3 493 643 PLN
5 bd
373 m²
Sales Price: US$ 749,000 (not negotiable)
Bedrooms: 5
Bathrooms: 4
Pool: No Pool
Plot Size: 976m²
Total Build-Up Area: 438.00m² (including a 39.06m² gazebo)
Amenities: Modern kitchen, spacious living areas, lush landscaping, well maintained, high-speed internet, cable TV, and a sophisticated alarm system. Valuation Appraisal Report 2023 Free Market Value: $1,062,880
Foreclosure Value: $850,080
Reconstruction Value for Insurance: $914,880 Additional Features: Gazebo: (39.06m²)
3 Storage Rooms
Studio Apartment Real Estate ROI Projection To help you understand the potential return on investment (ROI) for this family-sized villa in Korari, Aruba, we have compiled a comparative report based on a similar villa listed on Airbnb ( ... ). The report includes projections for ROI and rental income under two scenarios: one with a pool and one without. Using a modest occupancy rate of 60% throughout the year and considering the current living costs associated with this property, we provide a detailed analysis of the potential financial returns. General Conditions ROI Analysis Occupancy Projection: 60% annual occupancy
General Management Fee: Professional property management with a 20% commission fee Monthly Costs (USD) – Increased by 60% for Water and Power Power : $448 (originally $280) Water : $536 (originally $335) Yearly Ground Tax : $503 ($42 per month) Alarm System : $176 Internet and Cable (Setar) : $162 Total Monthly Costs : $1,867 Real Estate ROI Projection To help you understand the potential return on investment (ROI) of this magnificent property, we have compiled a small comparative report with a pool and without a pool. Revenue Projections without Pool Average Nightly Rate: $650
Projected Occupancy: 60% (approx. 18 nights/month)
– Monthly Revenue Calculation without Pool
Gross Monthly Revenue: 18 nights * $650 = $11,700
Property Management Commission (25%): $11,700 * 0.25 = $2,925
Net Monthly Revenue : $11,700 – $2,925 = $8,775
– Net Income Calculation without Pool
Net Monthly Income: $8,775
Total Monthly Costs: $1,867
Net Profit: $8,775 – $1,867 = $6,908
– Annual ROI Calculation without Pool
Annual Net Profit: $6,908 * 12 = $82,896
Market Value: $750,000
Purchasing Cost (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000
Total Investment: $750,000 + $60,000 = $810,000
Annual ROI: (Annual Net Profit / Total Investment) * 100
Annual ROI: ($82,896 / $810,000) * 100 ≈ 10.23% Revenue Projections with Pool Average Nightly Rate: $895
Projected Occupancy: 60% (approx. 18 nights/month)
– Monthly Revenue Calculation with Pool
Gross Monthly Revenue: 18 nights * $895 = $16,110
Property Management Commission (25%): $16,110 * 0.25 = $4,028
Net Monthly Revenue: $16,110 – $4,028 = $12,082
– Net Income Calculation with Pool
Net Monthly Income: $12,082
Total Monthly Costs : $1,867
Net Profit: $12,082 – $1,867 = $10,215
– Annual ROI Calculation with Pool
Annual Net Profit: $10,215 * 12 = $122,580
Market Value: $750,000
– Purchasing Cost (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000
Total Investment: $750,000 + $60,000 = $810,000
Annual ROI: (Annual Net Profit / Total Investment) * 100
Annual ROI: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15.13% Villa Description Description This villa is designed for those seeking an extraordinary lifestyle in a tropical paradise. The open floor plan, elegant finishes, and expansive outdoor spaces make it perfect for entertaining or simply enjoying the serene environment. The villa includes a modern kitchen with high-end appliances, spacious living and dining areas, and beautifully appointed bedrooms and bathrooms. The outdoor area features a private pool surrounded by lush landscaping, creating an oasis of tranquility. Local Attractions nearby Koyari, Noord Aruba Situated in the vibrant district of Noord, Villa House Koyari 25D is just a short drive from some of Aruba’s most famous attractions. The beautiful Palm Beach, known for its white sand and clear turquoise waters, is only a few minutes away. Nearby, you will also find the bustling Eagle Beach and the serene Arashi Beach, perfect for a variety of water activities. In the vicinity, there are numerous high-end resorts and hotels such as the Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort, and Marriott Resort & Stellaris Casino. For shopping enthusiasts, the Palm Beach Plaza Mall and Paseo Herencia offer a variety of shops, restaurants, and entertainment options. Villa Korari Investment Highlights Investing in this property not only provides a luxurious living experience but also a lucrative income stream through short-term rentals. With a strong annual ROI of approximately 13.27% with the pool and 9.28% without the pool, this villa is a prime investment opportunity. The property’s high occupancy rate and premium rental rates ensure a steady and substantial return on investment. Construction and Materials Foundation: Reinforced concrete slabs with a reinforced floor cast of at least 10 cm thickness.
Walls & Columns: Made of 6-inch solid cement blocks with reinforced concrete ring-beam.
Floors: 10 cm concrete slabs with ceramic floor tiles.
Doors & Windows: UPVC swing doors, single hung or hard wooden doors; UPVC windows single hung.
Ceilings: Combination of PVC grove-and-tong ceiling and open ceilings with exposed roof rafters.
Roof: Combination of sloped and flat roofs with metal trusses and ceramic roof tiles. Exterior Features Landscaping: Lavishly landscaped with several palms, trees, and white pebble stones.
Fence: Concrete block walls with reinforced columns, plastered and painted, with metal gates.
