934 133 PLN
1 002 380 PLN
2 r
48 m²
743 894 PLN
763 515 PLN
763 515 PLN
Grâce à sa double exposition Sud et Est, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Le séjour, confortable et facile à aménager de plus de 15m2, peut être repensé avec l’ouverture de la cuisine afin de créer un espace de vie plus contemporain et convivial.
La chambre, indépendante de 11m2, permet une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.→ Une distribution fonctionnelle
- T2 de 47 m²
- 5ᵉ étage avec ascenseur
- Double exposition Sud / Est
- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour
- Chambre séparée
- Salle de bain avec wc
- Chauffage individuel gaz
- DPE DUn bien offrant une base saine et facilement personnalisable selon vos envies.→ Une copropriété suivie et entretenue
L'appartement se situe dans un immeuble ancien bénéficiant d'un entretien régulier :
- Façade rénovée en 2023
- Toiture révisée en 2025→ Un emplacement central et recherchéSitué à proximité immédiate :
- des métros Saxe-Gambetta et Guillotière
- des commerces et marchés de quartier
- des quais du Rhône et de Bellecour
- des restaurants et services du quotidienUn environnement vivant et pratique, idéal pour une vie urbaine sans dépendance à la voiture.→ Un investissement locatif cohérent
L’appartement pourra également convenir à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 900 € en location meublée, dans un secteur où la demande reste soutenue.→ Les + du bien
- Appartement lumineux
- 5ᵉ étage avec ascenseur
- Double exposition
- Possibilité d’ouvrir la cuisine
- Emplacement central Lyon 3
- Bonne desserte transports
- DPE DPour quel projet ?Idéal pour un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien bien situé au cOEur de Lyon.
Un premier échange permettra de valider l’adéquation avec votre projet avant toute visite.Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Lift Zobacz więcej Zobacz mniej iad France - Albin Quicampoix vous propose: T2 lumineux en étage élevé – Lyon 3 – emplacement central et vie de quartierEt si vous viviez en plein cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, dans un appartement lumineux, en étage élevé, avec tous les commerces et transports accessibles à pied ?Ce T2 de 47 m², situé à l’angle de la rue Paul Bert et de la rue Vendôme, au 5ᵉ étage avec ascenseur, offre un équilibre rare entre emplacement central, luminosité et potentiel d’évolution.→ Un appartement lumineux et agréable à vivre
Grâce à sa double exposition Sud et Est, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Le séjour, confortable et facile à aménager de plus de 15m2, peut être repensé avec l’ouverture de la cuisine afin de créer un espace de vie plus contemporain et convivial.
La chambre, indépendante de 11m2, permet une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.→ Une distribution fonctionnelle
- T2 de 47 m²
- 5ᵉ étage avec ascenseur
- Double exposition Sud / Est
- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour
- Chambre séparée
- Salle de bain avec wc
- Chauffage individuel gaz
- DPE DUn bien offrant une base saine et facilement personnalisable selon vos envies.→ Une copropriété suivie et entretenue
L'appartement se situe dans un immeuble ancien bénéficiant d'un entretien régulier :
- Façade rénovée en 2023
- Toiture révisée en 2025→ Un emplacement central et recherchéSitué à proximité immédiate :
- des métros Saxe-Gambetta et Guillotière
- des commerces et marchés de quartier
- des quais du Rhône et de Bellecour
- des restaurants et services du quotidienUn environnement vivant et pratique, idéal pour une vie urbaine sans dépendance à la voiture.→ Un investissement locatif cohérent
L’appartement pourra également convenir à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 900 € en location meublée, dans un secteur où la demande reste soutenue.→ Les + du bien
- Appartement lumineux
- 5ᵉ étage avec ascenseur
- Double exposition
- Possibilité d’ouvrir la cuisine
- Emplacement central Lyon 3
- Bonne desserte transports
- DPE DPour quel projet ?Idéal pour un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien bien situé au cOEur de Lyon.
Un premier échange permettra de valider l’adéquation avec votre projet avant toute visite.Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Lift iad France - Albin Quicampoix предлагает: Bright T2 на высоком этаже — Lyon 3 — центральное расположение и жизнь в районеА что если бы вы жили в самом сердце 3-го округа Лиона, в светлой квартире, на высоком этаже, где все магазины и транспорт находятся в пешей доступности?Этот T2 площадью 47 м², расположенный на углу rue Paul Bert и rue Vendôme, на 5-м этаже с лифтом, предлагает редкий баланс между центральным расположением, светом и потенциалом для развития.→ Светлая и приятная квартира для жизни
Благодаря двойной экспозиции с юга и востока, квартира получает красивый свет в течение всего дня.
Комфортная и легко обустройствливая гостиная площадью более 15 м² может быть переоборудована с открытием кухни, чтобы создать более современное и дружелюбное жилое пространство.
Спальня, независимо от площади 11 м2, позволяет реально разделить дневные и ночные пространства.→ Функциональное распределение
- T2 площадью 47 м²
- 5-й этаж с лифтом
- Двойная экспозиция на юг / восток
- Отдельная кухня, выходящая в гостиную
- Отдельная спальня
- Ванная комната с туалетом
- Отдельное газовое отопление
- DPE DНедвижимость с крепкой основой и легко настраиваемая под ваши желания.→ Совместное владение, контролируемое и поддерживаемое
Квартира расположена в старом здании, которое регулярно обслуживается:
- Фасад отреставрирован в 2023 году
- Крыша была пересмотрена в 2025 году→ Центральное и востребованное местоРасположен в непосредственной близости:
- мегаполисы Саксен-Гамбетта и Гильотьер
- Районные магазины и рынки
- причалы Роны и Белькура
- Рестораны и ежедневные сервисыЖивая и практичная среда, идеально подходящая для городской жизни без зависимости от автомобилей.→ Согласованная инвестиция в аренду
Квартира также может подойти для инвестора, с оценочным потенциалом аренды мебели около €900 в районе с высоким спросом.→ + хорошего
- Светлая квартира
- 5-й этаж с лифтом
- Двойная экспозиция
- Возможность открытия кухни
- Центральное расположение Lyon 3
- Хорошие транспортные связи
- DPE DДля какого проекта?Идеально подходит для покупателя впервые, одинокого человека, молодой пары или инвестора, ищущего недвижимость, расположенную в самом центре Лиона.
Первоначальный обмен позволит нам проверить соответствие вашего проекта до любого визита.У вас есть проект по недвижимости в Лионе и окрестностях? Свяжитесь с Альбином Кикампуа, агентом по недвижимости по IAD, специализирующимся на этом секторе.Это объявление о недвижимости касается одного участка, расположенного в кондоминиуме из 33 участков и не подпадающего под текущую процедуру, указанную в статье L. 721-1 Кодекса строительства и жилищного строительства. Средняя ежемесячная сумма платежей, заявленная продавцом: 132€ в месяц (то есть 1584 € в год). Агентские сборы, которые должен оплачивать продавец.
Информация о энергетическом отображении по этому свойству: индекс класса D ENERGY 197 и индекс CLIMATE класса D 39. Информация о рисках, которым подвергается эта недвижимость, включая юридическую обязанность по очистке кустарников, доступна на сайте Géorisques: ... />Это объявление о недвижимости написано под редакционной ответственностью господина Альбина Кикампуа, независимого агента по недвижимости (без наличия средств), коммерческого агента SAS I@D Франции, зарегистрированного в RSAC LYON под номером 917987745, обладателя карты по общим данным по недвижимости от имени компании I@D France SAS.
Features:
- Lift