Nowa budowa Apartamentów za sprzedaj Liczba jednostek: 2 Od 2 do 2 sypialni Complete Opis Doskonała lokalizacja Luksusowy kompleks La Bonita spotyka się z urokiem plaży. Żyj blisko, odpoczywaj bliżej Witamy w La Bonita Luxury Homes , wykwintnym kompleksie apartamentów doskonale położonym zarówno dla wygody, jak i relaksu. Położony zaledwie 18 km od miasta Kavala, zapewnia łatwy dostęp do miejskiego życia, oferując jednocześnie spokojne schronienie. Zaledwie 200 metrów od plaży mieszkańcy mogą przy minimalnym wysiłku oddać się codziennym spacerom nad morzem lub spontanicznym dniom na plaży. A dzięki wygodnemu lotnisku oddalonemu o 46 km, La Bonita jest idealnym miejscem dla osób często podróżujących lub witających gości. Doświadcz nowoczesnego życia z nadmorską atmosferą w La Bonita - gdzie elegancja spotyka się z urokiem morza. Zrównoważone życie ekologiczne Pierwszorzędna lokalizacja przybrzeżna Nowoczesna elegancja Stylowe, apartamenty Przystań spokoju Spokojna ucieczka na wybrzeże Bezproblemowy dostęp Dojazd do miasta i lotniska Ekskluzywna rezydencja Ekskluzywna rezydencja oferująca niezrównany luksus i prywatność Cechy Mamy ogromną przyjemność zaprezentować Państwu naszą ofertę na mieszkania w nowym budownictwie zlokalizowane w Nea Iraklitsa. OFERTA Nr 2109024-1 NEA IRACLITSA Oferowane przez nas budynki mieszkalne powstaną na terenie Działki Regulowanej o powierzchni: 2777 mkw. Elewacje nieruchomości otoczone są 4 ulicami. Od północy ulica graniczy z terenami zielonymi o przeznaczeniu określonym zgodnie z Ogólnym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – PARK. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: wieś Nea Iraklitsa, gmina Pangeo, prefektura Kavala. Odległość od Sofii: 310 km Odległość od Kavali: 18 km Odległość od Salonik: 140 km Odległość od lotniska w Salonikach: 160 km Odległość od lotniska w Kavali: 46km Odległość od Szpitala Ogólnego w Kavali: 16 km Odległość od plaży: około 200m /nieruchomość znajduje się przy ulicy Nikis, nad drogą, za hotelami LaBonita, BlueBay, Vournelis i działką Alana, w którym planowana jest budowa nowoczesnego kompleksu hotelowego/. Supermarkety, takie jak Lidl, Masoutis i Metro, znajdują się w promieniu 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Na tej Działce rozpocznie się budowa kompleksu mieszkaniowego typu otwartego, który będzie składał się z 6 dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych podpiwniczonych z poddaszem użytkowym. Każdy budynek składa się z czterech lokali mieszkalnych, które są odpowiednio rozmieszczone po dwa w każdym skrzydle budynku. Pierwszy typ Mieszkań /Typ A/ zlokalizowany jest na dwóch poziomach wewnętrznie połączonych klatką schodową: piwnicy z angielskim dziedzińcem oraz Parteru. Drugi typ mieszkań /Typ B/ również zaprojektowano na dwóch poziomach i wewnętrznie połączonych klatką schodową: 1 (naziemne) piętro i poddasze. Poniżej znajduje się opis rozmieszczenia pomieszczeń mieszkalnych: - Lokale mieszkalne typu A /patrz projekty architektoniczne w załączniku poniżej/ mają 94 mkw. powierzchni mieszkalnej netto / piwnicę o powierzchni 51,12 mkw i parter o powierzchni 43,03 mkw. Na poziomie piwnicy znajduje się 1 sypialnia, 1 pomieszczenie sanitarne i salon z francuskimi drzwiami prowadzącymi na angielski dziedziniec. Alternatywnie, część dzienna na poziomie piwnicy może być wykorzystana w następujący sposób: do przekształcenia w drugą sypialnię, która będzie pełna światła po zainstalowaniu francuskich drzwi. W ten sposób na poziomie piwnicy właściciel będzie miał zapewniony przywilej posiadania dwóch sypialni i jednego pomieszczenia sanitarnego. Na parter prowadzą wewnętrzne schody, na którym znajdują się następujące pomieszczenia mieszkalne: 1 sypialnia, 1 pomieszczenie sanitarne, kuchnia łącząca salon i jadalnię z balkonem balkonowym z drzwiami balkonowymi prowadzącymi na loggię /zadaszony balkon/ o wymiarach 1,45x4,60 m, a następnie na otwarty balkon o wymiarach 1,50x4,60m, czyli całkowita powierzchnia balkonu wynosi 13,57 mkw. Obszar pod wewnętrzną klatką schodową zostanie wydzielony jako przestrzeń "mokra". - Lokale mieszkalne typu B /patrz projekty architektoniczne w załączniku poniżej/ mają 72,28 m² powierzchni mieszkalnej netto: 1. piętro (naziemne) ma 43,03 m² powierzchni mieszkalnej netto i podział powierzchni mieszkalnej w następujący sposób: 1 sypialnia, 1 łazienka, aneks kuchenny łączący salon i jadalnię z przeszklonymi drzwiami prowadzącymi na loggię /zadaszony balkon/ o wymiarach 1,45x4,60 m oraz na otwarty balkon o wymiarach o wymiarach 1,50x4,60 m, czyli całkowita powierzchnia balkonu wynosi 13,57 mkw. Wewnętrzna klatka schodowa prowadzi