1 245 967 PLN
1 071 094 PLN
2 r
31 m²
1 065 848 PLN
1 r
30 m²
1 307 172 PLN
1 101 697 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Lift
- Garage
- Parking
- Balcony Zobacz więcej Zobacz mniej In Arcachon, im Herzen des Aiguillon-Viertels, bietet dieses 26 m² große Studio im 3. Stock mit Aufzug eine begehrte Wohnumgebung zwischen Schwimmbad, Strand und Nachbarschaftsleben. In einer gut gepflegten Luxusresidenz, die 1976 erbaut wurde, verfügt sie über einen überdachten Balkon von etwa 5 m², der nach Westen ausgerichtet ist und ideal ist, um schöne Tagesabschlüsse mit Blick auf das Arcachon-Becken zu genießen. Ein echter Pied-à-terre, um im Rhythmus des Hafens und der Geschäfte in unmittelbarer Nähe zu leben. Der Eingang führt zu praktischem Stauraum, einem funktionalen Badezimmer mit Stauraum sowie einer separaten Toilette. Das Wohnzimmer wurde so gestaltet, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird: Es vereint einen Aufenthaltsbereich mit Sofa, Tisch und Fernseher, einen Essbereich mit Tisch und Stühlen sowie eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Herd, Ofen und Waschmaschine. Der Linoleumboden, doppelt verglaste Fenster und elektrische Fensterläden tragen zum Komfort des Alltags bei. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum überdachten Balkon und erweitert den Wohnraum nach draußen, um Mahlzeiten zu genießen oder einfach vor dem Wasser zu entspannen. Die individuelle elektrische Heizung und die Produktion von Warmwasser per Elektrotank erleichtern die Kontrolle des Verbrauchs. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden, um flüssigkeitsgebunden zu sein. Die Residenz bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ihrem großen privaten Schwimmbecken, perfekt zum Abkühlen an sonnigen Tagen. Ein sicherer Außenparkplatz vervollständigt das Set und erleichtert das Parken in diesem beliebten Viertel von Arcachon. Die Organisation der Wohnung, der bereits vorhandene Stauraum und die unmittelbare Umgebung machen sie zu einem angenehmen Wohnort, sowohl für regelmäßige als auch gelegentliche Nutzung. Nur wenige Meter vom Wohngebiet entfernt bedienen mehrere Bushaltestellen den Bezirk: Die Haltestelle Aiguillon ist etwa 0,1 km entfernt, während die Haltestellen Salon Nautique und Port d'Arcachon etwa 0,3 km entfernt sind. Etwas weiter entfernt liegt die Haltestelle Boulevard de la plage etwa 0,3 km entfernt, ebenso wie die Haltestellen Stade Matéo Petit. Der Bezirk profitiert auch von der Nähe zum Hafen von Arcachon und dessen Unterhaltung. Für Naturliebhaber ist das Wildschutzgebiet Pinasse Agour etwa 0,1 km entfernt. Das Gebiet verfügt außerdem über eine weiterführende Schule, die Ciboure Maritime School, etwa 0,2 km entfernt, was die Attraktivität des Bezirks für ein praktisches Alltagsleben verstärkt. Technische Eigenschaften - Grundsteuer: 953 € pro Jahr - Eigentumsgebühren: 83 € / Monat - DPE: E - Heizmethode: individuell elektrisch - Warmwasserverteilung: elektrischer Tank Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Anzeige präsentierten Informationen wurden von Zefir sorgfältig aus den am Tag ihrer Erstellung verfügbaren Informationen zusammengestellt. Sie dienen nur Informationszwecken und ergänzen die regulatorischen Diagnosen sowie die technischen und administrativen Überprüfungen, die üblicherweise im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion durchgeführt werden, wie etwa die Untersuchung von Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katasterdokumenten. Für offizielle Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken wird empfohlen, die Georiskenabteilung zu konsultieren. Zefir begleitet Käufer während ihres gesamten Projekts transparent und sorgfältig, damit sie ihre Entscheidungen mit völliger Sicherheit treffen können. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Lift
- Garage
- Parking
- Balcony À Arcachon, au cœur du quartier de l'Aiguillon, ce studio de 26 m2 situé au 3e étage avec ascenseur offre un cadre de vie recherché, entre bassin, plage et vie de quartier. Au sein d'une résidence de bon standing construite en 1976 et bien entretenue, il bénéficie d'un balcon couvert d'environ 5 m2 orienté à l'ouest, idéal pour profiter de belles fins de journée avec vue sur le bassin d'Arcachon. Un véritable pied-à-terre pour vivre au rythme du port et des commerces à proximité immédiate. L'entrée dessert des rangements pratiques, une salle d'eau fonctionnelle avec rangements elle aussi, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie a été pensée pour optimiser chaque mètre carré : elle réunit un coin salon avec canapé, table et télévision, un espace repas avec table et chaises, et une cuisine entièrement aménagée et équipée avec lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et machine à laver. Le sol en linoléum, les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort du quotidien. Le séjour s'ouvre directement sur le balcon couvert, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur pour prendre ses repas ou simplement se détendre face à l'eau. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer aisément ses consommations. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté fluide. La résidence offre un agréable cadre de vie avec sa grande piscine privée, parfaite pour se rafraîchir aux beaux jours. Une place de parking extérieure, sécurisée, complète l'ensemble et facilite le stationnement dans ce secteur prisé d'Arcachon. L'organisation de l'appartement, les rangements déjà en place et l'environnement immédiat en font un lieu facile à vivre, aussi bien pour un usage régulier qu'occasionnel. À quelques mètres de la résidence, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Aiguillon se trouve à environ 0,1 km, tandis que les arrêts Salon Nautique et Port d'Arcachon se situent à environ 0,3 km. Un peu plus loin, l'arrêt Boulevard de la plage est à environ 0,3 km, tout comme les arrêts Stade Matéo Petit. Le quartier bénéficie également de la proximité du Port d'Arcachon et de ses animations. Pour les amateurs de nature, le refuge faunistique Pinasse Agour est à environ 0,1 km. Le secteur compte aussi une école secondaire, l'École maritime de Ciboure, située à environ 0,2 km, renforçant l'attrait du quartier pour un quotidien pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 953 € / an - Charges de copropriété : 83 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Lift
- Garage
- Parking
- Balcony