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Energy display information on this property: ENERGY class C index 164 and CLIMATE class C index 11. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mr. Axel Goubaux, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of Nanterre under number 794376863, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS. Zobacz więcej Zobacz mniej iad France - Axel Goubaux vous propose: NOUVEAUTE SECTEUR DU VIEUX-NICE PROCHE DE TOUTES COMMODITES Au calme absolu en plein cOEur du centre historique, venez découvrir en exclusivité cet appartement traversant de type F4 plein de charme d’environ 74 m², exposé plein SUD au 3ème étage, à deux pas de la Promenade des Anglais. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces ainsi que le tramway, accessible en seulement 5 minutes à pied.Le bâtiment de cet appartement fait partie intégrante du vaste ensemble du Palais des Galléan de Châteauneuf. Les Galléan constituaient l'une des plus anciennes et des plus puissantes familles de la haute noblesse du Comté de Nice, conférant au lieu un cachet historique unique. La présence de mascarons sculptés dans les parties communes vient parfaire cette atmosphère unique et confère au lieu un cachet historique supplémentaire.Côté agencement, le bien dispose d'une entrée, de 2 chambres, d'1 bureau idéal pour le télétravail, d'un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Pour votre confort, l'appartement bénéficie déjà du double vitrage, complété sur certaines fenêtres par un vasistas apportant une belle luminosité et une ventilation naturelle. L'eau chaude est distribuée via une chaudière au gaz révisée tous les ans, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels performants.Une pièce supplémentaire, directement accessible depuis le palier, est vendue avec le bien. Elle offre une opportunité rare d'agrandissement pour bénéficier d'une superbe surface habitable en plus.Situé dans une rue particulièrement paisible et préservée des agitations du Vieux-Nice, l’appartement s’articule autour de la cour intérieure de l’immeuble, ce qui lui garantit un calme absolu et une fraîcheur préservée.Doté d'un fort potentiel, ce bien n'attend qu'un beau projet de rénovation pour révéler tout son cachet et se transformer en un appartement d'exception au cOEur de Nice. Une opportunité rare à visiter sans tarder.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.95€ par mois (soit 911.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Goubaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 794376863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad France - Axel Goubaux offers: NEW OLD NICE SECTOR CLOSE TO ALL AMENITIES In absolute calm in the heart of the historic center, come and discover in exclusivity this charming F4 type apartment of about 74 m², facing SOUTH on the 3rd floor, a stone's throw from the Promenade des Anglais. You will enjoy immediate proximity to the shops and the tramway, accessible in only 5 minutes on foot.The building of this apartment is an integral part of the vast complex of the Palais des Galléan de Châteauneuf. The Galléans were one of the oldest and most powerful families of the high nobility of the County of Nice, giving the place a unique historical character. The presence of sculpted mascarons in the common areas completes this unique atmosphere and gives the place an additional historical cachet.In terms of layout, the property has an entrance, 2 bedrooms, 1 office ideal for teleworking, a beautiful convivial living space with living room and kitchen, a bathroom and a separate toilet. For your comfort, the apartment already benefits from double glazing, completed on some windows by a skylight providing a beautiful light and natural ventilation. Hot water is distributed via a gas boiler that is serviced every year, and heating is provided by high-performance individual electric radiators.An additional room, directly accessible from the landing, is sold with the property. It offers a rare opportunity for expansion to benefit from a superb living area in addition.Located in a particularly peaceful street and preserved from the hustle and bustle of Old Nice, the apartment is built around the inner courtyard of the building, which guarantees absolute calm and preserved freshness.With great potential, this property is just waiting for a beautiful renovation project to reveal all its character and transform itself into an exceptional apartment in the heart of Nice. A rare opportunity to visit without delay.This real estate advertisement concerns 2 lots located in a condominium of 15 lots in total and not subject to any ongoing procedure cited in Article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly amount of charges declared by the seller: €75.95 per month (i.e. €911.4 annually). Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class C index 164 and CLIMATE class C index 11. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mr. Axel Goubaux, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of Nanterre under number 794376863, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.