1 442 358 PLN
1 512 503 PLN
1 516 888 PLN
1 402 902 PLN
1 508 119 PLN
1 464 279 PLN
Features:
- Furnished
- Lift
- Garage
- Balcony Zobacz więcej Zobacz mniej APPARTEMENT VENDU LOUÉ jusqu'en février 2027 avec deux colocataires en place - loyer mensuel : 1 250 € hors charges - provisions sur charges 250 € - A Nanterre Préfécture, au 10e étage d'un immeuble avec 2 ascenseurs, cet appartement de 3 pièces offre 67 m² Carrez, complétés par un balcon d'environ 12 m². Vue dégagée et la luminosité en font un bien agréable à vivre, avec un séjour confortable, une cuisine séparée et deux chambres. beaucoup de rangements, des placards intégrés et un dressing. Et en sous sol un box (fermé avec une porte) pour y stationner une voiture. Le balcon, accessible depuis le salon et la cuisine, constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en hauteur avec une perspective dégagée. Le plan distingue clairement les espaces de jour et de nuit : un séjour convivial, une cuisine indépendante et un coin nuit regroupant les chambres et la salle d'eau. Les toilettes sont séparées et le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse. Dans un immeuble de 16 étages construit en 1975, en copropriété, disposant d'un gardien et d'une loge. Il bénéficie du chauffage et de l'eau chaude par le réseau de chaleur urbain de Paris-La Défense, et de fenêtres en double vitrage, avec volets roulants électriques pour plus de confort. L'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le logement est vendu avec un box en sous sol. Bonne performance énergétique, un DPE en C (163 kWh/m²/an), selon le diagnostic établi en novembre 2024. La copropriété comporte des charges mensuelles liées notamment au chauffage, à l'eau chaude et aux services de l'immeuble. À proximité immédiate, le cadre de vie est marqué par la présence de nombreux parcs et d'un accès rapide aux transports. La gare de RER A Nanterre-Préfecture se trouve à 5 minutes (300 m), offrant une liaison pratique vers La Défense et Paris, et l'arrêt de bus Marcel Paul est situé à environ 200 m. Atout majeur du secteur, le parc André Malraux, l'un des plus grands parcs des Hauts-de-Seine avec ses quelque 25 hectares, est directement accessible depuis l'immeuble via une passerelle, sans avoir à traverser la moindre route. Le quartier est par ailleurs un véritable pôle scolaire et étudiant : pour les familles, l'École primaire Pablo Neruda (200 m) et le Collège Paul Éluard (300 m) sont à moins de 5 minutes à pied, le lycée Joliot-Curie étant accessible en une quinzaine de minutes. S'y ajoutent deux établissements d'enseignement supérieur, avec Digital College juste en face de l'immeuble et le tout nouveau Campus du Parc du Pôle Léonard de Vinci (ESILV, EMLV, IIM), inauguré en 2026 en bordure directe du parc et pouvant accueillir jusqu'à 4 500 étudiants. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1135 € par an Charges de copropriété : 330 € par mois DPE : C (163 kWh/m²/an) / GES : C (19 kg CO₂/m²/an) Mode de chauffage : réseau de chaleur de Paris-La Défense Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur de Paris-La Défense Gardien / loge : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services fournis par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Furnished
- Lift
- Garage
- Balcony WOHNUNG VERKAUFT VERMIETET bis Februar 2027 mit zwei Mitbewohnern – monatliche Miete: 1.250 € ohne Gebühren – Vorräte für Gebühren 250 € – Im Präfektur Nanterre, im 10. Stock eines Gebäudes mit 2 Aufzügen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung 67 m² Carrez, ergänzt durch einen Balkon von etwa 12 m². Ungehinderte Aussicht und Helligkeit machen es zu einer angenehmen Wohnimmobilie mit einem komfortablen Wohnzimmer, einer separaten Küche und zwei Schlafzimmern. Viel Stauraum, eingebaute Schränke und ein Umkleideraum. Und im Keller eine Kiste (mit einer Tür geschlossen) zum Parken eines Autos. Der Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, ist ein echter Vorteil, um einen Außenbereich in Höhe mit ungehinderter Aussicht zu genießen. Der Plan unterscheidet klar zwischen Tag- und Nachträumen: ein gemütliches Wohnzimmer, eine eigene Küche und ein Schlafbereich, der die Schlafzimmer und das Badezimmer gruppiert. Die Toiletten sind getrennt und der Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. In einem 16-stöckigen Gebäude, das 1975 in Miteigentümerschaft erbaut wurde, mit einem Hausmeister und einer Umkleidekabine. Es profitiert von Heizung und Warmwasser aus dem Paris-La Défense-Fernwärmenetz sowie von doppelt verglasten Fenstern mit elektrischen Fensterläden für mehr Komfort. Das Gebäude ist an Glasfaser angeschlossen. Die Unterkunft wird mit einer Box im Keller verkauft. Gute Energieeffizienz, ein DPE in C (163 kWh/m²/Jahr), laut der Diagnose vom November 2024. Die Eigentumswohnung beinhaltet monatliche Gebühren, insbesondere im Zusammenhang mit Heizung, Warmwasser und Gebäudedienstleistungen. In unmittelbarer Nähe zeichnet sich das Wohnumfeld durch zahlreiche Parks und schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln aus. Die Station Nanterre-Préfecture RER A ist 5 Minuten (300 m) entfernt und bietet eine bequeme Verbindung nach La Défense und Paris, und die Bushaltestelle Marcel Paul liegt etwa 200 m entfernt. Ein bedeutendes Gut in der Gegend, der André Malraux Park, einer der größten Parks der Hauts-de-Seine mit seinen 25 Hektar, ist direkt vom Gebäude aus über eine Fußgängerbrücke erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Der Bezirk ist auch ein echtes Schul- und Studentenzentrum: Für Familien sind die Pablo Neruda Grundschule (200 m) und das Paul Éluard College (300 m) weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt, wobei das Joliot-Curie Gymnasium in etwa fünfzehn Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es zwei Hochschulen, mit dem Digital College direkt gegenüber dem Gebäude und dem brandneuen Campus du Parc du Pôle Léonard de Vinci (ESILV, EMLV, IIM), der 2026 direkt am Rand des Parks eingeweiht wurde und bis zu 4.500 Studierende aufnehmen kann. Technische Eigenschaften Grundsteuer: 1135 € pro Jahr Eigentumswohnungsgebühren: 330 € pro Monat DPE: C (163 kWh/m²/Jahr) / THG: C (19 kg CO₂/m²/Jahr) Heizmethode: Paris-La Défense Heizsystem Warmwasserverteilung: Paris-La Défense Heiznetz Hausmeister / Umkleideraum: ja Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Bekanntmachung präsentierten Informationen wurden von Zefir auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bereitgestellten und verfügbaren Informationen erstellt. Sie dienen ausschließlich Informationszwecken und sollen Ihnen einen ersten Überblick geben, ohne die verpflichtenden regulatorischen Diagnosen oder die üblichen technischen und administrativen Überprüfungen wie die Untersuchung von Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katasterdokumenten zu ersetzen. Für offizielle Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken laden wir Sie ein, die Website und die von Géorisques angebotenen Dienstleistungen zu konsultieren. Zefir begleitet Käufer während ihres gesamten Projekts mit Ernsthaftigkeit, Transparenz und Sorgfalt, um jeden Schritt der Transaktion zu erleichtern. Wenn Sie weitere Details zu dieser Immobilie oder zu den folgenden Schritten erhalten möchten, steht Ihnen unser Team zur Verfügung. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
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