3 352 751 PLN
3 815 346 PLN
3 777 150 PLN
4 bd
220 m²
4 074 229 PLN
4 880 587 PLN
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... Zobacz więcej Zobacz mniej ID CODE: 1236Anja Glavočević
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... Location: Zadarska županija, Vir, Vir.VIR – Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern in Meeresnähe zu verkaufen – 255,85 m²Diese moderne Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Nettofläche von ca. 219 m² und ist als großzügiges Einfamilienhaus oder als touristische Immobilie konzipiert.
Im Erdgeschoss dominiert ein offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, verbunden mit einer großen überdachten Terrasse, ideal für den Aufenthalt im Freien.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Der Keller bietet zusätzlichen funktionalen Raum (Abstellraum, Technikraum oder Freizeitbereich). Die Raumaufteilung ist typisch für touristische Villen – optimal genutzt für die Unterbringung einer größeren Anzahl von Gästen.
Für Heizung und Kühlung sind Klimaanlagen installiert, ebenso Solarpaneele für Warmwasser sowie elektrische Boiler.
Eine Wärmepumpe wird zur Beheizung des Pools genutzt.
Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Zisterne sowie eine biologische Klärgrube.RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGENERDGESCHOSS
Eingangsbereich: 4,5 m²
Badezimmer 2: 7,0 m²
Wohnzimmer: 28,5 m²
Küche / Esszimmer: 20,4 m²
Schlafzimmer 1: 15,30 m²
Badezimmer 1: 4,40 m²
Überdachte Terrasse: 19,0 m²
Gesamt Erdgeschoss: 99,1 m²OBERGESCHOSS
Treppe: 5,0 m²
Flur 1: 4,7 m²
Flur 2: 3,2 m²
Schlafzimmer 1: 10,5 m²
Badezimmer 1: 4,3 m²
Schlafzimmer 2: 8,7 m²
Badezimmer 2: 3,3 m²
Schlafzimmer 3: 16,3 m²
Badezimmer 3: 4,2 m²
Schlafzimmer 4: 15,7 m²
Badezimmer 4: 4,2 m²
Überdachte Terrasse 1: 9,5 m²
Überdachte Terrasse 2: 9,5 m²
Gesamt Obergeschoss: 99,1 m²KELLER
Kellerraum: 16,8 m²
Treppe: 2,9 m²
Überdachter Eingang: 1,75 m²
Gesamt Keller: 21,45 m²GESAMT NETTOFLÄCHE (gesamte Villa)
219,65 m² + Grundstück von 362 m² sowie ein Pool von 44 m²Die Villa befindet sich auf der Insel Vir und bietet einen großen Vorteil durch die hervorragende Erreichbarkeit, da die Insel über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist und nur etwa 25 km von Zadar entfernt liegt. Dies macht sie besonders attraktiv für den Tourismus. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Strände, ein mediterranes Klima mit vielen Sonnentagen und eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu stark frequentierten Touristenzielen aus, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition oder zu einem idealen Ort für Erholung macht.Interessierte Käufer bitten wir, uns zu kontaktieren:
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... Location: Zadarska županija, Vir, Vir.VIR - Prodaje se luksuzna peterosobna vila u samoj blizini mora - 255,85m2Ova moderna vila prostire se na dvije etaže s ukupno oko 219 m² neto površine i osmišljena je kao prostrana obiteljska kuća ili turistički objekt.
U prizemlju dominira otvoreni koncept dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, povezan s velikom natkrivenom terasom idealnom za boravak na otvorenom.
Na katu se nalazi čak četiri spavaće sobe, svaka uz vlastitu kupaonicu, što pruža visok stupanj komfora i privatnosti.Podrum nudi dodatni funkcionalni prostor (spremište, tehnička prostorija ili rekreacija). Raspored je tipičan za turističke vile – maksimalno iskorišten prostor za smještaj većeg broja gostiju.Za grijanje i hlađenje postavljeni su klimatizacijski uređaji, solarni paneli za toplu vodu te električni bojleri
Dizalica topline koristi se za grijanje bazena.
