720 255 PLN
1 bd
89 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej Spa, Sauna, Hammam, 24-Stunden-Bewachung. Diese Programmebene ist im Massstab von 13 Villen ungewöhnlich — die meisten Ubud-Schemata in der Spanne 200.000 bis 250.000 $ enden bei einem geteilten Pool mit Stellplätzen, sodass allein die Wellness-Tiefe das Objekt gegenüber der Vergleichsgruppe neu positioniert. Die Lage ist Sayan, der Flussschluchten-Abschnitt westlich des zentralen Ubud, an dem Alchemy und Brie den gastronomischen Tagesgrundton setzen und der Abstieg zum Ayung ein funktionierender Teil des Tages bleibt. Die Einstufung in der pinken Zone bedeutet, dass die Parzelle innerhalb einer dichteren gewerblichen Nutzungsspanne liegt als die gelb codierten Plots, die Ubud-Villen-Launches dominieren, und benachbarte Parzellen können dieselbe Hülle tragen — das muss im Underwriting sitzen. Der Monkey Forest liegt rund zehn Minuten östlich. Die Übergabe wird auf Ende 2026 angesetzt, ein Jahr Bauträger-Risiko bleibt. Der aktive Bestand listet derzeit eine Konfiguration: eine vollmöblierte Zwei-Zimmer-Pool-Villa, 100 m² Bebauung auf einer 140-m²-Parzelle, 226.000 $, gekoppelt an eine vom Bauträger ausgewiesene Rendite von 14,6 %. Die Pacht-Konstruktion läuft 30 Jahre Grundlaufzeit plus eine Verlängerungsoption von 25 Jahren für ein kombiniertes Fenster von 55 Jahren. Älteres Marketingmaterial verweist auf ein Ein-Zimmer-Objekt mit 65 m² — diese Linie ist aus dem strukturierten Bestand gefallen und benötigt vor Vertragsabschluss eine ausdrückliche Bestätigung. Die Kombination ist spezifisch: Ein selbstnutzender Betreiber, der täglichen Wellness-Gebrauch und eine Sayan-Adresse möchte, hat begrenzte Substitute.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Spa, sauna, hammam, sécurité 24 heures sur 24. Cette couche de programme reste inhabituelle à l'échelle de 13 villas — la plupart des programmes d'Ubud dans la fourchette 200-250 000 $ s'arrêtent à une piscine partagée avec parking, donc la profondeur bien-être à elle seule repositionne cet actif face à son groupe de pairs. L'emplacement est Sayan, le tronçon de gorge fluviale à l'ouest d'Ubud central où Alchemy et Brie donnent le ton F&B en journée et où la descente vers l'Ayung reste une partie active de la journée. Le classement en zone rose signifie que la parcelle se situe à l'intérieur d'une autorisation commerciale plus dense que les parcelles en zone jaune qui dominent les lancements de villas à Ubud, et les lots adjacents pourraient porter la même enveloppe — cela doit s'inscrire dans l'underwriting. La Monkey Forest est à environ dix minutes à l'est. La livraison vise la fin 2026, laissant un an de risque construction. L'inventaire en vente liste actuellement une configuration : une villa 2 chambres entièrement meublée avec piscine, 100 m² bâtis sur une parcelle de 140 m², 226 000 $, assortie d'un rendement annoncé par le promoteur de 14,6 %. La structure du bail court sur 30 ans de base plus une option d'extension de 25 ans, soit une fenêtre combinée de 55 ans. Un ancien matériel marketing évoque un 1 chambre de 65 m² — cette ligne a disparu de l'inventaire structuré et nécessite une confirmation explicite avant d'entrer dans une transaction. La combinaison est spécifique : un propriétaire-opérateur qui veut un usage bien-être quotidien et une adresse Sayan dispose de peu de substituts.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Spa, sauna, hammam, sicurezza 24 ore su 24. Questo livello di programma è insolito su una scala di 13 ville — la maggior parte dei progetti di Ubud nella fascia tra 200.000 e 250.000 dollari termina con una piscina condivisa con campi, quindi la profondità del benessere da sola sposta la proprietà dal gruppo di pari. La posizione è Sayan, la zona della gola del fiume a ovest del centro di Ubud, dove Alchemy e Brie danno il tono gastronomico della giornata e la discesa verso Ayung rimane una parte funzionante della giornata. La classificazione della zona rosa significa che il lotto rientra in un intervallo di uso commerciale più denso rispetto ai lotti con codice giallo che dominano i lanci delle ville di Ubud, e i lotti vicini possono portare la stessa busta — che deve essere in sottoscrizione. La Foresta delle Scimmie si trova a circa dieci minuti a est. Il passaggio di consegne è previsto per la fine del 2026, lasciando un anno di rischio per gli sviluppatori. Il stock attivo attualmente elenca una configurazione: una villa con piscina completamente arredata con due camere da letto, 100 m² di sviluppo su un terreno di 140 m², 226.000 dollari, abbinata a un rendimento dichiarato dagli sviluppatori del 14,6%. La costruzione del contratto di locazione dura un periodo base di 30 anni più un'opzione di proroga di 25 anni per una finestra complessiva di 55 anni. Il materiale di marketing più vecchio si riferisce a una proprietà monolocale con 65 m² — questa linea è uscita dallo stock strutturato e richiede una conferma esplicita prima di concludere il contratto. La combinazione è specifica: un operatore auto-uso che desidera un benessere quotidiano e un indirizzo sayan ha sostituti limitati.