6 349 045 PLN
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Tenure – Freehold
EPC Rating – D
Council Tax Band – G
Local Authority – Harborough District Council
Property Construction – Traditional - brick and tile
Electricity Supply – Mains
Water Supply – Mains
Drainage & Sewerage – Mains
Heating – Mains gas
Broadband – FTTC Superfast Broadband connection available - we advise you to check with your provider.
Mobile Signal/Coverage – 4G and some 5G mobile signal is available in the area - we advise you to check with your provider.
Parking – Garage parking for 2 cars and driveway parking for 11+ cars.
Special Notes – Grade II listed. Manor Farmhouse owns the driveway, with the adjoining plot benefiting from a right of access over the driveway as far as their drive, and to access and maintain drainage and service connections. The cost of maintaining the shared driveway and electric gates are shared equally. Manor Farmhouse also benefits from rights to access neighbouring properties for the installation and maintenance of drainage and service connections. The property experienced historic subsidence in approximately 1990 and was subsequently underpinned. The seller advises there has been no further movement since completion of the remedial works. Please contact the agent for more information.
Total Internal Floor Area – 5335 sq ft Planning and Development: The property is being sold with approved planning permission for the conversion of an outbuilding to a separate dwelling. Full details can be viewed via the Harborough District Council Planning Portal using application reference 23/00615/FUL (revised scheme of 21/01617/FUL). Part of the original landholding has been sold separately and benefits from planning permission for a separate dwelling and garage under application references 23/00617/FUL and 24/01565/OUT. This plot is not part of the sale. The title register and plan are currently awaiting update by HM Land Registry to reflect the transfer. Planning permission has also been granted for the formation of a new vehicular access serving both Manor Farmhouse, the barn conversion and the development plot under application reference 23/01602/FUL. This has been completed, apart from the top coat of tarmac and the installation of electric gates, which will be done in conjunction with the build of the new plot at an equally shared cost. Please click on the property brochure and the video for full details of this property, or for more information or to arrange a viewing please contact Sam and Claire Funnell.
Features:
- Garden Zobacz więcej Zobacz mniej Please contact Sam and Claire to book an allocated viewing slot. Rich in character and history, the property offers a rare opportunity to acquire a substantial period home with significant scope for further enhancement, together with a traditional barn benefitting from planning permission for conversion. Set within attractive south-facing gardens and grounds extending to approximately 1.65 acres, incorporating a paddock and an orchard, the property enjoys a wonderful balance of privacy, rural charm and convenience. A newly created driveway from High Cross Road provides an impressive approach to the property, revealing magnificent views of the farmhouse's handsome Georgian frontage. The attached barn presents exciting potential for additional accommodation, guest quarters or income-generating holiday accommodation, subject to the approved planning consent and any necessary permissions. Accommodation Summary Believed to date from the 18th century, Manor Farmhouse is a beautifully proportioned Grade II listed residence offering elegant reception rooms, extensive bedroom accommodation and a wealth of original period features throughout. Character fireplaces, original staircases, exposed timbers, traditional flooring and historic joinery combine to create a home of considerable charm and distinction. The accommodation is arranged over three floors and offers exceptional flexibility for modern family living, with five principal bedrooms, three substantial attic rooms, multiple reception spaces and excellent ancillary accommodation. Adjoining the farmhouse is an attractive brick-built barn with planning permission to create a separate dwelling, presenting a rare opportunity to further enhance this impressive country home. Barn Conversion Opportunity Attached to the farmhouse is an attractive traditional brick-built barn extending to approximately 1,300 sq ft. Planning permission has been granted to convert and extend the building into a separate dwelling extending to approximately 1,570 sq ft (Planning Reference: 23/00615/FUL). The approved scheme offers significant potential for a self-contained residence, making it ideal for multi-generational living, guest accommodation or dependent relatives. Equally, subject to any necessary consents, purchasers may wish to explore the potential for creating high-quality holiday accommodation or Airbnb-style letting units, providing an opportunity to generate additional income from this exceptional rural setting. Such opportunities are increasingly rare and further enhance the versatility and long-term appeal of this outstanding country property. Tenure: Freehold | EPC: D | Council Tax Band: G Services, Utilities & Property Information
Tenure – Freehold
EPC Rating – D
Council Tax Band – G
Local Authority – Harborough District Council
Property Construction – Traditional - brick and tile
Electricity Supply – Mains
Water Supply – Mains
Drainage & Sewerage – Mains
Heating – Mains gas
Broadband – FTTC Superfast Broadband connection available - we advise you to check with your provider.
Mobile Signal/Coverage – 4G and some 5G mobile signal is available in the area - we advise you to check with your provider.
