1 592 282 PLN
1 762 884 PLN
1 653 524 PLN
2 274 689 PLN
1 964 106 PLN
Features:
- Garden
- Balcony Zobacz więcej Zobacz mniej Maison familiale de 150 m² avec terrasses, jardin, garage et fort potentiel – Quartier Lafayette Située dans le quartier Lafayette à Angers, cette maison individuelle d'environ 150 m² se distingue par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs multiples et son fort potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux principaux avec combles aménagés, elle offre aujourd'hui sept pièces, dont trois chambres, plusieurs espaces de vie aux configurations variées, ainsi que des terrasses et un garage attenant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie composé de deux belles pièces, dont l'une avec ardoises apparentes et niches, qui confèrent à l'ensemble un caractère singulier. La pièce se prolonge par une véranda ouverte sur une grande terrasse d'environ 50 m², elle-même étendue par un patio, créant un véritable espace extérieur préservé à l'abri des regards. Ce niveau accueille également une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants. À l'étage, la maison développe une configuration particulièrement intéressante avec trois chambres, un salon, un séjour, une salle de bains, des WC et une seconde cuisine. Cette dernière s'ouvre sur une charmante terrasse intérieure, intime et agréable. La distribution offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : maison familiale, espaces distincts pour travailler, recevoir ou accueillir. Les combles, déjà aménagés et d'environ 60 m² au sol, complètent ce potentiel. La hauteur atteint jusqu'à 1,80 m et des fenêtres de toit sont déjà installées, permettant de bénéficier de lumière naturelle. Une autorisation de surélévation a également été obtenue, ouvrant la possibilité d'optimiser davantage les volumes et la surface selon le projet. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 175 m² avec plusieurs terrasses et un jardin offrant différents espaces de détente. Un garage attenant d'environ 25 m², actuellement aménageable, complète l'ensemble et peut être utilisé pour le stationnement, le stockage ou faire l'objet d'un futur projet d'aménagement. La maison est bien entretenue et dispose notamment de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage. Un emplacement recherché et pratique Le quartier Lafayette permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports. Le marché de la place Lafayette se trouve à proximité immédiate et permet de profiter facilement des commerces et de la vie de quartier. La gare d'Angers Saint-Laud est également facilement accessible, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les autres grandes villes. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École Sainte-Bernadette à environ 100 m et l'École élémentaire publique Condorcet à environ 200 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent également à proximité : le Parc du Pin à environ 400 m, la Forêt Simon et le Parc des Anciennes Provinces autour de 400 m, ainsi que le Parc des Oisonnières à environ 700 m et le Jardin de la Roseraie à environ 800 m. Caractéristiques techniques * Surface habitable : environ 150 m² * Terrain : environ 175 m² * Combles aménagés : environ 60 m² au sol * Garage attenant : environ 25 m² * 3 chambres * Plusieurs terrasses et jardin * Double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : D * Taxe foncière : 2 921 € * Autorisation de surélévation obtenue **Le prix affiché comprend les frais d'agence** Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden
- Balcony Family house of 150 m² with terraces, garden, garage and high potential – Lafayette district Located in the Lafayette district of Angers, this detached house of about 150 m² is distinguished by its generous volumes, its multiple outdoor spaces and its strong potential for development. Spread over two main levels with converted attics, it now offers seven rooms, including three bedrooms, several living spaces with various configurations, as well as terraces and an adjoining garage. From the entrance, the ground floor reveals a living space composed of two beautiful rooms, one of which has exposed slates and niches, which give the whole a singular character. The room is extended by a veranda opening onto a large terrace of about 50 m², itself extended by a patio, creating a real outdoor space preserved out of sight. This level also hosts a kitchen, a recently renovated bathroom and separate toilets. Upstairs, the house develops a particularly interesting configuration with three bedrooms, a living room, a living room, a bathroom, toilets and a second kitchen. The latter opens onto a charming, intimate and pleasant interior terrace. The distribution offers many possibilities of layout according to needs: family home, separate spaces for working, entertaining or hosting. The attic, already fitted out and with a floor area of about 60 m², completes this potential. The height reaches up to 1.80 m and roof windows are already installed, allowing natural light to be enjoyed. An authorisation to raise the height has also been obtained, opening up the possibility of further optimising the volumes and surface area according to the project. Outside, the house benefits from a plot of approximately 175 m² with several terraces and a garden offering various relaxation areas. An adjoining garage of about 25 m², currently convertible, completes the set and can be used for parking, storage or as part of a future development project. The house is well maintained and has electric shutters and double-glazed windows. A sought-after and practical location The Lafayette district offers a practical living environment, close to shops, schools, green spaces and transport. The Place Lafayette market is in the immediate vicinity and makes it easy to enjoy the shops and community life. The Angers Saint-Laud train station is also easily accessible, a real asset for daily trips and trips to other major cities. Several schools are within walking distance, including the Sainte-Bernadette School about 100 m away and the Condorcet Public Elementary School about 200 m away. For moments of relaxation, several green spaces are also nearby: the Parc du Pin at about 400 m, the Simon Forest and the Parc des Anciennes Provinces around 400 m, as well as the Parc des Oisonnières at about 700 m and the Jardin de la Roseraie at about 800 m. Technical characteristics * Living area: about 150 m² * Plot of land : approximately 175 m² * Converted attic: approximately 60 m² on the ground * Attached garage: approx. 25 m² * 3 bedrooms * Several terraces and garden * Double glazing * Electric roller shutters * Gas heating * Gas hot water * DPE: D * Property tax: €2,921 * Authorisation to raise the height obtained **The price displayed includes agency fees** Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir from the information available at the time of writing, with the aim of offering a clear and faithful vision. They are provided for information purposes only and are in addition to the mandatory diagnoses as well as the technical and administrative checks usually carried out as part of a real estate transaction, such as the study of urban planning rules or any easements. For any official information relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Géorisques website, a reference service in the field. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to facilitate each stage. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden
- Balcony