Nowa budowa Apartamentów za sprzedaj Liczba jednostek: 2 Od 2 do 2 sypialni Complete Opis ANGEBOT № 2109024-1 NEA IRACLITSA Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Wohnungen vom Typ A haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²: Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. Wohnungen vom Typ B haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen, Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. In der nachstehenden Skizze G-B` sind die Umrisse der Teile der Hoffläche angegeben, die ausschließlich den Eigentümern jeder Wohnung zur Nutzung vorbehalten sind. In diesen Teilen ist ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vorgesehen. Geplanter Baubeginn: 30. Oktober 2024. Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. komplett fertiggestellte Böden /Terrakotta/; komplett fertiggestellte Wände und Decken /Gipsputz/. Die Wände werden in einer Farbe nach Kundenwunsch gestrichen; komplett fertiggestellte Sanitäranlagen /Fayence, Sanitärschränke, Spiegel, Sanitärzubehör/; Küchenmöbel /ohne Elektrogeräte/; 1 Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer; Klimasystem vollständig fertiggestellte Elektro-, TV- und Internetinstallationen; Solarwarmwasserbereiter mit einer Kapazität von 150 l für jede Wohnung; Komplett fertiggestellter vertikaler Grundriss mit eingebautem automatischen Bewässerungssystem und Landschaftsgestaltung in jedem Hofbereich mit exklusivem Nutzungsrecht für jeden Wohnsitz. In den Hofteilen mit ausschließlichem Nutzungsrecht für jede Wohnung sind ein separater Aufenthaltsbereich und ein Parkplatz vorgesehen. Der Eingang zum Flur, der den Zugang zu den 4 Wohnungen in jedem Gebäude ermöglicht, ist doppelseitig. Dementsprechend können die Eigentümer der beiden Typ-A-Wohnungen in einem Gebäude eine Seite dieses Eingangs, die näher an ihrem Hofbereich liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Und Eigentümer von Typ-B-Häusern können die andere Seite des Eingangs, die ihrem Hofbereich am nächsten liegt, mit ausschließlichem Nutzungsrecht nutzen. Der Zwischenweg zwischen den beiden Gebäudezeilen wird gepflastert. Der Zaun des Grundstücks wird aus einem monolithischen Teil gebaut, auf dem Lamellen installiert werden. Jedem Kaufinteressenten werden 3 konzeptionelle Projekte für die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert. In der Wohnanlage wird eine notarielle Hausordnung erlassen, über deren Inhalt sich jeder Kaufinteressent vorab informieren kann. Gewährleistung des Bauherrn für die ausgeführten Bau-Montagearbeiten in den Wohnungen: 12 Monate. Jeder Käufer erwirbt das ausschließliche Eigentumsrecht, die Nutzung und den Besitz des von ihm erworbenen Hauses. Er erwirbt auch das entsprechende Miteigentumsrecht an ideellen Teilen des Grundstücks. In der notariellen Kauf- und Verkaufsurkunde wird auch das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen der Hofflächen für jede Wohnung eingetragen. Im Verkaufspreis sind folgende Kosten nicht enthalten: a/ Verträge und Gebühren für den Anschluss der Wohnungen an die Energieverteilungsgesellschaft, Wasser- und Abwasserversorgung / und Einleitung in den schmutzigen Kanal – in der Gegend ist eine Kläranlage in Betrieb/. b/ der Preis und die Installation der Küchengeräte, die der Investor nach seiner Wahl kaufen wird; c/ der Preis und die Installation der Innenbeleuchtungskörper, die der Investor nach seiner Wahl erwerben wird; d/ Notarkosten für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags, einmalige Grunderwerbsteuer für den Immobilienerwerb und Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agentur für die Eintragungen. e/ Maklerprovision – 2 % inkl. MwSt. Jeder potenzielle Käufer erhält die Kontaktdaten des Anwalts des Investors sowie des Vertreters des Investors, an den er sich in allen technischen Fragen wenden kann. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: jederzeit. Preise: Wohnungen Typ A: 270.000 € + Kosten für die Eigentumsübertragung Wohnungen Typ B: 290.000 € + Kosten für die Übertragung der Immobilie Beim Abschluss eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags „im Grünen“ unterliegt der vereinbarte Preis keiner Aktualisierung im Falle einer Preiserhöhung der Baumaterialien. Wenn ein Käufer mehr als ein Haus kauft: 5 % Rabatt. Zahlungsart: Es wird ein Kaufvertrag über den vereinbarten Gesamtwert unterzeichnet. Außerdem wird ein zweites Dokument unterzeichnet – Pflichtenverzeichnis des Bauherrn, in dem alle technischen Details, Fertigstellungsgrad, zu verwendende Materialien beschrieben sind; Preisspanne von Terrakotta, Fayence und Möbeln, die im Preis enthalten sind /damit, wenn einer der Käufer eine höhere Materialklasse wünscht, er eine Grundlage dafür haben kann, wie viel er für diese Materialien extra bezahlen muss/. Die Zahlung erfolgt auf Grundlage eines Tilgungsplans, der dem Plan für den Bau des Hauses entspricht. Bauherrengarantie: 12 Monate Cechy Mamy ogromną przyjemność zaprezentować Państwu naszą ofertę na mieszkania w nowym budownictwie zlokalizowane w Nea Iraklitsa. OFERTA Nr 2109024-1 NEA IRACLITSA Oferowane przez nas budynki mieszkalne powstaną na terenie Działki Regulowanej o powierzchni: 2777 mkw. Elewacje nieruchomości otoczone są 4 ulicami. Od północy ulica graniczy z terenami zielonymi o przeznaczeniu określonym zgodnie z Ogólnym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – PARK. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: wieś Nea Iraklitsa, gmina Pangeo, prefektura Kavala. Odległość od Sofii: 310 km Odległość od Kavali: 18 km Odległość od Salonik: 140 km Odległość od lotniska w Salonikach: 160 km Odległość od lotniska w Kavali: 46km Odległość od Szpitala Ogólnego w Kavali: 16 km Odległość od plaży: około 200m /nieruchomość znajduje się przy ulicy Nikis, nad drogą, z...