na poddasze o powierzchni mieszkalnej 29,28 mkw., które ma następujący podział pomieszczeń mieszkalnych: 1 sypialnia z przeszklonymi drzwiami prowadzącymi na taras, 1 pomieszczenie sanitarne. Wysokość poddasza wynosi ok. 3,25 metra /przezroczysty sufit/ w części frontowej. Wysokość poddasza wynosi 2,25 metra /przezroczysty sufit/ w jego tylnej części. Tylna część poddasza jest również otwarta z francuskimi drzwiami prowadzącymi na tylny taras. Obszar pod wewnętrzną klatką schodową zostanie wydzielony jako przestrzeń "mokra". Na tym etapie układ wewnętrzny planowanych przestrzeni mieszkalnych mógłby zostać zmodyfikowany na życzenie nabywcy, a także Lokale Mieszkalne typu A i typu B mogłyby zostać połączone w pionie, bez możliwości modyfikacji kubatury, wymiarów i otworów elewacji budynku mieszkalnego. Kontury części dziedzińca, które są wyłącznym prawem do użytkowania przez właścicieli każdego Mieszkania, są pokazane na poniższym szkicu G-B'. Te części z wyłącznym prawem użytkowania są również przeznaczone do parkowania pojazdów. Planowany termin rozpoczęcia budowy: 30 listopada 2024 r. Etap realizacji: Mieszkania zostaną przekazane nabywcy wraz z etapem realizacji na poziomie "pod klucz": - Podłoga /podłoga z terakoty/ – całkowicie wykończona; - Ściany i sufity /tynki gipsowe/ – całkowicie wykończone. Ściany zostaną pomalowane na kolor na życzenie klienta; - Pomieszczenia sanitarne /fajans, szafy sanitarne, lustro, akcesoria sanitarne/ – całkowicie wykończone; - Meble kuchenne /bez urządzeń elektrycznych/; - 1 szafa w każdej sypialni; - Instalacja klimatyzacyjna - Instalacja elektryczna, instalacja TV oraz instalacja internetowa – kompletnie wykończona; - Solarny podgrzewacz wody 150 litrów na każde mieszkanie; - Układ pionowy z wbudowanym automatycznym systemem nawadniania i zagospodarowaniem terenu - całkowicie wykończony w każdej przestrzeni dziedzińca z wyłącznym prawem użytkowania dla każdego mieszkania. Dla każdego Mieszkania w częściach dziedzińca z wyłącznym prawem użytkowania przewidziana jest wydzielona strefa rekreacyjna oraz jedno miejsce parkingowe. Wejście na klatkę schodową, która zapewnia dostęp do 4 lokali mieszkalnych w każdym budynku, jest dwustronne. Właściciele dwóch lokali mieszkalnych typu A w obrębie jednego budynku mogą korzystać odpowiednio z jednej strony tego wejścia, która znajduje się bliżej ich przestrzeni dziedzińca z wyłącznym prawem użytkowania. Natomiast właściciele Lokali Mieszkalnych Typu B będą mogli korzystać z drugiej strony wejścia, która znajduje się bliżej ich przestrzeni dziedzińca z wyłącznym prawem użytkowania. Pośredni pas serwisowy, który znajduje się pomiędzy dwoma rzędami budynków, zostanie utwardzony. Ogrodzenie działki zostanie wybudowane z części monolitycznej, co umożliwi montaż na niej również listew. Każdemu potencjalnemu nabywcy zostaną przedstawione 3 projekty koncepcyjne wnętrz Mieszkań. Wewnętrzny Regulamin Mieszkaniowy zostanie przyjęty, odpowiednio poświadczony notarialnie, a każdy potencjalny nabywca będzie mógł wcześniej zapoznać się z jego treścią. Okres Gwarancji Dewelopera na wykonane roboty budowlane i instalacyjne w Mieszkaniach: 12 miesięcy. Każdy nabywca nabywa wyłączny tytuł własności, użytkowania i posiadania zakupionych przez siebie Lokali Mieszkalnych. Każdy nabywca nabywa również odpowiednie prawo współwłasności /niepodzielne udziały/ Działki. Wyłączne prawo do korzystania z części dziedzińca dla każdego Lokalu Mieszkalnego jest również wpisane w Aktu Notarialnym Kupna i Sprzedaży. Następujące koszty NIE są wliczone w cenę sprzedaży: a/ umowy i opłaty za przyłączenie Lokali Mieszkalnych do Przedsiębiorstwa Dystrybucji Energii Elektrycznej, Wody i Kanalizacji /oraz odprowadzanie do brudnego kanału – na terenie działa oczyszczalnia ścieków/. b/ cenę i montaż urządzeń kuchennych, które inwestor zakupi według własnego uznania; c/ cenę i montaż opraw oświetlenia wewnętrznego, które inwestor zakupi według własnego uznania; d/ opłaty notarialne za notarialne poświadczenie umowy kupna-sprzedaży, jednorazowa opłata za przeniesienie własności nieruchomości przy nabyciu nieruchomości oraz opłaty związane z rejestracją umowy kupna-sprzedaży w Agencji Rejestrowej. e/ prowizja maklerska – 2%, z VAT. Każdy potencjalny nabywca otrzyma dane kontaktowe do prawnika inwestora, a także do przedstawiciela inwestora, z którym może się skontaktować w celu załatwienia wszelkich spraw technicznych. Okres budowy: 15 miesięcy. Zwiedzanie i dostęp do działki: w dowolnym momencie. Przy podpisaniu Umowy Przedwstępnej Kupna-Sprzedaży /"off-plan"/ uzgodniona cena nie podlega aktualizacji w przypadku jakiegokolwiek wzro...
