3 284 591 PLN
260 m²
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning Zobacz więcej Zobacz mniej POPIS Nedaleko Cortony, strategicky umístěné v blízkosti uměleckých a kulturních center a pár kroků od Trasimenského jezera, se nacházejí dva nádherné statky v údolích Niccone v Mercatale ve Val di Pierle. Statek nabízí panoramatický výhled na okolní kopce a luxusní hrad Castello di Reschio. Bazén dodává této nemovitosti kouzlo a činí ji jedinečnou. VNITŘNÍ SLOŽENÍ První kamenný statek se rozkládá na dvou úrovních na celkové ploše 195 metrů čtverečních a nabízí prostorné a světlé prostory. Do přízemí se vchází z prostorného obývacího pokoje, kde se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, posilovna a koupelna. V horním patře jsou tři světlé dvoulůžkové ložnice a další koupelna. Druhý statek se rozkládá na patře 120 metrů čtverečních a nabízí také světlé pokoje. Obývací část se skládá z nedávno zrekonstruované kuchyně a obývacího pokoje s krbem; Spací část nabízí čtyři prostorné ložnice a dvě koupelny, z toho jednu s vlastní koupelnou. V suterénu se nachází dva prostorné pokoje, které jsou využívány jako sklep a garážové stání. Součástí nemovitosti je také víceúčelová budova o rozloze 171 metrů čtverečních. VENKOVNÍ Nemovitost je obklopena parkem o rozloze 90 000 m². Panoramatický bazén je ideálním místem k relaxaci a vychutnání si výhledu na umbrijské a toskánské kopce. Součástí nemovitosti je také krásný lanýžový háj s 500 lískovými stromy a hektarový olivový háj s 90 stromy. Nemovitost má také krásné soukromé jezero a okouzlující přírodní břečťanový pavilon, stejně jako nespočet ovocných stromů. STAV A VLASTNOSTI Renovace hotelu byla pečlivě provedena, respektuje místní tradice a zachovává autentické kouzlo starobylých umbrijsko-toskánských budov. Kamenný obklad vytváří příjemnou a charakteristickou atmosféru. Okna s dvojitým zasklením a venkovní žaluzie zajišťují nejen dokonalou energetickou účinnost, ale také pomáhají zachovat charakteristický rustikální styl nemovitosti. VYUŽITÍ A POTENCIÁL Tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají exkluzivní útočiště obklopené přírodou, a přesto výhodně umístěné ke všem hlavním službám. Je ideální jako soukromá rezidence, ideální pro ty, kteří hledají úplné soukromí, nebo jako hotelový komplex, který nabízí nezapomenutelné zážitky v jedinečném prostředí. Díky své všestrannosti se nemovitost hodí k mnohostrannému využití a dokonale se hodí k rozdělení stávajících prostor, čímž vzniká různá rezidenční a pohostinská řešení. VZDÁLENOSTI A POLOHY Město Gubbio 52 km · Assisi 60 kilometrů Perugia 36 km Řím 208 km Florencie 120 km Moře a jezera · Trasimenské jezero 16 km · Jaderské moře 120 km · Tyrhénské moře 150 km Letiště Letiště Perugia 44 km Letiště Řím 220 km Letiště Florencie 140 km Dálnice · E45 30 km
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning OBJEKTBESCHREIBUNG Unweit von Cortona, strategisch günstig in der Nähe von Kunst- und Kulturzentren und nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt, liegen zwei prächtige Bauernhäuser in den Niccone-Tälern in Mercatale im Val di Pierle. Die Bauernhäuser bieten einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sowie das luxuriöse Castello di Reschio. Der Swimmingpool unterstreicht den Charme dieses Anwesens und macht es einzigartig. INTERNE ZUSAMMENSETZUNG Das erste Bauernhaus aus Stein erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 195 Quadratmetern und bietet großzügige und helle Räume. Ein geräumiges Wohnzimmer führt in das Erdgeschoss, das über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, einen Fitnessraum und ein Badezimmer verfügt. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das zweite Bauernhaus erstreckt sich über eine Etage mit 120 Quadratmetern und bietet ebenfalls helle Räume. Der Wohnbereich besteht aus einer kürzlich renovierten Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin; der Schlafbereich bietet vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en-suite. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Räume, die als Keller und Garage genutzt werden. Zum Anwesen gehört außerdem ein 171 Quadratmeter großes Mehrzweckgebäude. AUSSENBEREICHE Das Anwesen ist von einem 90.000 m² großen Park umgeben. Der Panoramapool bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die umbrischen und toskanischen Hügel. Zum Anwesen gehören außerdem ein wunderschöner Trüffelhain mit 500 Haselnussbäumen und ein ein Hektar großer Olivenhain mit 90 Bäumen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen wunderschönen privaten See und einen bezaubernden natürlichen Efeupavillon sowie unzählige Obstbäume. ZUSTAND UND MERKMALE Die Renovierung des Anwesens wurde sorgfältig durchgeführt, wobei die lokalen Traditionen respektiert und der authentische Charme der alten umbrisch-toskanischen Gebäude bewahrt wurden. Die Steinverkleidung schafft eine einladende und charaktervolle Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster und Außenrollläden sorgen nicht nur für perfekte Energieeffizienz, sondern tragen auch dazu bei, den unverwechselbaren rustikalen Stil des Anwesens zu bewahren. NUTZUNG UND POTENZIAL Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur und dennoch in günstiger Lage zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Es eignet sich perfekt als private Residenz, ideal für alle, die absolute Privatsphäre suchen, oder als Hotelanlage, die unvergessliche Erlebnisse in einzigartiger Umgebung bietet. Dank seiner Vielseitigkeit eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen und bietet sich perfekt für die Unterteilung bestehender Räume an, wodurch vielfältige Wohn- und Hospitality-Lösungen entstehen. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt Gubbio 52 km · Assisi 60 km Perugia 36 km Rom 208 km Florenz 120 km Meer und Seen · Trasimenischer See 16 km · Adria 120 km · Tyrrhenisches Meer 150 km Flughäfen Flughafen Perugia 44 km Flughafen Rom 220 km Flughafen Florenz 140 km Autobahn · E45 30 km
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A poca distancia de Cortona, estratégicamente ubicadas cerca de centros artísticos y culturales, y a pocos pasos del lago Trasimeno, se encuentran dos espléndidas casas rurales enclavadas en los Valles de Niccone, en Mercatale in Val di Pierle. Las casas rurales ofrecen vistas panorámicas de las colinas circundantes, así como del lujoso Castello di Reschio. La piscina realza aún más el encanto de esta propiedad, convirtiéndola en una propiedad única. COMPOSICIÓN INTERNA La primera casa de piedra se distribuye en dos plantas, con un total de 195 metros cuadrados, ofreciendo espacios amplios y luminosos. Un espacioso salón conduce a la planta baja, que cuenta con cocina-comedor, sala de estar, gimnasio y baño. La planta superior cuenta con tres luminosos dormitorios dobles y otro baño. La segunda casa de campo se extiende sobre una sola planta, con 120 metros cuadrados, y también ofrece espacios luminosos. La zona de día consta de una cocina recientemente renovada y un salón con chimenea; mientras que la zona de noche ofrece cuatro amplios dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. El sótano cuenta con dos amplias estancias que se utilizan como bodega y garaje. La propiedad también incluye un edificio multiusos de 171 metros cuadrados. ESPACIOS AL AIRE LIBRE La propiedad está rodeada por un parque de 90.000 m²; la piscina panorámica ofrece el espacio perfecto para relajarse y disfrutar de las vistas de las colinas de Umbría y la Toscana. La propiedad también incluye un hermoso trufero con 500 avellanos y un olivar de una hectárea con 90 árboles. La propiedad también cuenta con un hermoso lago privado y un encantador cenador de hiedra natural, así como innumerables árboles frutales. ESTADO Y ACABADOS La renovación de la propiedad se llevó a cabo meticulosamente, respetando las tradiciones locales y preservando el auténtico encanto de las antiguas construcciones umbro-toscanas. El revestimiento de piedra crea un ambiente acogedor y con carácter. Las ventanas de doble acristalamiento y las contraventanas exteriores no solo garantizan una eficiencia energética perfecta, sino que también contribuyen a preservar el distintivo estilo rústico de la propiedad. USO Y POTENCIAL Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un refugio exclusivo, rodeado de naturaleza y con una ubicación estratégica cerca de todos los servicios principales. Es perfecta como residencia privada, ideal para quienes buscan privacidad total o como alojamiento que ofrece experiencias inolvidables en un entorno único. Su versatilidad la hace apta para diversos usos, adaptándose perfectamente a la subdivisión de espacios existentes, ofreciendo diversas soluciones de vivienda y alojamiento. DISTANCIAS Y POSICIONES Ciudad Gubbio 52 kilómetros · Asís 60 km Perugia 36 km Roma 208 km Florencia 120 km Mar y lagos · Lago Trasimeno 16 km · Mar Adriático 120 km · Mar Tirreno 150 km Aeropuertos Aeropuerto de Perugia 44 km Aeropuerto de Roma 220 km Aeropuerto de Florencia 140km Autopista · E45 30 kilómetros