Open Areas: Tiled concrete floors in some areas. Disclaimer: Please note that the projections provided are based on current market scenarios and estimated figures. JZ Realty does not guarantee the accuracy of these projections and shall not be held liable for any discrepancies or changes in actual performance. Investors are advised to conduct their own research and due diligence before making any investment decisions. Contact Us
For more information or to schedule a viewing, please contact JZ Realty. Don’t miss out on this rare opportunity to own a piece of paradise and secure a profitable investment. JZ Realty – Your Gateway to Luxurious Living and Smart Investments in Aruba
Features:
- Garage
- Air Conditioning
- Garden
- Security
- Barbecue
- Satellite TV
- Washing Machine
- Furnished Zobacz więcej Zobacz mniej Bienvenue dans la maison de vos rêves et l’opportunité d’investissement à Koyari, Bubali Noord, Aruba. Cette luxueuse villa de 5 chambres, équipée d’une superbe piscine et d’équipements haut de gamme, offre un mélange parfait de confort, de style et de rentabilité. Située à quelques minutes des plages immaculées d’Aruba et de la vie nocturne animée, cette villa est un choix idéal à la fois pour le plaisir personnel et l’investissement locatif à court terme. À propos de Koyari Villa : Lieu : Koyari, Noord, Aruba
Prix de vente : 749 000 $ US (non négociable)
Chambres : 5
Salles de bains : 4
Piscine : Pas de piscine
Taille du terrain : 976m²
Surface totale de construction : 438.00m² (y compris un gazebo de 39.06m²)
Commodités : Cuisine moderne, espaces de vie spacieux, aménagement paysager luxuriant, Internet haut débit bien entretenu, télévision par câble et un système d’alarme sophistiqué. Rapport d’évaluation 2023 Valeur marchande libre : 1 062 880 $
Valeur de la saisie : 850 080 $
Valeur de reconstruction pour l’assurance : 914 880 $ Caractéristiques supplémentaires : Gazebo : (39,06 m²)
3 salles de stockage
Pour vous aider à comprendre le retour sur investissement (ROI) potentiel de cette villa familiale à Korari, Aruba, nous avons compilé un rapport comparatif basé sur une villa similaire répertoriée sur Airbnb ( Nouvelle grande villa de luxe avec piscine de 5 chambres | Par Bocobay ). Le rapport comprend des projections de retour sur investissement et de revenus locatifs selon deux scénarios : l’un avec piscine et l’autre sans. À l’aide d’un taux d’occupation modeste de 60 % tout au long de l’année et compte tenu du coût de la vie actuel associé à ce bien, nous fournissons une analyse détaillée des rendements financiers potentiels. Projection d’occupation : 60 % d’occupation annuelle
Frais de gestion générale : Gestion immobilière professionnelle avec une commission de 20 % Coûts mensuels (USD) - Augmentés de 60 % pour l’eau et l’électricité Électricité : 448 $ (à l’origine 280 $) Eau : 536 $ (à l’origine 335 $) Taxe foncière annuelle : 503 $ (42 $ par mois) Système d’alarme : 176 $ Internet et câble (Setar) : 162 $ Coûts mensuels totaux : 1 867 $ Projection du retour sur investissement immobilier Pour vous aider à comprendre le retour sur investissement potentiel (ROI) de cette magnifique propriété, Nous avons compilé un petit rapport comparatif avec piscine et sans piscine. Prévisions de revenus sans piscine Tarif moyen par nuit : $650
Taux d’occupation prévu : 60 % (environ 18 nuits/mois)
– Calcul des revenus mensuels sans pool
Revenu mensuel brut : 18 nuits * 650 $ = 11 700 $
Commission de gestion immobilière (25 %) : 11 700 $ * 0,25 = 2 925 $
Revenu mensuel net : 11 700 $ – 2 925 $ = 8 775 $
– Calcul du revenu net sans pool
Revenu mensuel net : 8 775 $
Coût mensuel total : 1 867 $
Bénéfice net : 8 775 $ – 1 867 $ = 6 908 $
– Calcul du ROI annuel sans pool
Bénéfice net annuel : 6 908 $ * 12 = 82 896 $
Valeur marchande : 750 000 $
Coût d’achat (8 %) : 750 000 $ * 0,08 = 60 000 $
Investissement total : 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $
ROI annuel : (Bénéfice Net Annuel / Investissement Total) * 100
Retour sur investissement annuel : (82 896 $ / 810 000 $) * 100 ≈ 10,23 % Prévisions de revenus avec piscine Tarif moyen par nuit : 895 $
Taux d’occupation prévu : 60 % (environ 18 nuits/mois)
– Calcul des revenus mensuels avec pool
Revenu mensuel brut : 18 nuits * 895 $ = 16 110 $
Commission de gestion immobilière (25 %) : 16 110 $ * 0,25 = 4 028 $
Revenu mensuel net : 16 110 $ – 4 028 $ = 12 082 $
– Calcul du revenu net avec pool
Revenu mensuel net : 12 082 $
Coûts mensuels totaux : 1 867 $
Bénéfice net : 12 082 $ – 1 867 $ = 10 215 $
– Calcul du ROI annuel avec pool
Bénéfice net annuel : 10 215 $ * 12 = 122 580 $
Valeur marchande : 750 000 $
– Coût d’achat (8 %) : 750 000 $ * 0,08 = 60 000 $
Investissement total : 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $
ROI annuel : (Bénéfice Net Annuel / Investissement Total) * 100
Retour sur investissement annuel : (122 580 $ / 810 000 $) * 100 ≈ 15,13 % Villa Description Description Cette villa est conçue pour ceux qui recherchent un style de vie extraordinaire dans un paradis tropical. Le plan d’étage ouvert, les finitions élégantes et les vastes espaces extérieurs le rendent parfait pour se divertir ou simplement profiter de l’environnement serein. La villa comprend une cuisine moderne avec des appareils haut de gamme, un salon et une salle à manger spacieux, ainsi que des chambres et des salles de bains magnifiquement aménagées. L’espace extérieur dispose d’une piscine privée entourée d’un aménagement paysager luxuriant, créant une oasis de tranquillité. Attractions locales à proximité Koyari, Noord Aruba Située dans le quartier animé de Noord, la Villa House Koyari 25D se trouve à quelques minutes en voiture de certaines des attractions les plus célèbres d’Aruba. La magnifique Palm Beach, connue pour son sable blanc et ses eaux turquoises claires, n’est qu’à quelques minutes. À proximité, vous trouverez également la plage animée d’Eagle Beach et la sereine plage d’Arashi, parfaites pour une variété d’activités nautiques. Dans les environs, il y a de nombreux complexes et hôtels haut de gamme tels que le Ritz-Carlton, le Hilton Aruba Caribbean Resort et le Marriott Resort & Stellaris Casino. Pour les amateurs de shopping, le centre commercial Palm Beach Plaza et le Paseo Herencia offrent une variété de boutiques, de restaurants et d’options de divertissement. Investir dans cette propriété offre non seulement une expérience de vie luxueuse, mais aussi une source de revenus lucrative grâce à des locations à court terme. Avec un fort retour sur investissement annuel d’environ 13,27% avec la piscine et 9,28% sans la piscine, cette villa est une opportunité d’investissement de premier ordre. Le taux d’occupation élevé de la propriété et les taux de location premium assurent un retour sur investissement stable et substantiel. Construction et matériaux Fondation : Dalles en béton armé avec un plâtre armé d’au moins 10 cm d’épaisseur.
