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Apartament & mieszkane for sale in Bordeaux

Francja > Akwitania > Żyronda > Bordeaux
378 647 PLN

Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

1 r
1 bd
20 m²
Źródło: EDEN-T119710350 / 119710350
STUDIO IN LMNP GERE, STUDENT RESIDENCE LES ACADEMIES DES BASSINS Residence delivered in 2015, managed by LOGIFAC LE BIEN Furnished and equipped studio, kitchen area, ready to rent. Secure residence with garden, bicycle room, common room, gym and laundry. Location at the foot of the tramway and buses, in the immediate vicinity of SupMode, the Institut Culinaire de France, Vatel, ESSCA, INREP and INSEEC. Shops, restaurants, cinemas and museums within walking distance. THE INVESTMENT Sale price: 87,781.14 euros excl. VAT Estimated notary fees: 8,300 euros Annual rent excl. VAT: 3,981.16 euros Projected return: 4.54% gross Estimated non-recoverable charges: 488.15 euros per year Estimated property tax: 169 euros per year THE COMMERCIAL LEASE Takeover of the current commercial lease with LOGIFAC. 9-year lease started on 01/09/2016, continued in tacit renewal. Three-year indexation of the rent, capped at 4.5% IRL. Distribution of charges: article 606, co-ownership fees and property tax to be paid by the lessor, TEOM to be paid by the lessee. WHY THIS TYPE OF PROPERTY LMNP STATUS: RENTS ARE COLLECTED WHETHER THE PROPERTY IS OCCUPIED OR NOT, UNDER THE CONDITIONS OF THE LEASE. Management entirely delegated to the operator, no rental management to be provided. Low-tax income thanks to the depreciation of the property in real property. Regular revaluation of the rent over the duration of the lease. DPE: class C (168 kWh/m Contact ... Co-ownership of 100 lots (No procedure in progress). Zobacz więcej Zobacz mniej STUDIO EN LMNP GERE, RESIDENCE ETUDIANTE LES ACADEMIES DES BASSINS Résidence livrée en 2015, gérée par LOGIFAC LE BIEN Studio meublé et équipé, coin cuisine, prêt à louer. Résidence sécurisée avec jardin, local à vélos, salle commune, salle de sport et laverie. Emplacement au pied du tramway et des bus, à proximité immédiate de SupMode, l'Institut Culinaire de France, Vatel, l'ESSCA, l'INREP et l'INSEEC. Commerces, restaurants, cinémas et musées accessibles à pied. L'INVESTISSEMENT Prix de vente : 87 781,14 euros HT Frais de notaire estimés : 8 300 euros Loyer annuel HT : 3 981,16 euros Rendement prévisionnel : 4,54 % brut Charges non récupérables estimées : 488,15 euros par an Taxe foncière estimée : 169 euros par an LE BAIL COMMERCIAL Reprise du bail commercial en cours avec LOGIFAC. Bail de 9 ans démarré le 01/09/2016, poursuivi en tacite reconduction. Indexation triennale du loyer, plafonnée à 4,5 % IRL. Répartition des charges : article 606, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur, TEOM à la charge du preneur. POURQUOI CE TYPE DE BIEN Statut LMNP : les loyers sont perçus que le logement soit occupé ou non, dans les conditions du bail. Gestion entièrement déléguée à l'exploitant, aucune gestion locative à assurer. Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement du bien en régime réel. Revalorisation régulière du loyer sur la durée du bail. DPE : classe C (168 kWh/m Contact ... Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). STUDIO IN LMNP GERE, RESIDENZA STUDENTESCA LES ACADÉMIES DES BASSINS Residenza consegnata nel 2015, gestita da LOGIFAC LE BIEN Studio arredato e attrezzato, zona cucina, pronto per l'affitto. Residenza sicura con giardino, sala biciclette, sala comune, palestra e lavanderia. Posizione ai piedi della tranvia e degli autobus, nelle immediate vicinanze di SupMode, dell'Institut Culinaire de France, Vatel, ESSCA, INREP e INSEEC. Negozi, ristoranti, cinema e musei a distanza a piedi. THE INVESTMENT Prezzo di vendita: 87.781,14 euro IVA esclusa Spese notarili stimate: 8.300 euro Affitto annuo escluso IVA: 3.981,16 euro Rendimento previsto: 4,54% lordo Spese stimate non recuperabili: 488,15 euro all'anno Tassa stimata sulla proprietà: 169 euro all'anno IL LEASING COMMERCIALE Rilevamento dell'attuale contratto di locazione commerciale con LOGIFAC. Un contratto di locazione di 9 anni è iniziato il 01/09/2016, proseguito in tacito rinnovo. Indicizzazione