5 641 210 PLN
4 773 332 PLN
4 773 332 PLN
5 r
330 m²
3 818 666 PLN
5 858 180 PLN
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet Zobacz więcej Zobacz mniej Entdecken Sie eine charmante istrische Villa zum Verkauf in der Nähe von Višnjan, gelegen am friedlichen Rand eines kleinen Dorfes und umgeben von unberührtem Grün. Die Immobilie bietet eine seltene Mischung aus Privatsphäre, Natur und Komfort und ist ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil fernab von Lärm und Stress suchen. Dank seiner etablierten Vermietungsgeschichte und ausgezeichneten Gästebewertungen bietet es zudem eine unmittelbare Chance für profitable touristische Investitionen. Die Villa verfügt über 290 m² Wohnfläche auf einem bewachten Grundstück von 1.800 m² und bietet großzügigen Raum für Komfort und Außengenuss. Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, eine Gästetoilette, eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus öffnen sich große Türen direkt auf eine überdachte Terrasse mit Außenbereichen, einer schattigen Pergola und einem schönen Poolbereich mit einem 50 m² großen Schwimmbecken. Im Erdgeschoss gibt es drei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, während ein anderes über einen eigenen charmanten Balkon verfügt. Die Grundriss macht das Haus ideal für Familien oder Gruppen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre suchen. Unterhaltungs- und Entspannungsbereiche steigern die Attraktivität der Villa noch weiter. Ein Wellnessbereich umfasst eine Sauna und einen Jacuzzi im Innenraum, während zusätzliche Freizeitangebote wie Billard, Tischfußball und ein Grill im Freien das Feiertagserlebnis bereichern. Ein einzigartiges Highlight des Anwesens ist das kleine traditionelle Kažun, ein kulturelles Symbol Istriens. Derzeit als Fahrradabstellplatz genutzt, kann er leicht in einen luxuriösen Spa-Raum oder eine zusätzliche Wellness-Funktion umgewandelt werden. Diese Villa verbindet ländliche Ruhe perfekt mit modernem Komfort und bietet eine ruhige Umgebung, bereichert durch den authentischen Charme Istriens. Ob als Privatwohnsitz oder als Investition in hohe Miete genutzt, bietet es einen außergewöhnlichen Lebensstil in einem der begehrtesten Binnenregionen der Region. Višnjan ist eine der malerischsten Hügelstädte Istriens, bekannt für ihr landwirtschaftliches Erbe, ihre friedlichen Landschaften und das weltbekannte Observatorium. Die Gegend bietet malerische Radwege, üppige Landschaft und hervorragende Anbindung sowohl an das Landesinnere Istriens als auch an die Westküste. Seine zentrale Lage macht es zu einer attraktiven Wahl für ganzjähriges Wohnen, Investitionen oder Ferienvermietungen. Immobilienbesichtigungen sind nach Unterzeichnung einer Mediationsvereinbarung möglich, die als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess dient, gemäß dem Real Estate Brokerage Act. Im Falle eines abgeschlossenen Verkaufs beträgt die Agenturprovision 3 % + Mehrwertsteuer und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3537
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet Découvrez une charmante villa istrienne à vendre près de Višnjan, située à la lisière paisible d’un petit village et entourée d’une verdure intacte. La propriété offre un rare mélange d’intimité, de nature et de confort, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie détendu, loin du bruit et du stress. Grâce à son historique locatif établi et à ses excellents avis clients, il représente également une opportunité immédiate d’investissement touristique rentable. La villa dispose de 290 m² d’espace de vie sur un terrain clôturé de 1 800 m², offrant un espace généreux pour le confort et la convivialité en plein air. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses avec salles de bains privées, des toilettes d’invités, une cuisine entièrement équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée. Depuis le salon, de grandes portes s’ouvrent directement sur une terrasse couverte avec une salle à manger en plein air, une pergola ombragée et une magnifique piscine avec une piscine de 50 m². Le rez-de-chaussée offre trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Une chambre s’ouvre sur une terrasse surplombant le paysage environnant, tandis qu’une autre possède son propre balcon charmant. Cette disposition rend la maison idéale pour les familles ou les groupes à la recherche de confort et d’intimité. Les espaces de divertissement et de détente