Świetny lokal użytkowy działający jako bar na poziomie ulicy, w idealnej okolicy Entrevías, naprzeciwko parku leśnego, wyjątkowego terenu zielonego. Jest to miejsce z dużą ilością naturalnego światła i fantastyczną lokalizacją. Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego i dobrze zachowanego 7-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego. 2 fasady do ulicy, jedna z nich wychodzi na Ronda del Sur, a druga na zalesioną dzielnicę mieszkalną. Tuż przy Ronda del Sur chodnik jest bardzo szeroki, a lokal posiada licencję na 14 stołów, które tworzą spektakularny taras z niezakłóconym widokiem na park. Lokal posiada 126 m² powierzchni katastralnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach, z których główna przeznaczona jest na działalność gospodarczą o powierzchni 82 m² i jest podpiwniczona o powierzchni 44 m². Główne piętro na poziomie ulicy to otwarta przestrzeń z wysokim sufitem doskonale wykorzystywanym jako bar, o pojemności ponad 8 stołów, baru i kuchni z wylotem dymu oraz wyposażonej w okno z widokiem na zalesiony teren, wszystko ze stali, nowoczesne i funkcjonalne, w idealnym stanie. Sufit akustyczny i dźwiękoszczelny. Masz również schody, aby dostać się na parter, gdzie znajdują się dwie łazienki, duży schowek oraz odpowiednio zalegalizowany pokój do sprzątania i śmietnika. Wysokie sufity, 3 m. na parterze i 2,65 m. w piwnicy. Ciepła woda z elektrycznym podgrzewaczem wody. Posiada klimatyzację i metalowe zamknięcie w drzwiach i oknach. Lokale, w których działa obecnie bar, posiadają wszystkie aktualne i aktualne licencje i zezwolenia, co pozwoliłoby na rozpoczęcie działalności i wystawienie faktury od pierwszej chwili. Ma bardzo umiarkowany IBI i bardzo niskie opłaty społecznościowe. UWAGA INWESTORZY, widzimy dwa wyraźnie zróżnicowane profile, które mogą uzyskać duże zyski już od pierwszej chwili: -W przypadku dalszego prowadzenia działalności jako bar, zarówno w celu prowadzenia go bezpośrednio, jak i wynajmu bez konieczności remontu, duże korzyści od pierwszego dnia. -Inną opcją jest to, że z 82 m² katastralu na parterze, lokal nadaje się do zmiany sposobu użytkowania i wybudowania jednego lub dwóch spektakularnych domów, co znacznie zwiększyłoby zysk z działalności. Zarówno do zakwaterowania, jak i zakwaterowania. Okolica: Miejsce ma bardzo dobrą lokalizację, wszystko, co ważne, jest w pobliżu, na przykład w promieniu 700 metrów znajduje się Dia, Ahorramás, Ośrodek Zdrowia, Posterunek Policji, Szkoły, parki, stacja Renfe... Ośrodek zdrowia 12 minut spacerem. Posterunek policji Madryt-Villa de Vallecas oddalony jest o 14 minut. Stacja kolejowa Renfe Asamblea de Madrid oddalona jest od obiektu o 18 minut spacerem. Stacja El Pozo Renfe 20 minut spacerem. Miejskie Centrum Sportowe Entrevías 12 minut spacerem. Centrum handlowe Madrid Sur 20 minut spacerem lub 6 minut samochodem. Stacja benzynowa Repsol oddalona jest od obiektu o 500 metrów, a dojazd samochodem – 3 minuty. Otoczony terenami zielonymi i parkami, w okolicy znajduje się wiele szkół i instytutów: Padre Mariana Public School, CEIP García Morente, Santa Rafaela María School, Cumbre-Oxford School, Liceo Consul School, Santo Ángel de la Guarda Concerted School itp. Linie pogotowia ratunkowego: 102 i 111 prawie pod drzwiami oraz 103 i N11 5 minut drogi. Dojazd samochodem do M-30 przez Méndez Álvaro zajmuje 7 minut, a dojazd do M-40, M-31 lub A-4 zajmuje 5 minut. Features: - Garden - Dining Room - Alarm - Furnished - Air Conditioning
