Przestronny, narożny apartament bez barier w cichej dzielnicy mieszkalnej nad jeziorem Wörthersee – blisko Klagenfurtu w Karyntii Położony w uroczej wiosce Sekirn, zaledwie 150 metrów od brzegu jeziora Wörthersee, ten w pełni odnowiony apartament oferuje rzadką okazję zarówno do wygodnego życia nad jeziorem, jak i dochodowej inwestycji na wynajem. Położony zaledwie 10 minut jazdy od Uniwersytetu w Klagenfurcie i największej plaży w mieście, ten obiekt oferuje idealne połączenie wygody i spokoju. Latem dostępna jest Beach Season Card za jedyne 60 €, która uprawnia do wstępu na plażę. Dodatkowo jest miejsce na spływy kajakowe i wiosłowanie na stojąco. Budynek jest solidną konstrukcją murowaną z cegły z ociepleniem i został poddany gruntownej renowacji, zapewniającej doskonałą izolacyjność termiczną i energooszczędność. Jest to budynek mieszkalny z 10 mieszkaniami, w którym mieszka 1 stały mieszkaniec, kilku właścicieli drugiego domu i 1 wynajem Airbnb. Do każdego apartamentu przynależą 2 miejsca parkingowe, dostępny jest również parking dla gości. TOP 2 (pierwsze piętro, prawie ukończone, nieumeblowane) Powierzchnia: 53,35 m² z tarasem o powierzchni 13,94 m² i 61 m² schowkiem na poddaszu + wspólna przechowalnia rowerów w piwnicy Układ: Otwarty salon-kuchnia-jadalnia, sypialnia, łazienka i oddzielne WC. Możliwość stworzenia drugiej sypialni z oknem. Parking: Dwa miejsca parkingowe (na prywatnym podwórku) Cechy: System zasilania energią słoneczną, dostęp dla osób niepełnosprawnych Obniżona cena: 220 000 € w obecnym stanie (kompletne we własnym zakresie) Opcje realizacji: Możemy również zorganizować ostatnie szlify i dostosować mieszkanie do Twoich preferencji (np. 1, 2 lub 3 sypialnie, ogrzewanie, montaż kuchni, łazienka, strych, schody na strych...). Koszty miesięczne: ok. 155 € (w tym zarządzanie nieruchomością, rezerwy itp.) Najważniejsze informacje o lokalizacji: Plaża Sekirn: zaledwie 5 minut spacerem od hotelu, oferująca sporty wodne, takie jak windsurfing, narty wodne i paddleboarding. Klagenfurt: 10 minut jazdy samochodem lub łatwą przejażdżką rowerem malowniczym szlakiem wokół jeziora, łączącym ze sklepami, kawiarniami, restauracjami i tętniącym życiem miastem. Velden: Ciesz się tętniącym życiem nocnym i rozrywką, w tym kasynami, barami i restauracjami, oddalonymi o zaledwie 15-20 minut jazdy. Potencjał inwestycyjny: Te mieszkania nie są objęte obowiązkową umową najmu, zapewniając elastyczność właścicielowi. Oferują one jednak również doskonały potencjał dochodów z wynajmu turystycznego dzięki profesjonalnym usługom zarządzania, takim jak Interhome.com (zarządzanie wynajmem mieszkań w Karyntii). Ta nieruchomość to idealne połączenie wakacyjnego wypoczynku i mądrej inwestycji! Podział na strefy: KURGEBIET (Obszar Zdrowia i Turystyki) Ten podział na strefy pozwala na elastyczne wykorzystanie, idealne zarówno do zamieszkania mieszkalnego, jak i wynajmu turystycznego. KURGEBIET odnosi się do obszarów wyznaczonych do celów zdrowotnych i turystycznych w Austrii, z pewnymi przepisami dotyczącymi użytkowania gruntów i funkcjonowania obiektów takich jak hotele, spa lub mieszkania na wynajem. Ogrzewanie i komfort: Wszystkie apartamenty są wyposażone w indywidualne systemy grzewcze, które zapewniają elastyczność i komfort, a jednocześnie pomagają obniżyć typowe koszty miesięczne (np. "Rücklage" i opłaty za zarządzanie nieruchomością). Każda jednostka jest niezależnie ogrzewana, z opcjami takimi jak drewno, elektryczność i klimatyzacja. Mieszkanie TOP 2 planowane jest również podłączenie do komina na piec na pellet i może być również ogrzewane za pomocą klimatyzacji. Mieszkania pozostają ciepłe nawet zimą dzięki doskonałej izolacji, wyposażonej w nowe okna i elektryczne rolety (Reluxa). Dodatkowo apartamenty wyposażone są w moskitiery (Fliegennetz), zapewniające komfort przez cały rok. Koszty zakupu: Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% ceny zakupu Opłata za wpis do księgi wieczystej: 1,1% wartości nieruchomości Prowizja maklerska: 3,6% (z VAT) Koszty zawarcia umowy: W oparciu o zastępstwo prawne lub usługi notarialne Skontaktuj się z nami: Nie przegap tej niesamowitej okazji, aby posiadać nieruchomość w pobliżu jeziora Wörthersee. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na elastyczne oglądanie (dostępne 7 dni w tygodniu, w tym święta państwowe). Odwiedź naszą stronę internetową: immocorso.com lub napisz do nas na adres ... . WhatsApp: ... Features: - Parking