renforcent encore l’attrait de la villa. Une section bien-être comprend un sauna et un jacuzzi intérieur, tandis que des options de loisirs supplémentaires telles que le billard, le ballon de table et un barbecue en plein air enrichissent l’expérience des fêtes. Un point fort unique de la propriété est son petit kažun traditionnel, symbole culturel de l’Istrie. Actuellement utilisé pour le rangement de vélos, il peut facilement être transformé en une salle de spa de luxe ou en une fonctionnalité de bien-être supplémentaire. Cette villa allie parfaitement tranquillité rurale et confort moderne, offrant un environnement serein enrichi par le charme authentique de l’Istrie. Qu’il soit utilisé comme résidence privée ou investissement locatif à fort rendement, il offre un mode de vie exceptionnel dans l’un des quartiers intérieurs les plus prisés de la région. Višnjan est l’une des villes les plus pittoresques d’Istrie, connue pour son patrimoine agricole, ses paysages paisibles et son observatoire de renommée mondiale. La région offre des itinéraires cyclables pittoresques, une campagne luxuriante et une excellente connectivité à la fois avec l’intérieur de l’Istrie et la côte ouest. Sa position centrale en fait un choix attractif pour la vie toute l’année, l’investissement ou les locations de vacances. Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! https://alphaluxegroup.com CODE ID : ALG-3537
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet Ontdek een charmante Istrische villa te koop nabij Višnjan, gelegen aan de rustige rand van een klein dorpje en omringd door ongerept groen. Het pand biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuur en comfort, waardoor het ideaal is voor wie een ontspannen levensstijl zoekt, weg van lawaai en stress. Dankzij de gevestigde verhuurgeschiedenis en uitstekende gastrecensies biedt het ook een directe kans voor winstgevende toeristische investeringen. De villa beschikt over 290 m² woonruimte op een omheind perceel van 1.800 m², wat ruime ruimte biedt voor comfort en buitenplezier. De begane grond omvat twee ruime slaapkamers met privébadkamers, een gastentoilet, een volledig uitgeruste keuken met voorraadkast, een eetkamer en een lichte woonkamer met open haard. Vanuit de woonkamer komen grote deuren direct uit op een overdekt terras met buitenrestaurants, een schaduwrijke pergola en een prachtig zwembadgedeelte met een zwembad van 50 m². De begane grond biedt drie extra slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Eén slaapkamer komt uit op een terras met uitzicht op het omliggende landschap, terwijl een andere een eigen charmant balkon heeft. De indeling maakt het huis ideaal voor gezinnen of groepen die zowel comfort als privacy zoeken. Entertainment- en ontspanningsruimtes verhogen de aantrekkingskracht van de villa nog verder. Een wellnessafdeling bevat een sauna en een binnenjacuzzi, terwijl extra recreatieve opties zoals biljart, tafelvoetbal en een buitenbarbecue de feestelijke ervaring versterken. Een uniek hoogtepunt van het terrein is de kleine traditionele kažun, een cultureel symbool van Istrië. Momenteel wordt het gebruikt voor fietsenopslag en kan het eenvoudig worden omgebouwd tot een luxe sparuimte of een extra wellnessfunctie. Deze villa combineert perfect landelijke rust met modern comfort en biedt een serene omgeving verrijkt door de authentieke charme van Istrië. Of het nu wordt gebruikt als privéwoning of als huurinvestering met hoge rendementen, het biedt een uitzonderlijke levensstijl in een van de meest gewilde binnenlandse locaties van de regio. Višnjan is een van de meest pittoreske heuvelstadjes van Istrië, bekend om zijn agrarische erfgoed, rustige landschappen en wereldberoemde observatorium. Het gebied biedt schilderachtige fietsroutes, weelderig platteland en uitstekende verbindingen met zowel het binnenland van Istrië als de westkust. De centrale ligging maakt het een aantrekkelijke keuze voor het hele jaar door wonen, investeren of vakantieverhuur. Woningbezichtigingen zijn mogelijk na het ondertekenen van een bemiddelingsovereenkomst, die dient als juridische basis voor alle verdere stappen met betrekking tot het aankoopproces, in overeenstemming met de Real Estate Brokerage Act. Bij een voltooide verkoop bedraagt de makelaarscommissie 3% + btw en wordt deze in rekening gebracht bij het ondertekenen van het voorcontract of de definitieve aankoopovereenkomst. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3537
