1 089 639 PLN
2 bd
122 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Zobacz więcej Zobacz mniej 3-Zimmer-Villa in Nuanu City, Bali — eine 127 m² große Villa mit Privatpool in einer Wohnanlage mit 103 Einheiten in Nyanyi, Tabanan, direkt an der Schwarzsandküste angrenzend an den Nuanu-Masterplan, Übergabe geplant für Juni ... $ auf einer kombinierten Laufzeit von 47 Jahren. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 27 Jahre Leasehold ab 2028 mit vorrangiger Verlängerungsoption von 20 Jahren — insgesamt 47 Jahre; • 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag in 24 Monatsraten; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Der Nuanu-Masterplan umfasst Aurora Media Park, den Lumeira Social Wellness Complex, das Restaurant für östliche Küche ZAHR und die ProEd Global School — alle unter derselben Adresse; • Pantai Nyanyi 1,1 km entfernt, Sunset Beach Tanah Lot 1,2 km — Schwarzsandküste, die sich von Balis vorherrschendem hellgoldenen Strand deutlich abhebt; • The Leaf Café (140 m) und Pacha Alpaca (350 m) — Restaurants direkt vor der Tür. Diese Villa: • 3-Zimmer-Villa / 4 Bäder, 127 m² mit Privatpool — 325.000 $; • Bis zu 17 % prognostizierter ROI — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab; • Ausgewiesener Stellplatzbereich auf dem Gelände. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Dachterrasse, Swimmingpool, Rezeption, Gartenanlage und Parkplätze — dimensioniert für ein Programm mit 103 Einheiten; • Räumliche Nähe zu Aurora Media Park, Luna Beachclub und Lumeira Wellness — ein Nutzungsmix, den der Canggu-Korridor in dieser Form nicht bietet. Für wen geeignet: • Einsteiger-Investoren, die frühzeitig Zugang zu Balis neuestem kreativem Masterplan suchen; • Familien, die eine Villa mit drei Schlafzimmern und Privatpool an einer Masterplan-Adresse suchen; • Langfristige Eigentümer, die das visuelle Alleinstellungsmerkmal der Schwarzsandküste für die Differenzierung ihrer Kurzzeitvermietungsinserate nutzen möchten. Wer auf Canggu-Spitzenrenditen abzielt, sollte sich näher am bestehenden Gastronomie-Cluster umsehen — der Nuanu-Masterplan befindet sich noch im Aufbau, und die Preisgestaltung trägt diesem Risiko Rechnung.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 3 chambres à Nuanu City, Bali — une villa de 127 m² avec piscine privée au sein d'un ensemble de 103 unités en VEFA sur le littoral de sable noir de Nyanyi, Tabanan, adjacent au master-plan Nuanu, avec livraison prévue pour juin ... $ sur une durée cumulée de 47 ans. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 27 ans (bail emphytéotique) à compter de 2028, avec extension prioritaire de 20 ans — 47 ans au total ; • 30 % à la signature, solde échelonné sur 24 mois ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Master-plan Nuanu City : Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, le restaurant de cuisine orientale ZAHR et ProEd Global School — tous dans le même périmètre adressable ; • Pantai Nyanyi à 1,1 km et Sunset Beach Tanah Lot à 1,2 km — littoral de sable noir volcanique, distinct des plages de sable clair qui dominent l'île ; • The Leaf cafe (140 m) et Pacha alpaca (350 m) — restauration sur place, à pied. Cette villa : • Villa 3 chambres / 4 salles de bains de 127 m² avec piscine privée — 325 000 $ ; • Jusqu'à 17 % de rendement brut projeté — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur ; • Zone de stationnement dédiée sur le site. Équipements et parties communes : • Rooftop, piscine, réception, jardin et parking réservé — proportionnés à un programme de 103 unités ; • Proximité programmatique d'Aurora Media Park, Luna Beach Club et du complexe de bien-être Lumeira — une couche de vie non conventionnelle que le secteur de Canggu ne reproduit pas. À qui cela convient : • Investisseurs souhaitant une exposition en phase initiale au master-plan créatif le plus récent de Bali ; • Familles recherchant une villa trois chambres avec piscine privée au sein d'une adresse master-plan ; • Propriétaires long terme attirés par la signature visuelle du sable noir comme facteur de différenciation dans les annonces courte durée. Les investisseurs qui ciblent les niveaux de rendement locatif de Canggu en pointe devront se rapprocher de la trame de restauration existante — le master-plan Nuanu est encore en phase de montée en puissance, et les prix intègrent ce risque.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 3-спальная вилла в Ньяньи, Табанан — вилла 127 м² с собственным бассейном в курортном комплексе из 103 объектов на черноморском побережье Бали, в непосредственной близости от Nuanu City. Срок сдачи — июнь 2028. Стоимость $325,000 на лизхолде суммарно 47 лет. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 27 лет с приоритетным правом продления на 20 лет (суммарно 47 лет); • Первый взнос — 30% (при подписании договора), остаток — рассрочка на 24 месяца; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • Комплекс расположен внутри Nuanu City — на территории и рядом Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, ресторан восточной кухни ZAHR и международная школа ProEd Global School; • Пляж Ньяньи — 1,1 км, Sunset Beach Tanah Lot — 1,2 км; черноморское побережье визуально отличается от золотого песка большинства балийских пляжей; • На расстоянии пешей прогулки — кафе The Leaf (140 м) и альпака-ферма Pacha (350 м). Об этой вилле: • 3-спальная вилла / 4 санузла, 127 м² с собственным бассейном — $325,000; • Ожидаемый ROI до 17% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды; • Выделенная парковочная зона на территории. Инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, терраса на крыше, ресепшн, сад и парковка — в масштабе комплекса из 103 объектов; • Пешая доступность к Aurora Media Park, Luna Beach Club и Lumeira — уровень инфраструктуры, которого нет в Чангу. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на раннее вхождение в один из новых творческих кварталов Бали; • Семьям, которым нужна 3-спальная вилла с собственным бассейном в одном адресе творческого квартала; • Долгосрочным владельцам, делающим ставку на черноморское побережье как отличительную черту для платформ посуточной аренды. Инвесторам, ориентированным на доход с аренды уровня сложившегося Чангу, стоит учитывать, что Nuanu City пока набирает инфраструктуру — и ценообразование уже отражает этот риск.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 3BR villa in Nuanu City, Bali — a 127 m² villa with a private pool inside a 103-unit lifestyle resort community in Nyanyi, Tabanan, on the black-sand coastline adjacent to the Nuanu master-plan, handover targeted June 2028. $325,000 on a 47-year combined tenure. Lease structure and payment terms: • 27-year leasehold from 2028 with a 20-year priority extension — 47 years combined; • 30% down on signing, balance over 24-month installments; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • Nuanu City master-plan with Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, ZAHR eastern-cuisine restaurant and ProEd Global School all inside the same address; • Pantai Nyanyi 1.1 km and Sunset Beach Tanah Lot 1.2 km — black-sand coastline distinct from Bali's dominant pale-gold beaches; • The Leaf cafe (140 m) and Pacha alpaca (350 m) — restaurants on the doorstep. This villa: • 3BR / 4-bath villa at 127 m² with a private pool — $325,000; • Up to 17% projected ROI — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates; • Dedicated parking area on-site. Amenities and on-site facilities: • Rooftop, swimming pool, reception, garden and dedicated parking — proportioned to a 103-unit programme; • Programmatic adjacency to Aurora Media Park, Luna Beach Club and Lumeira wellness — non-traditional lifestyle layer that the Canggu corridor does not replicate. Who this fits: • Investors wanting early-stage exposure to Bali's newest creative master-plan; • Families wanting a three-bedroom private-pool villa inside a single creative master-plan address; • Long-hold owners attracted to the black-sand visual signature for short-stay listing differentiation. Buyers chasing peak-Canggu yield rates should look closer to the existing F&B grid — Nuanu's master-plan is still ramping and pricing factors that risk in.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa de 3 habitaciones en Nuanu City, Bali — una villa de 127 m² con piscina privada en una urbanización cerrada de 103 unidades en Nyanyi, Tabanan, justo en la Costa de la Arena Negra, junto al Plan Maestro de Nuanu, con entrega prevista para junio de ... dólares en un periodo combinado de 47 años. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • 27 años de arrendamiento a partir de 2028 con opción de prórroga prioritaria de 20 años — un total de 47 años; • 30% de depósito al firmar el contrato, saldo en 24 cuotas mensuales; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • El Plan Maestro de Nuanu incluye Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, Eastern Cuisine Restaurant ZAHR y ProEd Global School — todos en la misma dirección; • Pantai Nyanyi a 1,1 km, Playa Sunset Tanah Lot a 1,2 km — Costa de arena negra que destaca claramente de la predominante playa dorada y brillante de Bali; • The Leaf Café (140 m) y Pacha Alpaca (350 m) — restaurantes justo fuera de la puerta. Esta villa: • Villa de 3 dormitorios / 4 baños, 127 m² con piscina privada — 325.000 dólares; • Hasta un 17% proyectado de ROI — estimación antes de impuestos; los rendimientos reales dependen de la ocupación y los precios de mercado de la vivienda; • Zona de aparcamiento designada en las instalaciones. Servicios y servicios: • Terraza en la azotea, piscina, recepción, jardines y plazas de aparcamiento — con capacidad para un programa de 103 unidades; • Proximidad a Aurora Media Park, Luna Beach Club y Lumeira Wellness — una combinación de usos que el Corredor Canggu no ofrece en esta forma. Adecuado para: • Inversores de nivel inicial que buscan acceso temprano al último plan maestro creativo de Bali; • Familias que buscan una villa de tres habitaciones con piscina privada en una dirección de plano maestro; • Propietarios de larga duración que quieran aprovechar el atractivo visual único de la Costa de la Arena Negra para diferenciar sus anuncios de alquiler a corto plazo. Quienes buscan los rendimientos de primera calidad de Canggu deberían acercarse más al clúster actual de alimentos y bebidas: el plan maestro de Nuanu aún está en construcción y la fijación de precios tiene en cuenta ese riesgo.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge