Fliss znajduje się na godnym pozazdroszczenia wzniesieniu w spokojnej okolicy w poszukiwanej wiosce żeglarskiej Kippford. Z hotelu roztaczają się wspaniałe widoki na zatokę Solway Firth i okoliczne wzgórza, a także doskonałe trasy spacerowe od progu, w tym uroczy nadmorski spacer z Kippford do pobliskiego Rockcliffe. Dom został zbudowany w rygorystycznym standardzie przez obecnych właścicieli około 8 lat temu i oferuje wysokiej jakości, elastyczne zakwaterowanie, które zostało zaprojektowane tak, aby jak najlepiej wykorzystać fantastyczne widoki. Funkcje w całym domu obejmują między innymi ogrzewanie podłogowe, piece wielopaliwowe, kwarcowe blaty robocze w wielu obszarach, dębowe drzwi i schody oraz doskonałe miejsce do przechowywania. Częściowo przeszklone drzwi otwierają się na przedpokój, z podłogą wyłożoną kafelkami i bezpośrednim dostępem do łazienki na parterze, sypialni i głównej recepcji/kuchni. Sypialnia na parterze jest przestronna proporcjonalnie z wbudowanymi lustrzanymi szafami i cieszy się podwójnym aspektem z przesuwanymi drzwiami otwierającymi się bezpośrednio na taras. Obok tej sypialni znajduje się urocza, nowoczesna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem z deszczownicą, dzięki czemu te dwa pokoje są idealne dla gości lub być może dla krewnego pozostającego na utrzymaniu. Kuchnia/jadalnia/salon jest prawdziwym sercem domu i ma bezpośredni dostęp do dużego, tarasowego tarasu przez przesuwne drzwi, łączące zewnętrze z wnętrzem i oferujące wspaniałą przestrzeń rozrywkową i imponujące widoki pod każdym kątem. Ta duża przestrzeń jest zalana naturalnym światłem, ma podłogę wyłożoną kafelkami i nowoczesny piec wielopaliwowy. Kuchnia wyposażona jest w dębowe szafki pod kwarcowymi blatami, a zintegrowane urządzenia obejmują zmywarkę i lodówkę podblatową. Na obu końcach znajduje się również obszerna wyspa z barami śniadaniowymi. Do kuchni przylega przydatna spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze, które oferuje doskonałe miejsce do przechowywania (szafki i kwarcowe powierzchnie pasują do kuchni) oraz zintegrowaną pralkę. Drzwi stąd prowadzą do ogrodu i do zintegrowanego garażu dwustanowiskowego. Na szczycie schodów znajduje się fantastyczny salon na pierwszym piętrze na otwartym planie, z którego roztacza się widok na Solway First przez przesuwane drzwi i przeszklony balkon Juliet. Do dyspozycji Gości jest kuchenka wielopaliwowa z kamienną obudową, a z tyłu pokoju znajduje się aneks kuchenny/stacja z napojami, z wbudowanymi szafkami, granitowymi powierzchniami, zlewozmywakiem i zintegrowaną lodówką, dzięki czemu cały ten obszar jest idealną przestrzenią rozrywkową. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery dwuosobowe sypialnie. Główna sypialnia jest zalana światłem i cieszy się podwójnym aspektem z oknem na boczną elewację i podwójnymi drzwiami, które otwierają się na balkon Juliet, oferując wspaniałe widoki. Do dyspozycji Gości jest ściana z szafami wnękowymi i dodatkową półką do przechowywania oraz elegancka, nowoczesna łazienka z wanną z prysznicem, WC, bidetem i podwójnymi marmurowymi umywalkami umieszczonymi w szafce podumywalkowej na zamówienie. Druga sypialnia znajduje się również z przodu nieruchomości, dzięki czemu oferuje wspaniałe widoki z balkonu Juliet i jest bardzo duża. Trzecia sypialnia dwuosobowa znajduje się z tyłu domu, wychodzi na ogród z tyłu i posiada wbudowane szafy. Czwarta sypialnia jest obecnie wykorzystywana jako gabinet i można stąd również uzyskać dostęp do poddasza. Poddasze ma wbudowaną drabinę i jest częściowo oszalowane. Uzupełnieniem zakwaterowania jest rodzinna łazienka z prysznicem typu walk-in z deszczownicą, WC i umywalką w podwieszanej szafce podumywalkowej. Do OUTSIDE Rafters można dostać się krótkim odcinkiem wspólnego asfaltowego podjazdu, aby uzyskać dostęp do prywatnego żwirowego podjazdu. Następnie napęd owija się wokół domu, a jego kulminacją jest zintegrowany podwójny garaż z tyłu. Warto zaznaczyć, że garaż posiada elektronicznie sterowane drzwi, zasilanie i światło oraz drzwi dla pieszych do tylnego ogrodu i do domu. Wszystkie obszary ogrodu zostały pięknie zagospodarowane i zawierają szereg okazów drzew, roślin i krzewów. Są kwitnące granice, miejsca do siedzenia, z których można podziwiać widok i obszary trawnika. Podniesiony taras z przeszklonym balkonem jest idealnym miejscem do rozrywki i relaksu, a pod spodem znajduje się również zadaszone miejsce do przechowywania. DODATKOWE INFORMACJE Usługi: Sieć elektryczna i woda. Drenaż do prywatnego szamba (zarejestrowanego w SEPA). Centralne ogrzewanie olejowe z ogrzewaniem podłogowym na parterze, grzejniki na piętrze. CCTV. Szybkie połączenie szerokopasmowe; Warto zaznaczyć, że w pobliżu znajdują się przyłącza światłowodowe. Opłata za usługę: Na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem prywatnej drogi dojazdowej pobierana jest opłata za usługę. To około 67 funtów rocznie. EPC: Rating C Władze lokalne: Dumfries & Galloway. Oględziny Council Tax Band G: Wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się z agentami sprzedaży, Fine & Country South Scotland. Oferty: Wszystkie oferty należy składać w Szkockiej Formie Prawnej do biur Wyłącznych Agentów Sprzedaży, Fine & Country South Scotland pocztą elektroniczną na adres Efektywność Energetyczna Prąd: 85.0 Potencjał efektywności energetycznej: 90.0 Features: - Terrace - Garden - Garage
