ID obiektu: ZMPT566346 Jeśli szukasz przestronnego, gotowego do zamieszkania mieszkania, w uprzywilejowanej lokalizacji i ze wspaniałym panoramicznym widokiem na morze, może to być dom, którego szukasz... Apartament znajduje się na 3 piętrze i poddaszu nr 292 Praceta José Santiago, w São Félix da Marinha, niecałe 250 metrów od stacji Granja, 500 metrów od basenów Granja i zaledwie 1 km od A29, z doskonałym dojazdem, w cichej i rodzinnej okolicy, ale blisko wszystkich usług. UKONSTYTUOWANIE I DYSTRYBUCJA: Obecnie, po remoncie, mieszkanie ma 114 m2 powierzchni prywatnej brutto, plus 18,5m2 tarasu, 2,3m2 balkonu i 12,75m2 zamykanego garażu, co daje łącznie 147,55m2, na co składają się: • 3 piętro: - Hala wejściowo-dystrybucyjna (8m2) – ze schodami wejściowymi na poddasze; - Salon (29,9m2) – z dwoma frontami, z balkonem od wschodu i tarasem od zachodu; - Kuchnia (8,9m2) – wyposażona w sprzęt AGD marki Siemens; - Łazienka (5,7m2) – w komplecie z wanną i naturalnym światłem; - Magazyn (2m2) – z zapleczem wodno-kanalizacyjnym do przekształcenia w łazienkę serwisową; - Pralnia (4m2) – z inteligentnym podgrzewaczem wody (poniżej 1 roku), na ciepłą wodę; - Balkon (2,3m2) – z wyjściem przez salon i pralnię, od strony wschodniej, z widokiem na ogród Quinta do Bispo; - Taras (18,5m2) – od strony zachodniej, z panoramicznym widokiem na morze. •Strych: - Hol i schody (2,5m2) – ze schodami z litego drewna; - Sypialnia/Apartament (13,4m2) – z dodatkowym 5,8m2 w rozpiętości dachu, szafą wnękową, świetlikiem "Velux" i oknem wychodzącym na zachód, z widokiem na morze; - Prywatna łazienka Apartamentu (2,6m2) – ze świetlikiem dachowym "Velux"; - Sypialnia (17,8m2) - z szafą wnękową, z dwoma świetlikami typu "Velux", z oknem wychodzącym na wschód; •Parter: - Garaż zamykany na 1 samochód (12,75m2). BUDOWA I REMONTY: Budynek został pierwotnie wybudowany w 1987 roku (data pozwolenia na użytkowanie), a część przeszła globalny remont w 1999 roku, który obejmował przekształcenie poddasza w 2 sypialnie, w tym jedną z prywatną łazienką, a także wszystkie udogodnienia i wykończenia, z których wyróżniają się: • Podwójne ramy okienne, z podwójnymi szybami, we wszystkich pomieszczeniach; • Rozbudowa salonu, zajmująca przestrzeń oryginalnej sypialni, o powierzchni 30m2; • 2 sypialnie z szafą wnękową na poddaszu, jedna z nich z łazienką, z prysznicem, obie ze świetlikami "Velux", z wentylacją i zaciemnieniem; • Instalacja sieci wodociągowej, elektrycznej i gazowej (podgrzewacz wody został wymieniony niecały rok temu) • Całkowity remont istniejących łazienek, w tym powłoki, naczynia, wanny, kranu i instalacji wodno-kanalizacyjnej; • Całkowita przebudowa kuchni, w tym instalacja wodno-kanalizacyjna, szafki, blat i podkład z naturalnego kamienia granitowego, półwysep ze szklanym blatem i sprzętem AGD "Siemens"; • Podłoga w salonie i sypialni z parkietu z litego drewna firmy "Jotobá". W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE: Apartament znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji, z wszelkiego rodzaju handlem i usługami w odległości spaceru, a mianowicie: • Na 90m: Pastelaria Snopão Granja; • Na 140 m: Cruz Pharmacy; • Na 160m: siłownia - Fitness Warehouse; • 200m: LuckyPets - Centrum Weterynaryjne; • 300m: Pizzeria Eça; • Na 250m: dworzec kolejowy Granja; • W odległości 500m: Plaża Granja; • Na 550m: Pływalnia Miejska Granja; • Na 650m: Stacja CTT; • Na 700 m: 1 szkoła podstawowa.