triennale dell'affitto, limitata al 4,5% nella realtà. Distribuzione delle tasse: articolo 606, tasse di coproprietà e imposta sulla proprietà da pagare dal locatore, TEOM da pagare dal locatario. PERCHÉ QUESTO TIPO DI PROPRIETÀ È STATO LMNP: I CANONI VENGONO RISCOSSI INDIPENDENTEMENTE DAL FATTO CHE L'IMMOBILE SIA OCCUPATO O MENO, SECONDO LE CONDIZIONI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE. La gestione è stata completamente delegata all'operatore, senza alcuna gestione degli affitti. Reddito fiscale basso grazie all'ammortamento della proprietà immobiliare. Regolare rivalutazione dell'affitto durante la durata del contratto. DPE: classe C (168 kWh/m Contatto ... Proprietà di 100 lotti (Nessuna procedura in corso). STUDIO IN LMNP GERE, STUDENT RESIDENCE LES ACADEMIES DES BASSINS Residence delivered in 2015, managed by LOGIFAC LE BIEN Furnished and equipped studio, kitchen area, ready to rent. Secure residence with garden, bicycle room, common room, gym and laundry. Location at the foot of the tramway and buses, in the immediate vicinity of SupMode, the Institut Culinaire de France, Vatel, ESSCA, INREP and INSEEC. Shops, restaurants, cinemas and museums within walking distance. THE INVESTMENT Sale price: 87,781.14 euros excl. VAT Estimated notary fees: 8,300 euros Annual rent excl. VAT: 3,981.16 euros Projected return: 4.54% gross Estimated non-recoverable charges: 488.15 euros per year Estimated property tax: 169 euros per year THE COMMERCIAL LEASE Takeover of the current commercial lease with LOGIFAC. 9-year lease started on 01/09/2016, continued in tacit renewal. Three-year indexation of the rent, capped at 4.5% IRL. Distribution of charges: article 606, co-ownership fees and property tax to be paid by the lessor, TEOM to be paid by the lessee. WHY THIS TYPE OF PROPERTY LMNP STATUS: RENTS ARE COLLECTED WHETHER THE PROPERTY IS OCCUPIED OR NOT, UNDER THE CONDITIONS OF THE LEASE. Management entirely delegated to the operator, no rental management to be provided. Low-tax income thanks to the depreciation of the property in real property. Regular revaluation of the rent over the duration of the lease. DPE: class C (168 kWh/m Contact ... Co-ownership of 100 lots (No procedure in progress). ESTUDIO EN LMNP GERE, RESIDENCIA DE ESTUDIANTES LES ACADÉMIES DES BASSINS Residencia entregada en 2015, gestionada por LOGIFAC LE BIEN Estudio amueblado y equipado, zona de cocina, listo para alquilar. Residencia segura con jardín, sala de bicicletas, sala común, gimnasio y lavandería. Ubicación al pie del tranvía y los autobuses, en las inmediaciones de SupMode, el Institut Culinaire de France, Vatel, ESSCA, INREP e INSEEC. Tiendas, restaurantes, cines y museos a poca distancia a pie. LA INVERSIÓN Precio de venta: 87.781,14 euros sin IVA Tasas notariales estimadas: 8.300 euros Alquiler anual sin IVA: 3.981,16 euros Rentabilidad prevista: 4,54% bruto Cargos estimados no recuperables: 488,15 euros al año Impuesto estimado sobre la propiedad: 169 euros al año EL ARRENDAMIENTO COMERCIAL Toma de control del actual arrendamiento comercial con LOGIFAC. El contrato de arrendamiento de 9 años comenzó el 01/09/2016 y continuó en renovación tácita. Indexación del alquiler a tres años, limitada al 4,5% en la vida real. Distribución de los gravámenes: artículo 606, tasas de copropiedad e impuesto sobre bienes inmuebles que pagará el arrendador, TEOM que pagará el arrendatario. POR QUÉ ESTE TIPO DE PROPIEDAD ES ESTATUS LMNP: SE COBRAN RENTAS INDEPENDIENTEMENTE DE SI LA PROPIEDAD ESTÁ OCUPADA O NO, SEGÚN LAS CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La gestión delegada completamente al operador, sin que se proporcionara gestión de alquiler. Ingresos fiscales bajos gracias a la depreciación de la propiedad en bienes inmuebles. Revalorización regular del alquiler durante la duración del contrato. DPE: clase C (168 kWh/m Contacto ... Copropiedad de 100 lotes (Sin procedimiento en curso).
Źródło: EDEN-T119710350
Kraj: FR
Miasto: Bordeaux
Kod pocztowy: 33300
Kategoria: Mieszkaniowe
Typ ogłoszenia: Na sprzedaż
Typ nieruchomości: Apartament & mieszkane
Wielkość nieruchomości: 20 m²
Pokoje: 1
Sypialnie: 1
Piętro: 4

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