1 057 857 PLN
1 060 016 PLN
74 m²
949 912 PLN
Porto - Bolhão à Rua da Alegria - 91m2
Verkaufspreis - €199.000,00 Euro
Diese geräumige Wohnung befindet sich auf dem Bolhão-Markt in der Rua de da Alegria und genießt eine sehr privilegierte Lage, in der Nähe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Theatern und dem historischen Viertel, und ist eine einzigartige Gelegenheit, einen persönlichen und luxuriösen Raum zu schaffen.
Wir sprechen von einem T2+1 mit einer privaten Bruttofläche von 91m2, im 3. Stock in einem Gebäude ohne Aufzug, bestehend aus Flur, 2 Schlafzimmern, Flur, Bad, Service-WC, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Weinkeller, Balkon vorne und einem weiteren hinten.
Die Immobilie ist durch einen unbefristeten Mietvertrag vor 1990 mit einer monatlichen Miete von 250,00 € belastet - es ist in diesem Zusammenhang zu beachten, dass Vermieter mit Mietverträgen vor 1990 Anspruch auf Entschädigung für den Mietstopp haben; Die Maßnahme, die in einem bereits im Amtsblatt veröffentlichten Gesetzesdekret vorgesehen ist, tritt im Juli in Kraft und sieht eine Entschädigung für Vermieter vor, und zwar durch die IMI- und IRS-Befreiung für diese Verträge, die bereits im Staatshaushalt für 2024 vorgesehen ist, und durch die Schaffung eines Entschädigungsmechanismus, der den Vermietern bis zu einer Grenze von 1/15 des steuerpflichtigen Vermögenswerts (VPT) des Mietvertrags zuzurechnen ist. Diese Entschädigung entspricht der Differenz zwischen dem Wert der berechneten Monatsmiete und dieser Grenze und wird für einen Zeitraum von 12 Monaten gewährt, der für gleiche und aufeinanderfolgende Zeiträume verlängert werden kann - diese Maßnahme für die Immobilienimporte führt zu einer Erhöhung der Monatsmiete um ca. 85,00 € von 250,00 € auf 335,00 €.
Für alle, die Lebensqualität suchen, wo alles passiert!
100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C Zobacz więcej Zobacz mniej INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Porto - Bolhão à Rua da Alegria - 91m2
Verkaufspreis - €199.000,00 Euro
Diese geräumige Wohnung befindet sich auf dem Bolhão-Markt in der Rua de da Alegria und genießt eine sehr privilegierte Lage, in der Nähe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Theatern und dem historischen Viertel, und ist eine einzigartige Gelegenheit, einen persönlichen und luxuriösen Raum zu schaffen.
Wir sprechen von einem T2+1 mit einer privaten Bruttofläche von 91m2, im 3. Stock in einem Gebäude ohne Aufzug, bestehend aus Flur, 2 Schlafzimmern, Flur, Bad, Service-WC, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Weinkeller, Balkon vorne und einem weiteren hinten.
Die Immobilie ist durch einen unbefristeten Mietvertrag vor 1990 mit einer monatlichen Miete von 250,00 € belastet - es ist in diesem Zusammenhang zu beachten, dass Vermieter mit Mietverträgen vor 1990 Anspruch auf Entschädigung für den Mietstopp haben; Die Maßnahme, die in einem bereits im Amtsblatt veröffentlichten Gesetzesdekret vorgesehen ist, tritt im Juli in Kraft und sieht eine Entschädigung für Vermieter vor, und zwar durch die IMI- und IRS-Befreiung für diese Verträge, die bereits im Staatshaushalt für 2024 vorgesehen ist, und durch die Schaffung eines Entschädigungsmechanismus, der den Vermietern bis zu einer Grenze von 1/15 des steuerpflichtigen Vermögenswerts (VPT) des Mietvertrags zuzurechnen ist. Diese Entschädigung entspricht der Differenz zwischen dem Wert der berechneten Monatsmiete und dieser Grenze und wird für einen Zeitraum von 12 Monaten gewährt, der für gleiche und aufeinanderfolgende Zeiträume verlängert werden kann - diese Maßnahme für die Immobilienimporte führt zu einer Erhöhung der Monatsmiete um ca. 85,00 € von 250,00 € auf 335,00 €.