Murs et colonnes : Fabriqué en blocs de ciment solides de 6 pouces avec poutre annulaire en béton armé.
Sols : Dalles de béton de 10 cm avec carreaux de sol en céramique.
Portes et fenêtres : portes battantes en UPVC, portes à guillotine simple ou en bois dur ; Fenêtres UPVC à guillotine simple.
Plafonds : Combinaison d’un plafond en PVC et de plafonds ouverts avec chevrons de toit apparents.
Toit : Combinaison de toits en pente et plats avec des fermes métalliques et des tuiles en céramique. Aménagement paysager : Somptueusement aménagé avec plusieurs palmiers, arbres et galets blancs.
Clôture : Murs en blocs de béton avec colonnes renforcées, enduits et peints, avec portes métalliques.
Aires ouvertes : Sols en béton carrelé à certains endroits. Avis de non-responsabilité : Veuillez noter que les projections fournies sont basées sur des scénarios de marché actuels et des chiffres estimés. JZ Realty ne garantit pas l’exactitude de ces projections et ne peut être tenu responsable des écarts ou des changements dans les performances réelles. Il est conseillé aux investisseurs d’effectuer leurs propres recherches et de faire preuve de diligence raisonnable avant de prendre toute décision d’investissement. Contactez-nous
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter JZ Realty. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un coin de paradis et de sécuriser un investissement rentable. JZ Realty - Votre porte d’entrée vers une vie luxueuse et des investissements intelligents à Aruba
Features:
- Garage
- Air Conditioning
- Garden
- Security
- Barbecue
- Satellite TV
- Washing Machine
- Furnished Welkom bij uw droomhuis en investeringsmogelijkheid in Koyari, Bubali Noord, Aruba. Deze luxe villa met 5 slaapkamers, uitgerust met een prachtig zwembad en eersteklas voorzieningen, biedt een perfecte mix van comfort, stijl en winstgevendheid. Gelegen op slechts enkele minuten van de ongerepte stranden en het bruisende nachtleven van Aruba, is deze villa een ideale keuze voor zowel persoonlijk genot als investeringen in kortetermijnverhuur. Over Koyari Villa : Locatie: Koyari, Noord, Aruba
Verkoopprijs: US $ 749,000 (niet onderhandelbaar)
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
Zwembad: Nee Zwembad
Perceel Grootte: 976m²
Totale bebouwde oppervlakte: 438,00m² (inclusief een tuinhuisje van 39,06m²)
Voorzieningen: Moderne keuken, ruime woonruimtes, weelderige landschapsarchitectuur, goed onderhouden, snel internet, kabel-tv en een geavanceerd alarmsysteem. Taxatierapport 2023 Vrije marktwaarde: $ 1,062,880
Afschermingswaarde: $ 850,080
Reconstructiewaarde voor verzekering: $ 914,880 Extra functies: Prieel: (39.06m²)
3 opslagruimtes
Om u te helpen inzicht te krijgen in het potentiële rendement op uw investering (ROI) voor deze familievilla in Korari, Aruba, hebben we een vergelijkend rapport samengesteld op basis van een vergelijkbare villa die op Airbnb staat ( Luxe nieuwe grote villa met 5 slaapkamers en zwembad | Door Bocobay ). Het rapport bevat prognoses voor ROI en huurinkomsten onder twee scenario's: één met een zwembad en één zonder. Met een bescheiden bezettingsgraad van 60% gedurende het hele jaar en rekening houdend met de huidige kosten van levensonderhoud die aan dit onroerend goed zijn verbonden, geven we een gedetailleerde analyse van het potentiële financiële rendement. Algemene Voorwaarden ROI Analyse Bezettingsgraadprognose: 60% jaarlijkse bezetting
Algemene beheerkosten: Professioneel vastgoedbeheer met een commissie van 20% Maandelijkse kosten (USD) - verhoogd met 60% voor water- en stroomkracht: $ 448 (oorspronkelijk $ 280) Water: $ 536 (oorspronkelijk $ 335) Jaarlijkse grondbelasting: $ 503 ($ 42 per maand) Alarmsysteem: $ 176 Internet en kabel (Setar): $ 162 Totale maandelijkse kosten: $ 1,867 ROI-projectie van onroerend goed Om u te helpen het potentiële rendement op uw investering (ROI) van dit prachtige pand te begrijpen, We hebben een klein vergelijkend rapport samengesteld met een zwembad en zonder een zwembad. Omzetprognoses zonder zwembad Gemiddeld nachttarief: $ 650
Verwachte bezetting: 60% (ca. 18 nachten/maand)