Parking – Garage parking for 2 cars and driveway parking for 11+ cars.
Special Notes – Grade II listed. Manor Farmhouse owns the driveway, with the adjoining plot benefiting from a right of access over the driveway as far as their drive, and to access and maintain drainage and service connections. The cost of maintaining the shared driveway and electric gates are shared equally. Manor Farmhouse also benefits from rights to access neighbouring properties for the installation and maintenance of drainage and service connections. The property experienced historic subsidence in approximately 1990 and was subsequently underpinned. The seller advises there has been no further movement since completion of the remedial works. Please contact the agent for more information.
Total Internal Floor Area – 5335 sq ft Planning and Development: The property is being sold with approved planning permission for the conversion of an outbuilding to a separate dwelling. Full details can be viewed via the Harborough District Council Planning Portal using application reference 23/00615/FUL (revised scheme of 21/01617/FUL). Part of the original landholding has been sold separately and benefits from planning permission for a separate dwelling and garage under application references 23/00617/FUL and 24/01565/OUT. This plot is not part of the sale. The title register and plan are currently awaiting update by HM Land Registry to reflect the transfer. Planning permission has also been granted for the formation of a new vehicular access serving both Manor Farmhouse, the barn conversion and the development plot under application reference 23/01602/FUL. This has been completed, apart from the top coat of tarmac and the installation of electric gates, which will be done in conjunction with the build of the new plot at an equally shared cost. Please click on the property brochure and the video for full details of this property, or for more information or to arrange a viewing please contact Sam and Claire Funnell.
Features:
- Garden Veuillez contacter Sam et Claire pour réserver une plage horaire de visionnage. Riche en caractère et en histoire, la propriété offre une rare opportunité d’acquérir une maison d’époque imposante avec un potentiel important d’amélioration supplémentaire, ainsi qu’une grange traditionnelle bénéficiant d’un permis de construire pour conversion. Située dans de magnifiques jardins et terrains orientés au sud s’étendant sur environ 1,65 acre, comprenant un paddock et un verger, la propriété bénéficie d’un excellent équilibre entre intimité, charme rural et commodité. Une allée nouvellement créée depuis High Cross Road offre une approche impressionnante de la propriété, offrant une vue magnifique sur la magnifique façade géorgienne de la ferme. La grange attenante présente un potentiel prometteur pour des hébergements supplémentaires, des logements pour les invités ou des vacances générant des revenus, sous réserve du permis de construire approuvé et des autorisations nécessaires. Résumé de l’hébergement Supposée dater du XVIIIe siècle, Manor Farmhouse est une résidence classée Grade II aux magnifiques proportions, offrant des salons de réception élégants, de vastes chambres à coucher et une richesse de caractéristiques d’époque originales tout au long de l’ensemble. Cheminées de caractère, escaliers d’origine, poutres apparentes, sols traditionnels et menuiseries historiques se combinent pour créer une maison d’un charme et d’une distinction considérables. Le logement est organisé sur trois étages et offre une flexibilité exceptionnelle pour une vie familiale moderne, avec cinq chambres principales, trois combles imposantes, plusieurs espaces de réception et d’excellentes installations annexes. Attenante à la ferme se trouve une jolie grange en brique, avec un permis de construire pour créer une habitation séparée, offrant une rare opportunité d’améliorer davantage cette impressionnante maison de campagne. Possibilité de conversion de grange Attenante à la ferme, une jolie grange traditionnelle construite en brique s’étend sur environ 1 300 pieds carrés. Un permis de construire a été accordé pour transformer et agrandir le bâtiment en un logement distinct s’étendant sur environ 1 570 pieds carrés (Référence de planification : 23/00615/FUL). Le dispositif approuvé offre un potentiel important pour une résidence autonome, ce qui le rend idéal pour la vie multigénérationnelle, le logement d’invités ou des proches à charge. De même, sous réserve de tout consentement nécessaire, les acheteurs peuvent souhaiter explorer la possibilité de créer des logements de vacances de haute qualité ou des logements de location à la Airbnb, offrant ainsi la possibilité de générer des revenus supplémentaires dans ce cadre rural exceptionnel. De telles opportunités deviennent de plus en plus rares et renforcent encore la polyvalence et l’attrait à long terme de cette propriété campagnarde exceptionnelle. Titularisation : Pleine Propriété | EPC : D | Tranche de la taxe d’habitation : Services G, Utilités et Informations sur les biens immobiliers
Titularisation – Pleine propriété
Classification EPC – D
Tranche de la taxe municipale – G
Autorité locale – Conseil du district de Harborough
Construction immobilière – traditionnelle – brique et tuiles
Alimentation électrique – Réseau électrique
Approvisionnement en eau – Conduites principales
Drainage et assainissement – Conduites principales
Chauffage – Gaz réseau
Haut débit – Connexion FTTC Superfast Broadband disponible – nous vous conseillons de vérifier auprès de votre fournisseur.