Für alle, die Lebensqualität suchen, wo alles passiert!
100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Porto - Bolhão à Rua da Alegria - 91m2
Prix de vente - €199.000,00 Euros
Au marché de Bolhão, dans la Rua de da Alegria, cet appartement spacieux bénéficie d’un emplacement très privilégié, à proximité d’une variété de commodités, de magasins, de restaurants, de transports en commun, de théâtres et du quartier historique et constitue une occasion unique de créer un espace personnalisé et luxueux.
Il s’agit d’un T2+1 d’une surface brute privée de 91m2, au 3ème étage dans un immeuble sans ascenseur, composé d’un hall, de 2 chambres, d’un couloir, d’une salle de bains, d’un service de toilettes, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un cellier, d’une cave à vin, d’un balcon à l’avant et d’un autre à l’arrière.
Le bien est grevé d’un contrat de bail à durée indéterminée, antérieur à 1990, avec un loyer mensuel de 250,00 € - il convient de noter, à cet égard, que les propriétaires ayant des contrats de bail antérieurs à 1990 auront droit à une indemnisation pour le gel des loyers ; la mesure, prévue dans un décret-loi déjà publié au Journal officiel, entre en vigueur en juillet et établit une indemnisation des bailleurs, par le biais de l’exonération IMI et IRS de ces contrats, déjà prévue dans le budget de l’État pour 2024 et par la création d’un mécanisme de compensation à attribuer aux bailleurs dans la limite de 1/15 de la valeur patrimoniale imposable (VPT) du loué. Cette indemnité correspond à la différence entre la valeur du loyer mensuel pratiqué et cette limite et sera attribuée pour une durée de 12 mois, renouvelable pour des périodes égales et successives - cette mesure appliquée à la propriété implique une augmentation d’environ 85,00 € du loyer mensuel, de 250,00 € à 335,00 €.
Pour ceux qui recherchent une qualité de vie où tout se passe !
100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
Classe énergétique : C
Classe énergétique : C OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Porto - Bolhão à Rua da Alegria - 91m2
Preço de Venda - €199.000,00 Euros
Ao Mercado do Bolhão, na Rua de da Alegria, este espaçoso apartamento ostenta uma localização muito privilegiada, próximo a uma variedade de comodidades, lojas, restaurantes, transportes públicos, teatros e zona histórica e constitui uma oportunidade única para criar um espaço personalizado e luxuoso.
Falamos de um T2+1 com área bruta privativa de 91m2, ao nível do 3º andar em edifício sem elevador, composto por Hall, 2 quartos, corredor, quarto de banho, sanitário de serviço, sala de jantar, cozinha, despensa, garrafeira, varanda na frente e outra nas traseiras.
O imóvel encontra-se onerado com contrato de arrendamento indeterminado, anterior a 1990, com renda mensal de €250,00 - salienta-se, a este propósito, que os senhorios com contratos de arrendamento anteriores a 1990 vão ter direito a uma compensação pelo congelamento das rendas; a medida, prevista em decreto-lei já publicado em Diário da República, entra em vigor em julho e estabelece uma compensação aos senhorios, através da Isenção de IMI e de IRS para estes contratos, já contemplada no Orçamento do Estado para 2024 e pela criação de um mecanismo de compensação a atribuir aos senhorios até ao limite de 1/15 do valor patrimonial tributário (VPT) do locado. Esta compensação corresponde à diferença entre o valor da renda mensal praticada e este limite e será atribuída por um período de 12 meses, renovável por períodos iguais e sucessivos - a presente medida aplicada ao imóvel importa um acréscimo de aproximadamente €85,00 à renda mensal passando de €250,00 para €335,00.
Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!
100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
Categoria Energética: C
Energy Rating: C