- Maandelijkse omzetberekening zonder pool
Bruto maandelijkse omzet: 18 nachten * $ 650 = $ 11.700
Commissie voor vastgoedbeheer (25%): $ 11,700 * 0.25 = $ 2,925
Netto maandelijkse inkomsten: $ 11,700 - $ 2,925 = $ 8,775
- Berekening van het netto-inkomen zonder pool
Netto maandelijks inkomen: $ 8,775
Totale maandelijkse kosten: $ 1,867
Nettowinst: $ 8,775 - $ 1,867 = $ 6,908
- Jaarlijkse ROI-berekening zonder pool
Jaarlijkse nettowinst: $ 6,908 * 12 = $ 82,896
Marktwaarde: $ 750,000
Aankoopkosten (8%): $ 750,000 * 0.08 = $ 60,000
Totale investering: $ 750,000 + $ 60,000 = $ 810,000
Jaarlijkse ROI: (jaarlijkse nettowinst / totale investering) * 100
Jaarlijkse ROI: ($ 82,896 / $ 810,000) * 100 ≈ 10.23% omzetprognoses met gemiddeld nachttarief in de pool: $ 895
Verwachte bezetting: 60% (ca. 18 nachten/maand)
- Maandelijkse omzetberekening met pool
Bruto maandelijkse omzet: 18 nachten * $ 895 = $ 16,110
Commissie voor vastgoedbeheer (25%): $ 16,110 * 0.25 = $ 4,028
Netto maandelijkse inkomsten: $ 16,110 - $ 4,028 = $ 12,082
- Berekening van het netto-inkomen met pool
Netto maandelijks inkomen: $ 12,082
Totale maandelijkse kosten: $1,867
Nettowinst: $ 12,082 - $ 1,867 = $ 10,215
- Jaarlijkse ROI-berekening met pool
Jaarlijkse nettowinst: $ 10,215 * 12 = $ 122,580
Marktwaarde: $ 750,000
- Aankoopkosten (8%): $ 750,000 * 0.08 = $ 60,000
Totale investering: $ 750,000 + $ 60,000 = $ 810,000
Jaarlijkse ROI: (jaarlijkse nettowinst / totale investering) * 100
Jaarlijkse ROI: ($122,580 / $ 810,000) * 100 ≈ 15.13% Villa Beschrijving Beschrijving Deze villa is ontworpen voor diegenen die op zoek zijn naar een buitengewone levensstijl in een tropisch paradijs. De open plattegrond, elegante afwerkingen en uitgestrekte buitenruimtes maken het perfect om te entertainen of gewoon te genieten van de serene omgeving. De villa beschikt over een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, ruime woon- en eetgedeeltes en prachtig ingerichte slaapkamers en badkamers. De buitenruimte beschikt over een privézwembad omgeven door een weelderig landschap, waardoor een oase van rust ontstaat. Lokale bezienswaardigheden in de buurt Koyari, Noord Aruba Villa House Koyari 25D ligt in de levendige wijk Noord, op slechts een klein eindje rijden van enkele van de beroemdste bezienswaardigheden van Aruba. Het prachtige Palm Beach, bekend om zijn witte zand en heldere turquoise wateren, ligt op slechts een paar minuten afstand. In de buurt vindt u ook het bruisende Eagle Beach en het serene Arashi Beach, perfect voor een verscheidenheid aan wateractiviteiten. In de nabije omgeving zijn er tal van high-end resorts en hotels zoals het Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort en Marriott Resort & Stellaris Casino. Voor winkelliefhebbers bieden de Palm Beach Plaza Mall en Paseo Herencia een verscheidenheid aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Villa Korari Investment Highlights Investeren in dit onroerend goed zorgt niet alleen voor een luxueuze woonervaring, maar ook voor een lucratieve inkomstenstroom via kortetermijnverhuur. Met een sterke jaarlijkse ROI van ongeveer 13,27% met het zwembad en 9,28% zonder het zwembad, is deze villa een uitstekende investeringsmogelijkheid. De hoge bezettingsgraad en premium huurprijzen van het onroerend goed zorgen voor een gestaag en substantieel rendement op de investering. Bouw- en materialenfundering: Platen van gewapend beton met een gegoten gewapende vloer van minimaal 10 cm dikte.
Muren en kolommen: Gemaakt van 6-inch massieve cementblokken met ring-balk van gewapend beton.
Vloeren: 10 cm betonplaten met keramische vloertegels.
Deuren en ramen: UPVC draaideuren, enkele of hardhouten deuren; UPVC ramen enkel opgehangen.
Plafonds: Combinatie van PVC grove-and-tang plafond en open plafonds met zichtbare dakspanten.
Dak: Combinatie van schuine en platte daken met metalen spanten en keramische dakpannen. Exterieur Kenmerken Landschapsarchitectuur: Rijkelijk aangelegd met verschillende palmen, bomen en witte kiezelstenen.
Hek: Muren van betonblokken met versterkte kolommen, gepleisterd en geverfd, met metalen poorten.
Open gebieden: Betegelde betonnen vloeren in sommige gebieden. Disclaimer: Houd er rekening mee dat de verstrekte prognoses zijn gebaseerd op actuele marktscenario's en geschatte cijfers. JZ Realty garandeert niet de nauwkeurigheid van deze prognoses en kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele discrepanties of veranderingen in de werkelijke prestaties. Beleggers wordt geadviseerd om hun eigen onderzoek en due diligence uit te voeren voordat ze investeringsbeslissingen nemen. Neem contact met ons op
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met JZ Realty. Mis deze zeldzame kans niet om een stukje paradijs te bezitten en een winstgevende investering veilig te stellen. JZ Realty – Uw toegangspoort tot luxueus wonen en slimme investeringen op Aruba
Features:
- Garage
- Air Conditioning
- Garden
- Security
- Barbecue
- Satellite TV
- Washing Machine
- Furnished Välkommen till ditt drömhem och din investeringsmöjlighet i Koyari, Bubali Noord, Aruba. Denna lyxiga villa med 5 sovrum, utrustad med en fantastisk pool och förstklassiga bekvämligheter, erbjuder en perfekt blandning av komfort, stil och lönsamhet. Beläget bara några minuter från Arubas orörda stränder och pulserande nattliv, är denna villa ett idealiskt val för både personlig njutning och korttidsuthyrning. Om Koyari Villa : Plats: Koyari, Noord, Aruba
Försäljningspris: US $ 749.000 (inte förhandlingsbart)
Sovrum: 5
Badrum: 4
Pool: Ingen pool
Tomt Storlek: 976m²
Total byggyta: 438,00 m² (inklusive ett lusthus på 39,06 m²)
Bekvämligheter: Modernt kök, rymliga vardagsrum, grönskande landskapsarkitektur, väl underhållet, höghastighetsinternet, kabel-TV och ett sofistikerat larmsystem. Värderingsrapport 2023 Fritt marknadsvärde: $1,062,880
Avskärmning Värde: $ 850,080
Rekonstruktionsvärde för försäkring: $914,880 Ytterligare funktioner: Lusthus: (39,06m²)
3 förråd
För att hjälpa dig att förstå den potentiella avkastningen på investeringen (ROI) för denna familjestora villa i Korari, Aruba, har vi sammanställt en jämförande rapport baserad på en liknande villa som är listad på Airbnb ( Lyxig ny stor villa med 5 bäddar pool | Av Bocobay ). Rapporten innehåller prognoser för ROI och hyresintäkter under två scenarier: ett med en pool och ett utan. Med en blygsam beläggningsgrad på 60 % under hela året och med tanke på de nuvarande levnadskostnaderna i samband med denna fastighet, tillhandahåller vi en detaljerad analys av den potentiella ekonomiska avkastningen. Allmänna villkor ROI-analys Beläggningsprognos: 60 % årlig beläggning
Allmän förvaltningsavgift: Professionell fastighetsförvaltning med en provisionsavgift på 20 % Månadskostnader (USD) – Ökade med 60 % för vatten- och kraftkraft: 448 USD (ursprungligen 280 USD) Vatten: 536 USD (ursprungligen 335 USD) Årlig markskatt: 503 USD (42 USD per månad) Larmsystem: 176 USD Internet och kabel (Setar): 162 USD Totala månadskostnader: 1 867 USD Fastighets ROI-prognos För att hjälpa dig att förstå den potentiella avkastningen på investeringen (ROI) för denna magnifika fastighet, Vi har sammanställt en liten jämförande rapport med pool och utan pool. Intäktsprognoser utan pool Genomsnittligt pris per natt: $650
Beräknad beläggning: 60% (ca 18 nätter/månad)
– Beräkning av månatlig intäkt utan pool
Bruttointäkt per månad: 18 nätter * 650 USD = 11 700 USD
Fastighetsförvaltningsprovision (25%): $11 700 * 0,25 = $2,925
Månadsintäkt netto: 11 700 USD – 2 925 USD = 8 775 USD
– Beräkning av nettoresultat utan pool
Netto månadsinkomst: $8,775
Totala månadskostnader: $1,867
Nettovinst: 8 775 $ – 1 867 $ = 6 908 $
– Årlig ROI-beräkning utan pool
Årlig nettovinst: 6 908 USD * 12 = 82 896 USD
Marknadsvärde: $ 750,000
Inköpskostnad (8 %): 750 000 USD * 0,08 = 60 000 USD
Total investering: 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $
Årlig avkastning på investeringen: (årlig nettovinst / total investering) * 100
Årlig avkastning på investeringen: (82 896 USD / 810 000 USD) * 100 ≈ 10,23 % Intäktsprognoser med genomsnittligt pris per natt för poolen: 895 USD
Beräknad beläggning: 60% (ca 18 nätter/månad)
– Beräkning av månatlig intäkt med pool
Månadsintäkt, brutto: 18 nätter * 895 USD = 16 110 USD
Fastighetsförvaltningsprovision (25 %): 16 110 USD * 0,25 = 4 028 USD
Månadsintäkt, netto: 16 110 USD – 4 028 USD = 12 082 USD
– Beräkning av nettoinkomst med pool
Netto månadsinkomst: $ 12,082
Totala månadskostnader : $1,867
Nettovinst: 12 082 $ – 1 867 $ = 10 215 $
– Årlig ROI-beräkning med pool
Årlig nettovinst: 10 215 $ * 12 = 122 580 $
Marknadsvärde: $ 750,000
– Inköpskostnad (8%): 750 000 USD * 0,08 = 60 000 USD
Total investering: 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $
Årlig avkastning på investeringen: (årlig nettovinst / total investering) * 100
Årlig avkastning på investeringen: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15,13% Villa Beskrivning Beskrivning Denna villa är designad för dem som söker en extraordinär livsstil i ett tropiskt paradis. Den öppna planlösningen, de eleganta ytorna och de vidsträckta utomhusutrymmena gör den perfekt för att underhålla eller helt enkelt njuta av den fridfulla miljön. Villan har ett modernt kök med avancerade vitvaror, rymligt vardagsrum och matplats samt vackert inredda sovrum och badrum. Utomhusområdet har en privat pool omgiven av grönskande landskapsarkitektur, vilket skapar en oas av lugn. Lokala sevärdheter i närheten av Koyari, Noord Aruba Villa House Koyari 25D ligger i den livliga stadsdelen Noord, bara en kort bilresa från några av Arubas mest kända sevärdheter. Den vackra Palm Beach, känd för sin vita sand och klara turkosa vatten, ligger bara några minuter bort. I närheten hittar du också den livliga Eagle Beach och den fridfulla Arashi Beach, perfekt för en mängd olika vattenaktiviteter. I närheten finns det många högklassiga resorter och hotell som Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort och Marriott Resort & Stellaris Casino. För shoppingentusiaster erbjuder Palm Beach Plaza Mall och Paseo Herencia en mängd olika butiker, restauranger och nöjesalternativ. Villa Korari Investeringshöjdpunkter Att investera i denna fastighet ger inte bara en lyxig boendeupplevelse utan också en lukrativ inkomstström genom korttidsuthyrning. Med en stark årlig avkastning på cirka 13,27 % med poolen och 9,28 % utan poolen är denna villa en utmärkt investeringsmöjlighet. Fastighetens höga uthyrningsgrad och premiumuthyrning säkerställer en stadig och betydande avkastning på investeringen. Konstruktion och materialgrund: Armerade betongplattor med ett armerat golv som är gjutet med en tjocklek på minst 10 cm.
Väggar och pelare: Tillverkade av 6-tums massiva cementblock med ringbalk av armerad betong.
Golv: 10 cm betongplattor med keramiska golvplattor.
Dörrar och fönster: UPVC svängdörrar, enkelhängda eller hårda trädörrar; UPVC-fönster enkelhängda.
Tak: Kombination av PVC-tak med skott- och tångtak och öppna tak med synliga takbjälkar.
Tak: En kombination av sluttande och platta tak med metallfackverk och keramiska takpannor. Exteriör har landskapsarkitektur: Överdådigt anlagd med flera palmer, träd och vita stenar.
Staket: Betongblockväggar med förstärkta pelare, putsade och målade, med metallgrindar.
Öppna ytor: Klinkergolv i betong i vissa områden. Ansvarsfriskrivning: Observera att de prognoser som tillhandahålls är baserade på aktuella marknadsscenarier och uppskattade siffror. JZ Realty garanterar inte riktigheten i dessa prognoser och ska inte hållas ansvarigt för eventuella avvikelser eller förändringar i faktisk prestanda. Investerare rekommenderas att göra sin egen forskning och due diligence innan de fattar några investeringsbeslut. Kontakta oss
För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta JZ Realty. Missa inte denna sällsynta möjlighet att äga en bit av paradiset och säkra en lönsam investering. JZ Realty – Din inkörsport till lyxigt boende och smarta investeringar på Aruba
Features:
- Garage
- Air Conditioning
- Garden
- Security
- Barbecue
- Satellite TV
- Washing Machine
- Furnished Welcome to your dream home and investment opportunity in ... . This luxurious 5-bedroom villa, equipped with a stunning pool and top-of-the-line amenities, offers a perfect blend of comfort, style, and profitability. Located just minutes from Aruba’s pristine beaches and vibrant nightlife, this villa is an ideal choice for both personal enjoyment and short-term rental investment. About ... : Location: Koyari, Noord, Aruba
Sales Price: US$ 749,000 (not negotiable)
Bedrooms: 5
Bathrooms: 4
Pool: No Pool
Plot Size: 976m²
Total Build-Up Area: 438.00m² (including a 39.06m² gazebo)
Amenities: Modern kitchen, spacious living areas, lush landscaping, well maintained, high-speed internet, cable TV, and a sophisticated alarm system. Valuation Appraisal Report 2023 Free Market Value: $1,062,880
Foreclosure Value: $850,080
Reconstruction Value for Insurance: $914,880 Additional Features: Gazebo: (39.06m²)
3 Storage Rooms
Studio Apartment Real Estate ROI Projection To help you understand the potential return on investment (ROI) for this family-sized villa in Korari, Aruba, we have compiled a comparative report based on a similar villa listed on Airbnb ( ... ). The report includes projections for ROI and rental income under two scenarios: one with a pool and one without. Using a modest occupancy rate of 60% throughout the year and considering the current living costs associated with this property, we provide a detailed analysis of the potential financial returns. General Conditions ROI Analysis Occupancy Projection: 60% annual occupancy
General Management Fee: Professional property management with a 20% commission fee Monthly Costs (USD) – Increased by 60% for Water and Power Power : $448 (originally $280) Water : $536 (originally $335) Yearly Ground Tax : $503 ($42 per month) Alarm System : $176 Internet and Cable (Setar) : $162 Total Monthly Costs : $1,867 Real Estate ROI Projection To help you understand the potential return on investment (ROI) of this magnificent property, we have compiled a small comparative report with a pool and without a pool. Revenue Projections without Pool Average Nightly Rate: $650
Projected Occupancy: 60% (approx. 18 nights/month)
– Monthly Revenue Calculation without Pool
Gross Monthly Revenue: 18 nights * $650 = $11,700
Property Management Commission (25%): $11,700 * 0.25 = $2,925
Net Monthly Revenue : $11,700 – $2,925 = $8,775
– Net Income Calculation without Pool
Net Monthly Income: $8,775
Total Monthly Costs: $1,867
Net Profit: $8,775 – $1,867 = $6,908
– Annual ROI Calculation without Pool
Annual Net Profit: $6,908 * 12 = $82,896
Market Value: $750,000
Purchasing Cost (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000
Total Investment: $750,000 + $60,000 = $810,000
Annual ROI: (Annual Net Profit / Total Investment) * 100
Annual ROI: ($82,896 / $810,000) * 100 ≈ 10.23% Revenue Projections with Pool Average Nightly Rate: $895
Projected Occupancy: 60% (approx. 18 nights/month)
– Monthly Revenue Calculation with Pool
Gross Monthly Revenue: 18 nights * $895 = $16,110
Property Management Commission (25%): $16,110 * 0.25 = $4,028
Net Monthly Revenue: $16,110 – $4,028 = $12,082
– Net Income Calculation with Pool
Net Monthly Income: $12,082
Total Monthly Costs : $1,867
Net Profit: $12,082 – $1,867 = $10,215
– Annual ROI Calculation with Pool
Annual Net Profit: $10,215 * 12 = $122,580
Market Value: $750,000
– Purchasing Cost (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000
Total Investment: $750,000 + $60,000 = $810,000
Annual ROI: (Annual Net Profit / Total Investment) * 100