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet Discover a charming Istrian villa for sale near Višnjan, positioned at the peaceful edge of a small village and surrounded by untouched greenery. The property offers a rare blend of privacy, nature and comfort, making it ideal for those seeking a relaxed lifestyle away from noise and stress. Thanks to its established rental history and excellent guest reviews, it also represents an immediate opportunity for profitable tourist investment. The villa features 290 m² of living space on a gated 1,800 m² plot, providing generous room for comfort and outdoor enjoyment. The ground floor includes two spacious bedrooms with private bathrooms, a guest toilet, a fully equipped kitchen with pantry, a dining area and a bright living room with a fireplace. From the living room, large doors open directly onto a covered terrace with outdoor dining, a shaded pergola and a beautiful pool area with a 50 m² swimming pool. The first floor offers three additional bedrooms, each with its own en suite bathroom. One bedroom opens to a terrace overlooking the surrounding landscape, while another features its own charming balcony. The layout makes the home ideal for families or groups looking for both comfort and privacy. Entertainment and relaxation areas elevate the villa’s appeal even further. A wellness section includes a sauna and indoor jacuzzi, while additional leisure options such as billiards, table football and an outdoor barbecue enhance the holiday experience. A unique highlight of the property is its small traditional kažun, a cultural symbol of Istria. Currently used for bicycle storage, it can easily be transformed into a luxury spa room or an additional wellness feature. This villa perfectly combines rural tranquility with modern comfort, offering a serene environment enriched by Istria’s authentic charm. Whether used as a private residence or a high-return rental investment, it provides an exceptional lifestyle in one of the region’s most desirable inland locations. Višnjan is one of Istria’s most picturesque hilltop towns, known for its agricultural heritage, peaceful landscapes and world-renowned observatory. The area offers scenic cycling routes, lush countryside and excellent connectivity to both inland Istria and the western coastline. Its central position makes it an attractive choice for year-round living, investment or holiday rentals. Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3537
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet Ανακαλύψτε μια γοητευτική βίλα στην Ίστρια προς πώληση κοντά στο Višnjan, που βρίσκεται στην ήσυχη άκρη ενός μικρού χωριού και περιβάλλεται από ανέγγιχτο πράσινο. Το ακίνητο προσφέρει ένα σπάνιο μείγμα ιδιωτικότητας, φύσης και άνεσης, καθιστώντας το ιδανικό για όσους αναζητούν έναν χαλαρό τρόπο ζωής μακριά από το θόρυβο και το άγχος. Χάρη στο καθιερωμένο ιστορικό ενοικίασης και τις εξαιρετικές κριτικές επισκεπτών, αποτελεί επίσης μια άμεση ευκαιρία για κερδοφόρα τουριστική επένδυση. Η βίλα διαθέτει 290 m² ζωτικού χώρου σε ένα περιφραγμένο οικόπεδο 1.800 m², παρέχοντας γενναιόδωρο χώρο για άνεση και υπαίθρια απόλαυση. Το ισόγειο περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, τουαλέτα επισκεπτών, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ντουλάπι, τραπεζαρία και φωτεινό σαλόνι με τζάκι. Από το σαλόνι, μεγάλες πόρτες ανοίγουν απευθείας σε μια σκεπαστή βεράντα με υπαίθρια τραπεζαρία, μια σκιερή πέργκολα και έναν όμορφο χώρο πισίνας με πισίνα 50 m². Ο πρώτος όροφος προσφέρει τρία επιπλέον υπνοδωμάτια, το καθένα με το δικό του μπάνιο. Το ένα υπνοδωμάτιο ανοίγει σε βεράντα με θέα στο γύρω τοπίο, ενώ ένα άλλο διαθέτει το δικό του γοητευτικό μπαλκόνι. Η διαρρύθμιση καθιστά το σπίτι ιδανικό για οικογένειες ή παρέες που αναζητούν άνεση και ιδιωτικότητα. Οι χώροι ψυχαγωγίας και χαλάρωσης ανεβάζουν ακόμη περισσότερο την ελκυστικότητα της βίλας. Ένα τμήμα ευεξίας περιλαμβάνει σάουνα και εσωτερικό τζακούζι, ενώ πρόσθετες επιλογές αναψυχής, όπως μπιλιάρδο, επιτραπέζιο ποδόσφαιρο και υπαίθριο μπάρμπεκιου ενισχύουν την εμπειρία των διακοπών. Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι το μικρό παραδοσιακό kažun, ένα πολιτιστικό σύμβολο της Ίστριας. Επί του παρόντος χρησιμοποιείται για αποθήκευση ποδηλάτων, μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε πολυτελή αίθουσα σπα ή σε πρόσθετο χαρακτηριστικό ευεξίας. Αυτή η βίλα συνδυάζει τέλεια την αγροτική ηρεμία με τη σύγχρονη άνεση, προσφέροντας ένα γαλήνιο περιβάλλον εμπλουτισμένο από την αυθεντική γοητεία της Ίστριας. Είτε χρησιμοποιείται ως ιδιωτική κατοικία είτε ως επένδυση ενοικίασης υψηλής απόδοσης, προσφέρει έναν εξαιρετικό τρόπο ζωής σε μια από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες της περιοχής στην ενδοχώρα. Το Višnjan είναι μια από τις πιο γραφικές πόλεις της Ίστριας στην κορυφή του λόφου, γνωστή για την αγροτική κληρονομιά, τα γαλήνια τοπία και το παγκοσμίου φήμης παρατηρητήριο. Η περιοχή προσφέρει γραφικές ποδηλατικές διαδρομές, καταπράσινη ύπαιθρο και εξαιρετική συνδεσιμότητα τόσο με την ενδοχώρα της Ίστριας όσο και με τη δυτική ακτογραμμή. Η κεντρική του θέση το καθιστά ελκυστική επιλογή για διαμονή όλο το χρόνο, επενδύσεις ή ενοικιάσεις διακοπών. Οι επισκέψεις ακινήτων είναι διαθέσιμες με την υπογραφή συμφωνίας διαμεσολάβησης, η οποία χρησιμεύει ως νομική βάση για όλα τα περαιτέρω βήματα που σχετίζονται με τη διαδικασία αγοράς, σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας ακινήτων. Σε περίπτωση ολοκληρωμένης πώλησης, η προμήθεια αντιπροσωπείας ανέρχεται σε 3% + ΦΠΑ και χρεώνεται κατά την υπογραφή του προσυμφώνου ή του τελικού συμφωνητικού αγοράς. Η ικανοποίησή σας είναι η αποστολή μας. Ανυπομονούμε για μελλοντική συνεργασία! https://alphaluxegroup.com ΚΩΔΙΚΌΣ ΤΑΥΤΌΤΗΤΑΣ: ALG-3537
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet Открийте очарователна истрийска вила за продажба близо до Вишнян, разположена на спокойния край на малко село и заобиколена от недокосната зеленина. Имотът предлага рядка комбинация от уединение, природа и комфорт, което го прави идеален за тези, които търсят спокоен начин на живот, далеч от шум и стрес. Благодарение на утвърдената си история на наеми и отличните отзиви за гости, той също така представлява незабавна възможност за печеливша туристическа инвестиция. Вилата разполага с 290 м² жилищно пространство върху ограден парцел от 1 800 м², осигурявайки просторно пространство за комфорт и удоволствие на открито. Приземният етаж включва две просторни спални с частни бани, гостна тоалетна, напълно оборудвана кухня с килер, трапезария и светла всекидневна с камина. От хола големи врати се отварят директно към покрита тераса с външна трапезария, сенчеста пергола и красива зона с басейн от 50 м². Първият етаж предлага три допълнителни спални, всяка със собствена баня. Едната спалня е с изглед към околния пейзаж, а друга разполага със собствен очарователен балкон. Разположението прави дома идеален за семейства или групи, които търсят както комфорт, така и уединение. Зоните за забавление и релаксация допълнително повишават привлекателността на вилата. Уелнес секцията включва сауна и закрито джакузи, а допълнителни възможности за отдих като билярд, футбол на маса и барбекю на открито обогатяват празничното преживяване. Уникален акцент на имота е малкият традиционен казун, културен символ на Истрия. В момента се използва за съхранение на велосипеди и лесно може да се превърне в луксозна спа стая или допълнителна уелнес функция. Тази вила перфено съчетава селското спокойствие с модерен комфорт, предлагайки спокойна среда, обогатена от автентичния чар на Истрия. Независимо дали се използва като частно жилище или като инвестиция с висока възвръщаемост, тя осигурява изключителен начин на живот в едно от най-желаните вътрешни райони на региона. Вишнян е един от най-живописните градове на хълмове в Истрия, известен със своето земеделско наследство, спокойни пейзажи и световноизвестната обсерватория. Районът предлага живописни колоездачни маршрути, зелена природа и отлична връзка както с вътрешната част на Истрия, така и с западното крайбрежие. Централното му разположение го прави привлекателен избор за целогодишно живеене, инвестиционни или ваканционни наеми. Огледи на имоти са възможни при подписване на споразумение за медиация, което служи като правна основа за всички по-нататъшни стъпки, свързани с процеса на покупка, в съответствие със Закона за брокерството на недвижими имоти. В случай на завършена продажба, комисионната на агенцията възлиза на 3% + ДДС и се начислява при подписването на предварителния договор или окончателния договор за покупка. Твоето удовлетворение е нашата мисия. Очакваме с нетърпение бъдещо сътрудничество! https://alphaluxegroup.com ИДЕНТИФИКАЦИОНЕН КОД: ALG-3537
Features:
- Balcony
- Alarm
- Garden
- Satellite TV
- Fitness Center
- Barbecue
- Terrace
- Sauna
- Swimming Pool
- Internet