479 972 PLN
606 510 PLN
650 143 PLN
676 324 PLN
630 508 PLN
Features:
- Furnished
- Parking Zobacz więcej Zobacz mniej À Grenoble, au sein d'une résidence fermée et sécurisée des années 1970, découvrez cet appartement T4 traversant d'environ 67 m2, situé au 4ᵉ et dernier étage. Avec ses trois chambres, son séjour lumineux et sa cuisine indépendante aménagée et équipée, il offre un cadre de vie fonctionnel, agréable au quotidien et immédiatement exploitable, que ce soit pour y habiter ou pour un projet locatif. La hauteur de l'étage, l'absence de voisin au-dessus et la configuration traversante apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, un grand hall avec rangements distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Trois chambres d'environ 10 à 13 m2 permettent d'envisager aussi bien une organisation familiale qu'une répartition en colocation. Le séjour se distingue par sa clarté et sa vue entièrement dégagée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par une loggia/arrière-cuisine d'environ 2 m2, idéalement pensée pour accueillir le lave-linge et l'unité extérieure de la climatisation. L'appartement dispose d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et d'un cellier intérieur, complétés par une cave généreuse en sous-sol, d'environ 9,5 m2, pratique pour le stockage. Le confort a été particulièrement soigné avec le double vitrage, une climatisation réversible, un chauffage individuel par pompe à chaleur et une production d'eau chaude par ballon électrique. L'appartement est vendu meublé, ce qui permet une mise en location rapide ou une installation immédiate. La résidence, bien entretenue, est accessible depuis une cour intérieure sécurisée. Dans cette cour, une place de parking privative est attribuée au logement, et les copropriétaires bénéficient également d'un local à vélos et d'un local poubelles. L'ensemble forme un cadre pratique et rassurant pour une vie quotidienne simplifiée. Actuellement exploité en location meublée de courte durée de type location saisonnière, le bien génère des revenus locatifs significatifs, de l'ordre de 2 100 € par mois, soit environ 25 200 € par an selon les éléments fournis. D'autres options d'exploitation sont envisageables, notamment une colocation de trois chambres avec un loyer estimé à 450 € par chambre et par mois, soit environ 1 350 € mensuels et 16 200 € par an. Le bien sera vendu meublé et libre de toute occupation, laissant au futur acquéreur le choix de poursuivre une activité locative dynamique ou de l'occuper en résidence principale. Grâce à ses volumes, à ses annexes et à son stationnement privatif, cet appartement répond aussi bien aux attentes d'un investisseur en quête de rendement qu'à celles d'un ménage souhaitant s'installer dans un logement prêt à vivre. À proximité, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le parc Condé se trouve à environ 100 m, tandis que le square Barbara et le Commandant Perreau Garden sont situés à environ 300 m. Le parc privé Ponsard-Bajatière se rejoint à environ 500 m et la place du 24 avril 1915 à environ 600 m, offrant plusieurs possibilités de promenades et de détente. Pour les familles, le groupe scolaire Jules Ferry est à environ 200 m, le groupe scolaire Grand Châtelet de Grenoble à environ 300 m et le groupe scolaire Clémenceau à environ 500 m. Les élèves du secondaire bénéficient de la proximité du lycée André Argouges, à environ 500 m, ainsi que du lycée technologique Pierre Termier, à environ 600 m. Cet environnement mêlant parcs et écoles contribue à un quotidien pratique et convivial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 667 € - Charges de copropriété : 165 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir un parcours d'achat clair et serein. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Furnished
- Parking In Grenoble, in a closed and secure residence from the 1970s, discover this T4 apartment of approximately 67 m2, located on the 4th and last floor. With its three bedrooms, its bright living room and its independent fitted and equipped kitchen, it offers a functional living environment, pleasant on a daily basis and immediately usable, whether for living there or for a rental project. The height of the floor, the absence of neighbors above and the through configuration bring a beautiful light throughout the day. From the entrance, a large hall with storage space harmoniously distributes all the rooms. Three bedrooms of about 10 to 13 m2 allow you to envisage both a family organization and a shared layout. The living room is distinguished by its brightness and its completely unobstructed view. The independent kitchen, fitted and equipped, is extended by a loggia/scullery of about 2 m2, ideally designed to accommodate the washing machine and the outdoor air conditioning unit. The apartment has a bathroom with shower, separate toilets and an indoor storeroom, complemented by a generous cellar in the basement, of about 9.5 m2, practical for storage. Comfort has been particularly careful with double glazing, reversible air conditioning, individual heating by heat pump and hot water production by electric tank. The apartment is sold furnished, which allows for quick rental or immediate installation. The residence, well maintained, is accessible from a secure inner courtyard. In this courtyard, a private parking space is allocated to the accommodation, and the co-owners also benefit from a bicycle room and a garbage room. The whole forms a practical and reassuring setting for a simplified daily life. Currently operated as a short-term furnished rental of the seasonal rental type, the property generates significant rental income, in the order of €2,100 per month, or about €25,200 per year depending on the information provided. Other operating options are possible, including a three-bedroom flatshare with an estimated rent of €450 per room per month, or about €1,350 per month and €16,200 per year. The property will be sold furnished and free of any occupation, leaving the future buyer the choice of continuing a dynamic rental activity or occupying it as a main residence. Thanks to its volumes, its annexes and its private parking, this apartment meets the expectations of both an investor looking for yield and those of a household wishing to settle in a ready-to-live home. Nearby, the living environment is reinforced by the presence of many green spaces and schools. The Condé Park is about 100 m away, while the Square Barbara and the Commandant Perreau Garden are located about 300 m away. The private Ponsard-Bajatière park is about 500 m away and the Place du 24 avril 1915 is about 600 m away, offering several possibilities for walks and relaxation. For families, the Jules Ferry school group is about 200 m away, the Grand Châtelet school group in Grenoble about 300 m away and the Clémenceau school group about 500 m away. Secondary school students benefit from the proximity of the André Argouges high school, about 500 m away, as well as the Pierre Termier technological high school, about 600 m away. This environment combining parks and schools contributes to a practical and friendly daily life. Technical characteristics - Property tax: 1,667 € - Condominium fees: 165 €/month - DPE: D - Heating method: individual by heat pump - Hot water distribution method: electric tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir based on data available at the time of its publication. They are provided for information purposes only and must be supplemented by regulatory diagnoses as well as by the technical and administrative verifications usually carried out in the context of a real estate transaction. To find out about official information relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Géorisques public service. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to offer them a clear and serene purchasing process. If you have any questions, contact Zefir on ...
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