Annual ROI: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15.13% Villa Description Description This villa is designed for those seeking an extraordinary lifestyle in a tropical paradise. The open floor plan, elegant finishes, and expansive outdoor spaces make it perfect for entertaining or simply enjoying the serene environment. The villa includes a modern kitchen with high-end appliances, spacious living and dining areas, and beautifully appointed bedrooms and bathrooms. The outdoor area features a private pool surrounded by lush landscaping, creating an oasis of tranquility. Local Attractions nearby Koyari, Noord Aruba Situated in the vibrant district of Noord, Villa House Koyari 25D is just a short drive from some of Aruba’s most famous attractions. The beautiful Palm Beach, known for its white sand and clear turquoise waters, is only a few minutes away. Nearby, you will also find the bustling Eagle Beach and the serene Arashi Beach, perfect for a variety of water activities. In the vicinity, there are numerous high-end resorts and hotels such as the Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort, and Marriott Resort & Stellaris Casino. For shopping enthusiasts, the Palm Beach Plaza Mall and Paseo Herencia offer a variety of shops, restaurants, and entertainment options. Villa Korari Investment Highlights Investing in this property not only provides a luxurious living experience but also a lucrative income stream through short-term rentals. With a strong annual ROI of approximately 13.27% with the pool and 9.28% without the pool, this villa is a prime investment opportunity. The property’s high occupancy rate and premium rental rates ensure a steady and substantial return on investment. Construction and Materials Foundation: Reinforced concrete slabs with a reinforced floor cast of at least 10 cm thickness.
Walls & Columns: Made of 6-inch solid cement blocks with reinforced concrete ring-beam.
Floors: 10 cm concrete slabs with ceramic floor tiles.
Doors & Windows: UPVC swing doors, single hung or hard wooden doors; UPVC windows single hung.
Ceilings: Combination of PVC grove-and-tong ceiling and open ceilings with exposed roof rafters.
Roof: Combination of sloped and flat roofs with metal trusses and ceramic roof tiles. Exterior Features Landscaping: Lavishly landscaped with several palms, trees, and white pebble stones.
Fence: Concrete block walls with reinforced columns, plastered and painted, with metal gates.
Open Areas: Tiled concrete floors in some areas. Disclaimer: Please note that the projections provided are based on current market scenarios and estimated figures. JZ Realty does not guarantee the accuracy of these projections and shall not be held liable for any discrepancies or changes in actual performance. Investors are advised to conduct their own research and due diligence before making any investment decisions. Contact Us
For more information or to schedule a viewing, please contact JZ Realty. Don’t miss out on this rare opportunity to own a piece of paradise and secure a profitable investment. JZ Realty – Your Gateway to Luxurious Living and Smart Investments in Aruba
Features:
- Garage
- Air Conditioning
- Garden
- Security
- Barbecue
- Satellite TV
- Washing Machine
- Furnished Bienvenido a la casa de sus sueños y oportunidad de inversión en Koyari, Bubali Noord, Aruba. Esta lujosa villa de 5 dormitorios, equipada con una impresionante piscina y comodidades de primera línea, ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y rentabilidad. Ubicada a pocos minutos de las playas vírgenes de Aruba y de la vibrante vida nocturna, esta villa es una opción ideal tanto para el disfrute personal como para la inversión de alquiler a corto plazo. Acerca de Koyari Villa : Ubicación: Koyari, Noord, Aruba
Precio de Venta: US$ 749,000 (no negociable)
Dormitorios: 5
Baños: 4
Piscina: No hay piscina
Tamaño de la parcela: 976m²
Área total construida: 438.00m² (incluyendo un cenador de 39.06m²)
Comodidades: Cocina moderna, amplias salas de estar, exuberantes jardines, Internet de alta velocidad bien mantenido, televisión por cable y un sofisticado sistema de alarma. Informe de Tasación de Valuación 2023 Valor de Mercado Libre: $1,062,880
Valor de la Ejecución Hipotecaria: $850,080
Reconstrucción Valor para Seguro: $914,880 Características Adicionales: Gazebo: (39.06m²)
3 Trasteros
Proyección de ROI de bienes raíces de apartamentos tipo estudio Para ayudarlo a comprender el posible retorno de la inversión (ROI) de esta villa de tamaño familiar en Korari, Aruba, hemos compilado un informe comparativo basado en una villa similar que aparece en Airbnb ( Luxury New Large 5 Bed Pool Villa | Por Bocobay ). El informe incluye proyecciones de retorno de la inversión e ingresos por alquiler en dos escenarios: uno con piscina y otro sin ella. Utilizando una modesta tasa de ocupación del 60% durante todo el año y teniendo en cuenta los costos de vida actuales asociados con esta propiedad, proporcionamos un análisis detallado de los posibles rendimientos financieros. Condiciones Generales Análisis de ROI Proyección de Ocupación: 60% de ocupación anual
Tarifa de administración general: Administración profesional de la propiedad con una comisión del 20% Costos mensuales (USD) - Aumentados en un 60% para agua y energía Energía: $448 (originalmente $280) Agua: $536 (originalmente $335) Impuesto Anual sobre la Tierra: $503 ($42 por mes) Sistema de Alarma: $176 Internet y Cable (Setar) : $162 Costos Mensuales Totales : $1,867 Proyección de ROI de Bienes Raíces Para ayudarlo a comprender el retorno potencial de la inversión (ROI) de esta magnífica propiedad, Hemos elaborado un pequeño informe comparativo con piscina y sin piscina. Proyecciones de ingresos sin piscina Tarifa promedio por noche: $650