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À quelques pas de Cortone, idéalement situées à proximité des centres artistiques et culturels et à deux pas du lac Trasimène, se trouvent deux splendides fermes nichées dans les vallées de Niccone, à Mercatale, dans le Val di Pierle. Elles offrent une vue panoramique sur les collines environnantes et le luxueux Castello di Reschio. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique. COMPOSITION INTERNE La première ferme en pierre s'étend sur deux niveaux, totalisant 195 m², offrant des espaces spacieux et lumineux. Un spacieux séjour mène au rez-de-chaussée, qui comprend une cuisine dînatoire, un salon, une salle de sport et une salle de bains. L'étage supérieur comprend trois chambres doubles lumineuses et une salle de bains. La deuxième ferme, d'une superficie de 120 m², s'étend sur un seul niveau et offre également des espaces lumineux. L'espace de vie comprend une cuisine récemment rénovée et un salon avec cheminée. L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une attenante. Le sous-sol comprend deux grandes pièces faisant office de cave et de garage. La propriété comprend également un bâtiment polyvalent de 171 m². ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'un parc de 90 000 m² ; la piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre et profiter de la vue sur les collines d'Ombrie et de Toscane. La propriété comprend également une magnifique truffière de 500 noisetiers et une oliveraie d'un hectare de 90 arbres. La propriété dispose également d'un magnifique lac privé et d'un charmant belvédère en lierre naturel, ainsi que d'innombrables arbres fruitiers. ÉTAT ET FINITIONS La rénovation de la propriété a été réalisée avec le plus grand soin, dans le respect des traditions locales et préservant le charme authentique des anciennes bâtisses ombriennes et toscanes. Le revêtement en pierre crée une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les fenêtres à double vitrage et les volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite performance énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique caractéristique de la propriété. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, en pleine nature tout en étant idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Elle est idéale comme résidence privée, idéale pour ceux qui recherchent une intimité totale, ou comme lieu d'accueil offrant des expériences inoubliables dans un cadre unique. Sa polyvalence la rend adaptée à de multiples usages, s'adaptant parfaitement à la subdivision des espaces existants, offrant ainsi diverses solutions de vie et d'accueil. DISTANCES ET POSITIONS Ville Gubbio 52 km · Assise 60 km Pérouse 36 km Rome 208 km Florence 120 km Mer et lacs · Lac Trasimène 16 km · Mer Adriatique 120 km · Mer Tyrrhénienne 150 km Aéroports Aéroport de Pérouse 44 km Aéroport de Rome 220 km Aéroport de Florence à 140 km Autoroute · E45 30 km
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ A breve distanza da Cortona, in posizione strategica, vicino a centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trovano due splendidi casali siti nelle valli del Niccone a Mercatale in Val di Pierle. I casali offrono una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul lussuoso Castello di Reschio. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere. COMPOSIZIONE INTERNA Il primo casale in pietra si sviluppa su due livelli per un totale di 195 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Tramite un ampio soggiorno si accede al piano terra, dove è presente cucina abitabile,soggiorno,locale fitness e bagno. Il piano superiore ospita tre luminose camere matrimoniali, ed un ulteriore bagno. Il secondo casale si sviluppa su un piano di 120 mq offrendo anchesso luminosi spazi. La zona giorno è composta da cucina recentemente ristrutturata e soggiorno con camino; mentre la zona notte offre quattro ampie camere e due bagni di cui uno en-suite. Al piano seminterrato sono presenti due spaziosi locali adibiti ad uso cantina e garage. Nella proprietà è presente un fabbricato di 171 mq multiuso. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco di 90.000 mq; la piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane. A corredo della proprietà,è presente una bellissima tartufaia con ben 500 piante di noccioli, ed un ettaro di oliveto con 90 piante. Ad impreziosire la proprietà è uno splendido laghetto privato ed un suggestivo gazebo di edera naturale; oltre a innumerevoli piante da frutto. STATO E RIFINITURE La ristrutturazione dellimmobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbro-Toscane. Il rivestimento in pietra, crea unatmosfera accogliente e ricca di carattere. Gli infissi con doppio vetro e le persiane esterne non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a svariati utilizzi, prestandosi molto bene alla suddivisione degli spazi esistenti,fornendo molteplici soluzioni abitative e ricettive. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 52 km · Assisi 60, km · Perugia 36 km · Roma 208 km · Firenze 120 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 16 km · Mar Adriatico 120 km · Mar Tirreno 150 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 44 km · Aeroporto di Roma 220 km · Aeroporto di Firenze 140km Autostrada · E45 30 km
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning PROPERTY DESCRIPTION A short distance from Cortona, strategically located near artistic and cultural centers, and just steps from Lake Trasimeno, are two splendid farmhouses nestled in the Niccone Valleys in Mercatale in Val di Pierle. The farmhouses offer panoramic views of the surrounding hills, as well as the luxurious Castello di Reschio. The swimming pool further enhances the charm of this property, making it one of a kind. INTERNAL COMPOSITION The first stone farmhouse is spread over two levels, totaling 195 square meters, offering spacious and bright spaces. A spacious living room leads to the ground floor, which features an eat-in kitchen, living room, fitness room, and bathroom. The upper floor features three bright double bedrooms and another bathroom. The second farmhouse extends over one floor, measuring 120 square meters, also offering bright spaces. The living area comprises a recently renovated kitchen and a living room with a fireplace; while the sleeping area offers four spacious bedrooms and two bathrooms, one en-suite. The basement level features two spacious rooms used as a cellar and garage. The property also includes a 171 square meter multipurpose building. OUTDOOR SPACES The property is surrounded by a 90,000 sq m park; the panoramic swimming pool offers the perfect space to relax and enjoy the view of the Umbrian and Tuscan hills. The property also includes a beautiful truffle grove with 500 hazelnut trees and a one-hectare olive grove with 90 trees. The property also boasts a beautiful private lake and a charming natural ivy gazebo, as well as countless fruit trees. STATE AND FINISHES The property's renovation was meticulously executed, respecting local traditions and preserving the authentic charm of ancient Umbrian-Tuscan buildings. The stone cladding creates a welcoming and characterful atmosphere. The double-glazed windows and external shutters not only ensure perfect energy efficiency, but also help preserve the property's distinctive rustic style. USE AND POTENTIAL This property represents a rare opportunity for those seeking an exclusive retreat, immersed in nature yet conveniently located for all major amenities. It's perfect as a private residence, ideal for those seeking complete privacy, or as a hospitality facility offering unforgettable experiences in a unique setting. The property's versatility makes it suitable for a variety of uses, lending itself perfectly to the subdivision of existing spaces, providing a variety of living and hospitality solutions. DISTANCES AND POSITIONS City Gubbio 52 km · Assisi 60 km Perugia 36 km Rome 208 km Florence 120 km Sea and Lakes · Lake Trasimeno 16 km · Adriatic Sea 120 km · Tyrrhenian Sea 150 km Airports Perugia Airport 44 km Rome Airport 220 km Florence Airport 140km Motorway · E45 30 km
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Swimming Pool
- Air Conditioning