Signal/Couverture mobile – Un signal mobile 4G et un peu de 5G sont disponibles dans la région – nous vous conseillons de vérifier auprès de votre opérateur.
Parking – Parking dans un garage pour 2 voitures et parking dans l’allée pour 11+ voitures.
Notes spéciales – classé Grade II. Manor Farmhouse possède l’allée, la parcelle attenante bénéficiant d’un droit d’accès sur l’allée jusqu’à leur allée, ainsi que d’accéder et d’entretenir les connexions de drainage et de service. Le coût d’entretien de l’allée commune et des portails électriques est partagé à parts égales. Manor Farmhouse bénéficie également du droit d’accès aux propriétés voisines pour l’installation et l’entretien des raccordements de drainage et de service. La propriété a connu un affaissement historique vers 1990 et a ensuite été soutenue. Le vendeur informe qu’il n’y a eu aucun nouveau mouvement depuis l’achèvement des travaux de réparation. Veuillez contacter l’agent pour plus d’informations.
Surface intérieure totale – 5335 pieds carrés Planification et développement : La propriété est en cours de vente avec un permis de construire approuvé pour la conversion d’un bâtiment annexe en logement séparé. Tous les détails peuvent être consultés via le portail d’urbanisme du conseil de district de Harborough en utilisant la référence de demande 23/00615/FUL (schéma révisé du 21/01617/FUL). Une partie de la propriété d’origine a été vendue séparément et bénéficie d’un permis de construire pour un logement et un garage séparés sous les références de demande 23/00617/FUL et 24/01565/OUT. Ce terrain ne fait pas partie de la vente. Le registre du titre et le plan sont actuellement en attente de mise à jour par le HM Land Registry pour refléter le transfert. Un permis de construire a également été accordé pour la création d’un nouvel accès automobile desservant à la fois Manor Farmhouse, la conversion de la grange et le terrain de développement sous la référence de la demande 23/01602/FUL. Cela a été achevé, à l’exception de la couche supérieure de bitume et de l’installation de portails électriques, qui seront réalisés en parallèle avec la construction du nouveau terrain à un coût partagé également. Veuillez cliquer sur la brochure de la propriété et la vidéo pour tous les détails de cette propriété, ou pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sam et Claire Funnell.
Features:
- Garden Bitte kontaktieren Sie Sam und Claire, um einen zugewiesenen Sendeplatz zu buchen. Reich an Charakter und Geschichte bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein Haus aus einer großen Periode mit erheblichem Potenzial für weitere Verbesserungen zu erwerben, zusammen mit einer traditionellen Scheune, die von einer Baugenehmigung zur Umwandlung profitiert. Das Anwesen liegt in attraktiven, nach Süden ausgerichteten Gärten und Geländen, die sich über etwa 1,65 Acres erstrecken und eine Weide und einen Obstgarten umfassen, und bietet eine wunderbare Balance aus Privatsphäre, ländlichem Charme und Bequemlichkeit. Eine neu angelegte Einfahrt von der High Cross Road bietet einen beeindruckenden Zugang zum Grundstück und bietet einen herrlichen Blick auf die schöne georgianische Fassade des Bauernhauses. Die angebaute Scheune bietet spannende Möglichkeiten für zusätzliche Unterkünfte, Gästequartiere oder einkommensbringende Ferienunterkünfte, vorbehaltlich der genehmigten Baugenehmigung und aller erforderlichen Genehmigungen. Unterkunftszusammenfassung Das Manor Farmhouse, das als aus dem 18. Jahrhundert stammt, ist eine wunderschön proportionierte, denkmalgeschützte Residenz der Kategorie II, die elegante Empfangsräume, umfangreiche Schlafzimmer und eine Fülle originaler Elemente aus der gesamten Zeit bietet. Charakteristische Kamine, originale Treppen, freiliegende Balken, traditionelle Böden und historische Holzarbeiten ergeben ein Zuhause von beträchtlichem Charme und Besonderheit. Die Unterkunft erstreckt sich über drei Etagen und bietet außergewöhnliche Flexibilität für das moderne Familienleben, mit fünf Hauptschlafzimmern, drei großen Dachbodenzimmern, mehreren Empfangsräumen und ausgezeichneten Nebenunterkünften. Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich eine attraktive Backstein-Scheune mit Baugenehmigung zur Errichtung eines separaten Wohnhauses, was eine seltene Gelegenheit bietet, dieses beeindruckende Landhaus weiter aufzuwerten. Scheunenumbaumöglichkeit An das Bauernhaus ist eine attraktive, traditionelle, ziegelgebaute Scheune angebaut, die sich über etwa 1.300 Quadratfuß erstreckt. Die Baugenehmigung wurde erteilt, um das Gebäude in ein separates Wohnhaus mit einer Fläche von etwa 1.570 Quadratfuß umzuwandeln und zu erweitern (Planungsreferenz: 23/00615/FUL). Das genehmigte Projekt bietet großes Potenzial für eine eigenständige Wohnung und eignet sich ideal für mehrgenerationenübergreifendes Wohnen, Gästeunterkünfte oder abhängige Verwandte. Ebenso könnten Käufer, vorbehaltlich aller notwendigen Zustimmungen, das Potenzial für hochwertige Ferienunterkünfte oder Airbnb-ähnliche Mieteinheiten ausloten, um die Möglichkeit zu bieten, aus dieser außergewöhnlichen ländlichen Umgebung zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Solche Möglichkeiten werden zunehmend selten und steigern die Vielseitigkeit und langfristige Attraktivität dieses herausragenden Landhauses zusätzlich. Dienstzeit: Freibesitz | EPC: D | Gemeindesteuerband: G-Dienstleistungen, Versorgungsleistungen und Immobilieninformationen
Besitz – Freibesitz
EPC-Bewertung – D
Gemeindesteuerband – G
Kommunalverwaltung – Harborough District Council
Immobilienbau – Traditionell – Ziegel und Ziegel
Stromversorgung – Netz
Wasserversorgung – Hauptleitungen
Entwässerung und Abwasser – Hauptleitungen
Heizung – Netzgas
Breitband – FTTC Superfast Breitbandverbindung verfügbar – wir empfehlen Ihnen, sich bei Ihrem Anbieter zu erkundigen.
Mobilfunksignal/Abdeckung – 4G und ein gewisses 5G-Mobilfunksignal sind in der Gegend verfügbar – wir empfehlen Ihnen, bei Ihrem Anbieter nachzufragen.
Parken – Garagenparkplatz für 2 Autos und Einfahrtparkplätze für 11+ Autos.
Besondere Anmerkungen – Grade II eingetragen. Manor Farmhouse besitzt die Einfahrt, wobei das angrenzende Grundstück von einem Zugangsrecht über die Einfahrt bis zu ihrer Einfahrt profitiert und Zugang zu Entwässerungs- und Versorgungsanschlüssen ermöglicht. Die Kosten für die Instandhaltung der gemeinsamen Einfahrt und der elektrischen Tore werden gleichmäßig aufgeteilt. Manor Farmhouse profitiert zudem von Rechten auf benachbarte Grundstücke für die Installation und Wartung von Entwässerungs- und Versorgungsanschlüssen. Das Grundstück erlitt etwa 1990 historische Setzungen und wurde anschließend gestützt. Der Verkäufer teilt mit, dass es seit Abschluss der Sanierungsarbeiten keine weiteren Bewegungen gegeben hat. Bitte kontaktieren Sie den Agenten für weitere Informationen.
Gesamtfläche des Innenraums – 5335 Quadratfuß Planung und Entwicklung: Das Grundstück wird mit genehmigter Baugenehmigung für die Umwandlung eines Nebengebäudes in ein separates Wohnhaus verkauft. Alle Details sind im Planungsportal des Harborough District Council unter Verwendung der Antragsreferenz 23/00615/FUL (überarbeitetes Schema vom 21.01617/FUL) einsehbar. Ein Teil des ursprünglichen Grundstücks wurde separat verkauft und profitiert von einer Baugenehmigung für ein separates Wohnhaus und eine Garage gemäß den Anträgen 23/00617/FUL und 24/01565/OUT. Dieses Grundstück ist nicht Teil des Verkaufs. Das Titelregister und der Plan warten derzeit auf eine Aktualisierung durch das HM Land Registry um die Übertragung widerzuspiegeln. Die Baugenehmigung wurde auch für den Bau eines neuen Fahrzeugzugangs erteilt, der sowohl das Manor Farmhouse, die Scheunenumbau als auch das Entwicklungsgrundstück gemäß Antrag 23/01602/FUL bedient. Dies wurde abgeschlossen, abgesehen von der Überschichtung des Asphalts und der Installation elektrischer Tore, die im Zusammenhang mit dem Bau des neuen Grundstücks zu gleichmäßigen Kosten erfolgen werden. Bitte klicken Sie auf die Immobilienbroschüre und das Video für vollständige Details zu dieser Immobilie, oder für weitere Informationen oder zur Vereinbarkeit einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Sam und Claire Funnell.
Features:
- Garden