Położona w hrabstwie Clay w stanie Illinois, ta nieruchomość o powierzchni 2,014 akrów jest doskonałą inwestycją o naturalnym pięknie i słynie z polowań na duże pieniądze. Wiele punktów dostępowych, dobrze utrzymany system szlaków, przepływający przez niego Little Muddy Creek sprawia, że jest to raj dla entuzjastów wypoczynku. Obecnie generuje prawie 341 000 USD rocznie dzięki 1 681 akrów w CRP i dzierżawach łowieckich. Prawa do wydobycia kopalin nie są przenoszone. Chociaż w większości płaska, ta nieruchomość obejmuje łagodnie pofałdowany teren w pobliżu Little Muddy Creek, który biegnie przez cały czas. Większość gruntów jest częścią generującego dochody programu filtracji Conservation Reserve Program (CRP), obsadzonego mieszanką dębów i orzechów włoskich, co zwiększa siedliska dzikiej przyrody i działania ochronne. Na terenie posiadłości znajdują się również rodzime trawy i polne kwiaty, z kępami gęstych lasów zapewniających idealną osłonę dla jeleni i indyków, dzięki czemu jest idealna do polowań i aktywności na świeżym powietrzu. Wszystkie linie nieruchomości na mapie, zdjęciach i mapach poręczeń są przybliżone. Nieruchomość oferuje wyjątkowe możliwości rekreacyjne, szczególnie dla miłośników polowań. Hrabstwo Clay słynie z polowań na duże kozły ze względu na idealne siedlisko i skuteczne zarządzanie dziką przyrodą, co czyni tę nieruchomość idealną okazją inwestycyjną dla ekwipunku lub myśliwego na duże kozły. Teren jest w przeważającej mierze porośnięty dębem i orzechem włoskim posadzonym w CRP, co zapewnia doskonałą osłonę i źródła pożywienia, które wspierają silną populację jeleni i indyków. Wszystkie korzyści płynące z dużej nieruchomości z dochodem! Czego chcieć więcej! Biegnący przez cały teren Little Muddy Creek zwiększa atrakcyjność posiadłości, przyciągając różne zwierzęta, w tym ptactwo wodne. Rozległy system szlaków, utrzymywany przez firmę naftową, zapewnia łatwy dostęp do polowań i innych zajęć, takich jak piesze wycieczki, obserwowanie ptaków i fotografia przyrodnicza. Ta nieruchomość jest idealna dla osób poszukujących najlepszych terenów łowieckich i różnorodnej rekreacji na świeżym powietrzu. Nieruchomość łączy w sobie istotne cechy rolnicze dzięki udziałowi w CRP i zasobach drzewnych. Wpisana do CRP ziemia jest obsadzona dębami i orzechami włoskimi, co poprawia jakość gleby, zmniejsza erozję i wspiera dziką przyrodę, generując jednocześnie znaczny roczny dochód. Ponadto dojrzałe drzewostany z drewna dębowego i orzechowego oferują potencjał dla przyszłej sprzedaży drewna, co stanowi dodatkową wartość inwestycyjną. To połączenie zarządzania CRP i zasobów drewna zwiększa stan ekologiczny nieruchomości i jej potencjał finansowy. Prawa do kopalin nie są własnością obecnego właściciela i nie zostaną przeniesione wraz ze sprzedażą nieruchomości. Nieruchomość generuje dochód dzięki obecnej dzierżawie myśliwskiej, która zapewnia 35 000 USD rocznie, oprócz finansowanego przez rząd dochodu CRP w wysokości 305 884 USD rocznie. Łącznie te strumienie przychodów skutkują zwrotem netto z inwestycji (ROI) w wysokości 3,25% po cenie wywoławczej. Obecny dodatni zwrot z inwestycji można łatwo zwiększyć przy odrobinie pomysłowości i wizji. Hrabstwo Clay w stanie Illinois oferuje połączenie wiejskiego uroku i możliwości rekreacji na świeżym powietrzu. Region słynie z doskonałych polowań, wędkarstwa i pieszych wędrówek, dzięki różnorodnym krajobrazom i obfitej przyrodzie. Pogoda charakteryzuje się klimatem umiarkowanym z czterema odrębnymi porami roku: ciepłymi latami, mroźnymi zimami oraz umiarkowanymi temperaturami wiosną i jesienią. Roczne opady wynoszą średnio około 40 cali, co wspiera bujną roślinność i zdrowe ekosystemy, które sprawiają, że obszar ten jest idealny do uprawiania sportów na świeżym powietrzu i rolnictwa. Nieruchomość znajduje się po obu stronach Mayflower Road w hrabstwie Clay w stanie Illinois, oferując dogodny dojazd z wielu kierunków. Najbliższe międzynarodowe lotniska to Międzynarodowy Port Lotniczy St. Louis Lambert, około 2 godziny na zachód i Międzynarodowy Port Lotniczy Indianapolis, około 2,5 godziny na północny wschód. Pobliskie miasta to Flora i Effingham, które znajdują się w odległości krótkiej jazdy samochodem, zapewniając podstawowe usługi i udogodnienia, takie jak sklepy spożywcze, restauracje i placówki medyczne.