Ocupación prevista: 60% (aprox. 18 noches/mes)
– Cálculo de Ingresos Mensuales sin Pool
Ingresos brutos mensuales: 18 noches * $650 = $11,700
Comisión de administración de propiedades (25%): $11,700 * 0.25 = $2,925
Ingresos netos mensuales: $11,700 – $2,925 = $8,775
– Cálculo de Ingresos Netos sin Pool
Ingreso mensual neto: $8,775
Costos Mensuales Totales: $1,867
Beneficio neto: $8,775 – $1,867 = $6,908
– Cálculo del ROI anual sin pool
Ganancia neta anual: $6,908 * 12 = $82,896
Valor de mercado: $750,000
Costo de compra (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000
Inversión total: $750,000 + $60,000 = $810,000
Retorno de la inversión anual: (Beneficio neto anual / Inversión total) * 100
Retorno de la inversión anual: ($82,896 / $810,000) * 100 ≈ 10.23% Proyecciones de ingresos con piscina Tarifa promedio por noche: $895
Ocupación prevista: 60% (aprox. 18 noches/mes)
– Cálculo de ingresos mensuales con Pool
Ingresos brutos mensuales: 18 noches * $895 = $16,110
Comisión de Administración de Propiedades (25%): $16,110 * 0.25 = $4,028
Ingresos netos mensuales: $16,110 – $4,028 = $12,082
– Cálculo de Ingresos Netos con Pool
Ingreso Neto Mensual: $12,082
Costos Mensuales Totales : $1,867
Beneficio neto: $12,082 – $1,867 = $10,215
– Cálculo del ROI anual con Pool
Ganancia neta anual: $10,215 * 12 = $122,580
Valor de mercado: $750,000
– Costo de compra (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000
Inversión total: $750,000 + $60,000 = $810,000
Retorno de la inversión anual: (Beneficio neto anual / Inversión total) * 100
Retorno de la inversión anual: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15.13% Descripción de la Villa Descripción Esta villa está diseñada para aquellos que buscan un estilo de vida extraordinario en un paraíso tropical. El plano de planta abierto, los acabados elegantes y los amplios espacios al aire libre lo hacen perfecto para entretenerse o simplemente disfrutar del ambiente sereno. La villa incluye una cocina moderna con electrodomésticos de alta gama, amplias áreas de estar y comedor, y dormitorios y baños bellamente decorados. La zona exterior cuenta con una piscina privada rodeada de exuberantes jardines, creando un oasis de tranquilidad. La Villa House Koyari 25D está situada en el animado distrito de Noord, a pocos pasos en coche de algunas de las atracciones más famosas de Aruba. La hermosa Palm Beach, conocida por su arena blanca y aguas cristalinas de color turquesa, está a solo unos minutos. Cerca de allí, también se encuentra la bulliciosa Eagle Beach y la serena Arashi Beach, perfecta para una gran variedad de actividades acuáticas. En las inmediaciones, hay numerosos resorts y hoteles de alta gama como el Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort y Marriott Resort & Stellaris Casino. Para los entusiastas de las compras, el centro comercial Palm Beach Plaza y el Paseo Herencia ofrecen una variedad de tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento. Invertir en esta propiedad no solo proporciona una experiencia de vida lujosa, sino también un lucrativo flujo de ingresos a través de alquileres a corto plazo. Con un fuerte retorno de la inversión anual de aproximadamente el 13,27% con la piscina y el 9,28% sin ella, esta villa es una excelente oportunidad de inversión. La alta tasa de ocupación de la propiedad y las tarifas de alquiler premium garantizan un retorno constante y sustancial de la inversión. Cimentación de Materiales y Construcción: Losas de hormigón armado con un forjado armado de al menos 10 cm de espesor.
Muros y columnas: Hechos de bloques de cemento sólido de 6 pulgadas con vigas anulares de hormigón armado.
Suelos: losas de hormigón de 10 cm con baldosas cerámicas.
Puertas y ventanas: puertas batientes de UPVC, puertas de una sola hoja o de madera dura; Ventanas de UPVC de una sola hoja.
Techos: Combinación de techo de PVC y techos abiertos con vigas de techo expuestas.
Cubierta: Combinación de cubiertas inclinadas y planas con cerchas metálicas y tejas cerámicas. Características exteriores Paisajismo: Lujosamente ajardinado con varias palmeras, árboles y piedras de guijarros blancos.
Cerca: Muros de bloques de hormigón con columnas reforzadas, enlucidos y pintados, con portones metálicos.
Áreas abiertas: Pisos de concreto con baldosas en algunas áreas. Descargo de responsabilidad: Tenga en cuenta que las proyecciones proporcionadas se basan en escenarios de mercado actuales y cifras estimadas. JZ Realty no garantiza la exactitud de estas proyecciones y no se hace responsable de ninguna discrepancia o cambio en el rendimiento real. Se aconseja a los inversores que realicen su propia investigación y diligencia debida antes de tomar cualquier decisión de inversión. Contáctenos
Para obtener más información o para programar una visita, comuníquese con JZ Realty. No se pierda esta rara oportunidad de poseer un pedazo de paraíso y asegurar una inversión rentable. JZ Realty: su puerta de entrada a la vida lujosa y las inversiones inteligentes en Aruba
Features:
- Garage
- Air Conditioning
- Garden
- Security
- Barbecue
- Satellite TV
- Washing Machine
- Furnished