschränkt: a) Einrichtungen, die direkte und ausschließliche Unterstützung für landwirtschaftliche oder tierische Tätigkeiten bieten, sofern:
i) Der Nutzungsindex überschreitet nicht 0,02 der Betriebsfläche, wobei mindestens 50 m² zulässig sind
der Baufläche.
ii) die Höhe der Fassade nicht mehr als 7 Meter beträgt, außer aus technischen Gründen.b) Anlagen zur Verarbeitung landwirtschaftlicher oder tierischer Erzeugnisse, sofern
i) Die maximale Implantationsfläche überschreitet 800 m² nicht, außer in Ausnahmefällen von Interesse
vom Stadtrat anerkannt und die richtige Integration
Landschaftsgestaltung im Territorium;
ii) die Höhe der Fassade nicht mehr als 7 Meter beträgt, außer aus technischen Gründen. c) BAU, ERWEITERUNG UND UMBAU VON GEBÄUDEN ZU WOHNZWECKEN unter folgenden Bedingungen:
i) die neuen Gebäude befinden sich in dem Gebiet, das die landwirtschaftliche Tätigkeit am wenigsten beeinträchtigt;
ii) Der Flächennutzungsindex überschreitet nicht 0,04 der Gebäudefläche (168 m2),
außer im Falle von Bauten zwischen bestehenden Gebäuden auf beiden Seiten
am Rand einer bestimmten öffentlichen Straße liegen und weniger als 100 Meter voneinander entfernt sind, in diesem Fall
Die maximale Bodenversiegelung darf nicht mehr als 300 m2 betragen;
iii) Die Höhe der Fassade überschreitet 7 Meter nicht, es sei denn, die Neigung des Grundstücks bietet die
Kellerbau bis zu einer maximalen Höhe an der ungünstigsten Stelle von 9 Metern, sofern
mit Lösungen, die richtig in die Landschaft integriert sind. d) BAU, ERWEITERUNG UND UMBAU VON GEBÄUDEN FÜR TOURISMUS-, Sport- oder Freizeitzwecke
oder für Geräte für den kollektiven Gebrauch unter folgenden Bedingungen:
i) der Flächennutzungsindex 0,07 der Gebäudefläche (293 m2) nicht überschreitet;
unbeschadet der Erweiterungsfläche bestehender Gebäude, die 50 % der Baufläche erreicht
Original;
ii) die Höhe der Fassade nicht mehr als 7 m beträgt, es sei denn, die Neigung des Grundstücks bietet die
Kellerbau mit ungehinderter Fassade bis zu einer maximalen Fassadenhöhe am Punkt
9 Meter oder bei Bauwerken mit besonderen technischen Anforderungen,
solange sie Lösungen haben, die richtig in die Landschaft integriert sind."Ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeit!!