Kuća ima svoju vlastitu gusternu te bio jamu.RASPORED PROSTORIJA PO ETAŽAMAPRIZEMLJE
Predsoblje: 4,5 m²
Kupaonica 2: 7,0 m²
Dnevni boravak: 28,5 m²
Kuhinja / blagovaona: 20,4 m²
Soba 1: 15,30 m²
Kupaonica 1: 4,40 m²
Natkrivena terasa: 19,0 m²Ukupno prizemlje: 99,1 m²1. KAT
Stepenice: 5,0 m²
Hodnik 1: 4,7 m²
Hodnik 2: 3,2 m²
Soba 1: 10,5 m²
Kupaonica 1: 4,3 m²
Soba 2: 8,7 m²
Kupaonica 2: 3,3 m²
Soba 3: 16,3 m²
Kupaonica 3: 4,2 m²
Soba 4: 15,7 m²
Kupaonica 4: 4,2 m²
Natkrivena terasa 1: 9,5 m²
Natkrivena terasa 2: 9,5 m²Ukupno 1. kat: 99,1 m²PODRUM
Podrum: 16,8 m²
Stepenice: 2,9 m²
Natkriveni ulaz: 1,75 m²Ukupno podrum: 21,45 m²UKUPNO NETO (cijela vila) - 219,65 m² + dvorište od 362 m² te bazen od 44 m²Smještena na otoku Viru, vila ima veliku prednost jer je otok povezan mostom s kopnom i udaljen svega oko 25 km od Zadra, što ga čini lako dostupnim i atraktivnim za turizam. Okruženje karakteriziraju brojne plaže, mediteranska klima s puno sunčanih dana i mirnija atmosfera u odnosu na masovne turističke destinacije, što ovu vilu čini odličnom investicijom ili mjestom za odmor.Zainteresirane kupce molimo da nas kontaktiraju putem:Telefon: ...
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... Location: Zadarska županija, Vir, Vir.ID CODE: 1236Anja Glavočević
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... Location: Zadarska županija, Vir, Vir.VIR – Luxury five-bedroom villa for sale near the sea – 255.85 m²This modern villa extends over two floors with a total net living area of approximately 219 m² and is designed as a spacious family home or a tourist rental property.
The ground floor features an open-concept living room with kitchen and dining area, connected to a large covered terrace ideal for outdoor living.
Upstairs, there are four bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring a high level of comfort and privacy.The basement offers additional functional space (storage, technical room, or recreation area). The layout is typical for tourist villas, maximizing space for accommodating a larger number of guests.Heating and cooling are provided by air conditioning units, solar panels for hot water, and electric boilers.
A heat pump is used for heating the swimming pool.
The house also has its own water cistern and a bio septic system.ROOM LAYOUT BY FLOORS
GROUND FLOOR
Entrance hall: 4.5 m²
Bathroom 2: 7.0 m²
Living room: 28.5 m²
Kitchen / dining area: 20.4 m²
Bedroom 1: 15.30 m²
Bathroom 1: 4.40 m²
Covered terrace: 19.0 m²Total ground floor: 99.1 m²FIRST FLOOR
Staircase: 5.0 m²
Hallway 1: 4.7 m²
Hallway 2: 3.2 m²
Bedroom 1: 10.5 m²
Bathroom 1: 4.3 m²
Bedroom 2: 8.7 m²
Bathroom 2: 3.3 m²
Bedroom 3: 16.3 m²
Bathroom 3: 4.2 m²
Bedroom 4: 15.7 m²
Bathroom 4: 4.2 m²
Covered terrace 1: 9.5 m²
Covered terrace 2: 9.5 m²Total first floor: 99.1 m²BASEMENT
Basement: 16.8 m²
Staircase: 2.9 m²
Covered entrance: 1.75 m²
Total basement: 21.45 m²TOTAL NET AREA (entire villa)
219.65 m² + yard of 362 m² and a swimming pool of 44 m²Located on the island of Vir, the villa benefits from excellent accessibility, as the island is connected to the mainland by a bridge and is only about 25 km from Zadar. This makes it highly attractive for tourism. The area is known for its many beaches, Mediterranean climate with plenty of sunshine, and a more მშვიდ and relaxed atmosphere compared to mass tourist destinations, making this villa an excellent investment or a perfect holiday retreat.Interested buyers are invited to contact us:
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