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Spa, sauna, hammam, 24-uurs beveiliging. Dit programmaniveau is ongebruikelijk op een schaal van 13 villa's — de meeste Ubud-projecten in de categorie $200.000 tot $250.000 eindigen met een gedeeld zwembad met velden, dus alleen al de wellnessdiepte verplaatst het pand ten opzichte van de peergroep. De locatie is Sayan, het rivierkloofgedeelte ten westen van centraal Ubud, waar Alchemie en Brie de gastronomische toon van de dag bepalen en de afdaling naar Ayung een functioneel onderdeel van de dag blijft. De roze zone-classificatie betekent dat het perceel binnen een dichter commercieel gebruiksgebied valt dan de geelgecodeerde percelen die de villalanceringen in Ubud domineren, en naburige pakketten kunnen dezelfde envelop dragen — dat moet in de acceptatie zijn. Het Apenbos ligt ongeveer tien minuten naar het oosten. De overdracht staat gepland voor eind 2026, waardoor er een jaar aan ontwikkelaarsrisico overblijft. De actieve voorraad vermeldt momenteel één configuratie: een volledig gemeubileerde tweekamerzwembadvilla, 100 m² ontwikkeling op een perceel van 140 m², $226.000, gekoppeld aan een door de ontwikkelaar gerapporteerde opbrengst van 14,6%. De huurconstructie loopt voor een basistermijn van 30 jaar plus een verlengingsoptie van 25 jaar voor een gecombineerde periode van 55 jaar. Ouder marketingmateriaal verwijst naar een eenkamerwoning van 65 m² — deze lijn is uit het gestructureerde bestand verdwenen en vereist expliciete bevestiging voordat het contract wordt afgesloten. De combinatie is specifiek: een zelfgebruik-operator die dagelijks gezondheidsgebruik wil en een sayan-adres hebben beperkte alternatieven.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Спа, сауна, хаммам, круглосуточная охрана. Такой сервисный слой необычен для масштаба в 13 вилл — большинство проектов в Убуде в коридоре 200–250 тысяч USD ограничиваются общим бассейном и парковкой. Только за счёт глубины велнеса этот объект уходит из своей сравнительной группы. Локация — Саян, отрезок речного каньона западнее центрального Убуда, где Alchemy и Brie задают дневной гастрономический тон, а спуск к Аюнгу остаётся рабочей частью дня. Розовый зонинг означает, что участок попадает в более плотную коммерческую разрешёнку, чем жёлтые лоты, на которых строится большинство убудских проектов, и соседние участки могут нести такую же оболочку — это нужно держать в андеррайтинге. До Sacred Monkey Forest около 10 минут восточнее. Сдача — конец 2026 года, остаётся год строительного риска. В актуальной выкладке один формат: меблированная двухкомнатная вилла с бассейном, 100 м² застройки на участке 140 м², 226 000 USD, с заявленной девелопером доходностью 14,6%. Лизхолд — 30 лет базового срока плюс опция продления на 25 лет, совокупно 55. Старые маркетинговые материалы упоминают однокомнатную 65 м², но эта линия выпала из структурированной выкладки и требует отдельного подтверждения, прежде чем входить в модель. Комбинация специфическая: владельцу-оператору, которому нужен ежедневный велнес и адрес в Саяне, заменителей мало.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Spa, sauna, hammam, round-the-clock security. That programming layer is unusual at the 13-villa scale — most Ubud schemes in the $200-250K range stop at a shared pool with parking, so the wellness depth alone repositions this asset against its peer set. The location is Sayan, the river-gorge stretch west of central Ubud where Alchemy and Brie set the daytime F&B tone and the descent down to the Ayung remains a working part of the day. Pink-zone classification means the parcel sits inside a denser commercial allowance than the yellow-coded plots that dominate Ubud villa launches, and adjacent lots could carry the same envelope — that has to sit in the underwriting. The Monkey Forest is roughly ten minutes east. Handover targets the close of 2026, leaving a year of build risk. Live inventory currently lists one configuration: a fully furnished 2-bedroom pool villa, 100 m² built on a 140 m² plot, $226,000, attached to a developer-stated 14.6% return. Lease structure runs 30 years base plus a 25-year extension option for a combined 55-year window. Older marketing material references a 65 m² 1-bedroom — that line has dropped out of the structured inventory and needs explicit confirmation before it factors into a deal. The combination is specific: an owner-operator who wants daily wellness use and a Sayan address has limited substitutes.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine