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Energy display information on this property: ENERGY class F index 404 and CLIMATE class C index 13. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Aniko Duffiet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of AGEN under number 802915165, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS. Zobacz więcej Zobacz mniej iad France - Aniko Duffiet vous propose: Maison authentique avec jardin – 3 chambres – NéracSituée à Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des espaces de promenade, cette maison de caractère séduit par son authenticité, sa configuration originale et son fort potentiel d’aménagement.L’espace principal, accessible directement depuis la rue, s’ouvre sur une belle entrée avec rangements intégrés. Il dessert une cuisine et salle à manger conviviales, ouvrant sur une véranda pleine de charme avec une vue dégagée sur la Garenne, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Un grand salon complète cet espace de vie chaleureux.À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle d’eau.La maison dispose également de combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins.En niveau inférieur (-1), un vaste espace d’environ 50 m² reste à aménager. Il peut accueillir selon les projets une suite parentale, un salon indépendant, une salle de jeux, un bureau ou encore une bibliothèque.À l’extérieur, le rez-de-jardin permet un accès direct au terrain, complété par un second portail offrant un double accès particulièrement pratique et rare.Le jardin d’environ 671 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre agréable et calme.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le charme de cette maison atypique.Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet familial ou un investissement avec de nombreuses possibilités d’évolution.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad France - Aniko Duffiet offers: Authentic house with garden – 3 bedrooms – NéracLocated in Nérac, in the immediate vicinity of the city center, schools, shops and walking areas, this house of character seduces with its authenticity, its original configuration and its strong development potential.The main space, accessible directly from the street, opens onto a beautiful entrance with built-in storage. It leads to a convivial kitchen and dining room, opening onto a charming veranda with an unobstructed view of the Garenne, offering a bright and pleasant living environment. A large living room completes this warm living space.Upstairs, you will find three bedrooms and a shower room.The house also has an attic space offering additional conversion potential as required.On the lower level (-1), a large space of about 50 m² remains to be converted. It can accommodate a master suite, an independent living room, a games room, an office or a library, depending on the project.Outside, the garden level allows direct access to the land, completed by a second gate offering a particularly practical and rare double access.The garden of approximately 671 m² is a real asset, offering a pleasant and quiet setting.Refreshment work is to be expected in order to reveal all the potential and charm of this atypical house.A rare property by its configuration, ideal for a family project or an investment with many possibilities of evolution.Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class F index 404 and CLIMATE class C index 13. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Aniko Duffiet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of AGEN under number 802915165, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.