º CEB w Granji; • Na 750 m: ściana Meia-Laranja; • W odległości 800m: Labradores Beach; • Na 800 m: Intermaché Arcozelo; • Na 900 m: Pastelaria Lusomassa; • W odległości 1km: A29; • 11 km od hotelu: Vila Nova de Gaia • 16 km od Porto; • 33 km od lotniska w Porto. MATERIAŁY I SZCZEGÓŁY TECHNICZNE: • Podwójne ramy aluminiowe, z podwójnymi szybami; • Parkiet z litego drewna w "Jotobá" w sypialniach i korytarzach; • Stolarka z litego drewna; • Instalacja wodno-kanalizacyjna PEX; • Świetliki dachowe "Velux", z wentylacją i zaciemnieniem; • Urządzenia marki "Siemens", w tym płyta ceramiczna, grill elektryczny, piekarnik (poniżej 1 roku), kuchenka mikrofalowa, zmywarka, lodówka dwufunkcyjna, wszystkie do zabudowy; • Inteligentny podgrzewacz wody "Junkers", młodszy niż 1 rok, zasilany butanem; MATRYCA I ELEMENTY PRAWNE: • Powierzchnia prywatna brutto: 65,5m2 (mieszkanie, na 3 piętrze – bez tarasu, balkonu i poddasza); • Zależna powierzchnia brutto: 12,75m2 (garaż) • Całkowita powierzchnia zabudowy: 78,25m2 (bez tarasu, balkonu i poddasza); • Licencja użytkownika z 1987 r. (wydana przez gminę Vila Nova de Gaia) • Rok rozpoczęcia pracy w siedzibie: 1992 • Wartość kapitału własnego: 42 150,00 € (ustalona w 2021 r.) • IMI: 151,74 EUR/rok (współczynnik 0,36% w 2024 r.) • Certyfikat energetyczny: E (wydany 11.12.2023 r.) • Kondominium: 25 €/miesiąc, w tym fundusz rezerwowy, samodzielnie zarządzane • Planowane prace: Nie SKORZYSTAJ Z TEJ OKAZJI. UMÓW SIĘ NA WIZYTĘ JUŻ TERAZ! 3 powody, dla których warto kupować z Zome + Kontynuacja Dzięki unikalnemu przygotowaniu i doświadczeniu na rynku nieruchomości, konsultanci Zome wkładają całe swoje zaangażowanie, aby zapewnić Ci najlepsze wsparcie, prowadząc Cię z najwyższą pewnością siebie, we właściwym kierunku Twoich potrzeb i ambicji. Od teraz stworzymy bliską relację i uważnie wsłuchamy się w Twoje oczekiwania, bo naszym priorytetem jest Twoje szczęście! Bo ważne jest, abyście czuli, że Wam towarzyszą, a my zawsze jesteśmy z Wami. + Prosty Konsultanci Zome posiadają unikalne na rynku szkolenie, zakotwiczone w dzieleniu się praktycznym doświadczeniem między profesjonalistami i wzmocnione wiedzą z zakresu neuronauki stosowanej, która pozwala im uprościć i uczynić ich doświadczenie w zakresie nieruchomości bardziej efektywnym. Zostaw za sobą biurokratyczne koszmary, ponieważ w Zome znajdziesz pełne wsparcie doświadczonego i multidyscyplinarnego zespołu, który zapewni Ci praktyczne wsparcie we wszystkich podstawowych aspektach, tak aby Twoje doświadczenie na rynku nieruchomości przekraczało oczekiwania. + szczęśliwy Naszą największą wartością jest dostarczanie Ci szczęścia! Uwolnij się od zmartwień i zyskaj czas, który musisz poświęcić na to, co sprawia, że jesteś najszczęśliwszy. Każdego dnia podejmujemy działania, aby wnieść większą wartość do Twojego życia dzięki niezawodnym poradom, których potrzebujesz, abyśmy razem mogli osiągnąć najlepsze wyniki. Z Zome nigdy się nie zgubisz ani nie zostaniesz bez opieki i znajdziesz coś, co jest bezcenne: maksymalny spokój ducha! Tak będziesz się czuł przez całe doświadczenie: cicho, bezpiecznie, wygodnie i... SZCZĘŚLIWY! Notatki: 1. Jeśli jesteś agentem nieruchomości, ta nieruchomość jest dostępna do udostępniania biznesowego. Nie wahaj się przedstawić swoich kupujących swoim klientom i porozmawiaj z nami, aby umówić się na wizytę. 2. Aby ułatwić identyfikację tej nieruchomości, należy odwołać się do odpowiedniego identyfikatora ZMPT lub odpowiedniego agenta, który wysłał sugestię. Features: - Terrace